Ghid pentru proprietari și relația cu chiriașii
Pași practici pentru alegerea chiriașului, plăți, reparații, daune, situații neprevăzute și protejarea locuinței.
Începe cu aceste ghiduri
Chiriașul nu plătește sau nu pleacă: ghid legal pentru proprietari
Ce faci când chiriașul întârzie cu plata sau refuză să plece: notificări, dovezi, încetare, evacuare legală și greșelile care te pot costa.
Certificatul energetic la închiriere: obligația pe care mulți proprietari o ignoră
Multă lume îl tratează ca pe o formalitate de birou. De fapt, fără el riști amenzi și poți pierde caracterul executoriu al contractului la ANAF — iar din mai 2026 regulile s-au schimbat din nou.
Chiriaș nou în bloc: obligația legală pe care mulți proprietari o ignoră (și riscul amenzii)
Contractul e semnat, chiriașul s-a mutat — dar mai există un pas legal, la nivel de bloc, pe care majoritatea proprietarilor îl uită. Are termen de 10 zile și poate atrage o amendă.
Toate ghidurile din această temă
18 articole
Cât de des poate proprietarul să intre în apartamentul închiriat
Vrei să verifici o reparație, dar chiriașul nu răspunde. Poți intra oricum? Explicăm ce spune legea despre dreptul de vizitare al proprietarului și ce riști dacă intri fără acord.
Mucegai și igrasie în apartamentul închiriat: cine e obligat să rezolve
Chiriașul reclamă pete de mucegai pe perete. Explicăm cine răspunde legal, ce poate face chiriașul dacă proprietarul nu reacționează și când vina se mută de fapt spre modul de folosire a locuinței.
Chiriașul a dispărut și a lăsat lucruri în apartament: ce ai voie să faci
Chiriașul nu mai răspunde și a lăsat bunuri în urmă. Explicăm ce este interzis, de ce contează procesul-verbal de predare-primire și care e singura cale legală de a recupera apartamentul.
Chiriașul tău deranjează vecinii: ce riști și ce poți face legal ca proprietar
Petreceri, muzică tare, reclamații la asociație — dar amenda ajunge la chiriaș, nu la tine. Din iunie 2026, regulile despre liniștea locatarilor s-au schimbat și au devenit mai stricte.
Ordonanța de plată: cum recuperezi rapid restanța de chirie, fără proces de evacuare
Nu vrei să dai chiriașul afară, vrei doar banii înapoi, cât mai repede. Evacuarea și recuperarea restanței sunt două proceduri diferite — iată calea rapidă pentru bani.
Cine plătește întreținerea la bloc dacă ai chiriaș: proprietarul sau chiriașul?
Contractul spune că întreținerea e „în sarcina chiriașului" — dar dacă nu o plătește, asociația de proprietari nu vine după el. Vine după tine.
Vinzi apartamentul închiriat? Ce se întâmplă cu contractul și cu chiriașul
Mulți proprietari cred că vânzarea apartamentului înseamnă evacuarea automată a chiriașului. Nu e adevărat — contractul de închiriere supraviețuiește, de regulă, schimbării de proprietar.
Chiriașul refuză să plece după expirarea contractului: cum faci evacuarea legală
Contractul s-a terminat, dar chiriașul tot nu a plecat și nu răspunde. Nu poți schimba încuietoarea sau opri utilitățile — legea impune o procedură clară. Iată pașii corecți.
Chiriașul vrea să plece înainte de termen: ce faci cu garanția și preavizul
Chiriașul te anunță că pleacă mai devreme decât era stabilit în contract? Iată ce prevede legea despre preaviz, penalizări și returnarea garanției.
Reparații și mentenanță: cine plătește ce, proprietarul sau chiriașul
Un robinet care picură sau o centrală defectă — cine plătește? Iată exact ce spune Codul Civil despre împărțirea responsabilităților de reparație.
Cum eviți țepele la închiriere: ghid de protecție pentru proprietari
Nu doar chiriașii sunt ținta fraudelor din imobiliare — și proprietarii pot fi păcăliți. Iată cele mai frecvente riscuri și cum te protejezi.
Animale de companie în apartamentul închiriat: ce poți cere și cum o pui în contract
Accepți sau nu chiriași cu animale de companie? Iată cum reglementezi corect subiectul în contract, indiferent de decizia ta.
Chiriașul a stricat ceva în apartament: cum recuperezi daunele corect
O ușă spartă, un parchet zgâriat, o instalație defectă — iată cum recuperezi legal costul daunelor produse de chiriaș, fără să încalci legea în proces.
Chiriașul întârzie cu plata: pașii legali corecți înainte de evacuare
Chiria nu vine de una-două luni? Îți arătăm exact pașii legali pe care trebuie să-i respecți înainte de evacuare — de la notificare la titlul executoriu.
Cum verifici un chiriaș înainte de a semna contractul: ghid practic
Un chiriaș bun se recunoaște înainte de semnătură, nu după prima restanță. Iată ce poți verifica legal și ce documente merită să ceri.