Cât îți aduce, de fapt, un apartament la chirie
Randamentul brut arată mereu mai bine decât realitatea. Aici vezi și cifra netă — după impozit, cheltuielile de proprietar și lunile în care locuința stă goală.
Datele apartamentului
Se recalculează pe măsură ce scrii
De unde vine cifra
Repere orientative folosite în România: sub 4% slab · 4–6% onorabil · 6–8% bun · peste 8% excelent. Un randament mai mic pe un apartament nou, într-o zonă în creștere, poate fi o alegere mai bună decât unul mare pe o locuință veche, cu reparații dese.
Cheltuielile reale se adună greu din memorie. Rentico îți arată automat cât ai încasat și cât ai cheltuit pe fiecare apartament.
Începe gratuitÎntrebări frecvente
Care e diferența dintre randamentul brut și cel net?
Randamentul brut compară doar chiria anuală cu prețul de achiziție, fără să scadă nimic. E util ca prim filtru când compari mai multe apartamente. Randamentul net scade impozitul și cheltuielile reale de proprietar, deci arată cât îți rămâne efectiv. Două apartamente cu același randament brut pot avea randamente nete foarte diferite.
Ce randament e considerat bun în România?
Ca reper orientativ: sub 4% e slab, 4–6% onorabil, 6–8% bun, peste 8% excelent. Pragurile nu sunt absolute — un randament de 5% pe un apartament nou, într-o zonă în creștere, cu chiriași stabili, poate fi o alegere mai bună decât 8% pe o locuință veche cu reparații frecvente.
Se scade impozitul din randament?
Da, din randamentul net. Impozitul pe veniturile din chirii e 10%, aplicat pe 80% din chiria încasată, după deducerea forfetară de 20%. Calculatorul îl scade automat. CASS nu e inclus implicit, pentru că pragurile depind de toate veniturile tale extrasalariale, nu doar de acest apartament — dacă îl datorezi, trece-l la „alte cheltuieli”.
Cum afectează lunile în care apartamentul stă gol?
Scad direct din chiria încasată, deci și din randament. Scade și impozitul, pentru că nu datorezi impozit pe o lună în care n-ai încasat nimic. O lună goală la fiecare doi ani înseamnă 0,5 în câmpul respectiv și coboară randamentul net cu aproximativ jumătate de punct procentual.
Randamentul include și creșterea valorii apartamentului?
Nu. Calculul de aici măsoară doar venitul din chirie raportat la prețul plătit. Aprecierea imobilului este un câștig separat, care se realizează abia la vânzare și care nu poate fi prevăzut. Randamentul din chirie e partea pe care o poți estima cu cifre reale, astăzi.