Indexarea chiriei: când și cum poți mări legal chiria în 2026

Inflația a crescut, piața s-a mișcat, dar chiriașul tău plătește tot prețul de acum un an. Poți mări chiria? Răspunsul depinde în întregime de ce scrie în contract.

Regula de bază: fără clauză, fără majorare unilaterală

Valoarea chiriei poate fi modificată doar în baza unei convenții între părți. Dacă în contract nu există o clauză expresă de indexare, nu poți impune o majorare, oricât de justificată economic ar părea, fără notificarea prealabilă a chiriașului și acordul acestuia.

Dacă ai clauză de indexare

Contractele pot conține o clauză prin care chiria se indexează automat, de regulă anual, în funcție de rata inflației sau de alți factori obiectivi menționați explicit. În acest caz, majorarea aplicată conform clauzei nu necesită un acord suplimentar — e deja prevăzută în contract.

Dacă nu ai clauză: procedura corectă

1. Notifici oficial chiriașul, prin executor judecătoresc, cu solicitarea de majorare a chiriei.
2. Chiriașul are 60 de zile să-și exprime acordul sau refuzul.
3. Dacă e de acord, semnați un act adițional la contractul inițial, pe care trebuie să-l înregistrezi ulterior la ANAF, la fel ca și contractul original.
4. Dacă refuză sau nu răspunde în termen, poți merge în instanță, unde va trebui să demonstrezi că solicitarea este justificată economic. Doar decizia instanței face majorarea obligatorie.

De ce merită o clauză de indexare de la început

Cea mai simplă soluție este să previi toată această procedură: include o clauză de indexare clară încă de la semnarea contractului, legată de un indicator obiectiv (de exemplu rata inflației anuale comunicată de INS). Ambele părți știu de la început la ce să se aștepte, fără negocieri tensionate pe parcurs.

Concluzie

Majorarea chiriei nu e niciodată o decizie unilaterală a proprietarului — fie e prevăzută contractual, fie trece prin notificare oficială și acordul chiriașului, fie ajunge în instanță. O clauză de indexare bine redactată de la început îți economisește timp, bani și energie.

În Rentico poți adăuga și edita clauzele contractului înainte de a-l genera, inclusiv una de indexare cu formula pe care o alegi, iar textul se poate salva ca șablon pentru contractele viitoare. Calculul noii chirii îl faci tu, apoi actualizezi suma în fișa chiriașului.

Mai departe: contracte și obligații

• Ghidul complet pentru contractul de închiriere
• Actul adițional la contract
• Clauze despre chirie și indexare

Notă: articol informativ, nu constituie consultanță juridică. Pentru redactarea unei clauze de indexare specifice, consultă un avocat sau un notar.