Închiriezi unei firme? Cum funcționează impozitul cu reținere la sursă

Regulile fiscale se schimbă complet când chiriașul nu mai e o persoană fizică, ci o firmă. Din 2024, mecanismul de reținere la sursă mută responsabilitatea plății impozitului de la tine, proprietarul, către chiriaș.

Cum funcționează reținerea la sursă

Când contractul se încheie între o persoană fizică (proprietar) și o persoană juridică (SRL, SA, ONG) sau o entitate care ține contabilitate (PFA, întreprindere individuală), impozitul se reține la sursă, în momentul plății chiriei. Practic, firma-chiriaș oprește impozitul direct din suma pe care ți-o datorează lunar și îl virează ea la stat — tu nu mai plătești personal acest impozit.

Cum se calculează suma reținută

Calculul urmează aceeași logică ca la orice venit din chirii: din venitul brut se scade deducerea forfetară de 20%, iar peste venitul net rămas se aplică o cotă de 10%. În practică, suma reținută reprezintă 8% din chiria brută — identic cu impozitul pe care l-ai plăti singur.

Obligațiile firmei-chiriaș

Firma trebuie să declare suma reținută prin formularul D100, până pe data de 25 a lunii următoare celei în care a plătit chiria, și să vireze impozitul la ANAF.

Ce rămâne, totuși, responsabilitatea ta

Chiar dacă impozitul e reținut și plătit de firmă, tu, ca proprietar persoană fizică, nu ești complet scutit de obligații: rămâne în sarcina ta înregistrarea contractului la ANAF prin formularul C168, în termen de maximum 30 de zile de la semnare.

Concluzie

Închirierea către o firmă simplifică partea de plată efectivă a impozitului — o face chiriașul, automat, din fiecare plată. Dar responsabilitatea de a înregistra contractul rămâne integral a ta, la fel ca în cazul unui chiriaș persoană fizică.

În Rentico, poți marca tipul chiriașului (persoană fizică sau firmă) direct în profilul contractului, ca să ții evidența corectă a obligațiilor fiscale pentru fiecare situație.

Notă: articol informativ, nu constituie consultanță fiscală. Pentru situații specifice, consultă un contabil.