$Sreact.fragment" 4:I[339756,["/_next/static/immutable/chunks/0tfmzvhazzzii.js","/_next/static/immutable/chunks/0pqooymw_9k1n.js","/_next/static/immutable/chunks/0msb72vp2kv40.js","/_next/static/immutable/chunks/3olhos5pi6ofs.js"],"default"] 5:I[837457,["/_next/static/immutable/chunks/0tfmzvhazzzii.js","/_next/static/immutable/chunks/0pqooymw_9k1n.js","/_next/static/immutable/chunks/0msb72vp2kv40.js","/_next/static/immutable/chunks/3olhos5pi6ofs.js"],"default"] b:I[253348,["/_next/static/immutable/chunks/0tfmzvhazzzii.js","/_next/static/immutable/chunks/0pqooymw_9k1n.js","/_next/static/immutable/chunks/0msb72vp2kv40.js","/_next/static/immutable/chunks/3olhos5pi6ofs.js","/_next/static/immutable/chunks/3mqglk8hpnm9h.js"],"default"] :HL["/_next/static/immutable/chunks/0-9br60wsmpis.css","style"] :HL["/_next/static/immutable/chunks/2g_k0md537iio.css","style"] :HL["/_next/static/immutable/media/DMSans_Variable-s.p.3wzqrdz55vtzx.woff2","font",{"crossOrigin":"","type":"font/woff2"}] :HL["/_next/static/immutable/media/PlayfairDisplay_Italic_Variable-s.p.24aj86skmcwzb.woff2","font",{"crossOrigin":"","type":"font/woff2"}] :HL["/_next/static/immutable/media/PlayfairDisplay_Variable-s.p.217fmgjkaj1f6.woff2","font",{"crossOrigin":"","type":"font/woff2"}] 6:T58eb, .ghid-shell { position: relative; min-height: 100dvh; background: transparent; color: #fff; } .ghid-container { position: relative; z-index: 10; width: 100%; max-width: 1060px; margin: 0 auto; padding: clamp(40px, 6vw, 76px) clamp(18px, 4vw, 26px) clamp(56px, 8vw, 96px); } .ghid-container-ingust { max-width: 940px; } /* ── Hero ─────────────────────────────────────────────────────────── */ .ghid-hero { max-width: 680px; margin: 0 auto; padding-bottom: clamp(34px, 5vw, 56px); text-align: center; } .ghid-hero-icon { display: grid; width: 52px; height: 52px; place-items: center; margin: 0 auto 17px; border: 1px solid rgba(201,168,76,.32); border-radius: 14px; color: #C9A84C; background: rgba(201,168,76,.08); box-shadow: 0 18px 48px -26px rgba(201,168,76,.4); } .ghid-hero-ey { margin-bottom: 11px; color: rgba(232,201,106,.68); font-size: .625rem; font-weight: 700; letter-spacing: .24em; text-transform: uppercase; } .ghid-hero-title { margin: 0; color: #F3EEE1; font-family: var(--font-playfair), Georgia, serif; font-size: clamp(2.25rem, 5.2vw, 3.5rem); font-weight: 600; line-height: 1.04; letter-spacing: -.025em; text-wrap: balance; } .ghid-hero-title span { color: #E8C96A; } .ghid-hero-sub { max-width: 59ch; margin: 16px auto 0; color: var(--ink-secondary, #A0A0A8); font-size: 1rem; line-height: 1.7; text-wrap: pretty; } .ghid-hero-stats { display: inline-flex; flex-wrap: wrap; align-items: center; justify-content: center; gap: 14px; margin-top: 24px; } .ghid-stat { display: inline-flex; align-items: baseline; gap: 6px; } .ghid-stat-n { color: #E8C96A; font-family: var(--font-playfair), Georgia, serif; font-size: 1.5rem; font-weight: 600; } .ghid-stat-l { color: var(--ink-tertiary, #8A8A92); font-size: .75rem; font-weight: 600; } .ghid-stat-sep { width: 1px; height: 22px; background: rgba(255,255,255,.12); } .ghid-section-head h2 { margin: 0; color: #EDE7D9; font-family: var(--font-playfair), Georgia, serif; font-size: clamp(1.5rem, 3vw, 2rem); font-weight: 600; line-height: 1.14; letter-spacing: -.015em; } .ghid-section-head p { margin: 8px 0 0; max-width: 62ch; color: var(--ink-secondary, #A0A0A8); font-size: .875rem; line-height: 1.6; } /* ── Începe aici ──────────────────────────────────────────────────── */ .ghid-start { display: grid; grid-template-columns: auto minmax(0,1fr) auto; align-items: center; gap: 18px; padding: 18px 20px; border: 1px solid rgba(201,168,76,.2); border-radius: 16px; background: rgba(201,168,76,.045); } .ghid-start-mark { display: grid; width: 42px; height: 42px; place-items: center; border: 1px solid rgba(201,168,76,.24); border-radius: 11px; color: #C9A84C; background: rgba(201,168,76,.09); } .ghid-start h2 { margin: 0; color: #EDE7D9; font-family: var(--font-dmsans), system-ui, sans-serif; font-size: 1.0625rem; font-weight: 600; } .ghid-start p { margin: 5px 0 0; color: var(--ink-secondary, #A0A0A8); font-size: .8125rem; line-height: 1.55; } .ghid-start-action { display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center; gap: 8px; min-height: 42px; padding: 10px 15px; border: 1px solid rgba(201,168,76,.35); border-radius: 11px; color: #E8C96A; font-size: .8125rem; font-weight: 700; text-decoration: none; transition: background .2s ease, border-color .2s ease; } .ghid-start-action:hover, .ghid-start-action:focus-visible { border-color: #C9A84C; background: rgba(201,168,76,.11); } /* ── Hub: căutare + categorii ─────────────────────────────────────── */ .ghub { margin-top: clamp(46px, 7vw, 80px); } .ghub-cauta { margin: 22px 0 6px; } .ghub-cauta-camp { display: flex; align-items: center; gap: 10px; padding: 0 14px; border: 1px solid var(--rama-neutra, rgba(255,255,255,.1)); border-radius: 13px; background: rgba(255,255,255,.025); color: var(--ink-tertiary, #8A8A92); transition: border-color .18s ease, background .18s ease; } .ghub-cauta-camp:focus-within { border-color: rgba(201,168,76,.45); background: rgba(201,168,76,.05); } .ghub-cauta-camp input { flex: 1; min-width: 0; padding: 13px 0; border: 0; background: transparent; color: #EDE7D9; font-family: inherit; font-size: .9375rem; outline: none; } .ghub-cauta-camp input::placeholder { color: var(--ink-quiet, #6B6B73); } .ghub-cauta-camp button { display: grid; width: 26px; height: 26px; place-items: center; border: 0; border-radius: 7px; background: rgba(255,255,255,.06); color: var(--ink-secondary,#A0A0A8); cursor: pointer; } .ghub-cauta-stare { min-height: 1.25rem; margin: 8px 2px 0; color: var(--ink-tertiary, #8A8A92); font-size: .75rem; } .ghub-grila { display: grid; grid-template-columns: repeat(2, minmax(0,1fr)); gap: 13px; margin-top: 10px; } .ghub-cat { display: flex; flex-direction: column; border: 1px solid var(--rama-neutra, rgba(255,255,255,.1)); border-radius: 15px; background: rgba(255,255,255,.018); overflow: hidden; transition: border-color .2s ease, background .2s ease; } .ghub-cat:hover { border-color: rgba(201,168,76,.3); background: rgba(255,255,255,.028); } .ghub-cat-cap { display: grid; grid-template-columns: auto minmax(0,1fr) auto; align-items: center; gap: 12px; padding: 15px 16px; color: inherit; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid rgba(255,255,255,.06); } .ghub-cat-ic { display: grid; width: 36px; height: 36px; place-items: center; border: 1px solid rgba(201,168,76,.2); border-radius: 10px; color: #C9A84C; background: rgba(201,168,76,.07); } .ghub-cat-copy strong { display: block; color: #E4DECF; font-family: var(--font-playfair), Georgia, serif; font-size: 1.0625rem; font-weight: 600; line-height: 1.25; } .ghub-cat-copy span { display: block; margin-top: 3px; color: var(--ink-tertiary, #8A8A92); font-size: .75rem; } .ghub-cat-cap svg { color: var(--ink-quiet, #6B6B73); } .ghub-cat-cap:hover svg { color: #E8C96A; } .ghub-cat-lista { display: grid; gap: 1px; padding: 8px 10px 11px; margin: 0; list-style: none; } .ghub-cat-lista a { display: block; padding: 6px 8px; border-radius: 7px; color: var(--ink-secondary, #A0A0A8); font-size: .8125rem; line-height: 1.45; text-decoration: none; } .ghub-cat-lista a:hover, .ghub-cat-lista a:focus-visible { background: rgba(255,255,255,.05); color: #EDE7D9; } .ghub-rezultate { display: grid; gap: 8px; padding: 0; margin: 10px 0 0; list-style: none; } .ghub-rezultat { display: grid; grid-template-columns: auto minmax(0,1fr) auto auto; align-items: center; gap: 13px; padding: 13px 15px; border: 1px solid var(--rama-neutra, rgba(255,255,255,.1)); border-radius: 13px; background: rgba(255,255,255,.018); color: inherit; text-decoration: none; } .ghub-rezultat:hover, .ghub-rezultat:focus-visible { border-color: rgba(201,168,76,.34); background: rgba(255,255,255,.03); } .ghub-rezultat-ic { display: grid; width: 34px; height: 34px; place-items: center; border: 1px solid rgba(201,168,76,.18); border-radius: 9px; color: #C9A84C; background: rgba(201,168,76,.06); } .ghub-rezultat-copy strong { display: block; color: #E4DECF; font-size: .9375rem; font-weight: 600; } .ghub-rezultat-copy span { display: block; margin-top: 2px; color: var(--ink-tertiary, #8A8A92); font-size: .75rem; line-height: 1.45; } .ghub-rezultat-cat { flex: 0 0 auto; padding: 4px 8px; border: 1px solid rgba(255,255,255,.1); border-radius: 999px; color: var(--ink-tertiary, #8A8A92); font-size: .625rem; white-space: nowrap; } .ghub-rezultat svg { color: var(--ink-quiet, #6B6B73); } .ghub-gol { padding: 34px 20px; margin-top: 10px; border: 1px dashed rgba(255,255,255,.14); border-radius: 15px; text-align: center; } .ghub-gol-titlu { margin: 0; color: #EDE7D9; font-size: 1rem; font-weight: 600; } .ghub-gol-sub { margin: 7px 0 16px; color: var(--ink-tertiary, #8A8A92); font-size: .8125rem; } .ghub-gol-buton { min-height: 40px; padding: 9px 15px; border: 1px solid rgba(201,168,76,.35); border-radius: 10px; background: transparent; color: #E8C96A; font-family: inherit; font-size: .8125rem; font-weight: 700; cursor: pointer; } .ghub-gol-buton:hover { background: rgba(201,168,76,.1); } /* ── Breadcrumb ───────────────────────────────────────────────────── */ .gart-brici { display: flex; flex-wrap: wrap; align-items: center; gap: 7px; margin-bottom: 22px; color: var(--ink-tertiary, #8A8A92); font-size: .75rem; } .gart-brici a { color: var(--ink-secondary, #A0A0A8); text-decoration: none; } .gart-brici a:hover { color: #E8C96A; } .gart-brici span[aria-current] { color: #EDE7D9; } /* ── Pagina de categorie ──────────────────────────────────────────── */ .gcat-cap { padding-bottom: 22px; margin-bottom: 22px; border-bottom: 1px solid rgba(255,255,255,.09); } .gcat-ic { display: grid; width: 46px; height: 46px; place-items: center; margin-bottom: 14px; border: 1px solid rgba(201,168,76,.26); border-radius: 12px; color: #C9A84C; background: rgba(201,168,76,.08); } .gcat-cap h1 { margin: 0; color: #F3EEE1; font-family: var(--font-playfair), Georgia, serif; font-size: clamp(1.875rem, 4vw, 2.5rem); font-weight: 600; line-height: 1.1; letter-spacing: -.02em; text-wrap: balance; } .gcat-cap p { margin: 11px 0 0; max-width: 64ch; color: var(--ink-secondary, #A0A0A8); font-size: .9375rem; line-height: 1.65; } .gcat-lista { display: grid; gap: 9px; padding: 0; margin: 0; list-style: none; } .gcat-item { display: grid; grid-template-columns: auto minmax(0,1fr) auto; align-items: center; gap: 14px; padding: 15px 17px; border: 1px solid var(--rama-neutra, rgba(255,255,255,.1)); border-radius: 14px; background: rgba(255,255,255,.018); color: inherit; text-decoration: none; transition: border-color .2s ease, background .2s ease; } .gcat-item:hover, .gcat-item:focus-visible { border-color: rgba(201,168,76,.34); background: rgba(255,255,255,.03); } .gcat-item-ic { display: grid; width: 38px; height: 38px; place-items: center; border: 1px solid rgba(201,168,76,.2); border-radius: 10px; color: #C9A84C; background: rgba(201,168,76,.07); } .gcat-item-copy strong { display: flex; flex-wrap: wrap; align-items: center; gap: 8px; color: #E4DECF; font-family: var(--font-playfair), Georgia, serif; font-size: 1.125rem; font-weight: 600; line-height: 1.25; } .gcat-item-copy > span { display: block; margin-top: 4px; color: var(--ink-secondary, #A0A0A8); font-size: .8125rem; line-height: 1.5; } .gcat-item-meta { color: var(--ink-tertiary, #8A8A92) !important; font-size: .6875rem !important; margin-top: 6px !important; } .gcat-badge { padding: 3px 6px; border: 1px solid rgba(201,168,76,.25); border-radius: 6px; color: #E8C96A; background: rgba(201,168,76,.09); font-family: var(--font-dmsans), system-ui, sans-serif; font-size: .5625rem; font-weight: 700; letter-spacing: .08em; } .gcat-item svg { color: var(--ink-quiet, #6B6B73); } .gcat-alte { margin-top: 44px; padding-top: 22px; border-top: 1px solid rgba(255,255,255,.09); } .gcat-alte h2 { margin: 0 0 12px; color: var(--ink-tertiary, #8A8A92); font-size: .6875rem; font-weight: 700; letter-spacing: .16em; text-transform: uppercase; } .gcat-alte ul { display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 8px; padding: 0; margin: 0; list-style: none; } .gcat-alte a { display: inline-flex; align-items: center; gap: 7px; padding: 8px 12px; border: 1px solid rgba(255,255,255,.1); border-radius: 999px; color: var(--ink-secondary, #A0A0A8); font-size: .75rem; text-decoration: none; } .gcat-alte a:hover, .gcat-alte a:focus-visible { border-color: rgba(201,168,76,.3); color: #E8C96A; } /* ── Pagina de ghid ───────────────────────────────────────────────── */ .gart-cap { padding-bottom: 20px; margin-bottom: 26px; border-bottom: 1px solid rgba(255,255,255,.09); } .gart-cap-ic { display: grid; width: 42px; height: 42px; place-items: center; margin-bottom: 13px; border: 1px solid rgba(201,168,76,.26); border-radius: 11px; color: #C9A84C; background: rgba(201,168,76,.08); } .gart-cap h1 { display: flex; flex-wrap: wrap; align-items: center; gap: 10px; margin: 0; color: #F3EEE1; font-family: var(--font-playfair), Georgia, serif; font-size: clamp(1.75rem, 3.8vw, 2.375rem); font-weight: 600; line-height: 1.12; letter-spacing: -.02em; } .gart-cap p { margin: 10px 0 0; max-width: 62ch; color: var(--ink-secondary, #A0A0A8); font-size: .9375rem; line-height: 1.6; } .gart-layout { display: grid; grid-template-columns: 196px minmax(0,1fr); gap: 40px; align-items: start; } .gart-cuprins { position: sticky; top: 96px; padding: 14px; border: 1px solid var(--rama-neutra, rgba(255,255,255,.1)); border-radius: 13px; background: rgba(255,255,255,.02); } .gart-cuprins summary { color: var(--ink-tertiary, #8A8A92); font-size: .6875rem; font-weight: 700; letter-spacing: .16em; text-transform: uppercase; cursor: pointer; list-style: none; } .gart-cuprins summary::-webkit-details-marker { display: none; } .gart-cuprins ul { display: grid; gap: 2px; padding: 0; margin: 11px 0 0; list-style: none; } .gart-cuprins a { display: block; padding: 6px 9px; border-radius: 7px; color: var(--ink-secondary, #A0A0A8); font-size: .8125rem; text-decoration: none; } .gart-cuprins a:hover, .gart-cuprins a:focus-visible { background: rgba(201,168,76,.08); color: #E8C96A; } .gart-corp { display: grid; gap: 34px; } .gart-sec { scroll-margin-top: 96px; } .gart-sec h2 { margin: 0 0 12px; color: #E4DECF; font-family: var(--font-playfair), Georgia, serif; font-size: 1.3125rem; font-weight: 600; letter-spacing: -.01em; } .gart-lead { margin: 0; color: var(--ink-soft, #B8B8C0); font-size: .9375rem; line-height: 1.75; } .gart-sub { margin: -6px 0 16px; color: var(--ink-tertiary, #8A8A92); font-size: .8125rem; } .gart-pasi { display: grid; gap: 12px; padding: 0; margin: 0; list-style: none; counter-reset: none; } .gart-pasi li { display: grid; grid-template-columns: 24px minmax(0,1fr); gap: 12px; align-items: start; } .gart-pas-n { display: grid; width: 24px; height: 24px; place-items: center; border: 1px solid rgba(201,168,76,.28); border-radius: 50%; color: #E8C96A; font-size: .6875rem; font-weight: 700; } .gart-pas-text { color: var(--ink-secondary, #A0A0A8); font-size: .9375rem; line-height: 1.7; } .gart-lista { display: grid; gap: 9px; padding: 0; margin: 0; list-style: none; } .gart-lista li { position: relative; padding-left: 17px; color: var(--ink-secondary, #A0A0A8); font-size: .9375rem; line-height: 1.7; } .gart-lista li::before { position: absolute; left: 1px; color: #C9A84C; content: "•"; } .gart-sfat { padding: 15px 17px; border: 1px solid rgba(201,168,76,.16); border-radius: 12px; background: rgba(201,168,76,.055); } .gart-sfat h2 { margin: 0 0 7px; font-family: var(--font-dmsans), system-ui, sans-serif; font-size: .6875rem; font-weight: 700; letter-spacing: .16em; text-transform: uppercase; color: var(--ink-tertiary, #8A8A92); } .gart-sfat p { margin: 0; color: var(--ink-secondary, #A0A0A8); font-size: .875rem; line-height: 1.65; } .gart-capturi { display: grid; gap: 26px; } .gart-vecini { display: grid; grid-template-columns: repeat(2, minmax(0,1fr)); gap: 11px; margin-top: 44px; padding-top: 24px; border-top: 