Impozitul pe chirii dacă locuiești în străinătate: cum declari veniturile din România
Nu mai locuiești în România, dar tot închiriezi apartamentul de acasă? Obligația de a declara și plăti impozit rămâne — iar procesul e complet digital.
Mulți români plecați la muncă sau la studii în străinătate presupun că, odată ce nu mai au domiciliul fiscal în România, veniturile din chiria unui apartament rămas acasă nu mai sunt „problema" statului român. Nu e adevărat — obligația de declarare și plată rămâne, indiferent unde locuiești acum.
Obligația rămâne, indiferent de reședința ta
Persoanele nerezidente fiscal, care obțin venituri din chiria unei proprietăți situate în România, au aceeași obligație de a depune Declarația Unică ca și proprietarii rezidenți. Locul unde locuiești tu nu contează pentru acest venit specific — contează unde e situat imobilul.
Cum depui declarația de peste hotare
Procesul e gândit exact pentru acest scenariu: depunerea se face exclusiv digital, prin Spațiul Privat Virtual (SPV) al ANAF. Nu trebuie să te întorci în țară sau să mergi fizic la vreun ghișeu — tot procesul, de la declarare până la plată, se poate face de oriunde.
Faptul că nu mai locuiești în România nu te scutește de nimic — schimbă doar canalul prin care îndeplinești aceeași obligație.
Calculul e identic cu al unui proprietar rezident
Nu există un regim special, mai împovărător, pentru nerezidenți la chiriile din România: se aplică aceeași cotă forfetară de 20% din venitul brut, apoi 10% impozit pe venitul net rămas — efectiv, tot 8% din chiria brută încasată, exact ca pentru orice alt proprietar.
Atenție la dubla impunere
Dacă țara în care locuiești acum te impozitează și ea pe acest venit, verifică convenția de evitare a dublei impuneri dintre România și acea țară. Există, în principiu, două mecanisme posibile: metoda creditului fiscal (impozitul plătit deja în România se scade din cel datorat în țara de reședință) sau metoda exceptării (venitul e scutit de impozit acolo, dar tot trebuie declarat). Care dintre ele se aplică depinde strict de convenția bilaterală specifică — verific-o cu un consultant fiscal familiarizat cu ambele jurisdicții.
Termenul rămâne același
Nu ai un termen special, prelungit, pentru că locuiești în altă țară — Declarația Unică se depune tot până la 25 mai, indiferent de unde te afli.
Concluzie
Administrarea unui apartament închiriat de la distanță e complet posibilă, iar partea fiscală nu diferă în calcul — doar în canalul de depunere. Ceea ce se schimbă cu adevărat e cât de important devine să ai un sistem clar de urmărire a plăților și a termenelor, tocmai pentru că nu ești fizic acolo să verifici lucrurile din priviri.
Portalul chiriașului din Rentico îți permite să administrezi situațiile de plată, contractul și comunicarea cu chiriașul de la distanță, iar modulul Taxe calculează automat impozitul datorat — util exact pentru proprietarii care nu mai sunt fizic în România.
Mai departe: taxe și ANAF
Notă: articol informativ, nu constituie consultanță fiscală. Pentru convenția de evitare a dublei impuneri aplicabilă țării tale de reședință, consultă un contabil sau consultant fiscal specializat.
Continuă lectura
Piața chiriilor în septembrie: ce caută studenții și cum răspunde proprietarul
În septembrie, studenții caută garsoniere și două camere, dar nu acceptă orice preț. Află cum îți poziționezi corect oferta de chirie în această lună.
Apartament cu risc seismic: când nu îl poți închiria și ce verifici
Un apartament cu risc seismic nu se tratează ca o simplă bifă. Vezi ce verifici în acte, când nu mai poți închiria și ce face concret proprietarul.
Impozitul pe proprietate în 2027: ce știm despre calculul la valoarea de piață
România pregătește RO e-Proprietate pentru un calcul bazat pe valoarea de piață. Află ce este stabilit, ce nu se știe și ce poți face corect acum.