Garanția de chirie: cât poți cere, cum o păstrezi și când o returnezi

Garanția de chirie e unul dintre cele mai reglementate — și mai des greșit înțelese — aspecte ale unui contract de închiriere. Iată exact ce spune legea, ca să eviți atât abuzurile, cât și riscurile juridice.

Cât poți cere legal

Potrivit O.U.G. nr. 40/1999, depozitul de garanție nu poate depăși valoarea a 3 luni de chirie. În practică, majoritatea contractelor stabilesc garanția la echivalentul unei sau a două luni de chirie. Legea nu impune o sumă fixă — valoarea se negociază între părți și trebuie menționată clar în contract.

Când și cum se returnează

Garanția trebuie restituită după încetarea contractului și predarea imobilului, în termenul stabilit prin contract — de regulă, între 15 și 30 de zile. Suma se returnează integral, minus eventualele rețineri justificate documentat.

Ce poate fi reținut din garanție

Reținerile trebuie susținute cu documente concrete: facturi de reparație, fotografii, proces-verbal de constatare. Uzura normală — vopsea decolorată, parchet zgâriat din folosință obișnuită — nu poate fi motiv de reținere.

Dacă proprietarul nu returnează garanția

Dacă termenul de restituire nu e respectat, chiriașul poate formula o cerere scrisă și, dacă nu primește răspuns, poate acționa în instanță. Termenul de prescripție pentru recuperarea garanției este de 3 ani de la data la care aceasta trebuia restituită.

Concluzie

Garanția funcționează corect doar cu reguli clare, stabilite din contract: suma, condițiile de reținere și termenul de returnare. Documentația solidă la predare-primire protejează ambele părți — atât proprietarul de daune nedocumentate, cât și chiriașul de rețineri abuzive.

Rentico îți urmărește automat garanțiile fiecărui chiriaș — sumă, dată de constituire și termen de returnare — direct în modulul Chiriași.

Notă: articol informativ, nu constituie consultanță juridică.