1px solid rgba(255,255,255,.09); } .gart-vecin { display: flex; align-items: center; gap: 11px; padding: 13px 15px; border: 1px solid var(--rama-neutra, rgba(255,255,255,.1)); border-radius: 12px; color: inherit; text-decoration: none; } .gart-vecin:hover, .gart-vecin:focus-visible { border-color: rgba(201,168,76,.32); background: rgba(255,255,255,.025); } .gart-vecin-inainte { justify-content: flex-end; text-align: right; } .gart-vecin em { display: block; color: var(--ink-tertiary, #8A8A92); font-size: .625rem; font-style: normal; font-weight: 700; letter-spacing: .12em; text-transform: uppercase; } .gart-vecin strong { display: block; margin-top: 3px; color: #E4DECF; font-size: .875rem; font-weight: 600; } .gart-vecin svg { flex: 0 0 auto; color: var(--ink-quiet, #6B6B73); } .gart-conexe { margin-top: 34px; } .gart-conexe h2 { margin: 0 0 12px; color: var(--ink-tertiary, #8A8A92); font-size: .6875rem; font-weight: 700; letter-spacing: .16em; text-transform: uppercase; } .gart-conexe ul { display: grid; gap: 8px; padding: 0; margin: 0; list-style: none; } .gart-conexe a { display: flex; align-items: center; gap: 11px; padding: 11px 14px; border: 1px solid var(--rama-neutra, rgba(255,255,255,.1)); border-radius: 11px; color: inherit; text-decoration: none; } .gart-conexe a:hover, .gart-conexe a:focus-visible { border-color: rgba(201,168,76,.3); background: rgba(255,255,255,.025); } .gart-conexe svg { flex: 0 0 auto; color: #C9A84C; } .gart-conexe strong { display: block; color: #E4DECF; font-size: .875rem; font-weight: 600; } .gart-conexe em { display: block; margin-top: 2px; color: var(--ink-tertiary, #8A8A92); font-size: .75rem; font-style: normal; } /* ── Captură adnotată ─────────────────────────────────────────────── */ .gcap { margin: 0; } .gcap-rama { position: relative; overflow: hidden; border: 1px solid rgba(255,255,255,.12); border-radius: 13px; background: #08080B; } .gcap-img { display: block; width: 100%; height: auto; } .gcap-ind { position: absolute; border: 2px solid var(--gc-chenar); border-radius: 8px; background: var(--gc-fundal); box-shadow: 0 0 0 4px var(--gc-umbra); pointer-events: none; } /* Ancorată la CADRU (poziționarea vine inline, din date), cu lățime plafonată: o etichetă lungă se rupe pe două rânduri în loc să iasă din imagine. Fără accente grave în comentariile de aici — tot blocul e un template literal, iar una singură îl termină și rupe pagina. */ .gcap-eticheta { position: absolute; z-index: 2; max-width: calc(100% - 20px); padding: 4px 9px; border-radius: 7px; background: var(--gc-chenar); color: var(--gc-text); font-family: var(--font-dmsans), system-ui, sans-serif; font-size: .6875rem; font-weight: 700; line-height: 1.3; text-wrap: balance; } .gcap-zoom { position: absolute; top: 9px; right: 9px; display: grid; width: 32px; height: 32px; place-items: center; border: 1px solid rgba(255,255,255,.18); border-radius: 9px; background: rgba(10,10,15,.72); color: #EDE7D9; cursor: pointer; backdrop-filter: blur(6px); } .gcap-zoom:hover, .gcap-zoom:focus-visible { border-color: rgba(201,168,76,.5); color: #E8C96A; } .gcap-mobil { position: absolute; bottom: 9px; left: 9px; display: inline-flex; align-items: center; gap: 5px; padding: 4px 8px; border: 1px solid rgba(255,255,255,.16); border-radius: 999px; background: rgba(10,10,15,.75); color: var(--ink-secondary, #A0A0A8); font-size: .625rem; font-weight: 600; } .gcap-legenda { margin-top: 10px; color: var(--ink-tertiary, #8A8A92); font-size: .8125rem; line-height: 1.6; } .gcap-dlg { width: min(94vw, 1400px); max-width: none; padding: 0; border: 1px solid rgba(255,255,255,.14); border-radius: 14px; background: #0A0A0F; color: #EDE7D9; } .gcap-dlg::backdrop { background: rgba(4,4,7,.88); } .gcap-dlg-bara { display: flex; align-items: center; justify-content: space-between; gap: 16px; padding: 12px 14px; border-bottom: 1px solid rgba(255,255,255,.09); } .gcap-dlg-titlu { margin: 0; color: var(--ink-secondary, #A0A0A8); font-size: .8125rem; line-height: 1.5; } .gcap-dlg-inchide { display: inline-flex; flex: 0 0 auto; align-items: center; gap: 6px; min-height: 36px; padding: 8px 12px; border: 1px solid rgba(255,255,255,.16); border-radius: 9px; background: transparent; color: #EDE7D9; font-family: inherit; font-size: .75rem; font-weight: 600; cursor: pointer; } .gcap-dlg-inchide:hover, .gcap-dlg-inchide:focus-visible { border-color: rgba(201,168,76,.45); color: #E8C96A; } .gcap-dlg-img { display: block; width: 100%; height: auto; } /* ── Sub 900px: fără sidebar fix, cuprins compact ─────────────────── */ @media (max-width: 900px) { .ghub-grila { grid-template-columns: 1fr; } .gart-layout { grid-template-columns: 1fr; gap: 20px; } /* Cuprinsul NU mai e lipicios pe mobil: ar mânca din înălțimea utilă a ecranului exact acolo unde imaginile au nevoie de ea. */ .gart-cuprins { position: static; top: auto; } .gart-vecini { grid-template-columns: 1fr; } .ghub-rezultat { grid-template-columns: auto minmax(0,1fr) auto; } .ghub-rezultat-cat { display: none; } } @media (max-width: 640px) { .ghid-start { grid-template-columns: auto minmax(0,1fr); } .ghid-start-action { grid-column: 1 / -1; width: 100%; } .ghid-hero-stats { gap: 9px; } .ghid-stat-n { font-size: 1.25rem; } .ghid-stat-l { font-size: .625rem; } .gcat-item { grid-template-columns: auto minmax(0,1fr); } .gcat-item > svg { display: none; } /* Etichetele de pe capturi se micșorează, altfel o etichetă lungă iese din cadrul imaginii pe un ecran de 390px. */ .gcap-eticheta { padding: 3px 7px; font-size: .5625rem; } } @media (prefers-reduced-motion: reduce) { .ghub-cat, .gcat-item, .gart-vecin, .ghub-rezultat { transition: none; } } 9:X 0:{"P":null,"c":["","ghiduri","proprietati-chiriasi-contracte"],"q":"","i":false,"f":[[["",{"children":["(public)",{"children":["ghiduri",{"children":[["categorie","proprietati-chiriasi-contracte","d",[]],{"children":["__PAGE__",{},"$undefined","$undefined",4096]},"$undefined","$undefined",4096]},"$undefined","$undefined",4096]},"$undefined","$undefined",4096]},"$undefined","$undefined",4112],[["$","$1","c",{"children":[[["$","link","0",{"rel":"stylesheet","href":"/_next/static/immutable/chunks/0-9br60wsmpis.css","precedence":"next","crossOrigin":"$undefined","nonce":"$undefined"}],["$","link","1",{"rel":"stylesheet","href":"/_next/static/immutable/chunks/2g_k0md537iio.css","precedence":"next","crossOrigin":"$undefined","nonce":"$undefined"}],["$","script","script-0",{"src":"/_next/static/immutable/chunks/0tfmzvhazzzii.js","async":true,"nonce":"$undefined"}],["$","script","script-1",{"src":"/_next/static/immutable/chunks/0pqooymw_9k1n.js","async":true,"nonce":"$undefined"}],["$","script","script-2",{"src":"/_next/static/immutable/chunks/0msb72vp2kv40.js","async":true,"nonce":"$undefined"}],["$","script","script-3",{"src":"/_next/static/immutable/chunks/3olhos5pi6ofs.js","async":true,"nonce":"$undefined"}]],"$L2"]}],{"children":[["$","$1","c",{"children":[[["$","script","script-0",{"src":"/_next/static/immutable/chunks/3cudpc-m31h11.js","async":true,"nonce":"$undefined"}],["$","script","script-1",{"src":"/_next/static/immutable/chunks/020xwee4ugk8j.js","async":true,"nonce":"$undefined"}],["$","script","script-2",{"src":"/_next/static/immutable/chunks/33e-w71mof2kp.js","async":true,"nonce":"$undefined"}]],"$L3"]}],{"children":[["$","$1","c",{"children":[null,[["$","$L4",null,{"parallelRouterKey":"children","error":"$undefined","errorStyles":"$undefined","errorScripts":"$undefined","template":["$","$L5",null,{}],"templateStyles":"$undefined","templateScripts":"$undefined","notFound":"$undefined","forbidden":"$undefined","unauthorized":"$undefined"}],["$","style",null,{"children":"$6"}]]]}],{"children":["$L7",{"children":["$L8",{},null,false,null]},null,false,"$9"]},null,false,null]},null,false,null]},null,false,null],"$La",false]],"m":"$undefined","G":["$b",["$Lc","$Ld"]],"S":false,"h":null,"r":"$undefined","s":"$undefined","a":"$undefined","l":"$undefined","p":"$undefined","d":"$undefined"} f:I[897367,["/_next/static/immutable/chunks/0tfmzvhazzzii.js","/_next/static/immutable/chunks/0pqooymw_9k1n.js","/_next/static/immutable/chunks/0msb72vp2kv40.js","/_next/static/immutable/chunks/3olhos5pi6ofs.js"],"OutletBoundary"] 10:"$Sreact.suspense" 12:I[897367,["/_next/static/immutable/chunks/0tfmzvhazzzii.js","/_next/static/immutable/chunks/0pqooymw_9k1n.js","/_next/static/immutable/chunks/0msb72vp2kv40.js","/_next/static/immutable/chunks/3olhos5pi6ofs.js"],"ViewportBoundary"] 14:I[897367,["/_next/static/immutable/chunks/0tfmzvhazzzii.js","/_next/static/immutable/chunks/0pqooymw_9k1n.js","/_next/static/immutable/chunks/0msb72vp2kv40.js","/_next/static/immutable/chunks/3olhos5pi6ofs.js"],"MetadataBoundary"] 7:["$","$1","c",{"children":[null,["$","$L4",null,{"parallelRouterKey":"children","error":"$undefined","errorStyles":"$undefined","errorScripts":"$undefined","template":["$","$L5",null,{}],"templateStyles":"$undefined","templateScripts":"$undefined","notFound":"$undefined","forbidden":"$undefined","unauthorized":"$undefined"}]]}] 8:["$","$1","c",{"children":["$Le",null,["$","$Lf",null,{"children":["$","$10",null,{"name":"Next.MetadataOutlet","children":"$@11"}]}]]}] a:["$","$1","h",{"children":[null,["$","$L12",null,{"children":"$L13"}],["$","div",null,{"hidden":true,"children":["$","$L14",null,{"children":["$","$10",null,{"name":"Next.Metadata","children":"$L15"}]}]}],["$","meta",null,{"name":"next-size-adjust","content":""}]]}] c:["$","link","0",{"rel":"stylesheet","href":"/_next/static/immutable/chunks/0-9br60wsmpis.css","precedence":"next","crossOrigin":"$undefined","nonce":"$undefined"}] d:["$","link","1",{"rel":"stylesheet","href":"/_next/static/immutable/chunks/2g_k0md537iio.css","precedence":"next","crossOrigin":"$undefined","nonce":"$undefined"}] 16:I[872823,["/_next/static/immutable/chunks/0tfmzvhazzzii.js","/_next/static/immutable/chunks/0pqooymw_9k1n.js","/_next/static/immutable/chunks/0msb72vp2kv40.js","/_next/static/immutable/chunks/3olhos5pi6ofs.js","/_next/static/immutable/chunks/3cudpc-m31h11.js","/_next/static/immutable/chunks/020xwee4ugk8j.js","/_next/static/immutable/chunks/33e-w71mof2kp.js"],"PublicHeader"] 18:I[842888,["/_next/static/immutable/chunks/0tfmzvhazzzii.js","/_next/static/immutable/chunks/0pqooymw_9k1n.js","/_next/static/immutable/chunks/0msb72vp2kv40.js","/_next/static/immutable/chunks/3olhos5pi6ofs.js","/_next/static/immutable/chunks/3cudpc-m31h11.js","/_next/static/immutable/chunks/020xwee4ugk8j.js","/_next/static/immutable/chunks/33e-w71mof2kp.js"],"PublicFooter"] 19:I[522016,["/_next/static/immutable/chunks/0tfmzvhazzzii.js","/_next/static/immutable/chunks/0pqooymw_9k1n.js","/_next/static/immutable/chunks/0msb72vp2kv40.js","/_next/static/immutable/chunks/3olhos5pi6ofs.js","/_next/static/immutable/chunks/3cudpc-m31h11.js","/_next/static/immutable/chunks/020xwee4ugk8j.js","/_next/static/immutable/chunks/33e-w71mof2kp.js"],""] 1a:I[505014,["/_next/static/immutable/chunks/0tfmzvhazzzii.js","/_next/static/immutable/chunks/0pqooymw_9k1n.js","/_next/static/immutable/chunks/0msb72vp2kv40.js","/_next/static/immutable/chunks/3olhos5pi6ofs.js","/_next/static/immutable/chunks/3cudpc-m31h11.js","/_next/static/immutable/chunks/020xwee4ugk8j.js","/_next/static/immutable/chunks/33e-w71mof2kp.js"],"default"] 9:C 3:[["$","a",null,{"href":"#main-content","className":"skip-link","children":"Sari la conținut"}],["$","div",null,{"aria-hidden":true,"className":"pointer-events-none fixed inset-0 z-[-1] opacity-[0.10]","style":{"background":"radial-gradient(circle at top, #C9A84C 0%, transparent 50%)"}}],["$","$L16",null,{}],["$","main",null,{"id":"main-content","children":["$","$L4",null,{"parallelRouterKey":"children","error":"$undefined","errorStyles":"$undefined","errorScripts":"$undefined","template":["$","$L5",null,{}],"templateStyles":"$undefined","templateScripts":"$undefined","notFound":["$L17",[]],"forbidden":"$undefined","unauthorized":"$undefined"}]}],["$","$L18",null,{}]] e:["$","div",null,{"className":"ghid-shell","children":["$","div",null,{"className":"ghid-container ghid-container-ingust","children":[["$","nav",null,{"className":"gart-brici","aria-label":"Unde te afli","children":[["$","$L19",null,{"href":"/ghiduri","children":"Ghiduri"}],["$","$L1a",null,{"ref":"$undefined","iconNode":[["path",{"d":"m9 18 6-6-6-6","key":"mthhwq"}]],"className":"lucide-chevron-right","size":13,"aria-hidden":true}],["$","span",null,{"aria-current":"page","children":"Proprietăți, chiriași și contracte"}]]}],["$","header",null,{"className":"gcat-cap","children":[["$","span",null,{"className":"gcat-ic","children":["$","$L1a",null,{"ref":"$undefined","iconNode":[["path",{"d":"M10 12h4","key":"a56b0p"}],["path",{"d":"M10 8h4","key":"1sr2af"}],["path",{"d":"M14 21v-3a2 2 0 0 0-4 0v3","key":"1rgiei"}],["path",{"d":"M6 10H4a2 2 0 0 0-2 2v7a2 2 0 0 0 2 2h16a2 2 0 0 0 2-2V9a2 2 0 0 0-2-2h-2","key":"secmi2"}],["path",{"d":"M6 21V5a2 2 0 0 1 2-2h8a2 2 0 0 1 2 2v16","key":"16ra0t"}]],"className":"lucide-building2 lucide-building-2","size":22,"aria-hidden":true}]}],["$","h1",null,{"children":"Proprietăți, chiriași și contracte"}],["$","p",null,{"children":"Locurile pe care le administrezi, oamenii din ele și accesul lor la propriile documente."}]]}],["$","ul",null,{"className":"gcat-lista","children":[["$","li","adauga-prima-proprietate",{"children":["$","$L19",null,{"href":"/ghiduri/proprietati-chiriasi-contracte/adauga-prima-proprietate","className":"gcat-item","children":[["$","span",null,{"className":"gcat-item-ic","children":["$","$L1a",null,{"ref":"$undefined","iconNode":"$e:props:children:props:children:1:props:children:0:props:children:props:iconNode","className":"lucide-building2 lucide-building-2","size":18,"aria-hidden":true}]}],["$","span",null,{"className":"gcat-item-copy","children":[["$","strong",null,{"children":["Adaugă prima proprietate","$undefined","$undefined"]}],["$","span",null,{"children":"De la buton la card, în patru pași"}],["$","span",null,{"className":"gcat-item-meta","children":["5 pași"," · 4 capturi"]}]]}],["$","$L1a",null,{"ref":"$undefined","iconNode":[["path",{"d":"M5 12h14","key":"1ays0h"}],["path",{"d":"m12 5 7 7-7 7","key":"xquz4c"}]],"className":"lucide-arrow-right","size":17,"aria-hidden":true}]]}]}],["$","li","chiriasi-si-plati",{"children":["$","$L19",null,{"href":"/ghiduri/proprietati-chiriasi-contracte/chiriasi-si-plati","className":"gcat-item","children":[["$","span",null,{"className":"gcat-item-ic","children":["$","$L1a",null,{"ref":"$undefined","iconNode":[["path",{"d":"M19 7V4a1 1 0 0 0-1-1H5a2 2 0 0 0 0 4h15a1 1 0 0 1 1 1v4h-3a2 2 0 0 0 0 4h3a1 1 0 0 0 1-1v-2a1 1 0 0 0-1-1","key":"18etb6"}],["path",{"d":"M3 5v14a2 2 0 0 0 2 2h15a1 1 0 0 0 1-1v-4","key":"xoc0q4"}]],"className":"lucide-wallet","size":18,"aria-hidden":true}]}],["$","span",null,{"className":"gcat-item-copy","children":[["$","strong",null,{"children":["Chiriași și plăți","$undefined","$undefined"]}],["$","span",null,{"children":"Gestionează chiriași, chitanțe și plăți parțiale"}],["$","span",null,{"className":"gcat-item-meta","children":["6 pași"," · 4 capturi"]}]]}],["$","$L1a",null,{"ref":"$undefined","iconNode":"$e:props:children:props:children:2:props:children:0:props:children:props:children:2:props:iconNode","className":"lucide-arrow-right","size":17,"aria-hidden":true}]]}]}],["$","li","portal-chirias",{"children":["$","$L19",null,{"href":"/ghiduri/proprietati-chiriasi-contracte/portal-chirias","className":"gcat-item","children":[["$","span",null,{"className":"gcat-item-ic","children":["$","$L1a",null,{"ref":"$undefined","iconNode":[["path",{"d":"M2.586 17.414A2 2 0 0 0 2 18.828V21a1 1 0 0 0 1 1h3a1 1 0 0 0 1-1v-1a1 1 0 0 1 1-1h1a1 1 0 0 0 1-1v-1a1 1 0 0 1 1-1h.172a2 2 0 0 0 1.414-.586l.814-.814a6.5 6.5 0 1 0-4-4z","key":"1s6t7t"}],["circle",{"cx":"16.5","cy":"7.5","r":".5","fill":"currentColor","key":"w0ekpg"}]],"className":"lucide-key-round","size":18,"aria-hidden":true}]}],["$","span",null,{"className":"gcat-item-copy","children":[["$","strong",null,{"children":["Portal Chiriaș","$undefined","$undefined"]}],["$","span",null,{"children":"Acces digital la plăți, contracte și