Calculator impozit chirie 2026
Introdu chiria lunară încasată și afli exact cât datorezi la stat — impozit pe venit și CASS, cu pragurile valabile pentru anul fiscal 2026.
Se adaugă doar la verificarea pragului CASS, nu la impozitul pe chirii.
Cât datorezi
Unde te afli față de pragurile CASS
Mai poți încasa net încă 5.100 lei înainte să treci în tranșa 6–12 salarii minime.
Calcul orientativ, bazat pe reglementările fiscale valabile pentru anul 2026: cotă impozit 10% aplicată după o deducere forfetară de 20%, plafoane CASS raportate la salariul minim brut pe economie valabil la 1 ianuarie 2026 (4.050 lei — majorarea ulterioară din cursul anului nu modifică plafoanele CASS pentru 2026). Pentru situații complexe (mai multe surse de venit, coproprietari, PFA, microîntreprindere), consultă un contabil.
Gata cu calculul manual
Rentico calculează asta automat, din contractele tale
Fără introducere manuală
Impozitul și CASS se calculează direct din contractele active din Rentico, lună de lună.
Defalcare lunară, tot anul
Tabel cu fiecare lună + total anual, pentru tot portofoliul, pe orice an fiscal alegi.
Tu controlezi cursul și salariul minim
Alegi anul, setezi cursul EUR și salariul minim de referință — calculul rămâne corect indiferent ce an verifici.
Rezumat gata pentru D212
Secțiuni gata de copiat în Declarația Unică, plus PDF descărcabil.
Întrebări frecvente
De ce impozitul e „doar” 8% dacă cota e 10%?
Pentru că se aplică o deducere forfetară de 20% din venitul brut înainte de a calcula cota de 10%. Practic, 10% dintr-un venit deja redus cu 20% înseamnă 8% din chiria brută încasată.
CASS se plătește mereu?
Nu. CASS se datorează doar dacă venitul tău net anual din chirii (eventual cumulat cu alte venituri „pasive”, ca dividende sau dobânzi) depășește 6 salarii minime brute pe economie. Sub acest prag, nu ai nicio obligație de CASS.
CASS se calculează procentual din tot venitul?
Nu — se calculează pe tranșe fixe. Odată ce depășești un prag (6, 12 sau 24 de salarii minime), plătești suma fixă aferentă acelei tranșe, nu un procent continuu din tot venitul net.
Unde declar și plătesc sumele calculate?
Prin Declarația Unică, depusă online prin Spațiul Privat Virtual (SPV) al ANAF. Termenul de plată pentru veniturile din anul anterior este 25 mai.
Ce înseamnă „alte venituri pasive” și de ce le cer?
Legea verifică pragul CASS pe TOATE veniturile tale „pasive” cumulate (chirii + dividende + dobânzi etc.), nu doar pe chirii izolat. Dacă ai și alte astfel de venituri, adaugă-le ca sumă netă anuală ca să vezi corect dacă treci pragul — impozitul pe chirii calculat mai sus rămâne neschimbat, doar pragul CASS ține cont de ele.