CASS pentru venituri din chirii în 2026: praguri, sume și cum se calculează

Impozitul pe chirii nu e singura taxă la care te gândești în fiecare an — CASS (contribuția de asigurări sociale de sănătate) e a doua, și mulți proprietari o descoperă abia când primesc decizia de impunere. Vestea bună: nu o datorează toată lumea.

Pasul 1: verifici dacă depășești pragul minim

CASS pentru venituri din chirii (alături de dividende, dobânzi și alte venituri din investiții sau activități independente, cumulate) se datorează doar dacă venitul net anual depășește echivalentul a 6 salarii minime brute pe economie. Sub acest prag, nu plătești CASS deloc, indiferent cât de mare e chiria brută încasată.

Pasul 2: încadrezi venitul într-o treaptă

Sistemul funcționează pe trepte fixe, nu proporțional cu venitul exact — plătești o sumă fixă, corespunzătoare tranșei în care te încadrezi:

• Sub 6 salarii minime (sub 24.300 lei venit net anual) — scutit, nu datorezi CASS.
• Între 6 și 12 salarii minime (24.300–48.600 lei) — plătești CASS calculat la plafonul de 6 salarii minime, adică 2.430 lei.
• Între 12 și 24 de salarii minime (48.600–97.200 lei) — plătești CASS la plafonul de 12 salarii minime, adică 4.860 lei.
• Peste 24 de salarii minime (peste 97.200 lei) — plătești CASS la plafonul de 24 de salarii minime, adică 9.720 lei.

Cota CASS rămâne 10%, dar nu se aplică pe tot venitul — se aplică pe plafonul fix corespunzător tranșei în care te încadrezi, calculat la salariul minim brut pe economie.

Pasul 3: ții cont de majorarea salariului minim din 2026

Salariul minim brut folosit ca reper pentru calculul plafoanelor este de 4.050 lei în prima parte a anului 2026, urmând să crească spre 4.325 lei începând din vară. Pragurile în lei se recalculează în funcție de salariul minim valabil la data la care se face evaluarea — verifică suma exactă valabilă pentru anul fiscal pe care îl declari.

Pasul 4: venitul net, nu venitul brut

Plafonul se raportează la venitul net din chirii, adică după aplicarea cotei forfetare de cheltuieli de 20% (sau după cheltuielile reale, dacă ai optat pentru sistemul real). Un venit brut mai mare poate încă să te încadreze sub prag, dacă deducerea forfetară îl aduce sub 6 salarii minime nete.

Pasul 5: declari totul prin Declarația Unică

CASS se stabilește și se declară odată cu impozitul pe venit, prin Declarația Unică (formularul 212), până la 25 mai pentru anul precedent. Dacă la data depunerii nu știi exact în ce tranșă te vei încadra pe tot anul, declari estimativ și corectezi ulterior dacă e nevoie.

Concluzie

CASS pentru chirii nu e proporțională cu venitul — e o sumă fixă, pe trepte, și mulți proprietari cu venituri mici din chirii nu o datorează deloc. Calculul corect pornește de la venitul net anual cumulat din toate sursele relevante, nu doar din chirii.

Modulul Financiar din Rentico centralizează automat toate încasările din chirii pe an, ca să știi rapid unde te încadrezi înainte să completezi Declarația Unică.

Notă: articol informativ, nu constituie consultanță fiscală. Pragurile și sumele sunt valabile pentru anul fiscal 2026 conform reglementărilor în vigoare la data publicării — verifică sumele exacte cu un contabil sau pe portalul ANAF înainte de a declara.