documente"}],["$","span",null,{"className":"gcat-item-meta","children":["6 pași"," · 1 captură"]}]]}],["$","$L1a",null,{"ref":"$undefined","iconNode":"$e:props:children:props:children:2:props:children:0:props:children:props:children:2:props:iconNode","className":"lucide-arrow-right","size":17,"aria-hidden":true}]]}]}]]}],["$","nav",null,{"className":"gcat-alte","aria-labelledby":"gcat-alte-t","children":[["$","h2",null,{"id":"gcat-alte-t","children":"Alte categorii"}],["$","ul",null,{"children":[["$","li","start",{"children":["$","$L19",null,{"href":"/ghiduri/incepe-cu-rentico","children":[["$","$L1a",null,{"ref":"$undefined","iconNode":[["path",{"d":"M12 15v5s3.03-.55 4-2c1.08-1.62 0-5 0-5","key":"qeys4"}],["path",{"d":"M4.5 16.5c-1.5 1.26-2 5-2 5s3.74-.5 5-2c.71-.84.7-2.13-.09-2.91a2.18 2.18 0 0 0-2.91-.09","key":"u4xsad"}],["path",{"d":"M9 12a22 22 0 0 1 2-3.95A12.88 12.88 0 0 1 22 2c0 2.72-.78 7.5-6 11a22.4 22.4 0 0 1-4 2z","key":"676m9"}],["path",{"d":"M9 12H4s.55-3.03 2-4c1.62-1.08 5 .05 5 .05","key":"92ym6u"}]],"className":"lucide-rocket","size":15,"aria-hidden":true}],"Începe cu Rentico"]}]}],"$L1b","$L1c","$L1d","$L1e","$L1f","$L20"]}]]}]]}]}] 1b:["$","li","plati",{"children":["$","$L19",null,{"href":"/ghiduri/plati-chitante-documente","children":[["$","$L1a",null,{"ref":"$undefined","iconNode":[["path",{"d":"M12 17V7","key":"pyj7ub"}],["path",{"d":"M16 8h-6a2 2 0 0 0 0 4h4a2 2 0 0 1 0 4H8","key":"1elt7d"}],["path",{"d":"M4 3a1 1 0 0 1 1-1 1.3 1.3 0 0 1 .7.2l.933.6a1.3 1.3 0 0 0 1.4 0l.934-.6a1.3 1.3 0 0 1 1.4 0l.933.6a1.3 1.3 0 0 0 1.4 0l.933-.6a1.3 1.3 0 0 1 1.4 0l.934.6a1.3 1.3 0 0 0 1.4 0l.933-.6A1.3 1.3 0 0 1 19 2a1 1 0 0 1 1 1v18a1 1 0 0 1-1 1 1.3 1.3 0 0 1-.7-.2l-.933-.6a1.3 1.3 0 0 0-1.4 0l-.934.6a1.3 1.3 0 0 1-1.4 0l-.933-.6a1.3 1.3 0 0 0-1.4 0l-.933.6a1.3 1.3 0 0 1-1.4 0l-.934-.6a1.3 1.3 0 0 0-1.4 0l-.933.6a1.3 1.3 0 0 1-.7.2 1 1 0 0 1-1-1z","key":"ycz6yz"}]],"className":"lucide-receipt","size":15,"aria-hidden":true}],"Plăți, chitanțe și documente"]}]}] 1c:["$","li","utilitati",{"children":["$","$L19",null,{"href":"/ghiduri/utilitati-inbox-automatizari","children":[["$","$L1a",null,{"ref":"$undefined","iconNode":[["path",{"d":"M4 14a1 1 0 0 1-.78-1.63l9.9-10.2a.5.5 0 0 1 .86.46l-1.92 6.02A1 1 0 0 0 13 10h7a1 1 0 0 1 .78 1.63l-9.9 10.2a.5.5 0 0 1-.86-.46l1.92-6.02A1 1 0 0 0 11 14z","key":"1xq2db"}]],"className":"lucide-zap","size":15,"aria-hidden":true}],"Utilități, inbox și automatizări"]}]}] 1d:["$","li","financiar",{"children":["$","$L19",null,{"href":"/ghiduri/financiar-taxe-rapoarte","children":[["$","$L1a",null,{"ref":"$undefined","iconNode":[["rect",{"width":"16","height":"20","x":"4","y":"2","rx":"2","key":"1nb95v"}],["line",{"x1":"8","x2":"16","y1":"6","y2":"6","key":"x4nwl0"}],["line",{"x1":"16","x2":"16","y1":"14","y2":"18","key":"wjye3r"}],["path",{"d":"M16 10h.01","key":"1m94wz"}],["path",{"d":"M12 10h.01","key":"1nrarc"}],["path",{"d":"M8 10h.01","key":"19clt8"}],["path",{"d":"M12 14h.01","key":"1etili"}],["path",{"d":"M8 14h.01","key":"6423bh"}],["path",{"d":"M12 18h.01","key":"mhygvu"}],["path",{"d":"M8 18h.01","key":"lrp35t"}]],"className":"lucide-calculator","size":15,"aria-hidden":true}],"Financiar, taxe și rapoarte"]}]}] 1e:["$","li","mentenanta",{"children":["$","$L19",null,{"href":"/ghiduri/mentenanta-alerte-notificari","children":[["$","$L1a",null,{"ref":"$undefined","iconNode":[["path",{"d":"M14.7 6.3a1 1 0 0 0 0 1.4l1.6 1.6a1 1 0 0 0 1.4 0l3.106-3.105c.32-.322.863-.22.983.218a6 6 0 0 1-8.259 7.057l-7.91 7.91a1 1 0 0 1-2.999-3l7.91-7.91a6 6 0 0 1 7.057-8.259c.438.12.54.662.219.984z","key":"1ngwbx"}]],"className":"lucide-wrench","size":15,"aria-hidden":true}],"Mentenanță, alerte și notificări"]}]}] 1f:["$","li","setari",{"children":["$","$L19",null,{"href":"/ghiduri/setari-export-backup","children":[["$","$L1a",null,{"ref":"$undefined","iconNode":[["path",{"d":"M14 17H5","key":"gfn3mx"}],["path",{"d":"M19 7h-9","key":"6i9tg"}],["circle",{"cx":"17","cy":"17","r":"3","key":"18b49y"}],["circle",{"cx":"7","cy":"7","r":"3","key":"dfmy0x"}]],"className":"lucide-settings2 lucide-settings-2","size":15,"aria-hidden":true}],"Setări, export și backup"]}]}] 20:["$","li","cont",{"children":["$","$L19",null,{"href":"/ghiduri/copilot-si-cont","children":[["$","$L1a",null,{"ref":"$undefined","iconNode":[["rect",{"width":"20","height":"14","x":"2","y":"5","rx":"2","key":"ynyp8z"}],["line",{"x1":"2","x2":"22","y1":"10","y2":"10","key":"1b3vmo"}]],"className":"lucide-credit-card","size":15,"aria-hidden":true}],"Copilot și administrarea contului"]}]}] 23:I[193729,["/_next/static/immutable/chunks/0tfmzvhazzzii.js","/_next/static/immutable/chunks/0pqooymw_9k1n.js","/_next/static/immutable/chunks/0msb72vp2kv40.js","/_next/static/immutable/chunks/3olhos5pi6ofs.js"],"GoogleAnalyticsGated"] 24:I[170862,["/_next/static/immutable/chunks/0tfmzvhazzzii.js","/_next/static/immutable/chunks/0pqooymw_9k1n.js","/_next/static/immutable/chunks/0msb72vp2kv40.js","/_next/static/immutable/chunks/3olhos5pi6ofs.js"],"GoogleAdsGated"] 25:I[112456,["/_next/static/immutable/chunks/0tfmzvhazzzii.js","/_next/static/immutable/chunks/0pqooymw_9k1n.js","/_next/static/immutable/chunks/0msb72vp2kv40.js","/_next/static/immutable/chunks/3olhos5pi6ofs.js"],"CapteazaAtribuire"] 26:I[596185,["/_next/static/immutable/chunks/0tfmzvhazzzii.js","/_next/static/immutable/chunks/0pqooymw_9k1n.js","/_next/static/immutable/chunks/0msb72vp2kv40.js","/_next/static/immutable/chunks/3olhos5pi6ofs.js"],"MetaPixelGated"] 27:I[261410,["/_next/static/immutable/chunks/0tfmzvhazzzii.js","/_next/static/immutable/chunks/0pqooymw_9k1n.js","/_next/static/immutable/chunks/0msb72vp2kv40.js","/_next/static/immutable/chunks/3olhos5pi6ofs.js"],"ClickIdCapture"] 28:I[865661,["/_next/static/immutable/chunks/0tfmzvhazzzii.js","/_next/static/immutable/chunks/0pqooymw_9k1n.js","/_next/static/immutable/chunks/0msb72vp2kv40.js","/_next/static/immutable/chunks/3olhos5pi6ofs.js"],"SignupTracker"] 29:I[93292,["/_next/static/immutable/chunks/0tfmzvhazzzii.js","/_next/static/immutable/chunks/0pqooymw_9k1n.js","/_next/static/immutable/chunks/0msb72vp2kv40.js","/_next/static/immutable/chunks/3olhos5pi6ofs.js"],"SubscriptionTracker"] 21:T6f5,{"@context":"https://schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https://www.rentico.ro/#organization","name":"Rentico","legalName":"LUCA ȘI MATEI S.R.L.","url":"https://www.rentico.ro","logo":{"@type":"ImageObject","url":"https://www.rentico.ro/icon.svg"},"sameAs":["https://www.facebook.com/rentico.ro"],"address":{"@type":"PostalAddress","streetAddress":"Municipiul Iași, Bulevardul Socola, Nr. 2, Spațiu Comercial, Bloc F, Județ Iași","addressCountry":"RO"},"telephone":"0750 266 660","email":"contact@rentico.ro","contactPoint":{"@type":"ContactPoint","email":"contact@rentico.ro","telephone":"0750 266 660","contactType":"customer support","availableLanguage":"Romanian"}},{"@type":"SoftwareApplication","@id":"https://www.rentico.ro/#app","name":"Rentico","applicationCategory":"BusinessApplication","operatingSystem":"Web","url":"https://www.rentico.ro","description":"Platformă românească pentru administrarea chiriilor: contracte digitale, calcul automat impozit și CASS, situații de plată, portal chiriaș.","offers":{"@type":"Offer","price":"0","priceCurrency":"RON","description":"Plan gratuit disponibil"},"publisher":{"@id":"https://www.rentico.ro/#organization"},"inLanguage":"ro","featureList":["Contracte digitale","Calcul impozit forfetar și CASS","Situații de plată automate pe email","Portal dedicat chiriași","Gestionare restanțe","Generare chitanțe"]},{"@type":"WebSite","@id":"https://www.rentico.ro/#website","url":"https://www.rentico.ro","name":"Rentico","publisher":{"@id":"https://www.rentico.ro/#organization"},"inLanguage":"ro-RO","potentialAction":{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https://www.rentico.ro/blog?q={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}}]}2:["$","html",null,{"lang":"ro","className":"geistmono_2409fd17-module__tPfNaG__variable playfair_5a203555-module__tBZQ-G__variable dmsans_af49c57a-module__nr4QJq__variable h-full scroll-smooth antialiased","children":[["$","head",null,{"children":[["$","script",null,{"id":"json-ld-rentico","type":"application/ld+json","dangerouslySetInnerHTML":{"__html":"$21"}}],["$","script",null,{"id":"pwa-beforeinstallprompt","dangerouslySetInnerHTML":{"__html":"(function(){window.addEventListener('beforeinstallprompt',function(e){e.preventDefault();window.__deferredInstallPrompt=e;window.dispatchEvent(new Event('deferredprompt-ready'));});window.addEventListener('appinstalled',function(){window.__deferredInstallPrompt=null;});})();"}}]]}],["$","body",null,{"className":"min-h-full bg-[#050507] text-white","children":"$L22"}],["$","$L23",null,{}],["$","$L24",null,{}],["$","$L25",null,{}],["$","$L26",null,{}],["$","$L27",null,{}],["$","$L28",null,{}],["$","$L29",null,{}]]}] 17:["$","main",null,{"style":{"minHeight":"100dvh","display":"flex","flexDirection":"column","alignItems":"center","justifyContent":"center","gap":18,"padding":24,"background":"#050507","color":"#fff","textAlign":"center"},"children":[["$","span",null,{"style":{"fontFamily":"var(--font-playfair), Georgia, serif","fontSize":"5.5rem","fontWeight":500,"color":"#C9A84C","lineHeight":1},"children":"404"}],["$","h1",null,{"style":{"fontFamily":"var(--font-playfair), Georgia, serif","fontSize":"1.75rem","fontWeight":500,"margin":0},"children":"Pagina nu există"}],["$","p",null,{"style":{"color":"rgba(255,255,255,0.6)","maxWidth":420,"margin":0,"fontSize":"0.9375rem","lineHeight":1.6},"children":"Linkul e greșit sau pagina a fost mutată. Verifică adresa sau întoarce-te la pagina principală."}],["$","$L19",null,{"href":"/","style":{"marginTop":8,"display":"inline-flex","alignItems":"center","gap":8,"padding":"12px 26px","borderRadius":9999,"background":"linear-gradient(135deg,#DAB962,#C9A84C,#B79538)","color":"#0a0a10","fontWeight":700,"fontSize":"0.875rem","textDecoration":"none"},"children":"Înapoi la pagina principală"}]]}] 2a:I[175696,["/_next/static/immutable/chunks/0tfmzvhazzzii.js","/_next/static/immutable/chunks/0pqooymw_9k1n.js","/_next/static/immutable/chunks/0msb72vp2kv40.js","/_next/static/immutable/chunks/3olhos5pi6ofs.js"],"default"] 2b:T4cb,17.4 Dreptul de retragere (contracte la distanță). Pentru contractele încheiate la distanță (inclusiv online) având ca obiect furnizarea de servicii digitale, Utilizatorul-consumator are dreptul de a se retrage din contract în termen de 14 zile calendaristice de la încheierea acestuia, fără a invoca vreun motiv și fără a suporta costuri suplimentare, conform Ordonanței de Urgență a Guvernului nr. 34/2014, cu excepțiile prevăzute de lege. Pentru a exercita dreptul de retragere, Utilizatorul transmite Furnizorului o declarație neechivocă în acest sens (de exemplu, prin email sau prin mesaj la datele de contact menționate). În cazul în care Utilizatorul a solicitat în mod expres începerea prestării serviciului înainte de expirarea termenului de retragere și a fost informat că își pierde dreptul de retragere odată cu executarea integrală a contractului, dreptul de retragere încetează potrivit legii. În cazul retragerii exercitate în condițiile legii, Furnizorul rambursează plățile primite în termenul prevăzut de lege, utilizând aceeași modalitate de plată folosită de Utilizator, cu excepția cazului în care Utilizatorul agreează în mod expres o altă modalitate.22:["$","$L2a",null,{"formats":"$undefined","locale":"ro","messages":{"nav":{"acasa":"Acasă","planuri":"Planuri","ghiduri":"Ghiduri","calculator":"Calculator","glosar":"Glosar","tenantLink":"Ești chiriaș? Intră în portalul tău","modeleContracte":"Modele de contracte","pentruProprietari":"Pentru proprietari","pentruAdministratori":"Pentru administratori","blog":"Blog","demo":"Demo","despre":"Despre","contact":"Contact","openMenu":"Deschide meniul","closeMenu":"Închide meniul","account":"Contul meu — {name}","myAccount":"Contul meu","renticoApp":"Rentico App","administrativ":"Administrativ","primaryNav":"Navigație principală","breadcrumbLabel":"Fir de navigare","homeAria":"Rentico — pagina principală","brandEyebrow":"ADMINISTRARE PROPRIETĂȚI","tagline":"Pentru administratori profesioniști","utilityWhatsapp":"WhatsApp","utilityWhatsappAria":"Scrie-ne pe WhatsApp","calculatorImpozit":"Calculator impozit","blogMenuAria":"Blog — teme și toate articolele","tenantPortal":"Portal chiriaș","calculatorRandament":"Calculator randament","ghiduriGratuite":"Ghiduri gratuite"},"auth":{"login":"Intră în cont","register":"Începe gratuit","tenantLink":"Ești chiriaș?","logout":"Deconectare"},"appLoading":{"label":"Se încarcă aplicația Rentico"},"footer":{"tagline":"Administrare premium pentru proprietăți și chirii — chiriași, documente, taxe și plăți, sub control.","builtInRomania":"Construit în România","colPlatform":"Platformă","colLegal":"Legal","colTopics":"Subiecte","hubs":{"taxe-si-anaf":"Taxe și ANAF","contracte":"Contracte și obligații","proprietari":"Proprietari și chiriași","cum-inchiriezi":"Cum închiriezi","administrare-digitala":"Administrare digitală","investitii-si-randament":"Investiții și randament"},"terms":"Termeni și Condiții","privacy":"Confidențialitate","cookies":"Politica de Cookies","cookieSettings":"Setări Cookies","consumerProtection":"Protecția Consumatorilor","salLink":"Soluționarea Alternativă a Litigiilor (SAL)","consumerPhone":"Telefonul consumatorului: 021 9551","allRightsReserved":"Toate drepturile rezervate.","social":{"aria":"Rentico pe rețelele sociale","facebook":"Rentico pe Facebook","instagram":"Rentico pe Instagram","tiktok":"Rentico pe TikTok","whatsapp":"Scrie-ne pe WhatsApp"}},"despre":{"eyebrow":"Despre Rentico","fondatorTitlu":"De la un proprietar, pentru proprietari","fondatorText":"Rentico n-a pornit dintr-un studiu de piață, ci din propriile chirii: aceleași foi de Excel, aceleași chitanțe pierdute, aceeași declarație făcută în ultima seară. Fiecare ecran de aici a rezolvat întâi o problemă a noastră.","puntTitlu":"Restul, ecran cu ecran","puntText":"Documente, portal de chiriaș, mentenanță, alerte, export. Sunt 18 ghiduri cu capturi reale din aplicație — nu descrieri, ci ecranele pe care le vei folosi.","puntCta":"Vezi ghidurile","firmaTitlu":"Cine operează Rentico","firmaOperator":"Operator","firmaCui":"CUI","firmaEmail":"Email","firmaTelefon":"Telefon","firmaTermeni":"Termeni","firmaConfid":"Confidențialitate","firmaNota":"Datele complete de facturare și prelucrare sunt în Termeni și în Politica de confidențialitate.","title":"Administrare închirieri. Punct.","sub":"Rentico este platforma românească pentru proprietari care vor control real asupra portofoliului. Construită pe realitatea pieței locale: contracte în euro plătite în lei, furnizori de aici, impozit și CASS ca la ANAF.","whyLabel":"De ce Rentico","whyTitle":"Trei lucruri pe care le face, verificabil","feat1Title":"Chiriași și restanțe, pe luna aleasă","feat1Body":"Un singur ecran, sortat după lună. „Restant” înseamnă neîncasat DUPĂ ziua scadenței, nu doar nebifat — iar plățile parțiale își păstrează restul în moneda în care ai încasat.","feat2Title":"Facturi de utilități citite de AI, confirmate de tine","feat2Body":"Încarci PDF-ul sau poza, ori le primești pe o adresă proprie de email. AI-ul completează furnizorul, suma, scadența și perioada. Intră ca ciornă: nimic nu se salvează până nu confirmi.","feat5Title":"Impozit și CASS, calculate din încasările tale","feat5Body":"Cotă forfetară, CASS peste plafoanele legale, curs mediu EUR/RON pentru D212. Pornește din ce ai încasat efectiv, nu dintr-o estimare. Tu dai print sau copiezi cifrele.","visionLabel":"Viziunea","visionQuote":"„Un proprietar care folosește Rentico nu caută chitanța din februarie. Știe exact unde e, cât valorează și ce urmează.”","visionBody":"Rentico vrea să fie locul unde proprietarul român ține totul fără frică. Nu un tablou de bord cu o sută de butoane, ci un singur loc în care găsești chitanța din februarie fără să o cauți.","visionH3":"Făcut pentru realitatea de aici","visionIntro":"Piața românească de închirieri are regulile ei. Rentico le cunoaște:","vision1":"Curs BNR live — contracte EUR cu plată în RON la cursul zilei","vision2":"Facturi E.ON · Delgaz · Digi citite automat","vision3":"Impozit forfetar + CASS peste plafoane, pregătite pentru ANAF","vision4":"Schimb digital de contracte direct în portal","vision5":"Situația de plată trimisă pe WhatsApp, la cerere","vision6":"IBAN dual RON + EUR pe fiecare document generat","roTitle":"Construit în România","roBody":"Nu adaptat, nu tradus — construit de la zero pentru cum funcționează închirierea în România. Contracte în EUR cu plată în RON, furnizori locali, taxe reale, chiriași reali.","chip1":"Curs BNR live","chip2":"ANAF — impozit + CASS","chip3":"GDPR conform","chip4":"Facturi AI: E.ON · Delgaz · Digi","chip5":"WhatsApp (la cerere)","chip6":"IBAN dual RON + EUR","chip7":"Verificare QR documente","chip8":"Portal fără parolă","chip9":"Index contor citit cu AI","ctaTitle":"Începe cu Rentico astăzi","ctaSub":"Cont gratuit, fără card. De la zero la primul contract semnat în câteva minute — un apartament, un chiriaș, nicio formulă Excel.","btnTry":"Încearcă gratuit","btnPlans":"Vezi planurile","ctaNote":"Plan Free · fără card · fără angajament","metaTitle":"Despre Rentico | De la un proprietar, pentru proprietari","metaDesc":"Platforma de administrare a chiriilor gândită pentru România: curs BNR live, facturi citite cu AI, contracte digitale și impozit + CASS pentru ANAF.","ogDesc":"Platforma de administrare a chiriilor gândită pentru România: curs BNR live, facturi citite cu AI, contracte digitale, impozit + CASS pentru ANAF."