Chiriașul vrea să plece înainte de termen: ce faci cu garanția și preavizul

Un telefon sau un mesaj scurt: „vreau să mă mut mai devreme". Reacția depinde de tipul de contract pe care îl ai și de cum a fost anunțată plecarea — nu de cât de convenabil e momentul pentru tine.

Pasul 1: verifici tipul contractului

Dacă ai un contract pe perioadă determinată, chiriașul poate rezilia unilateral înainte de termen doar dacă această opțiune a fost prevăzută explicit în contract. Fără o astfel de clauză, plecarea înainte de termen înseamnă, teoretic, că răspunde pentru chiria aferentă perioadei rămase — deși în practică recuperarea integrală prin instanță e greoaie și costisitoare.

Dacă ai un contract pe perioadă nedeterminată, oricare parte poate denunța contractul oricând, cu condiția respectării unui preaviz minim de 60 de zile pentru chiriile plătite lunar sau la intervale mai mari.

Pasul 2: verifici dacă preavizul a fost respectat

Notificarea de plecare trebuie să fie scrisă și să conțină datele părților, adresa imobilului, data dorită pentru încetare și motivul. Dacă preavizul de 60 de zile a fost respectat corect, chiriașul nu poate fi tras la răspundere pentru plecarea în sine.

Dacă chiriașul pleacă fără să respecte preavizul, poți reține din garanție o sumă proporțională cu prejudiciul cauzat de plecarea intempestivă — nu garanția integrală „ca penalizare", ci echivalentul pierderii reale suferite.

Pasul 3: decizi ce faci cu garanția

Regula generală: dacă chiriașul respectă preavizul și predă apartamentul în stare bună, fără datorii la utilități sau chirie, garanția se returnează integral, de regulă în 15-30 de zile de la predare. Dacă pleacă brusc, fără preaviz, sau lasă daune ori restanțe, poți reține din garanție suma corespunzătoare — dar documentează totul (poze, proces-verbal, facturi restante) pentru a evita un litigiu.

Pasul 4: faci un proces-verbal de predare

Indiferent de motivul plecării, un proces-verbal de predare semnat de ambele părți — cu indexul utilităților și starea apartamentului la momentul predării — e cea mai bună protecție dacă discuția despre garanție se complică ulterior.

Concluzie

Plecarea înainte de termen nu e automat un abuz din partea chiriașului — dacă preavizul a fost respectat, ai obligația să returnezi garanția integral. Diferența dintre o despărțire corectă și un conflict stă în documentele pe care le ai la îndemână.

În modulul Chiriași din Rentico poți marca rapid data de ieșire a unui chiriaș și ține evidența garanției și a sumelor reținute, fără să te bazezi pe notițe separate.

Notă: articol informativ, nu constituie consultanță juridică. Pentru un caz concret cu sume mari în discuție, consultă un avocat specializat în drept locativ.