CASS pentru venituri din chirii în 2026: praguri, sume și cum se calculează

Impozitul pe chirii nu e singura taxă la care te gândești în fiecare an — CASS (contribuția de asigurări sociale de sănătate) e a doua, și mulți proprietari o descoperă abia când primesc decizia de impunere. Vestea bună: nu o datorează toată lumea.

Pasul 1: verifici dacă depășești pragul minim

CASS pentru venituri din chirii (alături de dividende, dobânzi și alte venituri din investiții sau activități independente, cumulate) se datorează doar dacă venitul net anual depășește echivalentul a 6 salarii minime brute pe economie. Sub acest prag, nu plătești CASS deloc, indiferent cât de mare e chiria brută încasată.

Pasul 2: încadrezi venitul într-o treaptă

Sistemul funcționează pe trepte fixe, nu proporțional cu venitul exact — plătești o sumă fixă, corespunzătoare tranșei în care te încadrezi:

• Sub 6 salarii minime (sub 24.300 lei venit net anual) — scutit, nu datorezi CASS.
• Între 6 și 12 salarii minime (24.300–48.600 lei) — plătești CASS calculat la plafonul de 6 salarii minime, adică 2.430 lei.
• Între 12 și 24 de salarii minime (48.600–97.200 lei) — plătești CASS la plafonul de 12 salarii minime, adică 4.860 lei.
• Peste 24 de salarii minime (peste 97.200 lei) — plătești CASS la plafonul de 24 de salarii minime, adică 9.720 lei.

Cota CASS rămâne 10%, dar nu se aplică pe tot venitul — se aplică pe plafonul fix corespunzător tranșei în care te încadrezi, calculat la salariul minim brut pe economie.

Pasul 3: salariul minim de la 1 ianuarie, nu cel din vară

Plafoanele se raportează la salariul minim brut valabil la 1 ianuarie al anului în care realizezi venitul — pentru 2026, 4.050 lei. Salariul minim a crescut la 4.325 lei de la 1 iulie 2026, dar majorarea nu modifică plafoanele CASS pentru anul curent: pragurile în lei de mai sus rămân valabile pentru tot venitul din 2026.

Pasul 4: venitul net, nu venitul brut

Plafonul se raportează la venitul net din chirii, adică după aplicarea cotei forfetare de cheltuieli de 20% (sau după cheltuielile reale, dacă ai optat pentru sistemul real). Un venit brut mai mare poate încă să te încadreze sub prag, dacă deducerea forfetară îl aduce sub 6 salarii minime nete.

Pasul 5: declari totul prin Declarația Unică

CASS se stabilește și se declară odată cu impozitul pe venit, prin Declarația Unică (formularul 212), până la 25 mai pentru anul precedent. Dacă la data depunerii nu știi exact în ce tranșă te vei încadra pe tot anul, declari estimativ și corectezi ulterior dacă e nevoie.

Concluzie

CASS pentru chirii nu e proporțională cu venitul — e o sumă fixă, pe trepte, și mulți proprietari cu venituri mici din chirii nu o datorează deloc. Calculul corect pornește de la venitul net anual cumulat din toate sursele relevante, nu doar din chirii.

Modulul Financiar din Rentico centralizează automat toate încasările din chirii pe an, ca să știi rapid unde te încadrezi înainte să completezi Declarația Unică.

Mai departe: taxe și ANAF

• Calculator impozit chirie și CASS
• Ghidul de calcul al impozitului pe chirii
• Declarația Unică: ghid de depunere

Notă: articol informativ, nu constituie consultanță fiscală. Pragurile și sumele sunt valabile pentru anul fiscal 2026 conform reglementărilor în vigoare la data publicării — verifică sumele exacte cu un contabil sau pe portalul ANAF înainte de a declara.