Contracte de închiriere și obligațiile proprietarului
Ghiduri despre clauze, garanție, preaviz, acte adiționale, înregistrarea la ANAF și semnarea contractului.
Începe cu aceste ghiduri
Contract de închiriere în 2026: ghid complet pentru proprietari
Ghid complet pentru contractul de închiriere: clauze, garanție, preaviz, semnare, ANAF/C168, act adițional și încetarea corectă a chiriei.
Contract de închiriere cu coproprietari în 2026: cine semnează și cum se declară la ANAF
Apartamentul are doi sau mai mulți proprietari? Află cine semnează contractul de închiriere, cine este desemnat pentru formularul C168, ce cote se declară la ANAF și ce documente trebuie păstrate.
Legea preapartamentării în 2026: cum se notează promisiunile și antecontractele în cartea funciară
Legea nr. 207/2025 și regulile ANCPI din 2026 schimbă preapartamentarea, forma promisiunilor și notarea antecontractelor pentru apartamentele viitoare.
Toate ghidurile din această temă
16 articole
Viza de flotant pentru chiriaș: când se face și ce trebuie să știe proprietarul
Viza de flotant nu schimbă proprietatea asupra locuinței, dar poate deveni necesară când chiriașul locuiește efectiv la altă adresă. Află când se solicită, ce documente sunt utile și ce rol are proprietarul.
Contractul a expirat, dar chiriașul a rămas: ce este tacita relocațiune și cum o eviți dacă nu o vrei
Termenul contractului a trecut, chiriașul n-a plecat, chiria continuă să vină — dar n-ați semnat nimic nou. Legea are un răspuns clar pentru situația asta, și schimbă mai mult decât pare.
Depozitul de garanție și prima lună de chirie: de ce nu sunt același lucru
„Aduci prima și ultima lună" e o frază des folosită, dar generează confuzie reală. Explicăm diferența legală dintre depozitul de garanție și chiria plătită în avans — și de ce contează la finalul contractului.
Contract de închiriere cu mai mulți colegi de apartament: cine răspunde dacă ceva nu merge bine
Un singur nume semnează contractul, dar apartamentul e locuit de doi-trei colegi. Dacă unul provoacă daune sau pleacă fără să plătească, cine răspunde legal — doar semnatarul, sau toți?
Contractul de comodat: cum găzduiești gratuit o rudă fără să încalci legea
Mulți părinți dau un apartament unui copil „gratis, deci nu mă privește legea". Comodatul e legal și util, dar nu e fără reguli — iată ce rămâne în sarcina ta chiar și atunci când nu iei niciun leu.
Ce clauze trebuie să aibă un contract de închiriere și la ce te ajută fiecare
Nu e suficient să știi ce clauze trebuie bifate — contează să înțelegi la ce te protejează fiecare. Explicăm pe rând clauzele care chiar contează într-un litigiu.
Actul adițional la contractul de închiriere: când ai nevoie de el și cum îl faci corect
Contractul expiră și chiriașul rămâne, sau vrei să modifici chiria? Nu ai nevoie de un contract nou — un act adițional e suficient, dacă îl înregistrezi corect.
Subînchirierea: când e legală, când e fraudă și cum te protejezi ca proprietar
Chiriașul tău a subînchiriat apartamentul fără să te anunțe? Iată când subînchirierea e legală, când devine fraudă și ce poți face ca proprietar.
Contract de închiriere pe perioadă determinată vs. nedeterminată: ce alegi
Pui o dată de final în contract sau îl lași deschis? Alegerea schimbă regulile de încetare, preavizul și predictibilitatea pentru ambele părți.
Garanția de chirie: cât poți cere, cum o păstrezi și când o returnezi
Garanția protejează proprietarul, dar are reguli clare de care depinzi legal — de la suma maximă, la termenul de returnare. Iată ce spune legea.
Preavizul de închiriere: ce este, cât durează și cum îl dai corect
Vrei să încetezi contractul sau chiriașul vrea să plece? Iată exact ce termene de preaviz prevede legea și cum se transmite corect notificarea.
Indexarea chiriei: când și cum poți mări legal chiria în 2026
Vrei să mărești chiria în timpul contractului? Fără o clauză de indexare sau acordul chiriașului, nu poți — iată exact ce spune legea și cum procedezi corect.
Clauzele esențiale ale unui contract de închiriere și înregistrarea la ANAF: checklist complet
Un contract bun previne 90% din conflicte, iar înregistrarea la ANAF nu mai e opțională. Iată checklistul complet pentru 2026.