Ordonanța de plată: cum recuperezi rapid restanța de chirie, fără proces de evacuare

Evacuarea unui chiriaș rău-platnic și recuperarea banilor pe care ți-i datorează sunt două proceduri diferite — și e important să le distingi. Dacă obiectivul tău e strict să recuperezi restanța, fără să treci neapărat prin tot procesul de evacuare, ordonanța de plată e calea mai rapidă.

Ce este ordonanța de plată

E o procedură specială, reglementată de Codul de procedură civilă (art. 1014 și următoarele), gândită special pentru recuperarea rapidă a unor sume de bani certe, lichide și exigibile — adică sume clare, necontestabile ca principiu și deja scadente. Chiria restantă, dovedită prin contractul de închiriere și situațiile de plată neonorate, se încadrează exact în acest tipar.

Condițiile pentru a o folosi

Ai nevoie de o datorie dovedită printr-un înscris — contractul de închiriere semnat, plus dovada sumelor neplătite (situații de plată, extrase, corespondență în care chiriașul recunoaște datoria). Cu cât documentația e mai clară și mai completă, cu atât procedura decurge mai simplu.

Un contract de închiriere clar, plus un istoric documentat al plăților, transformă o restanță într-o creanță ușor de dovedit — exact ce cere această procedură.

Pasul obligatoriu dinainte: somația

Înainte să depui cererea la instanță, trebuie să transmiți chiriașului o somație — o notificare prin care îi ceri plata sumei datorate, acordându-i un termen de 15 zile de la primire. Se transmite prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire sau prin executor judecătoresc.

Ce se întâmplă dacă tot nu plătește

Dacă termenul de 15 zile trece fără plată, depui cererea de ordonanță de plată la instanță. Dacă chiriașul nu contestă datoria, instanța emite ordonanța în maximum 45 de zile de la depunerea cererii, stabilind un termen de plată între 10 și 30 de zile. Ordonanța de plată, odată emisă, are forță executorie — poate fi pusă în executare silită dacă chiriașul tot nu plătește.

Diferența față de procedura de evacuare

Important de reținut: ordonanța de plată îți recuperează banii, nu îți eliberează apartamentul. Dacă vrei ambele lucruri — restanța recuperată și apartamentul liber — ai nevoie, în plus, de procedura de evacuare (notificare prin executor, apoi acțiune în instanță sau, cu contract înregistrat la ANAF, direct executare pentru predarea imobilului). Cele două proceduri pot rula în paralel, dar rămân distincte.

Concluzie

Dacă obiectivul tău e strict recuperarea banilor, nu pierde timp direct cu un proces obișnuit sau cu întreaga procedură de evacuare — ordonanța de plată e construită special pentru acest scenariu și, cu documentația corectă, poate fi semnificativ mai rapidă.

Modulul Chiriași din Rentico îți semnalează automat restanțele de plată, iar situațiile de plată generate automat servesc exact ca dovadă scrisă a sumei datorate, necesară pentru o ordonanță de plată.

Notă: articol informativ, nu constituie consultanță juridică. Pentru un caz concret, apelează la un avocat specializat în recuperare de creanțe.