},"contact":{"eyebrow":"Contact","title":"Hai să vorbim.","sub":"Întrebări despre platformă, suport tehnic sau vrei o demonstrație? Suntem aici.","cardEmail":"Email","cardPhone":"Telefon","cardCompany":"Date companie","program":"Program","weekdays":"Luni – Vineri","saturday":"Sâmbătă","sunday":"Duminică","closed":"Închis","protection":"Protecția datelor","protectionText":"Datele tale sunt prelucrate conform GDPR și folosite exclusiv pentru a-ți răspunde. Nu le partajăm cu terți.","secure":"Criptat SSL · Conform GDPR","socialAria":"Rentico pe {network}","faqEyebrow":"Întrebări frecvente","faqTitle":"Răspunsuri rapide","faq1Q":"Cât costă platforma?","faq1A":"Avem un plan Free gratuit, plus planuri Basic, Pro și Agency. Vezi pagina Planuri pentru detalii.","faq2Q":"Cât de sigure sunt datele?","faq2A":"Folosim criptare SSL/HTTPS, accesul e izolat per cont prin Row Level Security la nivel de bază de date, iar baza de date rulează în Uniunea Europeană, conform GDPR.","faq3Q":"Pot anula oricând?","faq3A":"Da, fără card la înregistrare și fără obligații. Anulezi oricând din contul tău.","faq4Q":"Oferiți suport tehnic?","faq4A":"Da, răspundem pe email și WhatsApp în aceeași zi lucrătoare.","subject":{"support":"Suport tehnic","billing":"Facturare și abonament","plans":"Întrebare despre planuri","demo":"Cerere demo","partnership":"Parteneriat","other":"Altele"},"form":{"title":"Trimite-ne un mesaj","sub":"Alege subiectul și spune-ne pe scurt cum te putem ajuta.","name":"Nume","namePh":"Numele complet","phone":"Telefon","email":"Email","subject":"Subiect","subjectAria":"Alege subiectul mesajului","message":"Mesaj","messagePh":"Scrie întrebarea sau mesajul tău...","consent":"Sunt de acord cu prelucrarea datelor conform Politicii de Confidențialitate și Termenilor și Condițiilor.","submit":"Trimite mesaj","submitting":"Se trimite...","reassurance":"Răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare","successTitle":"Mesajul a fost trimis.","successBody":"Mulțumim — îți vom răspunde pe email cât mai curând, de obicei în aceeași zi lucrătoare."},"metaTitle":"Contact Rentico | Suport, vânzări și parteneriate","metaDesc":"Ia legătura cu echipa Rentico: suport tehnic, întrebări despre planuri, cerere demo sau parteneriat. Email, telefon și formular — răspundem în aceeași zi lucrătoare.","ogDesc":"Ia legătura cu echipa Rentico: suport tehnic, întrebări despre planuri, cerere demo sau parteneriat. Răspundem în aceeași zi lucrătoare."},"planuri":{"eyebrow":"Planuri și Tarife","title":"Alege planul potrivit portofoliului tău","subtitle":"Toate planurile includ securitate, suport în limba română și export complet al datelor. Schimbi planul oricând — la downgrade nu se șterge nimic, alegi doar ce rămâne în portofoliul activ.","subFree":"Perfect pentru început","subBasic":"Pentru proprietari mici","subPro":"Cel mai popular","subAgency":"Pentru administratori","planFree":"Free","planBasic":"Basic","planPro":"Pro","planAgency":"Agency","ctaFree":"Încearcă Gratuit","ctaStart":"Începe acum","ctaContact":"Contactează-ne","currentPlan":"Planul curent","managedByAdmin":"Acordat de administrator","manageCta":"Gestionează planul","opening":"Se deschide…","checkoutFailed":"Nu am putut deschide plata. Reîncearcă.","portalFailed":"Nu am putut deschide portalul de abonament.","connectionFailed":"Conexiune eșuată. Reîncearcă.","perMonth":"lei/lună","properties":"proprietăți","perProperty":"{value} lei / proprietate / lună","comuneToate":"Pe toate planurile:","recommended":"Recomandat","trustFreeA":"Fără card de credit","trustFreeB":"Setup 2 minute","trustProA":"GDPR conform","trustProB":"Date în UE","specTenants":"Chiriași","featuresIncluded":"Funcționalități","featIncluded":"Inclus:","featNotIncluded":"Nu este inclus:","featOffMark":"neinclus","feat":{"portal":"Portal Chiriaș","signature":"Schimb de contracte","docsPerTenant":"Documente per chiriaș","qr":"Verificare QR documente","utilities":"Utilități","maintenance":"Mentenanță","export":"Export & Backup","financial":"Rapoarte Financiare","taxes":"Taxe & CASS","multiPortfolio":"Multi-portofoliu","priority":"Prioritate suport","copilotAI":"Copilot AI · {nFree} întrebări pe zi","copilotAIPremium":"Copilot AI · {nPremium} întrebări pe zi"},"metaTitle":"Planuri și prețuri — plan gratuit, fără card","metaDesc":"Rentico e gratuit pentru proprietarii cu un singur apartament. Planuri Basic, Pro și Agency cu impozit automat, contracte și portal chiriaș.","ogTitle":"Planuri și prețuri — plan gratuit, fără card | Rentico","ogDesc":"Gratuit, fără card. Descoperă planurile Rentico pentru proprietari individuali și agenții imobiliare."},"alegePlanul":{"titlu":"Câte proprietăți administrezi?","intrebare":"Proprietăți administrate","nrProprietati":"{n, plural, one {# proprietate} few {# proprietăți} other {# de proprietăți}}","pesteMax":"Peste {max} de proprietăți","pesteScurt":"{max}+","laCerere":"Ofertă la cerere","notaCerere":"Peste {max} de proprietăți construim planul împreună. Scrie-ne câte administrezi și cum lucrezi.","planulTau":"ți se potrivește"},"landing":{"metaTitle":"Rentico | Administrare Chirii pentru Proprietari","metaDesc":"Platformă românească pentru proprietari: chiriași, contracte, plăți, documente și estimări pentru Declarația Unică, într-un singur loc. Plan Free, fără card.","ogDesc":"Chiriașii, contractele, plățile și documentele într-un singur loc. Plan Free pentru 3 proprietăți, fără card.","ctaTitle":"Primul tău contract, generat

în următoarele 10 minute","ctaSub":"Cont gratuit, fără card. Adaugi apartamentul, chiriașul — și Rentico face restul.","ctaBtnApp":"Mergi la Aplicație","ctaBtnRegister":"Creează cont gratuit","ctaNote":"Fără card de credit · Date securizate","fhTablistAria":"Module pe rol","fhTabOwner":"Pentru proprietari","fhTabTenant":"Pentru chiriași","ownerMod":{"tenants":{"title":"Management Chiriași","desc":"Profil complet pentru fiecare locatar: contracte, plăți și garanții, cu alerte la scadență și trimiterea situației de plată direct din listă."},"reminders":{"title":"Remindere automate de plată","desc":"Reminder cu până la 3 zile înainte de scadență și unul la restanță, trimis pe email. Alegi ce canal pornești, pentru fiecare tip de notificare. Trimiterea pe WhatsApp se activează la cerere."},"utilities":{"title":"Facturi de utilități citite automat","desc":"Adaugi factura prin drag & drop. Factura este citită automat, iar tu confirmi datele — furnizor, sumă, scadență. Conversie EUR↔RON la cursul BNR."},"docs":{"title":"Contracte & Chitanțe PDF","desc":"Generezi documente cu aspect profesional, personalizate cu logo-ul tău și conturi bancare duale (RON + EUR). Sumele și conversiile sunt calculate automat, iar PDF-urile sunt generate instant, gata de trimis."},"signature":{"title":"Contracte generate și arhivate","desc":"Generează contractul, trimite-l chiriașului, iar el îl descarcă, semnează și încarcă înapoi — fără drumuri."},"taxes":{"title":"Taxe, CASS & Declarația Unică","desc":"Îți citește toate contractele, le proratează la zi și convertește chiriile în euro la cursul pe care îl stabilești tu. Îți dă impozitul, tranșa de CASS și totalul de plată la ANAF — cu cifrele așezate pe secțiunile din SPV, gata de transcris."},"maintenance":{"title":"Mentenanță & Tichete","desc":"Centralizezi cererile de reparații prin tichete cu status, prioritate și cost. Ai un istoric detaliat pentru fiecare proprietate."},"export":{"title":"Export & Backup","desc":"Exporți întregul portofoliu în CSV oricând — fișiere care se deschid corect în Excel românesc, cu diacritice. Plus backup complet JSON și arhivă ZIP cu toate documentele, disponibile în orice moment."},"copilot":{"title":"Copilot","desc":"Un asistent AI care răspunde la întrebări despre portofoliul tău real — cine are restanțe, ce contracte expiră luna asta, cât ai încasat — pe toate planurile. Citește datele tale, nu le modifică."},"perTenant":{"title":"Documente per Chiriaș","desc":"Atașezi orice document fiecărui chiriaș — PDF, imagini sau DOCX — organizate pe categorii. Fiecare document generat are cod QR pentru verificarea publică a autenticității."}},"tenantMod":{"portal":{"title":"Portal Personal","desc":"Fiecare chiriaș primește acces propriu printr-un magic link sigur — fără cont, fără parolă. Funcționează direct în browser, pe orice dispozitiv."},"statements":{"title":"Situații de Plată","desc":"Primești situația lunară pe email, cu IBAN-ul proprietarului la îndemână — un tap pentru copiere."},"proof":{"title":"Dovadă Plată","desc":"Încarci dovada plății direct din portal — PDF sau imagine. Proprietarul primește notificare automată pe email cu documentul atașat."},"contract":{"title":"Contractul Tău","desc":"Accesezi contractul activ de închiriere oricând, direct din portal. Descarci, semnezi și încarci contractul — fără să printezi nimic."},"history":{"title":"Istoric Plăți","desc":"Vezi toate situațiile lunare anterioare într-un singur loc, organizate cronologic."},"requests":{"title":"Cereri Mentenanță","desc":"Raportezi o problemă sau ceri o reparație direct din portal. Proprietarul este notificat instant."}},"hiwTitle":"De la primul apartament la o evidență clară.","hiw":{"s1":{"actor":"Tu","title":"Adaugi proprietățile","desc":"Apartamentele și chiriașii tăi, cu chirii, scadențe și garanții — durează câteva minute, nu o zi de migrat Excel-uri."},"s2":{"actor":"Rentico","title":"Rentico face documentele","desc":"Contracte, situații de plată și chitanțe PDF, generate cu datele tale, conturile tale bancare (RON + EUR) și cursul BNR la zi."},"s3":{"actor":"Chiriașul","title":"Chiriașul primește totul pe email","desc":"Link spre portalul lui — fără cont, fără parolă, fără aplicație de instalat. Descarcă, semnează și încarcă înapoi contractul, iar tu vezi în timp real cine a plătit."}},"painTitle":"Excel nu știe când îți expiră contractul și nu-ți calculează tranșa de CASS.","painColNow":"Acum","painColRentico":"Cu Rentico","pain":{"p1":{"pain":"Chiriile în Excel, „ai plătit?” pe WhatsApp, chitanțele în alt folder — totul în 3 locuri diferite.","fix":"Toate proprietățile, chiriașii și plățile într-un singur panou. Vezi instant cine a plătit și cine e restant."},"p2":{"pain":"Contract completat de mână în Word, printat, semnat pe genunchi, rătăcit prin sertare.","fix":"Contractul se generează cu datele tale; se descarcă, se semnează și se încarcă înapoi din portal. PDF-ul semnat rămâne arhivat și verificabil."},"p3":{"pain":"La Declarația Unică aduni veniturile din chitanțe, extrase bancare și memorie.","fix":"Estimări pentru Declarația Unică, pe baza datelor înregistrate."}},"roTitle":"Făcut pentru felul în care se închiriază în România.","roSub":"Tool-urile internaționale nu știu ce e Declarația Unică, cursul BNR sau un comodat. Rentico e gândit pentru cum se închiriază aici.","roPoint":{"p1":{"t":"Impozit și CASS din contractele tale","d":"Impozitul și CASS se calculează din contractele înregistrate, cu cota forfetară aplicată automat și tranșa de CASS determinată după plafoanele anului. Verifică cifrele înainte de depunere."},"p2":{"t":"RON + EUR cu curs BNR live","d":"Chirii în euro, facturi în lei? Conversia se face la cursul BNR al zilei, nu la un curs „aproximativ”."},"p3":{"t":"Modele de contracte pentru România","d":"Închiriere, comodat, act adițional — generate în română, cu CNP și serie CI. Modele adaptate practicii din România; verifică documentul înainte de semnare."},"p4":{"t":"Export pentru Excel românesc","d":"CSV-urile se deschid corect în Excel-RO, cu diacritice (ș, ț, â) — nu cu semne de întrebare."},"p5":{"t":"Date în UE, GDPR","d":"Baza de date rulează în Uniunea Europeană, iar datele îți aparțin: le exporți complet, oricând, gratuit."}},"demoTitle":"Vezi Rentico înainte să decizi.","demoSub":"Un cont public: opt proprietăți — apartamente, o garsonieră, un birou, o boxă și un loc de parcare — cu chiriașii, plățile și contractele lor. Fără înregistrare: intri cu datele demo de mai jos. Conținutul se resetează zilnic.","demoLive":"Live · activ acum","demoBtn":"Deschide demo-ul live","priceTitle":"Începi cu prima proprietate. Crești numai când ai nevoie.","priceSub":"Free e fără card și fără limită de timp, iar Pro are 30 de zile de probă. Dacă scazi planul nu se șterge nimic: proprietățile peste limită trec în portofoliul inactiv.","priceUpTo":"până la {n, plural, one {# proprietate} few {# proprietăți} other {# de proprietăți}}","priceCompare":"Compară planurile","faqTitle":"Întrebările care contează înainte să începi.","faqSub":"Ce ne întreabă proprietarii înainte să-și mute evidența în Rentico.","faq":{"q1":{"q":"Merge dacă am o singură proprietate?","a":"Da. Planul gratuit acoperă până la 3 proprietăți, fără termen și fără card. Diferența față de un fișier se vede din prima lună: scadența ți-o amintește aplicația, chitanța o faci dintr-un clic, iar chiriașul își vede singur soldul — fără să te sune."},"q2":{"q":"Chiriașul meu trebuie să-și instaleze ceva sau să-și facă cont?","a":"Nu trebuie nimic. Primește un link pe email și intră direct în portalul lui — fără cont și fără parolă. Acolo își vede contractul, situațiile de plată și trimite cereri de reparații. Dacă vrea, își poate adăuga portalul pe ecranul telefonului, ca o aplicație, și primește notificare când apare o factură nouă la utilități, un document sau un contract. Rămâne opțional: fără el, totul merge la fel din browser."},"q3":{"q":"Cât durează să-mi mut evidența în Rentico?","a":"Nu rescrii nimic de mână: încarci fișierul pe care îl ții deja (.xlsx sau .csv), iar Rentico recunoaște singur coloanele și creează din ele proprietățile, chiriașii și datele de contract. Vezi exact ce urmează să intre înainte ca ceva să fie scris, iar istoricul de plăți are importul lui separat. Dacă preferi să le adaugi manual, pentru 2-3 apartamente durează în jur de 10 minute."},"q4":{"q":"Cum se semnează contractul?","a":"Contractul se generează în Rentico, chiriașul îl descarcă, îl semnează și îl încarcă înapoi în portal. Rentico facilitează schimbul și păstrarea documentelor."},"q5":{"q":"Îmi calculează impozitul și Declarația Unică?","a":"Da, din chiriile pe care le-ai încasat deja în aplicație — nu recalculezi nimic în mai și nu cauți prin extrase de cont. Se calculează din planul Basic în sus; pe cel gratuit nu e inclusă, la fel ca rapoartele financiare. Rentico pregătește cifrele; declarația o depui tu la ANAF."},"q6":{"q":"Ce se întâmplă după cele 30 de zile de probă Pro?","a":"Nimic dramatic: contul trece pe planul Free și datele rămân intacte — nu se șterge nimic, niciodată. Dacă ai mai multe proprietăți decât permite planul, alegi tu care rămân active; restul trec în portofoliul inactiv, unde rămân vizibile, căutabile și exportabile, doar că nu mai pot fi modificate până le reactivezi. Nu ți se cere card la înscriere, deci nu există „taxare surpriză”."