Chiriașul tău deranjează vecinii: ce riști și ce poți face legal ca proprietar

Chiriașul tău dă petreceri zgomotoase, iar vecinii încep să se plângă — la administrator, la asociație, uneori direct la tine. E frustrant, dar înainte să reacționezi, merită să știi exact ce riști și ce nu, mai ales că regulile s-au schimbat recent.

Ce s-a schimbat din iunie 2026

Legea nr. 92/2026 a modificat și completat Legea nr. 61/1991 privind sancționarea faptelor de încălcare a normelor de conviețuire socială. Orele de liniște protejate s-au extins: e interzisă tulburarea liniștii locatarilor prin zgomot, larmă sau folosirea aparatelor la intensitate mare între 22:00-8:00, dar și, nou, între 13:00-14:00 — pauza de amiază a fost inclusă explicit.

Amenzile pentru zgomot excesiv sau petreceri care deranjează vecinii au fost majorate semnificativ: până la 6.000 de lei, iar la recidivă, până la 12.000 de lei.

Cine e sancționat, de fapt

Vestea bună pentru tine, ca proprietar: sancțiunea contravențională se aplică persoanei care comite fapta — adică chiriașului care a produs zgomotul, nu automat proprietarului imobilului. Amenzile sunt aplicate exclusiv de Poliția Locală sau de Poliția Națională (secția de proximitate), la sesizarea vecinilor.

Dar tu tot riști ceva

Chiar dacă amenda nu e a ta, reclamațiile repetate îți pot afecta relația cu asociația de proprietari și cu vecinii — mai ales dacă asociația începe să te considere pe tine responsabil de comportamentul chiriașului tău. În timp, un chiriaș problematic poate deveni motiv real de tensiune între tine și restul comunității din bloc, chiar dacă legal amenda nu ajunge la tine.

Ce poți face concret

• Include în contract o clauză explicită despre respectarea liniștii și a normelor de conviețuire, cu posibilitate de reziliere în caz de reclamații repetate documentate.
• Discută direct cu chiriașul de la prima reclamație — nu aștepta să se acumuleze mai multe, situația se rezolvă mai ușor din start.
• Documentează reclamațiile primite (de la asociație, vecini sau autorități), ca să ai temei solid dacă ajungi să inviți rezilierea contractului pentru acest motiv.

Concluzie

Legea protejează liniștea locatarilor mai strict ca oricând din 2026, dar răspunderea legală directă rămâne a chiriașului care produce zgomotul, nu a ta. Ce merită totuși grijă din partea ta e relația pe termen lung cu vecinii și asociația — o clauză clară în contract, plus o reacție promptă la prima reclamație, previn ca o problemă mică să devină una mare.

Modulul Chiriași din Rentico îți păstrează istoricul complet al fiecărui chiriaș, util dacă ajungi să documentezi probleme repetate înainte de o eventuală reziliere.

Mai departe: proprietari și chiriași

• Contractul de închiriere: ghid complet
• Clauze utile în contract
• Ghid legal pentru situațiile dificile

Notă: articol informativ, nu constituie consultanță juridică. Pentru un caz concret cu reclamații repetate, consultă un avocat specializat în drept locativ.