Reparații și mentenanță: cine plătește ce, proprietarul sau chiriașul

Puține subiecte generează la fel de multă confuzie ca reparațiile într-un apartament închiriat. Codul Civil are, de fapt, o regulă destul de clară — problema e că mulți proprietari și chiriași nu o cunosc.

Principiul general

Regula de bază: chiriașul suportă costurile uzurii zilnice și ale folosirii necorespunzătoare, în timp ce proprietarul acoperă reparațiile majore și defectele care nu îi sunt imputabile chiriașului.

Ce plătește proprietarul

Conform articolului 1788 din Codul Civil, proprietarul (locatorul) e obligat să mențină imobilul în stare corespunzătoare de folosință. Practic, îi revin toate reparațiile majore care afectează structura, instalațiile principale (electrice, sanitare, termice), acoperișul sau fațada — de exemplu, defecțiunea centralei din uzură normală, înlocuirea instalațiilor sanitare sau electrice vechi, sau repararea țevilor deteriorate în timp.

Ce plătește chiriașul

Chiriașul răspunde de reparațiile locative — cele minore, cauzate de uzura normală a folosinței: schimbarea unui bec, înlocuirea unei garnituri, desfundarea unei scurgeri, reparații simple de mobilier, dacă a fost furnizat de proprietar.

Cine plătește pentru daune produse din vina chiriașului

Dacă dauna e cauzată de neglijența sau vina chiriașului, costurile îi revin integral acestuia — indiferent dacă e vorba de o reparație "minoră" sau "majoră" ca natură.

Protecție legală importantă pentru chiriaș

Proprietarul nu poate impune, nici măcar prin contract, costurile reparațiilor majore în sarcina chiriașului. Orice clauză contractuală care transferă abuziv aceste costuri poate fi contestată în instanță.

Dreptul chiriașului de a repara pe cheltuiala proprietarului

Dacă proprietarul nu își îndeplinește obligațiile de reparație în termen de 30 de zile de la o notificare scrisă, iar defecțiunea afectează folosința normală a locuinței, chiriașul are dreptul să efectueze el reparația și să deducă ulterior costul din chirie.

Concluzie

Regula practică: dacă e vorba de structură, instalații principale sau uzură normală pe termen lung, plătește proprietarul. Dacă e vorba de folosință zilnică sau daună din vina chiriașului, plătește chiriașul. Claritatea acestei împărțiri, menționată explicit în contract, previne majoritatea disputelor.

Rentico îți permite să înregistrezi și să urmărești fiecare solicitare de mentenanță, cu istoricul complet al reparațiilor pentru fiecare apartament.

Notă: articol informativ, nu constituie consultanță juridică.