Chiriașul întârzie cu plata: pașii legali corecți înainte de evacuare

Chiriașul a întârziat cu o lună, apoi cu două — și tentația e să iei lucrurile în mâini proprii. Nu o face. Legea impune o procedură clară, iar sărirea unui pas poate anula tot demersul. Iată pașii corecți.

Pasul 1: stabilești dacă ai temei legal

Restanța de una sau două luni consecutive la chirie îți dă, potrivit Codului civil (art. 1817 și 1830), un temei solid pentru rezilierea contractului și evacuare.

Pasul 2: notificarea — pasul obligatoriu, fără excepție

Aici se pierd cele mai multe cazuri: notificarea trebuie transmisă exclusiv prin executor judecătoresc. O scrisoare recomandată, un email sau un SMS nu au valoare legală în acest context — instanța va respinge cererea ca prematură dacă acest pas lipsește.

Notificarea trebuie să conțină: identificarea părților, descrierea imobilului, motivul evacuării (cu articolele de lege încălcate), suma restantă, termenul de eliberare și avertismentul că urmează acțiune în instanță.

Pasul 3: respecți termenul de eliberare

Chiriașul are la dispoziție 30 de zile să elibereze locuința dacă are contract valabil, sau doar 5 zile dacă ocupă spațiul fără niciun drept legal.

Pasul 4: verifici dacă poți sări peste instanță

Dacă ai un contract înregistrat la ANAF sau autentificat notarial, notificarea are un rol dublu: te scutește de un proces pe fond și îți permite să ceri direct executorului judecătoresc punerea în executare a obligației de predare a imobilului. Practic, contractul înregistrat devine el însuși titlu executoriu.

Pasul 5: dacă nu ai contract înregistrat, mergi în instanță

Fără această înregistrare, procesul de evacuare durează, de regulă, între 3 și 12 luni, presupune o taxă de timbru de aproximativ 100 de lei, plus costul notificării prin executor (200-300 lei). Procedura de ordonanță președințială (urgentă) poate scurta acest interval la 2-6 luni.

Concluzie

Cea mai bună protecție împotriva unui chiriaș rău-platnic se construiește înainte să apară problema: un contract înregistrat la ANAF sau notarial. Fără el, ești oricum obligat să treci prin instanță — cu el, ai o cale rapidă direct la executor.

Rentico îți semnalează automat restanțele de plată în modulul Chiriași, ca să acționezi din prima lună de întârziere, nu după șase.

Mai departe: proprietari și chiriași

• Chiriașul nu plătește sau nu pleacă: ghid legal
• Ordonanța de plată pentru restanța de chirie
• Contractul înregistrat la ANAF

Notă: articol informativ, nu constituie consultanță juridică. Pentru un caz concret, apelează la un avocat specializat în drept locativ.