Declarația Unică pentru chirii în 2026: cum o completezi și o depui, pas cu pas

Declarația Unică este documentul prin care raportezi la stat veniturile din chirii ale anului anterior — și, pentru mulți proprietari, singura interacțiune anuală cu ANAF. Iată exact cum o completezi, pas cu pas.

Pasul 1: intri în Spațiul Privat Virtual (SPV)

Declarația se depune exclusiv online, prin secțiunea dedicată de pe platforma ANAF pentru Declarația Unică și alte formulare SPV-PF. Ai nevoie de un cont SPV activ — dacă nu ai încă unul, activarea se face în prealabil, ideal cu câteva zile înainte de termenul limită.

Pasul 2: verifici varianta precompletată

Din 2026, ANAF pune la dispoziție o declarație precompletată cu o parte din datele deja cunoscute de sistem. Rolul tău este să verifici dacă sumele corespund realității — nu completezi totul de la zero, dar ești responsabil pentru corectitudinea cifrelor.

Pasul 3: bifezi secțiunea corectă

Pentru venituri din chirii, bifezi căsuța „cedarea folosinței bunurilor", apoi, după caz, tipul de venit: chirie încasată în lei, chirie în valută, chirie plătită integral în natură sau garanție folosită pentru achitarea chiriei conform contractului.

Pasul 4: completezi sumele

Introduci venitul brut anual din chirii (suma cumulată încasată în anul anterior). Sistemul calculează automat impozitul aplicând deducerea forfetară de 20% și cota de 10% — dar merită să faci și tu un calcul de control înainte să trimiți.

Pasul 5: trimiți și păstrezi recipisa

După completare, declarația se trimite electronic. Primești o recipisă — dovada oficială că formularul a fost recepționat corect de ANAF. Păstreaz-o; e documentul la care te raportezi în caz de neclarități ulterioare.

Pasul 6: plătești până la termen

Obligațiile rezultate — impozitul pe venit și, dacă e cazul, CASS — se achită până la 25 mai, pentru veniturile realizate în anul fiscal anterior. Nu există reținere la sursă automată (cu excepția chiriașilor persoane juridice) — plata îți revine integral ție.

Concluzie

Declarația Unică pentru chirii nu mai înseamnă drumuri la ghișeu — dar tot îți revine responsabilitatea de a verifica sumele precompletate și de a respecta termenul de 25 mai. Cu chiriile evidențiate corect pe tot parcursul anului, completarea declarației devine un exercițiu de 10 minute, nu o cursă contra cronometru în luna mai.

În Rentico, toate încasările din chirii sunt centralizate automat în modulul Financiar, cu totaluri pe an și lună — nu mai cauți sume prin conturi bancare sau carnețele separate atunci când completezi declarația.

Nu știi încă exact cât vei datora? Verifică rapid cu calculatorul gratuit de impozit chirie și CASS.

Notă: articol informativ, actualizat cu procedura valabilă pentru anul fiscal 2026. Pentru situații complexe (mai multe surse de venit, coproprietari, PFA), consultă un contabil sau reprezentantul ANAF.