Chiriașul refuză să plece după expirarea contractului: cum faci evacuarea legală

Situația e diferită de un chiriaș care întârzie cu plata: aici contractul a expirat pur și simplu, iar chiriașul continuă să locuiască în apartament, fără să răspundă la mesaje sau să dea vreun semn că se mută. Instinctul de a schimba încuietoarea sau de a opri utilitățile e greșit — și te poate pune pe tine, proprietarul, în postura celui vinovat.

De ce nu poți acționa direct, pe cont propriu

Potrivit art. 1831 din Codul civil, evacuarea unui chiriaș se poate face doar în baza unei hotărâri judecătorești (cu excepția cazurilor speciale prevăzute de lege). Dacă schimbi tu încuietoarea sau oprești utilitățile fără această bază legală, chiriașul poate contesta chiar acțiunea ta în instanță — și situația se poate întoarce împotriva ta.

Ai contract înregistrat la ANAF sau autentificat notarial? Ai o cale rapidă

Un contract de închiriere pe durată determinată, autentificat notarial sau înregistrat la organul fiscal, constituie titlu executoriu la expirarea termenului, în privința obligației chiriașului de a preda locuința. Practic, poți sări peste un proces pe fond și te poți adresa direct executorului judecătoresc pentru punerea în executare a acestei obligații.

Într-un scenariu în care ai contract înregistrat la ANAF și chiriașul nu contestă, evacuarea se poate finaliza în aproximativ 2-3 luni.

Nu ai contract înregistrat? Treci prin instanță

Fără această înregistrare, calea rămâne acțiunea în instanță (acțiune în evacuare sau, pentru urgențe, ordonanță președințială), cu o notificare prealabilă transmisă obligatoriu prin executor judecătoresc. Procedura completă — notificare, acțiune, executare silită — durează, realist, între 4 și 6 luni de la depunerea cererii.

Pașii practici, în ordine

• Transmiți o notificare scrisă, ideal prin executor judecătoresc, cu termen clar de eliberare a locuinței.
• Aștepți termenul acordat — nu acționezi unilateral în acest interval, oricât de tentant ar fi.
• Dacă termenul trece fără reacție, depui cererea la executor (contract înregistrat) sau acțiunea în instanță (contract neînregistrat).
• Executarea efectivă, dacă e nevoie, se face cu sprijinul organelor competente — niciodată pe cont propriu.

Concluzie

Un chiriaș care refuză să plece la expirarea contractului e o situație frustrantă, dar procedura corectă e clară și, cu un contract înregistrat din start, semnificativ mai scurtă. Diferența dintre 2-3 luni și 4-6 luni se decide, de fapt, cu mult înainte să apară problema — la momentul semnării și înregistrării contractului.

Modulul Alerte din Rentico îți semnalează din timp, cu cod de culoare (roșu sub 30 de zile, auriu între 31-45 de zile), contractele care se apropie de expirare și îți permite să generezi și să trimiți direct o notificare de expirare — ca să acționezi din timp, nu după ce termenul a trecut deja neobservat.

Notă: articol informativ, nu constituie consultanță juridică. Pentru un caz concret, apelează la un avocat specializat în drept locativ.