Când se plătește chiria? Cum alegi scadența în contract

Pe scurt: chiria se plătește la data convenită în contract. Dacă data lipsește, Codul civil trimite mai întâi la uzanțe, apoi stabilește termene diferite după durata închirierii. Pentru a evita interpretările, proprietarul și chiriașul ar trebui să scrie ziua scadenței, perioada pe care o acoperă plata și metoda de plată în același loc.

Întrebarea apare adesea la predarea cheilor: apartamentul este ocupat dintr-o anumită zi, dar în contract scrie doar „chiria se achită lunar”. „Lunar” spune cât de des, nu și când. Dacă prima lună este incompletă sau ziua de salariu a chiriașului este mai târziu, neclaritatea se transformă repede în discuții despre restanțe.

Mai jos separăm regula legală de alegerea practică. Nu presupunem că orice contract are aceeași scadență și nu confundăm chiria pentru o lună cu data la care intră banii în cont.

Ce dată spune legea dacă nu ai stabilit-o în contract?

În primul rând contează ce au convenit părțile. Dacă lipsește o clauză contrară, art. 1.797 din Codul civil indică termenele stabilite potrivit uzanțelor; numai în lipsa acestora intră în joc calendarul de rezervă din lege.

Situația	Termenul prevăzut de art. 1.797	Ce verifici
Contract de cel mult o lună	În avans pentru toată durata	Durata exactă a contractului
Contract mai lung de o lună, dar sub un an	Prima zi lucrătoare a fiecărei luni	Dacă există clauză sau uzanță aplicabilă
Contract de cel puțin un an	Prima zi lucrătoare a fiecărui trimestru	Dacă există clauză sau uzanță aplicabilă

Acesta este un mecanism de rezervă, nu recomandarea de a lăsa data nescrisă. Un contract de un an fără termen clar poate surprinde tocmai fiindcă regula subsidiară este trimestrială. Dacă vrei plăți lunare la o anumită dată, scrie asta expres. Pentru celelalte clauze care merită stabilite înainte de semnare, vezi ghidul contractului de închiriere.

Cum alegi o scadență care chiar poate fi respectată?

Alege o zi ușor de ținut minte și compatibilă cu felul în care chiriașul își primește veniturile, fără să lași proprietarul să ghicească data încasării. Scadența bună este cea pe care o poți recunoaște imediat într-un extras de cont și într-o evidență lunară.

• Întreabă când poate chiriașul să facă plata regulat; nu fixa arbitrar prima zi dacă venitul intră mai târziu.
• Decide dacă plata pentru luna curentă se face la începutul acelei luni sau dacă folosiți o altă perioadă de referință. Scrie perioada, nu doar ziua.
• Alege o zi prezentă în fiecare lună. O dată de 29, 30 sau 31 cere o regulă suplimentară pentru lunile mai scurte.
• Precizează contul, moneda și ce informație trece chiriașul în explicația transferului, de exemplu „chirie noiembrie 2026”.
• Stabilește separat cum comunicați o plată parțială sau o întârziere; scadența nu înlocuiește evidența banilor încasați.

Exemplu: în 2026, proprietarul și chiriașul aleg scadența în ziua de 12 a fiecărei luni pentru chiria lunii respective, fiindcă plata venitului are loc de regulă în jurul zilei de 10. Nu este o dată impusă de lege, ci o alegere clară a părților. Dacă banca arată încasarea pe 13, evidența păstrează distinct ziua convenită și ziua încasării.

Ce scrii efectiv în clauza de plată?

Clauza trebuie să răspundă la patru întrebări: cât, pentru ce perioadă, până când și unde se plătește. O singură propoziție vagă, „chiria se plătește lunar”, lasă toate aceste puncte deschise.

Model orientativ: „Chiria este de [sumă și monedă] pe lună. Chiria aferentă fiecărei luni calendaristice se plătește până la data de [zi] a acelei luni, prin transfer bancar în contul [IBAN]. În explicația plății se menționează luna pentru care se achită chiria.”

Adaptează formularea la contractul vostru, inclusiv la situația în care locuința este predată la mijlocul lunii. Nu trece o sumă pentru prima lună care contrazice perioada de folosință convenită. Dacă vrei un calcul transparent pentru începutul sau sfârșitul contractului, folosește ghidul chiriei proporționale.

