Reparații și mentenanță: cine plătește ce, proprietarul sau chiriașul
Un robinet care picură sau o centrală defectă — cine plătește? Iată exact ce spune Codul Civil despre împărțirea responsabilităților de reparație.
Puține subiecte generează la fel de multă confuzie ca reparațiile într-un apartament închiriat. Codul Civil are, de fapt, o regulă destul de clară — problema e că mulți proprietari și chiriași nu o cunosc.
Principiul general
Regula de bază: chiriașul suportă costurile uzurii zilnice și ale folosirii necorespunzătoare, în timp ce proprietarul acoperă reparațiile majore și defectele care nu îi sunt imputabile chiriașului.
Ce plătește proprietarul
Conform articolului 1788 din Codul Civil, proprietarul (locatorul) e obligat să mențină imobilul în stare corespunzătoare de folosință. Practic, îi revin toate reparațiile majore care afectează structura, instalațiile principale (electrice, sanitare, termice), acoperișul sau fațada — de exemplu, defecțiunea centralei din uzură normală, înlocuirea instalațiilor sanitare sau electrice vechi, sau repararea țevilor deteriorate în timp.
Ce plătește chiriașul
Chiriașul răspunde de reparațiile locative — cele minore, cauzate de uzura normală a folosinței: schimbarea unui bec, înlocuirea unei garnituri, desfundarea unei scurgeri, reparații simple de mobilier, dacă a fost furnizat de proprietar.
Cine plătește pentru daune produse din vina chiriașului
Dacă dauna e cauzată de neglijența sau vina chiriașului, costurile îi revin integral acestuia — indiferent dacă e vorba de o reparație "minoră" sau "majoră" ca natură.
Protecție legală importantă pentru chiriaș
Proprietarul nu poate impune, nici măcar prin contract, costurile reparațiilor majore în sarcina chiriașului. Orice clauză contractuală care transferă abuziv aceste costuri poate fi contestată în instanță.
Dreptul chiriașului de a repara pe cheltuiala proprietarului
Dacă proprietarul nu își îndeplinește obligațiile de reparație în termen de 30 de zile de la o notificare scrisă, iar defecțiunea afectează folosința normală a locuinței, chiriașul are dreptul să efectueze el reparația și să deducă ulterior costul din chirie.
Concluzie
Regula practică: dacă e vorba de structură, instalații principale sau uzură normală pe termen lung, plătește proprietarul. Dacă e vorba de folosință zilnică sau daună din vina chiriașului, plătește chiriașul. Claritatea acestei împărțiri, menționată explicit în contract, previne majoritatea disputelor.
Rentico îți permite să înregistrezi și să urmărești fiecare solicitare de mentenanță, cu istoricul complet al reparațiilor pentru fiecare apartament.
Mai departe: proprietari și chiriași
Notă: articol informativ, nu constituie consultanță juridică.
Continuă lectura
Chiriașul vrea să modifice apartamentul: ce accepți și ce pui în scris
Chiriașul vrea să zugrăvească, să monteze un TV sau să schimbe ceva în locuință? Află ce aprobi, ce documentezi și cum eviți disputele la predare.
Chiriașul cere sediu social la apartament: accepți sau nu?
Chiriașul vrea sediul social la apartamentul tău? Vezi ce verifici înainte să accepți, ce limite pui și ce trebuie să fie scris, clar și legal.
Chiriașul nu răspunde la mesaje: ce faci corect
Chiriașul nu răspunde la mesaje? Vezi pașii practici de comunicare, dovezile utile de păstrat și când este necesară o notificare scrisă în România.