}},"pillarsMore":"Vezi toate funcțiile","pillarsLess":"Ascunde funcțiile","tourTitle":"Ce vezi când intri","tourSub":"Ecrane vii din aplicație, randate aici — nu capturi.","specimen":{"dashCollected":"Încasat · august 2026","dashVsPrev":"+12% față de iulie","dashContractsPaid":"{paid} din {total} contracte achitate","dashRemainingRon":"Rămas RON","dashRemainingSub":"de încasat luna asta","dashRemainingEur":"Rămas EUR","dashPending":"{count} contract în așteptare","dashOccupancy":"Ocupare","dashOccupancySub":"{occupied} ocupate · {free} libere · {total} total","overdueDays":"Restanță · {days} zile","rent":"Chirie","due":"Scadent","utilDue":"De plată: {amount}","utilPaid":"Achitat","markPaid":"Marchează achitat","occupied":"Ocupat","rooms":"{count} camere","floor":"Et. {n}","area":"{n} m²","monthlyRent":"Chirie lunară","cashflowLabel":"Cashflow net · {currency}","cashflowFormula":"venituri − cheltuieli ponderate","collected":"Încasat","ownerCost":"Cost proprietar","ownerCostSub":"fără utilitățile recuperate de la chiriaș","income":"Venituri","incomeSub":"chirii încasate, luna curentă","taxableLabel":"Venit impozabil","taxableSub":"după deducerea forfetară de 20%","taxLabel":"Impozit 10%","taxSub":"declarat prin D212","cassLabel":"CASS datorat","cassSub":"plafon de 24 de salarii minime × 10%","previewTableTitle":"Structura încasărilor","previewTableSub":"august 2026","previewTableActive":"active","previewColTenant":"Chiriaș","previewColUnit":"Unitate","previewColRent":"Chirie","previewColStatus":"Stare","previewPaid":"Achitat","previewOverdue":"Restanță","previewAlertsTitle":"Alerte","previewAlertOverdue":"O chirie restantă","previewAlertOverdueSub":"Radu Marin · 12 zile","previewAlertExpiring":"Un contract expiră","previewAlertExpiringSub":"Ioana Stan · în 21 de zile","dashChartTitle":"Evoluție încasări · {year}"},"luna":{"titlu":"O lună de chirii, pas cu pas","sub":"Zilele sunt orientative. Tu stabilești scadențele fiecărui chiriaș. Taxele țin de anul fiscal.","insignaPlatit":"Plan plătit","tur":{"intro":"Alege un moment. Vezi ce face Rentico și cum arată, direct în aplicație.","ziua":"Ziua","anual":"Anual","mai":"MAI","moment":"Momentul {current} din {total}","anterior":"Momentul anterior","urmator":"Următorul moment","reia":"Reia turul","captura":"Captură reală · date demonstrative","mareste":"Mărește ecranul","inchide":"Închide captura mărită","eroareImagine":"Captura nu s-a încărcat. Poți vedea aplicația în contul demo.","disponibil":"Același portofoliu, pe telefon și pe laptop.","demo":"Explorează demo-ul","rezultat":{"facturi":"Suma și scadența sunt citite. Tu verifici și confirmi.","scadenta":"Plată parțială? Vezi restul de încasat, nu toată chiria.","portal":"Sold, documente și sesizări, în portalul chiriașului.","contract":"Ai timp să pregătești prelungirea contractului.","taxe":"Calcule din încasările înregistrate. Verifici înainte de declarare."}},"facturi":{"titlu":"Factura vine singură","eticheta":"Facturi","text":"Furnizorii trimit facturile la adresa ta Rentico. Suma și scadența sunt citite automat, iar dacă proprietatea nu e clară, aplicația îți cere să o alegi.","alt":"Cutia de facturi primite pe telefon, cu două facturi citite automat"},"scadenta":{"titlu":"Vezi cine n-a plătit","eticheta":"Încasări","text":"Nu ții minte și nu cauți prin conversații. Panoul arată încasările lunii și cine a rămas în urmă, pe fiecare monedă separat.","alt":"Panoul de control pe telefon, cu încasările lunii și restanțele"},"portal":{"titlu":"Chiriașul întreabă mai rar","eticheta":"Portal","text":"Are ecranul lui, cu soldul, scadențele și chitanțele. Întrebările care veneau la telefon își găsesc răspunsul acolo.","alt":"Portalul chiriașului pe telefon, cu soldul de plată și scadențele"},"contract":{"titlu":"Contractul te anunță el că expiră","eticheta":"Contracte","text":"Îl generezi din aplicație, cu clauzele alese de tine. Apoi te anunță din vreme, cât mai e timp să discuți prelungirea fără grabă.","alt":"Ecranul de alerte pe telefon, cu un contract care expiră în 26 de zile"},"taxe":{"titlu":"Declarația Unică e deja calculată","eticheta":"Taxe","text":"Impozitul și CASS ies din chiriile pe care le-ai încasat deja în aplicație. Nu recalculezi nimic în mai și nu cauți prin extrase de cont.","alt":"Ecranul de taxe pe telefon, cu impozitul și CASS calculate pentru anul fiscal"},"telefon":{"titlu":"Și pe telefon, dacă vrei","text":"Se instalează din browser, direct pe ecranul telefonului — și pe Android, și pe iPhone. Nu e nimic de descărcat dintr-un magazin. Tu ai aplicația ta, chiriașul o are pe a lui.","tuTitlu":"Pe telefonul tău","tuEticheta":"Aplicația proprietarului","tuFacturaTitlu":"Factură nouă · E.ON — 218,40 RON","tuFacturaCorp":"Apartamentul 2","tuPlataTitlu":"Plată anunțată · Apartamentul 2","tuPlataCorp":"Chiriașul spune că a achitat prin transfer","tuTichetTitlu":"Mentenanță · Apartamentul 4","tuTichetCorp":"Centrala nu mai face apă caldă","tuScadenteTitlu":"3 scadențe azi — 4.200 RON","tuScadenteCorp":"Apartamentul 2, Apartamentul 5 și încă 1","chiriasTitlu":"Pe telefonul chiriașului","chiriasEticheta":"Portalul chiriașului","chiriasFacturaTitlu":"Factură nouă: Apă","chiriasFacturaCorp":"71,50 RON · vezi detaliile în portal.","chiriasDocumentTitlu":"Document nou de la proprietar","chiriasDocumentCorp":"Contract de închiriere · îl găsești în portal.","chiriasContractTitlu":"Contract nou de semnat","chiriasContractCorp":"Îl poți descărca și încărca semnat din portal.","acum":"acum","nota":"Se văd pe ecranul blocat, așa că nu poartă numele chiriașului, adresa completă sau codul de client — doar furnizorul, suma și proprietatea. Tu alegi ce categorii primești și le poți opri oricând."}},"excel":{"titlu":"Excel ține evidența. Nu face nimic cu ea.","text":"Un fișier nu-ți spune cine n-a plătit, nu citește factura de utilități și nu trimite nimic chiriașului. Toate astea le faci tu, în fiecare lună, la fiecare proprietate.","link":"Comparația completă cu Excel"},"cost":{"titlu":"Cât costă","sub":"Planul gratuit nu expiră și nu cere card.","gratuit":"Gratuit până la {n} proprietăți","gratuitNota":"Fără card, fără instalare, fără termen.","platit":"De la {pret} lei pe lună","platitNota":"Când portofoliul crește peste limita planului gratuit.","cta":"Vezi toate planurile","agentiiTitlu":"Dacă administrezi pentru alții","agentii1":"Portofolii separate pe proprietar","agentii2":"Raport per proprietar, gata de trimis","agentii3":"Datele fiecăruia rămân ale lui","agentiiNota":"Din planul Pro în sus."},"date":{"titlu":"Ce se întâmplă cu datele tale","sub":"Nu-ți cerem încredere pe cuvânt. Uite ce poți verifica singur.","ue":"Datele stau în Uniunea Europeană.","export":"Le exporți oricând, în CSV sau ca backup complet.","exportLink":"Vezi ecranul de export","stergere":"Ștergi contul complet, cu tot ce ține de el.","stergereLink":"Politica de confidențialitate","firma":"În spate e o firmă cu nume, CUI și sediu: {companie}, {cui}.","granita":"Planul gratuit acoperă tot ce ai citit mai sus, cu trei excepții: Declarația Unică și rapoartele financiare încep de la Basic, iar portofoliile separate pe proprietar, de la Pro."},"inventar":{"titlu":"Ce conține Rentico","lead":"Opt module care lucrează pe aceleași date: ce scrii într-unul se vede în celelalte.","cta":"Vezi inventarul complet"},"banda":{"aria":"Avantajele Rentico","titlu":"Mai simplu.","subtitlu":"La fiecare chirie.","toate":"Vezi toate","restrange":"Restrânge","pauza":"Oprește mișcarea benzii","continua":"Reia mișcarea benzii","veziTot":"Ce conține Rentico","repere":{"facturi":"Facturi citite cu AI","taxe":"Impozit + CASS","remindere":"Email + WhatsApp","documente":"Contracte + chitanțe","rest":"Plătit parțial?","portal":"Un portal pentru chiriaș","backup":"Datele rămân ale tale","expirari":"Expiră un contract?"},"avantaje":{"facturi":"Suma și scadența sunt preluate automat. Tu verifici și confirmi.","taxe":"Calculate din încasările înregistrate, pentru anul fiscal.","remindere":"Activezi reminderele, iar chiriașii primesc mesajul la scadență.","documente":"Generezi documente PDF folosind datele deja completate.","rest":"Vezi exact cât mai ai de încasat, chiar și după o plată parțială.","portal":"Își vede soldul, descarcă documente și trimite sesizări.","backup":"Export CSV și backup complet, disponibile oricând.","expirari":"Primești alerte din timp și poți pregăti prelungirea."}},"invitatie":{"eyebrow":"Ești chiriaș?","titlu":"Invită-ți proprietarul pe Rentico","sub":"Chiria, facturile și documentele într-un singur loc — pentru amândoi. Tu îi trimiți invitația, el decide.","distinctie":"Proprietarul tău folosește deja Rentico? Atunci nu ai nevoie de asta — apasă „Ești chiriaș?” în meniul de sus și primești linkul de acces pe email.","numeLabel":"Numele tău","numePlaceholder":"Andrei Munteanu","emailLabel":"Emailul proprietarului","emailPlaceholder":"proprietar@exemplu.ro","acord":"Confirm că îi trimit invitația propriului meu proprietar.","trimite":"Trimite invitația","seTrimite":"Se trimite…","reusit":"Invitația a plecat. Dacă vrea, își face cont gratuit — nu-l mai deranjăm altfel.","eroarePreaDes":"Prea multe invitații într-un timp scurt. Încearcă mai târziu.","eroareEsec":"N-am putut trimite invitația. Încearcă din nou.","eroareInvalid":"Verifică datele de mai jos.","confidentialitate":"Folosim adresa doar ca să trimitem această invitație. Nu o adăugăm la nicio listă."}},"authForm":{"close":"Închide","loginTitle":"Bun revenit","loginSub":"Intră în contul tău Rentico","email":"Email","password":"Parolă","forgot":"Ai uitat parola?","showPw":"Arată parola","hidePw":"Ascunde parola","loggingIn":"Se autentifică...","loginBtn":"Autentifică-te","noAccount":"Nu ai cont?","createFree":"Creează cont gratuit","tenantTitle":"Ești chiriaș?","tenantSub":"Primești linkul de acces la portalul tău","tenantEmailPlaceholder":"email@exemplu.ro","tenantBtn":"Trimite-mi linkul de acces","tenantSending":"Se trimite…","tenantSentBody":"Dacă acest email e înregistrat la o proprietate Rentico, vei primi linkul de acces în câteva minute. Verifică și folderul de spam.","tenantOwnerPrompt":"Ești proprietar?","tenantOwnerLink":"Intră în cont","tenantErrInvalid":"Adresă de email invalidă.","tenantErrTooMany":"Prea multe cereri. Reîncearcă mai târziu.","tenantErrGeneric":"Ceva n-a mers. Reîncearcă.","tenantErrConnection":"Conexiune eșuată. Verifică internetul și reîncearcă.","errEmailNotConfirmed":"Emailul nu a fost confirmat. Dezactivează confirmarea în Supabase.","errInvalidCreds":"Email sau parolă incorecte.","errLoginFailed":"Autentificare eșuată. Încearcă din nou.","errBootstrap":"Eroare la inițializarea contului. Te rugăm să dai refresh.","registerTitle":"Creează cont","registerSub":"Începe să îți gestionezi proprietățile","freePlanNote":"Planul Free include 3 proprietăți gratuit. Fără card, fără abonament ascuns.","fullName":"Nume complet","passwordPh":"Minim 8 caractere","errAcceptTerms":"Trebuie să accepți Termenii și Politica de Confidențialitate.","bootstrapWarning":"Contul a fost creat, dar configurarea inițială a eșuat. Reîncarcă pagina sau contactează suportul dacă întâmpini probleme.","consent":"Sunt de acord cu Termenii și Condițiile și Politica de Confidențialitate.","trustNoCard":"Fără card","trustSecure":"Date securizate","trustSetup":"Setup 2 minute","creating":"Se creează contul...","haveAccount":"Ai deja cont?","errEmailExists":"Există deja un cont cu acest email. Loghează-te mai jos.","reqMin8":"Minim 8 caractere","reqLower":"Literă mică","reqUpper":"Literă mare","reqDigit":"Cifră","reqSpecial":"Caracter special","strWeak":"Slabă","strMedium":"Medie","strStrong":"Puternică","otpEnter8":"Introdu codul din 8 cifre.","otpWrong":"Cod greșit sau expirat. Verifică emailul și reîncearcă.","welcomeTitle":"Bun venit în comunitatea Rentico!","welcomeSub":"Te redirecționăm către contul tău...","confirmEmailTitle":"Confirmă emailul","confirmEmailSub":"Am trimis un cod din 8 cifre la {email}.","otpLabel":"Cod de confirmare","verifying":"Se verifică...","verifyBtn":"Verifică cod","back":"← Înapoi","errEmailNotConfirmedFull":"Emailul nu a fost confirmat. In Supabase: Authentication - Settings - dezactivează Confirm email.","confirmCodeBtn":"Confirmă codul","resendCode":"Retrimite codul","resending":"Se retrimite...","otpResent":"Am retrimis codul pe email.","backToRegister":"← Înapoi la înregistrare","portfolio":{"label":"Câte proprietăți administrezi?","optional":"(opțional)"}},"cookies":{"metaTitle":"Politica de Cookies","metaDesc":"Politica de cookies Rentico: ce cookie-uri folosim, în ce scop și cât timp, plus cum îți gestionezi consimțământul pentru analiză și marketing.","eyebrow":"Documente legale","h1":"Politica de Cookies","lastUpdated":"Ultima actualizare · Iunie 2026","operator":"Operator","cui":"CUI","regCom":"Reg. com.","sediu":"Sediu","contact":"Contact","telefon":"Telefon","s1Title":"1. Ce sunt cookie-urile","s1p1":"Cookie-urile sunt fișiere text mici pe care un site web le salvează în browserul tău atunci când îl vizitezi. Ele rețin informații despre sesiunea ta, astfel încât platforma să te recunoască la următoarea pagină sau vizită, fără să te întrebe de fiecare dată cine ești.","s1p2":"În cazul Rentico, cookie-urile au un rol strict practic: te țin autentificat în siguranță, rețin preferințe simple și ne ajută să înțelegem, la nivel agregat, cum funcționează platforma. Nu le folosim ca să te urmărim pe alte site-uri și nu vindem date.","s1p3":"Poți șterge sau bloca oricând cookie-urile din setările browserului. Reține însă că, dacă blochezi cookie-urile esențiale, autentificarea și funcționalitățile de bază nu vor mai funcționa corect.","s1p4":"Unele cookie-uri sunt temporare și se șterg automat când închizi browserul (cookie-uri de sesiune, vitale pentru securitate), în timp ce altele rămân pe dispozitivul tău o perioadă prestabilită (de exemplu, pentru statistici). Alegerea ta privind cookie-urile NU este un cookie — se salvează local, în browser (localStorage), FĂRĂ expirare: rămâne până când o modifici din „Setări Cookies” sau golești datele browserului.","s2Title":"2. Ce cookie-uri folosim","s2intro":"Folosim un set minim de cookie-uri, grupate în trei categorii:","catEssentialLabel":"Esențiale (obligatorii)","catEssentialBody":"Gestionează autentificarea prin Supabase și sesiunea ta de utilizator (te mențin logat între pagini). Fără ele platforma nu poate funcționa, deci nu necesită consimțământ și nu pot fi dezactivate din site.","catFunctionalLabel":"Funcționale","catFunctionalBody":"Rețin preferințe simple de interfață, cum ar fi perioada (luna/anul) selectată, preferința de limbă (RO/EN) sau opțiuni de afișare. Îmbunătățesc experiența, dar platforma rămâne utilizabilă și fără ele.","catAnalyticsLabel":"Analitice (cu consimțământ)","catAnalyticsBody":"Se încarcă DOAR după ce alegi „Acceptă Toate”. Colectează statistici despre utilizare prin Vercel Analytics și Google Analytics 4 (pagini accesate, sursă trafic, performanță), iar Microsoft Clarity generează heatmaps și înregistrări de sesiune anonimizate (textul introdus e mascat implicit). Ne ajută să îmbunătățim platforma; nu le folosim pentru publicitate.","s2note":"NU folosim cookie-uri publicitare și nu permitem tracking cross-site sau retargeting. Nu există cookie-uri de la rețele de reclame pe Rentico.","tblTitle":"Tabel complet cookie-uri și stocare locală","colName":"Nume","colStorage":"Stocare","colProvider":"Furnizor","colPurpose":"Scop","colDuration":"Durată","colConsent":"Consimțământ","stCookie":"Cookie","stLocal":"localStorage","stNone":"—","yes":"Da","no":"Nu","rowAuthPurpose":"Autentificare și sesiune (te menține logat în siguranță)","rowAuthDuration":"Sesiune / persistent pe dispozitiv","rowConsentPurpose":"Reține alegerea ta de cookie-uri (esențial/analytics)","rowConsentDuration":"Fără expirare — până la ștergere manuală sau golirea browserului","rowLocalePurpose":"Limba interfeței (RO/EN)","rowLocaleDuration":"≈ 1 an","rowPortalPurpose":"Sesiunea portalului de chiriaș (JWT semnat)","rowPortalDuration":"7 zile","rowGaPurpose":"Statistici de trafic agregate (pagini, sursă, performanță)","rowGaDuration":"≈ 2 ani","rowClarityPurpose":"Heatmaps și înregistrări de sesiune anonimizate","rowClarityDuration":"_clck ≈ 1 an · _clsk sesiune","rowVercelPurpose":"Metrici de performanță (Core Web Vitals); trimite URL-ul paginii","rowVercelDuration":"Fără cookie-uri","s3Title":"3. Cookie-uri terțe","s3intro":"O parte din cookie-uri sunt setate de furnizorii de infrastructură pe care îi folosim, strict pentru funcționarea serviciului:","s3li1":"Supabase — autentificare și gestionarea sesiunii. Cookie-urile de sesiune sunt necesare pentru a te menține logat în siguranță.","s3li2":"Vercel — hosting-ul platformei și analytics de bază (statistici agregate de performanță și trafic, fără date personale).","s3li3":"Google Analytics & Microsoft Clarity — statistici de trafic, heatmaps și înregistrări de sesiune anonimizate, pentru a înțelege cum e folosită platforma. Se activează DOAR după consimțământul „Acceptă Toate”.","s4Title":"4. Cum controlezi cookie-urile","s4intro":"Ai control complet asupra cookie-urilor în două moduri:","s4li1":"Din setările browserului — poți vizualiza, șterge sau bloca cookie-urile. Majoritatea browserelor (Chrome, Safari, Firefox, Edge) permit acest lucru din secțiunea „Confidențialitate și securitate”.","s4li2":"Din banner-ul de pe site — la prima vizită îți cerem acordul pentru cookie-urile ne-esențiale. Poți accepta tot sau păstra doar cele esențiale.","s4li3":"Din setările platformei — poți modifica preferințele sau retrage consimțământul în orice moment, făcând click pe link-ul „Setări Cookies” disponibil permanent în subsolul paginii (footer). Modificarea se aplică instantaneu pentru navigarea viitoare.","s4outro":"Blocarea cookie-urilor esențiale va împiedica autentificarea și utilizarea contului. Cookie-urile funcționale și analitice pot fi refuzate fără să afecteze funcționarea de bază.","s5Title":"5. Contact","s5body":"Pentru orice întrebare legată de această politică de cookies, ne poți scrie la . Pentru detalii despre prelucrarea datelor personale, vezi și Politica de Confidențialitate."