Noutate ANAF: Declarația Unică precompletată arată și veniturile din chirii

În 2026, Ministerul Finanțelor și ANAF au introdus precompletarea Declarației Unice D212 în Spațiul Privat Virtual. Pentru proprietari, anumite informații despre chirii pot ajunge în formular înainte de depunere. Formularul nu este însă gata de trimis fără verificare.

Proprietarul trebuie să compare datele din SPV cu contractele și plățile sale. Precompletarea este un punct de pornire, nu o confirmare că toate veniturile sunt corecte sau că obligația fiscală dispare.

Ce a anunțat ANAF în 2026

Comunicatul Ministerului Finanțelor din 26 martie 2026 arată că D212 poate importa date fiscale disponibile în sistemele ANAF. Veniturile raportate prin declarații informative sunt afișate în formular, iar contribuabilul le poate verifica, modifica sau completa înainte de depunere. Formularul se folosește online, direct în browser.

Ghidul oficial indică sursele: declarații ale plătitorilor, precum D205 și D112, declarația unică depusă anterior, evidența contractelor prin C168 și alte date disponibile ANAF. Pentru chirii pot fi propuse categoria de venit, baza de calcul, impozitul reținut și, în anumite cazuri, garanții sau venituri plătite în natură.

Ce poate însemna pentru un proprietar

• Mai puțină transcriere. Unele date pe care ANAF le are deja pot fi aduse în formular fără să le reintroduci de la zero.
• Un control în plus asupra evidenței. Dacă apare un venit, un contract sau o sumă neașteptată, poți verifica de unde provine înainte de trimitere.
• Un semnal pentru neconcordanțe. Diferența dintre datele din SPV și evidența ta poate indica o declarație informativă incompletă, o schimbare de contract sau o sumă care trebuie lămurită.
• Acces mai simplu. Formularul și pașii de precompletare se folosesc online, în SPV, fără să lucrezi cu un fișier PDF interactiv.

Ce nu înseamnă declarația precompletată

Faptul că apare o declarație în SPV nu înseamnă că ea a fost depusă și nici că toate câmpurile sunt corecte. ANAF precizează că precompletarea este un instrument de asistență. Datele pot fi incomplete, pot proveni din raportări ale altor persoane sau pot necesita corecții.

La fel de important, lipsa unei declarații precompletate nu te scutește de depunere dacă, potrivit situației fiscale, ai venituri pentru care datorezi impozit sau contribuții. Nu aștepta ca formularul să apară ca să-ți verifici obligațiile.

Cum verifici datele din SPV

1. Intră în SPV și deschide zona pentru Declarația Unică D212 aferentă anului fiscal.
2. Pornește precompletarea și citește sursa fiecărei informații propuse. Ghidul ANAF descrie opțiunile „Include cu sume”, „Include fără sume” și „Nu include”.
3. Compară veniturile din chirii cu contractul, istoricul plăților și documentele pe care le păstrezi. Nu compara doar totalul; verifică perioada și persoana care a raportat venitul.
4. Completează ce lipsește. Datele din străinătate, anumite activități independente sau sumele care nu au fost încă raportate pot necesita introducere manuală.
5. Corectează neconcordanțele înainte de trimitere. Dacă declarația a fost deja depusă, verifică dacă situația cere o declarație rectificativă.
6. Transmite formularul numai după ce ai verificat toate informațiile și păstrează recipisa.

Ce documente ar trebui să ai lângă tine

Ține aproape contractele și actele adiționale, documentele C168, dovezile de plată, situația garanțiilor și documentele primite de la un chiriaș persoană juridică. La coproprietate, verifică separat cota fiecăruia. Pentru o estimare, poți folosi și calculatorul Rentico pentru impozitul pe chirie.

O evidență lunară te ajută să nu reconstruiești anul din memorie. În Rentico poți păstra contractele, plățile și chitanțele în același loc, apoi compari totalurile cu ce îți propune D212. Pentru pașii de bază, vezi și ghidul despre Declarația Unică pentru venituri din chirii.

Un exemplu de neconcordanță

Presupune că ai două apartamente: la unul plătește o firmă, la celălalt o persoană fizică. În D212 poate apărea primul venit, deoarece plătitorul l-a raportat, dar absența celui de-al doilea nu înseamnă că dispare obligația de declarare.

Verifici contractul, C168, încasările și regimul fiscal aplicabil. Dacă suma este greșită, nu o accepți automat: clarifici sursa datelor și, dacă este necesar, ceri corectarea raportării.

De ce contează C168 și D205

C168 înregistrează contractul de locațiune, iar D205 raportează anumite venituri și impozitul reținut la sursă de plătitor. Sunt documente diferite și nu acoperă toate situațiile de închiriere.

De aceea, un proprietar nu ar trebui să considere precompletarea drept o oglindă perfectă a tuturor chiriilor. Ea reflectă informațiile disponibile în bazele ANAF la momentul generării. Pentru o explicație despre documentele contractului și înregistrarea lui, poți consulta și articolul despre avantajele contractului înregistrat la ANAF.

Întrebări frecvente

Declarația Unică precompletată se depune automat?

Nu. Trebuie să verifici, să completezi sau să corectezi datele și apoi să transmiți formularul prin procedura ANAF.

Dacă nu apare chiria în formular, înseamnă că nu trebuie declarată?

Nu. Lipsa datelor precompletate nu elimină obligația de declarare atunci când ea există potrivit situației tale fiscale.

Pot modifica suma propusă de ANAF?

Da, dacă datele nu corespund situației reale. Păstrează documentele justificative și verifică dacă trebuie corectată și raportarea sursei.

Concluzie: folosește precompletarea ca verificare, nu ca pilot automat

Noutatea ANAF simplifică prima etapă a Declarației Unice. Avantajul apare când compari propunerea cu contractele și încasările. Formularul poate economisi timp, dar responsabilitatea rămâne la contribuabil.

Înainte de trimitere, verifică veniturile, garanțiile, perioadele și diferențele. Pentru situații complexe, cere o verificare profesională; articolul este informativ.

Surse consultate

• Ghidul oficial ANAF pentru precompletarea D212
• Comunicatul Ministerului Finanțelor (AGERPRES, 26 martie 2026)
• Explicații Știrile ProTV