Mucegai și igrasie în apartamentul închiriat: cine e obligat să rezolve

Pe peretele din baie sau din spatele unui dulap apar pete de mucegai. Chiriașul reclamă, proprietarul suspectează că e „de la aerisit prost", și discuția riscă să rămână blocată exact acolo — în timp ce problema se agravează.

Regula legală de bază: proprietarul garantează folosința liniștită a locuinței

Codul civil obligă proprietarul (locatorul) să garanteze chiriașul împotriva viciilor care împiedică sau diminuează folosirea normală a locuinței, chiar dacă aceste vicii nu erau cunoscute la momentul semnării contractului. Igrasia sau mucegaiul cauzate de infiltrații, izolație deficitară sau umiditate structurală intră direct în această categorie — sunt probleme ale clădirii, nu ale chiriașului.

Practic, asta înseamnă că obligația de a repara revine, implicit, proprietarului, chiar dacă problema a apărut abia în timpul contractului.

Ce se întâmplă dacă proprietarul nu reacționează

Chiriașul nu este obligat să locuiască la nesfârșit cu o problemă nerezolvată. Dacă notifică în scris proprietarul și problema persistă, are, în funcție de gravitate, mai multe variante legale:

• Cerere de reducere proporțională a chiriei, cât timp locuința e afectată.
• Despăgubiri, dacă mucegaiul afectează sănătatea locatarilor.
• Remedierea pe cont propriu, cu deducerea costului din chiria următoare — variantă posibilă după o notificare scrisă și un termen rezonabil (de regulă 30 de zile) fără reacție din partea proprietarului.

O sesizare ignorată câteva luni nu „dispare" — de regulă se transformă într-o cerere de despăgubire cu o bază mult mai solidă pentru chiriaș.

Când răspunderea se mută, de fapt, spre chiriaș

Nu orice pată de mucegai e automat vina proprietarului. Dacă igrasia apare clar din modul de folosire — lipsă totală de aerisire, uscarea constantă a rufelor în casă, blocarea grilelor de ventilație — proprietarul poate contesta răspunderea. Diferența e că, spre deosebire de un viciu structural, aici proprietarul trebuie să demonstreze cauza, ideal cu o expertiză sau cel puțin cu constatări documentate la fața locului.

Cum previi disputa, nu doar cum o rezolvi

O clauză clară în contract despre aerisirea periodică și o reacție rapidă la prima sesizare — chiar și doar o vizită de verificare în câteva zile — evită de cele mai multe ori escaladarea către despăgubiri sau reducere de chirie. Amânarea e cea care transformă o problemă mică într-un conflict costisitor.

Concluzie

Mucegaiul și igrasia sunt, în marea majoritate a cazurilor, responsabilitatea proprietarului — iar ignorarea sesizării costă mai mult decât rezolvarea ei la timp. Modulul Mentenanță din Rentico îți permite să înregistrezi sesizarea chiriașului exact în momentul în care apare, cu termene clare de rezolvare și un istoric al comunicării — util atât pentru rezolvare rapidă, cât și ca dovadă, dacă situația ajunge vreodată să fie disputată.

Mai departe: proprietari și chiriași

• Reparații și mentenanță: cine plătește
• Daune produse de chiriaș
• Procesul-verbal de predare-primire

Notă: acest articol are scop informativ general și nu constituie consultanță juridică. Pentru dispute privind starea locuinței, recomandăm consultarea unui avocat sau, după caz, o expertiză tehnică.