Ce faci când data de predare nu coincide cu scadența?

Separă prima perioadă incompletă de ritmul lunilor următoare. Notează data predării, intervalul pentru care se plătește prima sumă și prima scadență recurentă. Astfel, plata de început nu poate fi confundată ulterior cu avansul pentru o lună întreagă.

Exemplu: cheile se predau la 20 octombrie 2026, iar scadența lunară aleasă este 5. Părțile pot stabili separat suma pentru 20–31 octombrie și pot preciza că prima chirie lunară integrală este cea pentru noiembrie. Scrieți suma și perioada efectiv convenite; exemplul nu stabilește singur o formulă obligatorie.

Dacă scadența este schimbată ulterior, păstrează în scris data de la care se aplică noua înțelegere. Nu rescrie istoricul: plățile deja scadente rămân asociate perioadelor pentru care au fost făcute.

Cum urmărești scadența fără să confunzi plata cu promisiunea?

Ține două date distincte: ziua când chiria trebuia plătită și ziua încasării confirmate. Un mesaj „am trimis” nu este același lucru cu o sumă intrată în cont, iar o plată parțială nu acoperă automat întreaga lună.

Pentru fiecare locuință, o evidență minimă cu perioada, chiria convenită, scadența, sumele încasate și soldul rămas este suficientă ca să vezi ce trebuie clarificat. Ghidul despre plata parțială a chiriei explică exact cum separi tranșele. Dacă o plată întârzie, urmează pașii pentru chiria întârziată, fără să sari direct la concluzii juridice.

În Rentico, Calendarul folosește ziua scadentă configurată pentru contract și arată evenimentul chiriei alături de starea plății. Este util când administrezi mai multe apartamente și nu vrei să reconstitui datele din conversații. Vezi cum funcționează calendarul de chirii.

Întrebări frecvente

Se plătește chiria la începutul sau la sfârșitul lunii?

Verifică mai întâi contractul: data și perioada convenite sunt punctul de plecare. Dacă nu există o clauză contrară, art. 1.797 din Codul civil trimite la uzanțe, apoi la termenele de rezervă în funcție de durata închirierii.

Ce se întâmplă dacă în contract scrie doar „lunar”?

Frecvența este menționată, dar ziua și perioada pot rămâne neclare. Clarificați-le în scris, pentru a putea identifica fără presupuneri scadența fiecărei chirii.

Poate scadența să fie pe 12, nu pe 1?

Da, părțile pot prevedea o altă dată în contract. Important este să scrie clar pentru ce lună se face plata și să folosească aceeași regulă în evidența încasărilor.

La un contract de un an chiria trebuie plătită trimestrial?

Nu dacă părțile au prevăzut alt termen sau există uzanțe aplicabile. Plata în prima zi lucrătoare a fiecărui trimestru este regula subsidiară din art. 1.797 alin. (2) lit. c), nu o obligație de a redacta contractul astfel.

Cum notez prima lună dacă chiriașul intră la mijlocul ei?

Scrie intervalul de folosință acoperit de prima sumă și prima scadență lunară obișnuită. Dacă părțile aleg o sumă proporțională, treceți calculul și perioada în contract sau într-un document agreat.

Data transferului este aceeași cu data scadentă?

Nu neapărat. Scadența este data convenită sau cea determinată prin regulile aplicabile; data încasării este momentul în care confirmi plata efectivă. Păstrează-le separat în evidență.

Concluzie

Înainte de semnare, completați în contract ziua scadenței, luna pe care o acoperă fiecare plată și tratamentul primei perioade incomplete. După semnare, urmărește scadența separat de încasare. O clauză precisă și o evidență consecventă rezolvă mai multe neînțelegeri decât o formulare generică despre plata „lunară”.

Surse oficiale

Codul civil, art. 1.797 — data plății chiriei (pagina actului, cu consolidarea curentă).

Material informativ, verificat pentru legislația disponibilă la 8 octombrie 2026. Aplicarea regulilor poate depinde de tipul locuinței, de contract și de împrejurările concrete. Pentru o dispută sau o clauză neobișnuită, cere sfatul unui specialist în drept.