Cine plătește întreținerea la bloc dacă ai chiriaș: proprietarul sau chiriașul?

Ai trecut în contract că întreținerea e în sarcina chiriașului și consideri subiectul închis. Din perspectiva asociației de proprietari, însă, lucrurile stau complet altfel — și diferența poate costa scump dacă nu o știi din timp.

Regula legală: obligația e mereu a proprietarului

Potrivit Legii nr. 196/2018, obligația de a plăti cotele de întreținere către asociația de proprietari revine proprietarului apartamentului, indiferent dacă locuința e închiriată sau folosită de altcineva. Contractul tău de închiriere e un acord privat între tine și chiriaș — nu e opozabil asociației, care nu are niciun temei legal să se îndrepte împotriva chiriașului pentru datorii la întreținere.

Dacă chiriașul nu plătește întreținerea, asociația de proprietari poate acționa în instanță doar proprietarul — niciodată chiriașul, indiferent ce scrie în contractul vostru.

Ce înseamnă asta în practică

Dacă restanța se acumulează, tu ești cel notificat, tu riști penalitățile de întârziere aplicate de asociație și, în cazuri extreme, tu ești cel expus unei eventuale executări silite legate de apartament. Poți, ulterior, să recuperezi suma de la chiriaș, conform înțelegerii din contractul vostru — dar între timp, răspunderea juridică față de asociație e integral a ta, nu a lui.

Fondul de rulment și fondul de reparații — și mai clar

Pentru aceste două componente ale întreținerii, regula e și mai strictă: fondul de rulment și fondul de reparații sunt exclusiv responsabilitatea proprietarului, nu a chiriașului, indiferent de orice înțelegere contrară din contractul de închiriere. Practic, indiferent cum împarți restul cheltuielilor cu chiriașul, aceste două rămân, prin lege, ale tale.

Cum te protejezi practic

• Include o clauză clară în contract despre cine plătește întreținerea lunar, dar nu te baza doar pe ea — legal, tu rămâi garantul față de asociație.
• Cere periodic dovada plății de la chiriaș (chitanță sau extras de la asociație), nu presupune că „merge de la sine".
• Dacă observi întârzieri repetate, acționează din timp — o restanță mică, netratată, devine rapid o problemă a ta față de asociație.

Concluzie

„Chiriașul plătește întreținerea" e o înțelegere contractuală validă între voi doi, dar nu schimbă cine răspunde legal față de asociația de proprietari — asta rămâne mereu proprietarul. Monitorizarea activă, nu doar clauza din contract, e ce te protejează cu adevărat.

În modulul Financiar din Rentico poți urmări plățile chiriașului pe categorii, inclusiv întreținerea, ca să observi rapid o restanță înainte să afli despre ea direct de la asociație.

Notă: articol informativ, nu constituie consultanță juridică. Pentru situații cu sume mari sau litigii cu asociația, consultă un avocat.