},"termeni":{"metaTitle":"Termeni și Condiții","metaDesc":"Termenii și condițiile de utilizare a platformei Rentico — administrare premium proprietăți și chirii. Operator: {company}","eyebrow":"Documente legale","h1":"Termeni și Condiții","lastUpdated":"Ultima actualizare · Iunie 2026","operator":"Operator","cui":"CUI","regCom":"Reg. com.","sediu":"Sediu","contact":"Contact","telefon":"Telefon","s1Title":"1. Definiții","s1p1":"Platforma sau Rentico — aplicația web disponibilă la rentico.ro, destinată administrării proprietăților, chiriașilor, contractelor și facturilor de utilități. Utilizatorul — persoana fizică sau juridică ce își creează un cont și folosește Platforma. Abonamentul — planul comercial activ asociat contului (Free, Basic, Pro, Agency sau Custom).","s2Title":"2. Acceptarea Termenilor","s2p1":"Prin crearea unui cont sau prin utilizarea oricărei funcționalități a Platformei, Utilizatorul declară că a citit, înțeles și acceptat integral acești Termeni. Dacă nu ești de acord cu vreuna dintre clauze, te rugăm să nu utilizezi serviciile.","s3Title":"3. Descrierea serviciului","s3p1":"Rentico este un serviciu SaaS (Software-as-a-Service) care permite proprietarilor și agențiilor de imobiliare să gestioneze: proprietăți, unități, chiriași, contracte, facturi de utilități, plăți, situații financiare și documente PDF asociate. Serviciul include, suplimentar, un portal dedicat chiriașilor, schimbul de documente între părți, stocarea de documente per chiriaș și verificarea autenticității documentelor prin cod QR. Disponibilitatea este oferită „as-is”, cu obiectivul rezonabil de uptime, fără a garanta zero întreruperi.","s3p2":"Portal Chiriaș. Chiriașii primesc acces la portalul Rentico printr-un magic link generat de proprietar. Linkul este de unică folosință și expiră în 1 oră. Datele unui chiriaș sunt vizibile doar lui și proprietarului asociat.","s3p3":"Schimb de documente. Rentico permite generarea contractelor și schimbul lor între părți prin descărcare și încărcare în platformă. Documentele se semnează de către părți prin mijloace proprii (de regulă olograf). Rentico facilitează exclusiv schimbul și păstrarea temporară a documentelor și nu furnizează un serviciu de semnătură electronică calificată sau de certificare în sensul Regulamentului (UE) 910/2014. Răspunderea pentru valabilitatea și semnarea contractelor revine părților.","s3p4":"Documente. Documentele încărcate sunt stocate criptat în infrastructura Supabase Storage. Accesul este limitat la proprietar și, după caz, la chiriașul asociat documentului.","s4Title":"4. Crearea contului","s4p1":"Pentru a folosi Platforma este necesară crearea unui cont cu o adresă de email validă. Utilizatorul răspunde pentru veridicitatea datelor furnizate și pentru păstrarea în siguranță a credențialelor. Conturile cu identitate falsă sau cu intenție frauduloasă pot fi suspendate fără preaviz.","s5Title":"5. Planuri, plăți și facturare","s5p1":"Platforma oferă un plan Free cu funcționalități limitate și planuri plătite (Basic, Pro, Agency, Custom) descrise pe pagina /planuri. Procesarea plăților se realizează prin Stripe Payments Europe Ltd. (procesator PCI-DSS certificat). Datele cardului NU sunt stocate pe serverele Rentico. Facturile fiscale sunt emise de {company} și transmise pe email.","s6Title":"6. Dreptul de retragere","s6p1":"Pentru consumatori (persoane fizice care nu acționează în scop profesional), dreptul de retragere de 14 zile prevăzut de OUG 34/2014 se aplică conform legii, cu excepția cazului în care serviciul a fost executat integral cu acordul expres al consumatorului înainte de expirarea termenului. Pentru profesioniști (B2B), dreptul de retragere NU se aplică.","s7Title":"7. Obligațiile Utilizatorului","s7p1":"Utilizatorul se obligă să: (i) folosească Platforma în conformitate cu legea și cu buna-credință; (ii) nu încerce să acceseze conturi sau workspace-uri care nu îi aparțin; (iii) nu introducă în sistem date ilegale, defăimătoare sau care încalcă drepturile terților; (iv) obțină temeiul legal (consimțământ sau interes legitim) pentru prelucrarea datelor personale ale chiriașilor săi, în calitate de operator de date, Rentico acționând ca persoană împuternicită (procesator) conform art. 28 GDPR (vezi secțiunea „Prelucrarea datelor”).","s8Title":"8. Obligațiile Rentico","s8p1":"Rentico se obligă să: (i) depună eforturi rezonabile pentru menținerea funcționării Platformei; (ii) implementeze măsuri tehnice și organizatorice pentru securitatea datelor (criptare la rest și în tranzit, izolare per-workspace prin Row Level Security); (iii) notifice Utilizatorul cu cel puțin 30 de zile înainte de modificări semnificative ale Termenilor sau planurilor comerciale.","s9Title":"9. Limitarea răspunderii","s9p1":"În limita maximă permisă de lege, răspunderea {company} față de Utilizator pentru orice prejudiciu direct este limitată la contravaloarea sumei plătite de Utilizator în ultimele 12 luni pentru Abonament. Rentico nu răspunde pentru: (i) pierderi indirecte, pierderi de profit, pierderi de date cauzate de acțiunile Utilizatorului; (ii) erori de calcul sau decizii financiare luate exclusiv pe baza informațiilor afișate; (iii) întreruperi cauzate de furnizorii externi (hosting, plăți, email).","s10Title":"10. Suspendare și reziliere","s10p1":"Utilizatorul poate rezilia oricând contul. La închiderea contului, toate datele și documentele utilizatorului sunt șterse în termen de 30 de zile. Responsabilitatea arhivării documentelor conform obligațiilor legale (inclusiv Legea Contabilității nr. 82/1991) revine exclusiv proprietarului; Rentico pune la dispoziție funcția de export (arhivă completă ZIP) înainte de ștergere. Rentico păstrează doar propriile documente contabile (facturi emise către clienți) conform obligațiilor fiscale aplicabile firmei S.C. LUCA ȘI MATEI S.R.L. Rentico poate suspenda sau rezilia un cont în caz de încălcare gravă a Termenilor, neplată repetată a Abonamentului, sau la cererea autorităților competente.","s11Title":"11. Proprietate intelectuală","s11p1":"Toate drepturile asupra Platformei (cod, design, branding, logo, denumirea „Rentico”, documentație) aparțin {company}. Utilizatorul primește o licență neexclusivă, netransferabilă, limitată la durata Abonamentului, pentru a utiliza Platforma în scopurile sale comerciale legitime. Datele introduse de Utilizator (proprietăți, chiriași, etc.) rămân proprietatea Utilizatorului.","s12Title":"12. Forța majoră","s12p1":"Niciuna dintre părți nu este răspunzătoare pentru întârzieri sau neexecutarea obligațiilor cauzate de evenimente de forță majoră (calamități, conflicte armate, atacuri cibernetice de mare amploare, decizii guvernamentale, întreruperi prelungite ale serviciilor de infrastructură critică).","s13Title":"13. Modificări ale Termenilor","s13p1":"Rentico își rezervă dreptul de a modifica acești Termeni. Modificările majore sunt notificate prin email și/sau notificare in-app cu cel puțin 30 de zile înainte de intrarea în vigoare. Continuarea utilizării Platformei după notificare constituie acceptarea tacită a noilor Termeni.","s14Title":"14. Legea aplicabilă și jurisdicție","s14p1":"Acești Termeni sunt guvernați de legea română. Orice litigiu care nu poate fi soluționat pe cale amiabilă va fi de competența exclusivă a instanțelor judecătorești din Municipiul Iași, România. Pentru consumatori rămâne neafectat dreptul de a se adresa Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorilor (ANPC, anpc.ro) sau entităților de Soluționare Alternativă a Litigiilor (SAL) abilitate potrivit OG nr. 38/2015.","s15Title":"15. Prelucrarea datelor (Art. 28 GDPR)","s15p1":"Pentru datele personale ale chiriașilor introduse de Utilizator, {company} acționează ca persoană împuternicită (procesator), iar Utilizatorul ca operator. Platforma trimite emailuri automate (remindere de plată, notificări) către chiriași în numele Utilizatorului. În această calitate, Rentico:","s15p2":"(i) prelucrează datele chiriașilor doar pe baza instrucțiunilor documentate ale Utilizatorului și exclusiv pentru furnizarea serviciului; (ii) asigură că persoanele autorizate să prelucreze datele s-au angajat să respecte confidențialitatea; (iii) implementează măsuri tehnice și organizatorice adecvate (criptare la rest și în tranzit, izolare per-workspace prin Row Level Security, control al accesului); (iv) sprijină Utilizatorul în îndeplinirea cererilor persoanelor vizate privind drepturile lor (acces, rectificare, ștergere, portabilitate, opoziție); (v) la încetarea serviciului, șterge sau returnează datele chiriașilor conform politicii de retenție; (vi) pune la dispoziția Utilizatorului informațiile necesare pentru demonstrarea conformității și permite audituri rezonabile.","s15p3":"Subprocesatori. Rentico folosește subprocesatori cu acces limitat la date, sub acorduri conforme GDPR: Supabase (bază de date și stocare), Stripe (procesare plăți), Resend (email tranzacțional), Vercel (hosting) și Google / Microsoft (analytics, doar cu consimțământ). Lista actualizată este în Politica de Confidențialitate.","s16Title":"16. Contact","s16p1":"Pentru orice întrebare, sesizare sau clarificare referitoare la acești Termeni, ne poți contacta la sau prin poștă la adresa sediului social.","s17Title":"17. Protecția consumatorilor, SAL și contracte la distanță","s17p1":"17.1 Calitatea părților. Furnizorul prestează servicii în relație B2C (business-to-consumer) către persoane fizice care utilizează Aplicația în calitate de destinatari finali. În această calitate, Utilizatorul beneficiază de protecția acordată consumatorilor potrivit legislației române și europene aplicabile, inclusiv Ordonanța Guvernului nr. 21/1992 privind protecția consumatorilor, Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 34/2014 privind drepturile consumatorilor în cadrul contractelor încheiate cu profesioniștii, precum și reglementările ANPC privind informarea consumatorilor.","s17p2":"17.2 Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor (ANPC). Informații și sesizări privind eventuala încălcare a drepturilor consumatorilor pot fi transmise Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorilor, prin intermediul paginii oficiale https://anpc.ro/ sau la Telefonul consumatorului 021 9551 (tarif normal conform rețelei).","s17p3":"17.3 Soluționarea alternativă a litigiilor (SAL). Înainte de a sesiza ANPC sau de a introduce o acțiune în instanță, Utilizatorul este îndemnat să transmită Furnizorului o reclamație scrisă, la datele de contact indicate în Aplicație (email: contact@rentico.ro, telefon: 0750 266 660), pentru a permite o soluționare amiabilă într-un termen rezonabil (de regulă, maximum 30 de zile calendaristice). În cazul în care litigiul nu este soluționat pe cale amiabilă, Utilizatorul poate recurge la procedura de soluționare alternativă a litigiilor (SAL), prin platforma electronică a ANPC: https://reclamatiisal.anpc.ro/, conform Ordonanței Guvernului nr. 38/2015 și reglementărilor ANPC în vigoare. Procedura SAL este gratuită pentru consumator. Recurgerea la SAL nu înlătură dreptul Utilizatorului de a se adresa instanțelor de judecată competente.","s17p4":"$2b","s17p5":"17.5 Informații precontractuale. Înainte de încheierea contractului, Utilizatorul poate consulta caracteristicile esențiale ale serviciilor, prețurile afișate pe pagina de planuri (/planuri) (TVA inclus, unde este cazul), identitatea Furnizorului, precum și prezentele Termeni și Condiții. Furnizorul nu percepe costuri suplimentare față de prețul afișat, cu excepția celor comunicate în mod explicit și acceptate de Utilizator înainte de efectuarea plății."},"confidentialitate":{"metaTitle":"Politica de Confidențialitate","metaDesc":"Cum colectează, procesează și protejează Rentico ({company}) datele personale ale utilizatorilor — conformitate GDPR.","eyebrow":"Documente legale · GDPR","h1":"Politica de Confidențialitate","lastUpdated":"Ultima actualizare · Iunie 2026","operatorLabel":"Operator de date (controller)","cui":"CUI","regCom":"Reg. com.","sediu":"Sediu","contactGdpr":"Contact GDPR","telefon":"Telefon","s1Title":"1. Cine suntem","s1p1":"{company} (denumită în continuare „Rentico” sau „noi”) acționează ca operator de date cu caracter personal pentru informațiile colectate prin platforma Rentico. Pentru datele introduse de Utilizatori despre terți (ex: chiriași), Utilizatorul este operator independent, iar Rentico are calitatea de persoană împuternicită (procesator) conform art. 28 GDPR.","s2Title":"2. Ce date colectăm","s2intro":"Colectăm doar datele strict necesare pentru funcționarea serviciului:","s2li1":"Date cont: email, nume afișat, parolă (stocată hash-uită, niciodată în clar).","s2li2":"Date facturare: nume firmă, CUI, J, adresă (pentru emiterea facturilor fiscale).","s2li3":"Date introduse de tine: proprietăți, chiriași, contracte, facturi de utilități, documente încărcate, observații. Aceste date sunt izolate per workspace prin Row Level Security în baza de date.","s2li4":"Date tehnice: adresă IP (păstrată maxim 30 de zile pentru rate-limiting), user agent, log-uri minime de erori.","s2li5":"Date privind schimbul de documente: adresa IP și momentul la care chiriașul încarcă în portal contractul semnat, păstrate ca dovadă a schimbului cât timp contul este activ.","s2li6":"Date plată: gestionate exclusiv de Stripe. Rentico NU stochează numere de card, CVV sau date bancare complete.","s2li7":"Jurnal comunicări: metadatele emailurilor de sistem (destinatar, subiect, status livrare, moment) — pentru audit, deliverability și suport.","s3Title":"3. Scopurile prelucrării","s3p1":"Folosim datele pentru: (i) furnizarea serviciului contractat; (ii) emiterea facturilor fiscale și respectarea obligațiilor contabile; (iii) comunicări tranzacționale (notificări sistem, scadențe, resetare parolă); (iv) suport tehnic; (v) prevenirea fraudei și abuzurilor; (vi) îmbunătățirea serviciului prin analiză agregată anonimizată; (vii) păstrarea temporară a documentelor schimbate între părți și a datelor aferente încărcării (adresă IP, moment), cât timp contul este activ; (viii) autentificarea chiriașilor în portal și verificarea publică a autenticității documentelor prin cod QR. Platforma trimite emailuri automate (remindere de plată, notificări) chiriașilor în numele proprietarului. Proprietarul acționează ca operator de date pentru datele chiriașilor introduse, iar Rentico ca persoană împuternicită.","s4Title":"4. Baza legală (GDPR art. 6)","s4li1":"Executarea contractului (art. 6(1)(b)) — pentru furnizarea serviciului, inclusiv încheierea și schimbul contractelor între părți.","s4li2":"Obligație legală (art. 6(1)(c)) — exclusiv pentru păstrarea documentelor financiar-contabile proprii ale S.C. LUCA ȘI MATEI S.R.L. (de exemplu, facturile fiscale emise către utilizatori pentru plata abonamentului), conform Legii Contabilității nr. 82/1991.","s4li3":"Interes legitim (art. 6(1)(f)) — pentru securitate, antifraudă, log-uri minime.","s4li4":"Consimțământ (art. 6(1)(a)) — pentru comunicări de marketing (opt-in explicit, revocabil oricând).","s5Title":"5. Subprocesatori (parteneri terți)","s5intro":"Pentru a furniza serviciul, folosim furnizori specializați, toți cu DPA semnat și conformi GDPR. Acces strict limitat la ce este necesar:","sub":{"stripe":{"role":"Procesare plăți","desc":"Procesează plățile pentru abonamente. Primește: nume, email, date card (direct prin formularul lor — Rentico nu vede CVV / PAN). Certificat PCI-DSS Level 1. Date stocate în UE/SUA cu Standard Contractual Clauses (SCC) și DPF."