Garanția de chirie: cât poți cere, cum o păstrezi și când o returnezi
Garanția protejează proprietarul, dar are reguli clare de care depinzi legal — de la suma maximă, la termenul de returnare. Iată ce spune legea.
Garanția de chirie e unul dintre cele mai reglementate — și mai des greșit înțelese — aspecte ale unui contract de închiriere. Iată exact ce spune legea, ca să eviți atât abuzurile, cât și riscurile juridice.
Cât poți cere legal
Potrivit O.U.G. nr. 40/1999, depozitul de garanție nu poate depăși valoarea a 3 luni de chirie. În practică, majoritatea contractelor stabilesc garanția la echivalentul unei sau a două luni de chirie. Legea nu impune o sumă fixă — valoarea se negociază între părți și trebuie menționată clar în contract.
Când și cum se returnează
Garanția trebuie restituită după încetarea contractului și predarea imobilului, în termenul stabilit prin contract — de regulă, între 15 și 30 de zile. Suma se returnează integral, minus eventualele rețineri justificate documentat.
Ce poate fi reținut din garanție
Reținerile trebuie susținute cu documente concrete: facturi de reparație, fotografii, proces-verbal de constatare. Uzura normală — vopsea decolorată, parchet zgâriat din folosință obișnuită — nu poate fi motiv de reținere.
Dacă proprietarul nu returnează garanția
Dacă termenul de restituire nu e respectat, chiriașul poate formula o cerere scrisă și, dacă nu primește răspuns, poate acționa în instanță. Termenul de prescripție pentru recuperarea garanției este de 3 ani de la data la care aceasta trebuia restituită.
Concluzie
Garanția funcționează corect doar cu reguli clare, stabilite din contract: suma, condițiile de reținere și termenul de returnare. Documentația solidă la predare-primire protejează ambele părți — atât proprietarul de daune nedocumentate, cât și chiriașul de rețineri abuzive.
În Rentico înregistrezi garanția fiecărui chiriaș — suma și cărei perioade de chirie îi corespunde — în fișa lui din modulul Chiriași, alături de contract și de procesul-verbal, ca la restituire să ai toate documentele la un loc.
Mai departe: contracte și obligații
- Garanție versus prima lună de chirie
- Procesul-verbal de predare-primire
- Contractul de închiriere: ghid complet
Notă: articol informativ, nu constituie consultanță juridică.
Continuă lectura
Piața chiriilor în septembrie: ce caută studenții și cum răspunde proprietarul
În septembrie, studenții caută garsoniere și două camere, dar nu acceptă orice preț. Află cum îți poziționezi corect oferta de chirie în această lună.
Apartament cu risc seismic: când nu îl poți închiria și ce verifici
Un apartament cu risc seismic nu se tratează ca o simplă bifă. Vezi ce verifici în acte, când nu mai poți închiria și ce face concret proprietarul.
Impozitul pe proprietate în 2027: ce știm despre calculul la valoarea de piață
România pregătește RO e-Proprietate pentru un calcul bazat pe valoarea de piață. Află ce este stabilit, ce nu se știe și ce poți face corect acum.