},"smartbill":{"role":"Facturare fiscală","desc":"Emite facturile fiscale pentru abonamente conform legislației ANAF (e-Factura/SPV). Primește: nume, adresă, CUI sau CNP (după caz) și email, pentru emiterea și transmiterea facturii. Date prelucrate pe infrastructură AWS (UE/SUA) cu DPA și SCC. Operator: Intelligent IT S.R.L., Sibiu, CUI RO18990059."},"resend":{"role":"Email tranzacțional","desc":"Livrează emailuri de sistem (confirmare cont, resetare parolă, notificări scadențe, facturi). Primește: email destinatar și conținutul mesajului. Date prelucrate în UE/SUA cu DPA și SCC."},"supabase":{"role":"Bază de date & stocare","desc":"Găzduiește baza de date (Postgres), autentificarea și stocarea documentelor. Conține toate datele introduse în platformă, izolate per workspace prin Row Level Security. Conform GDPR cu DPA și SCC."},"vercel":{"role":"Hosting","desc":"Găzduiește aplicația (servire pagini + API). Date prelucrate în UE/SUA cu DPA și SCC."},"googleMs":{"role":"Analiză trafic","desc":"Google Analytics 4 (statistici agregate de trafic) și Microsoft Clarity (heatmaps și înregistrări de sesiune anonimizate, cu text mascat). Se încarcă DOAR după consimțământul „Acceptă Toate” din bannerul de cookie-uri. Nu sunt folosite pentru publicitate. Date prelucrate în UE/SUA cu SCC."},"anthropic":{"role":"AI asistent intern (chat suport)","desc":"Procesează conversațiile din asistentul AI intern (Rentico Copilot) pentru a genera răspunsuri. Există două moduri: (1) modul implicit, activ pentru majoritatea conturilor — primește DOAR mesajele conversației despre cum funcționează aplicația, fără date reale ale chiriașilor; (2) un mod extins, activat individual per cont — la întrebările despre portofoliul tău, unelte interne de interogare read-only trimit către model și datele reale strict necesare răspunsului: nume chiriaș, date de contact (telefon, email, adresă), sume financiare (restanțe, chirii, utilități, profit) și statusuri (documente, contracte, tichete de mentenanță). CNP-ul și seria/numărul cărții de identitate sunt EXCLUSE prin design din toate uneltele și nu ajung niciodată la model. Nu folosește datele pentru antrenarea modelelor. Date prelucrate în SUA cu DPA și SCC."},"openai":{"role":"Citire facturi și index contoare","desc":"Citește automat (a) facturile de utilități pe care le încarci — pentru a extrage furnizorul, suma și scadența — și (b) fotografiile cu indexul contoarelor de apă, gaz sau electricitate, pentru a citi valoarea indexului. Primește: conținutul fișierului încărcat (factură sau poză a contorului), care poate include date despre chiriaș. Nu folosește datele pentru antrenarea modelelor. Date prelucrate în SUA cu DPA și SCC."}},"s6Title":"6. Transfer internațional de date","s6p1":"Unii subprocesatori (Stripe, Resend, Vercel, Google, Microsoft, Anthropic, OpenAI, SmartBill) pot procesa date în afara Spațiului Economic European (în special SUA). Pentru aceste transferuri folosim Standard Contractual Clauses (SCC) aprobate de Comisia Europeană și, după caz, EU-US Data Privacy Framework, pentru a asigura un nivel adecvat de protecție.","s7Title":"7. Perioada de retenție","s7p1":"Documentele clienților (contracte, situații, chitanțe și documentele încărcate) sunt păstrate doar cât timp contul este activ și sunt șterse la închiderea contului, în maximum 30 de zile. Rentico nu păstrează aceste documente pe termen lung — responsabilitatea arhivării legale revine proprietarului, care își poate descărca arhiva completă oricând. Facturile emise de Rentico către proprii clienți se păstrează conform obligațiilor contabile aplicabile. Log-urile de securitate și jurnalul de comunicări email se păstrează maximum 12 luni. Datele anonimizate folosite pentru statistici pot fi păstrate nelimitat.","s8Title":"8. Drepturile tale GDPR","s8intro":"În calitate de persoană vizată, ai următoarele drepturi conform Regulamentului (UE) 2016/679:","right":{"access":{"title":"Dreptul de acces","desc":"Să afli ce date avem despre tine și să primești o copie."},"rectify":{"title":"Dreptul de rectificare","desc":"Să ceri corectarea datelor inexacte sau incomplete."},"erase":{"title":"Dreptul la ștergere","desc":"„Dreptul de a fi uitat” — ștergerea datelor tale."},"portability":{"title":"Dreptul la portabilitate","desc":"Să primești datele într-un format structurat, transferabil."},"object":{"title":"Dreptul de opoziție","desc":"Să te opui prelucrării bazate pe interes legitim sau marketing."}},"s8outro":"Pentru exercitarea oricărui drept, trimite o cerere la . Răspundem în maxim 30 de zile calendaristice. Ai și dreptul de a depune o plângere la Autoritatea Națională de Supraveghere a Prelucrării Datelor cu Caracter Personal (ANSPDCP) — dataprotection.ro.","s9Title":"9. Securitatea datelor","s9p1":"Implementăm măsuri tehnice și organizatorice adecvate: criptare TLS 1.2+ în tranzit, criptare la rest pentru baza de date, izolare strictă per workspace prin Row Level Security, autentificare cu parolă hash-uită (Argon2/bcrypt), rate-limiting pe endpoint-uri sensibile, audit log-uri pentru acțiuni administrative. În cazul unei breșe de securitate care implică risc pentru drepturile persoanelor vizate, notificăm ANSPDCP în 72 de ore și utilizatorii afectați fără întârziere nejustificată.","s10Title":"10. Cookie-uri","s10p1":"Folosim cookie-uri strict necesare pentru autentificare și securitate (sesiune Supabase, CSRF token) — acestea nu necesită consimțământ. Suplimentar, DOAR cu consimțământul tău („Acceptă Toate” în bannerul de cookie-uri), folosim cookie-uri analitice de la terți — Google Analytics 4, Microsoft Clarity — pentru statistici de utilizare și îmbunătățirea platformei. Acestea NU se încarcă dacă alegi „Doar Esențiale” și nu sunt folosite pentru publicitate. Pentru detalii și control, vezi Politica de Cookies.","s11Title":"11. Minorii","s11p1":"Platforma Rentico nu se adresează persoanelor sub 18 ani și nu colectăm conștient date de la minori. Dacă afli că un minor ne-a transmis date personale fără consimțământul tutorelui, contactează-ne pentru ștergere imediată.","s12Title":"12. Modificări ale politicii","s12p1":"Putem actualiza această politică pentru a reflecta schimbări legale, tehnice sau de business. Modificările materiale sunt anunțate prin email și/sau notificare in-app cu cel puțin 30 de zile înainte. Versiunea curentă este întotdeauna disponibilă la această adresă.","s13Title":"13. Contact","s13p1":"Pentru orice întrebare legată de această politică sau exercitarea drepturilor tale GDPR: .","s2li8":"Import în bloc: dacă încarci un fișier Excel/CSV cu date despre proprietăți, chiriași sau plăți, fișierul este citit exclusiv în browserul tău. Doar rândurile pe care le confirmi explicit sunt trimise către serverele noastre; fișierul original și rândurile respinse la previzualizare nu ne sunt transmise niciodată."},"authPages":{"alreadyLoggedIn":"Ești deja autentificat.","goHome":"Mergi la prima pagină","logout":"Deconectare","pendingTitle":"Cont în așteptare","pendingBody":"Contul tău așteaptă aprobarea administratorului.

Vei putea folosi aplicația după aprobare.","blockedTitle":"Cont blocat","blockedBody":"Contul tău este blocat.

Contactează administratorul pentru mai multe detalii.","email":"Email","forgotTitle":"Ai uitat parola?","forgotSub":"Îți trimitem un link de resetare pe email.","forgotSubmit":"Trimite link de resetare","forgotSubmitting":"Se trimite...","forgotRemembered":"Ți-ai amintit parola?","forgotLoginLink":"Autentifică-te","forgotSentTitle":"Verifică-ți emailul","forgotSentBody":"Dacă există un cont pentru {email}, am trimis un link de resetare a parolei. Verifică și folderul Spam.","forgotBackLogin":"← Înapoi la autentificare"},"calculator":{"title":"Calculator","subtitle":"Calcule rapide, direct în aplicație","triggerTitle":"Deschide calculatorul","close":"Închide calculatorul","copy":"Copiază rezultatul","copied":"Rezultat copiat","error":"Eroare","shortcuts":{"close":"închide","calculate":"calculează"},"buttons":{"clear":"Șterge (C)","backspace":"Șterge ultima cifră","percent":"Procent","divide":"Împărțire","multiply":"Înmulțire","subtract":"Scădere","add":"Adunare","signFlip":"Schimbă semnul","decimal":"Virgulă","equals":"Egal"},"history":{"toggle":"Istoric calcule","title":"Istoric","subtitle":"Alege un rezultat salvat","empty":"Niciun calcul încă.","emptyHint":"Rezultatele calculelor finalizate vor apărea aici.","clear":"Șterge istoricul"}},"chrome":{"months":{"jan":"Ianuarie","feb":"Februarie","mar":"Martie","apr":"Aprilie","may":"Mai","jun":"Iunie","jul":"Iulie","aug":"August","sep":"Septembrie","oct":"Octombrie","nov":"Noiembrie","dec":"Decembrie"},"nav":{"prevMonth":"Luna anterioară","nextMonth":"Luna următoare","month":"Lună","year":"An","prevYear":"Anul anterior","nextYear":"Anul următor"},"sections":{"dashboard":{"title":"Panou de control","description":"Monitorizează portofoliul, cashflow-ul și performanța proprietăților în timp real.","eyebrow":"Privire de ansamblu"},"chiriasi":{"title":"Chiriași","description":"Administrează chiriașii, contractele și statusul plăților într-un singur loc.","eyebrow":"Portofoliu locatari"},"alerte":{"title":"Alerte","description":"Notificări despre restanțe, contracte ce expiră și probleme operaționale.","eyebrow":"Centru de notificări"},"apartamente":{"title":"Proprietăți","description":"Gestionează proprietățile, disponibilitatea și gradul de ocupare a portofoliului.","eyebrow":"Inventar imobiliar"},"financiar":{"title":"Financiar","description":"Centru de comandă pentru fluxul financiar: cheltuieli, raportare lunară și defalcare pe categorii.","eyebrow":"Centru financiar"},"mentenanta":{"title":"Mentenanță","description":"Urmărește intervențiile, costurile și istoricul lucrărilor de întreținere.","eyebrow":"Operațional"},"taxe":{"title":"Taxe & CASS","description":"Calculează automat impozitele și situația fiscală a veniturilor din chirii.","eyebrow":"Fiscalitate"},"utilitati":{"title":"Utilități","description":"Gestionează facturile de utilități (gaz, curent, apă) per proprietate.","eyebrow":"Financiar"},"export":{"title":"Export & Backup","description":"Exportă datele aplicației în CSV, JSON sau arhivă ZIP, pentru backup și contabilitate.","eyebrow":"Date & arhivare"},"documente":{"title":"Documente","description":"Centralizează contractele, actele și documentele asociate chiriașilor.","eyebrow":"Arhivă documente"},"setari":{"title":"Setări","description":"Configurează profilul, identitatea vizuală și automatizările workspace-ului.","eyebrow":"Preferințe workspace"},"admin":{"title":"Admin","description":"Administrare conturi, planuri și control complet asupra platformei.","eyebrow":"Centru de control"},"portofoliu":{"title":"Portofoliu activ","description":"Alege proprietățile care rămân operabile pe planul curent. Nimic nu se șterge.","eyebrow":"Plan și limite"}},"adminTabs":{"utilizatori":{"title":"Utilizatori","description":"Aprobă, blochează sau elimină conturi din platformă.","eyebrow":"Admin · Conturi"},"workspace":{"title":"Workspace-uri","description":"Vizualizează workspace-urile active și starea fiecărui cont.","eyebrow":"Admin · Workspaces"},"limite":{"title":"Limite cont","description":"Configurează planul, statusul și modulele active pentru fiecare workspace.","eyebrow":"Admin · Billing"},"statistici":{"title":"Panou de control","description":"Cum merge platforma: venit, ce cere atenție azi și unde se pierd utilizatorii.","eyebrow":"Admin · Prima pagină"},"setari":{"title":"Setări Platformă","description":"Configurare globală a platformei: chei API, integrări și parametri de sistem.","eyebrow":"Admin · Configurare"},"gdpr":{"title":"GDPR · Anonimizare","description":"Execută cereri de ștergere: anonimizează identitatea unui chiriaș, păstrând ce cere legea.","eyebrow":"Admin · GDPR"},"planuri":{"title":"Editare Planuri","description":"Definește și gestionează planurile SaaS globale — limite, module active și statusuri disponibile.","eyebrow":"Admin · Planuri"},"blog":{"title":"Blog","description":"Creează și administrează articolele publicate pe /blog — ghiduri, sfaturi și analize pentru proprietari.","eyebrow":"Admin · Conținut"},"audit":{"title":"Audit","description":"Jurnal de modificări ale configurării platformei: cine a schimbat ce, când (chei API mascate).","eyebrow":"Admin · Securitate"},"trial-uri":{"title":"Trial-uri","description":"Conturile cu trial Pro în desfășurare — status și zile rămase.","eyebrow":"Admin · Conturi"},"whatsapp":{"title":"WhatsApp","description":"Configurează integrarea Cloud API, acordă acces per workspace și consultă jurnalul de mesaje.","eyebrow":"Admin · Configurare"},"smartbill":{"title":"SmartBill","description":"Facturare automată și e-Factura — credențiale API și jurnalul facturilor fiscale.","eyebrow":"Admin · Configurare"},"email":{"title":"Trimite Email","description":"Trimite un email manual către utilizatori — targetare, subiect și mesaj.","eyebrow":"Admin · Comunicare"},"email-log":{"title":"Jurnal Email","description":"Toate emailurile trimise de platformă — situații, notificări, facturi și mesaje manuale.","eyebrow":"Admin · Comunicare"},"admini":{"title":"Admini","description":"Gestionează conturile cu acces de administrare a platformei.","eyebrow":"Admin · Securitate"}},"overQuota":{"message":"Ai {active} proprietăți active, dar planul tău permite {limit}. Până alegi ce rămâne activ nu poți adăuga nimic nou — proprietăți, chiriași, documente, facturi. Restul funcționează normal, iar nimic nu se șterge.","manageProperties":"Gestionează proprietățile","choosePortfolio":"Alege portofoliul activ","messageGrace":"Ai {active} proprietăți active, dar planul permite {limit}. Mai ai {days} {days, plural, one {zi} other {zile}} să alegi ce rămâne activ. Până atunci nu poți adăuga nimic nou — proprietăți, chiriași, documente, facturi. După acest termen, cele {count} peste limită trec în doar-citire: nu vei mai putea încasa chiria sau edita datele lor. Restul contului funcționează normal, iar nimic nu se șterge.","messageBlocked":"Ai {active} proprietăți active, dar planul permite {limit}. Cele {count} peste limită sunt acum în doar-citire — nu poți încasa chiria sau edita datele lor. Primele {limit} funcționează normal. Alege ce rămâne activ sau fă upgrade; nimic nu se șterge."},"trial":{"periodLabel":"Perioadă de trial:","expired":"Trial expirat","daysLeft":"{count, plural, one {# zi rămasă} other {# zile rămase}}","upgradeAvailable":"Upgrade disponibil"},"expired":{"title":"Planul tău a expirat — mod citire activ.","description":"Datele sunt vizibile, dar nu poți adăuga, edita sau genera documente. Contactează administratorul."},"blocked":{"title":"Contul tău a fost blocat.","description":"Contactează administratorul."},"trialActivated":{"message":"Trial Pro activat! Ai 30 de zile acces complet.","close":"Închide"},"planBadge":{"loading":"Se încarcă planul","planLabel":"Plan","trialLabel":"Trial","status":{"trialExpired":"Trial expirat","expired":"Expirat","blocked":"Blocat","active":"Activ","renews":"Se reînnoiește automat","expiresToday":"Expiră astăzi","noExpiry":"Fără expirare","daysLeft":"{count, plural, one {# zi rămasă} other {# zile rămase}}","paymentFailed":"Plată eșuată"}},"pendingDowngrade":{"message":{"anulare":"Abonamentul se termină pe {date}. După acea dată planul permite {limit} {limit, plural, one {proprietate activă} other {proprietăți active}}, iar acum ai {count} peste limită. Alege din timp ce rămâne activ — nu se șterge nimic.","trial":"Perioada de probă se încheie pe {date}. După acea dată planul permite {limit} {limit, plural, one {proprietate activă} other {proprietăți active}}, iar acum ai {count} peste limită. Alege din timp ce rămâne activ — nu se șterge nimic.","plata_esuata":"Plata nu a putut fi procesată. Dacă nu se rezolvă până pe {date}, contul trece pe planul gratuit, care permite {limit} {limit, plural, one {proprietate activă} other {proprietăți active}} — cu {count} mai puțin decât ai acum. Actualizează metoda de plată sau alege din timp ce rămâne activ; nu se șterge nimic.","plan_manual":"Planul tău acordat manual se încheie pe {date}. După acea dată contul trece pe planul gratuit, care permite {limit} {limit, plural, one {proprietate activă} other {proprietăți active}}, iar acum ai {count} peste limită. Alege din timp ce rămâne activ — nu se șterge nimic."},"chosen":{"anulare":"Abonamentul se termină pe {date}. Ai ales deja {count} {count, plural, one {proprietate} other {proprietăți}} care rămân active — se aplică automat la acea dată.","trial":"Perioada de probă se încheie pe {date}. Ai ales deja {count} {count, plural, one {proprietate} other {proprietăți}} care rămân active — se aplică automat la acea dată.","plata_esuata":"Dacă plata nu se rezolvă până pe {date}, se aplică automat alegerea ta: {count} {count, plural, one {proprietate rămâne activă} other {proprietăți rămân active}}.","plan_manual":"Planul tău acordat manual se încheie pe {date}. Ai ales deja {count} {count, plural, one {proprietate} other {proprietăți}} care rămân active — se aplică automat la acea dată."},"choose":"Alege din timp","changeChoice":"Schimbă alegerea"}},"dashboard":{"header":{"description":"Vedere de ansamblu asupra portofoliului, încasărilor și metricilor de performanță."},"errors":{"loadFailed":"Nu am putut încărca datele panoului. Verifică conexiunea și reîncarcă pagina.","prefix":"Eroare:"},"months":{"ian":"Ianuarie","feb":"Februarie","mar":"Martie","apr":"Aprilie","mai":"Mai","iun":"Iunie","iul":"Iulie","aug":"August","sep":"Septembrie","oct":"Octombrie","noi":"Noiembrie","dec":"Decembrie"},"hero":{"totalCollectedLabel":"Total încasat · {month} {year}","collectedBasisHint":"Venit de la chiriași activi, titulari la momentul plății","eurCollectedPhysically":"{amount} EUR colectat fizic","noActiveContractsThisMonth":"Niciun contract activ luna aceasta.","contractsPaidProgress":"{paid} din {total} {total, plural, one {contract achitat} other {contracte achitate}}","remainingRon":"Rămas RON","allCollectedThisMonth":"Totul încasat luna aceasta","toCollectSelectedMonth":"De încasat · luna selectată","remainingEur":"Rămas EUR","contractsPending":"{count} {count, plural, one {contract} other {contracte}} în așteptare","noPendingPayments":"Fără plăți în așteptare","occupancy":"Ocupare","occupancyBreakdown":"{occupied} ocupate · {free} libere · {total} total","vsPrev":"{pct}% față de {month}","vsPrevFlat":"Egal cu {month}"},"table":{"title":"Structură încasări","subtitle":"Detaliere · {month} {year}","activeStat":"Active","colTenant":"Chiriaș","colUnit":"Unitate","colRent":"Chirie","remainingInCurrency":"rest {amount} {currency}","colStatus":"Status","loading":"Se încarcă…","emptyState":"Niciun contract activ.","statusAria":"Status: {status}","viewAll":"Vezi toate cele {count} contracte →"},"status":{"partial":"Parțial"},"mini":{"toRecoverYear":"De recuperat {year}","eurArrears":"+ {amount} EUR restanțe","noOverdueInvoices":"Fără facturi restante","overdueInvoices":"{count} {count, plural, one {factură restantă} other {facturi restante}}","currentMonth":"Luna curentă","arrearsMonth":"Restanțe · {month}","noArrears":"Nicio restanță"},"alerts":{"title":"Alerte","unpaidTenants":"{count} {count, plural, one {chiriaș cu restanță} few {chiriași cu restanțe} other {de chiriași cu restanțe}}","unpaidTenantsDesc":"Scadența chiriei a trecut. Verifică plata.","overdueUtilities":"{count} {count, plural, one {factură de utilități restantă} few {facturi de utilități restante} other {de facturi de utilități restante}}","overdueUtilitiesDesc":"Scadența a trecut. Verifică factura și plata.","expiringContracts":"{count} {count, plural, one {contract expiră} other {contracte expiră}} în 45 de zile","expiringContractsDesc":"Revizuiește termenele și negociază prelungiri.","openTickets":"{count} {count, plural, one {tichet mentenanță deschis} other {tichete mentenanță deschise}}","openTicketsDesc":"Programează intervențiile.","unavailable":"Alertele nu se pot citi acum","unavailableDesc":"Reîncarcă pagina. Preferăm să spunem că nu știm, decât să afișăm zero.","expiredContracts":"{count} {count, plural, one {contract a expirat} other {contracte au expirat}}","expiredContractsDesc":"Reînnoiește, încheie contractul sau corectează data.","stableTitle":"Portofoliu stabil","stableDesc":"Nicio alertă activă în acest moment.","paymentFailed":"Plata abonamentului a eșuat","paymentFailedDesc":"Cardul a fost refuzat. Actualizează-l în Contul meu → Abonament ca să nu pierzi accesul."},"maintenance":{"summaryLabel":"Sumar mentenanță","totalRon":"{amount} RON","cumulativeTotal":"Total cumulat","noTickets":"Niciun tichet","openTicketsBadge":"{count} {count, plural, one {tichet deschis} other {tichete deschise}}"},"tenantStats":{"tenants":"Chiriași","tenantsSub":"în portofoliu · luna selectată","active":"Activi","activeSub":"cu contract de chirie","unpaid":"Neîncasați","unpaidSub":"chirii neîncasate luna selectată","unpaidSubAllPaid":"totul achitat","averageRent":"Chirie medie","averageRentSub":"pe contract activ","averageRentMixed":"pe {count, plural, one {# contract} other {# contracte}} în {currency} · restul: {rest}"},"chartTitle":"Evoluție încasări · {year}","chartSource":"Încasări","loadingData":"Se actualizează datele…","mobileSummary":{"aria":"Sinteza lunii curente","overdue":"{count, plural, one {# chiriaș cu restanță} few {# chiriași cu restanțe} other {# de chiriași cu restanțe}}","overdueUtilities":"{count, plural, one {# factură de utilități restantă} few {# facturi de utilități restante} other {# de facturi de utilități restante}}","expiring":"{count, plural, one {# contract expiră în 30 de zile} few {# contracte expiră în 30 de zile} other {# de contracte expiră în 30 de zile}}","allClear":"Nimic urgent luna aceasta.","go":"Vezi"}},"demoUi":{"copyAria":"Copiază {label}","nextResetIn":"Următorul reset în","resetDaily":"Datele demo se resetează automat în fiecare zi.","sharedWarning":"Cont demonstrativ partajat: îl folosesc toți vizitatorii și poate fi modificat de oricine. Ce scrii aici rămâne vizibil celorlalți până la resetul de la ora 3 dimineața — nu introduce date reale ale chiriașilor tăi.","emailLabel":"Email","passwordLabel":"Parolă","enterDemo":"Intră în demo","linkAria":"Vezi demo-ul live Rentico — fără înregistrare","teaserShort":"Demo live, fără înregistrare","teaserLong":"Vezi cum proprietarii profesioniști își gestionează portofoliul — demo live, fără înregistrare","dismissAria":"Închide banner-ul"},"errorPages":{"oops":"Hopa…","code":"Cod: {digest}","retryBtn":"Reîncearcă","homeBtn":"Pagina principală","backHomeBtn":"Înapoi la pagina principală","error":{"title":"A apărut o eroare","description":"Ceva nu a funcționat la încărcarea acestei pagini. Poți reîncerca sau te poți întoarce la pagina principală."},"global":{"title":"A apărut o eroare neașteptată","description":"Ceva nu a funcționat. Poți reîncerca sau te poți întoarce la pagina principală."},"notFound":{"metaTitle":"Pagina nu există · Rentico","title":"Pagina nu există","description":"Linkul e greșit sau pagina a fost mutată. Verifică adresa sau întoarce-te la pagina principală."},"financiar":{"title":"A apărut o eroare în Financiar","description":"Nu am putut afișa datele financiare. Reîncearcă — dacă problema persistă, reîncarcă pagina."}},"onboarding":{"stepIndicator":"Pasul {step} din 3","welcome":"Bun venit! Hai să înregistrăm prima ta proprietate — alege tipul, apoi completează detaliile și adresa. Poți sări peste oricând.","errors":{"invalidTenant":"Date chiriaș invalide.","saveProperty":"Nu am putut salva apartamentul.","unexpected":"Eroare neașteptată. Încearcă din nou."},"ui":{"optional":"(opțional)","back":"← Înapoi","skip":"Sari peste →"},"chirias":{"title":"Adaugă primul chiriaș","subtitle":"Cine locuiește în această proprietate?","fullName":"Nume complet","fullNamePlaceholder":"Ion Popescu","phone":"Telefon","email":"Email","emailPlaceholder":"ion@exemplu.ro","monthlyRent":"Chirie lunară","dueDay":"Ziua scadenței","continue":"Continuă →","errors":{"nameRequired":"Numele chiriașului este obligatoriu.","rentPositive":"Chiria lunară trebuie să fie un număr mai mare ca 0.","invalidEmail":"Email invalid."}},"contract":{"title":"Setează contractul","subtitle":"Ultimul pas — detaliile contractului de închiriere.","startDate":"Data început","startDateAria":"Data început contract","duration":"Durata","months":"{count} luni","custom":"Personalizat","customPlaceholder":"Număr luni (ex: 18)","deposit":"Garanție (nr. chirii)","contractUntil":"Contract până la:","depositLabel":"Garanție:","saving":"Se salvează…","finish":"Finalizează →","errors":{"startRequired":"Selectează data de început.","customMin":"Durata personalizată trebuie să fie cel puțin 1 lună."}},"complete":{"title":"Totul e configurat!","subtitle":"Primul tău chiriaș e gata. Îi poți trimite acces în portal, genera contracte de schimbat cu chiriașii și încasa chiria — totul dintr-un loc.","summary":"1 chiriaș · 1 proprietate · Contract activ","cta":"Mergi la tabloul de bord →","autoRedirect":"Redirecționare automată în câteva secunde…"},"deferConfirm":{"title":"Sigur amâni?","body":"Fără o proprietate adăugată, Rentico nu îți poate arăta chirii, scadențe sau situația portofoliului. Durează un minut și poți completa restul mai târziu.","confirm":"Adaug mai târziu","stay":"Rămân și o adaug acum"},"deferCta":{"aria":"Adaugă prima proprietate","title":"Contul tău e gol","sub":"Adaugă prima proprietate ca să vezi chirii, scadențe și situația portofoliului. Durează un minut.","cta":"Adaugă prima proprietate"}},"shell":{"nav":{"dashboard":"Panou de control","chiriasi":"Chiriași","alerte":"Alerte","apartamente":"Proprietăți","financiar":"Financiar","mentenanta":"Mentenanță","taxe":"Taxe & CASS","utilitati":"Utilități","export":"Export & Backup","documente":"Documente","setari":"Setări"},"skipToContent":"Sari la conținut","openMenu":"Deschide meniul","closeMenu":"Închide meniul","closeMobileMenu":"Închide meniu mobil","bottomNavMenu":"Meniu","bottomNavAria":"Navigare principală","tabs":{"dashboard":"Panou","taxe":"Taxe","export":"Export"},"goToHomepage":"Mergi la Pagina Principală","alertsBadgeAria":"{count, plural, one {# alertă care necesită atenție} other {# alerte care necesită atenție}}","inboxBadgeAria":"{count, plural, one {# factură primită de confirmat} few {# facturi primite de confirmat} other {# de facturi primite de confirmat}}","quickAdd":{"fabAria":"Adaugă","title":"Adaugă","subtitle":"Ce vrei să creezi?","cancel":"Anulează","items":{"chirias":{"title":"Chiriaș nou","subtitle":"Date, contract, garanție"},"proprietate":{"title":"Proprietate nouă","subtitle":"Apartament sau spațiu"},"utilitate":{"title":"Factură utilitate","subtitle":"Curent, gaz, apă…"},"mentenanta":{"title":"Solicitare mentenanță","subtitle":"Intervenție sau reparație"},"document":{"title":"Document nou","subtitle":"Contract, act adițional…"},"import":{"title":"Importă","subtitle":"Portofoliu sau istoric de plăți"}},"importSubtitle":"Ce vrei să aduci?","importPortfolio":{"title":"Portofoliu","subtitle":"Proprietăți, chiriași și contracte"},"importPayments":{"title":"Plăți","subtitle":"Istoricul de chirii încasate"}}},"sidebar":{"brandEyebrow":"Administrare proprietăți","groups":{"principal":"Principal","financiar":"Financiar","sistem":"Sistem"},"nav":{"dashboard":"Panou de control","chiriasi":"Chiriași","alerte":"Alerte","apartamente":"Proprietăți","financiar":"Financiar","agentie":"Agenție","randament":"Randament","mentenanta":"Mentenanță","taxe":"Taxe & CASS","utilitati":"Utilități","export":"Export & Backup","documente":"Documente","setari":"Setări"},"collapse":{"expand":"Extinde","collapse":"Restrânge","expandAria":"Extinde meniul","collapseAria":"Restrânge meniul"},"plan":{"admin":"Admin"},"user":{"fallbackName":"Utilizator"},"days":{"expired":"expirat","remaining":"{count} {count, plural, one {zi rămasă} other {zile rămase}}"},"homeAria":"Pagina principală","installApp":"Instalează aplicația","installIosTitle":"Instalează Rentico","installIosStep":"Apasă butonul Share din Safari, apoi Adaugă la ecranul principal.","planAria":"Plan {plan}","planAriaWithDays":"Plan {plan} — {days}","alertsBadgeAria":"{count, plural, one {# alertă care necesită atenție} other {# alerte care necesită atenție}}","inboxBadgeAria":"{count, plural, one {# factură primită de confirmat} few {# facturi primite de confirmat} other {# de facturi primite de confirmat}}","installMacStep":"Apasă butonul Share din Safari, apoi Adaugă în Dock.","nudgeInstall":"Instalează Rentico pe telefon, cu notificări","nudgeNotif":"Primești anunț când apare o factură sau o plată","nudgeCta":"Vezi cum","setupTitle":"Instalează aplicația","setupSub":"O iconiță pe ecranul principal, plus anunț când apare ceva nou.","setupNotifTitle":"Pornește notificările","setupNotifSub":"Te anunțăm la factură nouă, contract semnat sau tichet de mentenanță.","setupEnable":"Pornește notificările","setupDenied":"Notificările sunt blocate din setările browserului. Le poți reactiva de acolo.","setupFailed":"N-am putut porni notificările. Reîncearcă.","setupLater":"Nu acum","setupInstall":"Instalează","setupIosStep1":"Adaugă Rentico pe ecranul principal","setupIosStep2":"Deschide aplicația din iconița nouă","setupIosLocked":"Devine disponibil după ce deschizi aplicația din iconiță.","setupMacStep":"Adaugă Rentico în Dock","setupClose":"Închide","nudgeInstallDesktop":"Instalează Rentico pe calculator, cu notificări","setupSubDesktop":"O aplicație separată, fără filă de browser, plus anunț când apare ceva nou.","setupTitleDesktop":"Instalează aplicația pe calculator","setupNoSw":"Browserul n-a putut porni componenta de notificări. Reîncarcă pagina și încearcă din nou."},"apartamente":{"addLabel":"Adaugă Proprietate","addLabelReadOnly":"Mod citire","addLabelOverQuota":"Limită depășită","searchPlaceholder":"Caută proprietate, adresă sau chiriaș...","view":{"switchAria":"Comută vizualizarea proprietăților între carduri și tabel","cards":"Carduri","table":"Tabel","cardsAria":"Afișează proprietățile ca și carduri","tableAria":"Afișează proprietățile într-un tabel"},"table":{"ariaLabel":"Tabel proprietăți","colProperty":"Proprietate","colAddress":"Adresă","colType":"Tip","colBeneficiar":"Beneficiar","colTenant":"Chiriaș activ","colRent":"Chirie","colActions":"Acțiuni","available":"Disponibilă","more":"Mai multe acțiuni","closeMenu":"Închide meniu","openEditAria":"Deschide detalii/editare pentru {name}","openDetailsAria":"Deschide fișa proprietății {name} (doar citire)","colOccupancy":"Ocupare","sortBy":"Sortează după {col}"},"archiveReadOnly":"Portofoliu inactiv · doar citire","unspecified":"Nespecificat","unitNoAbbr":"nr.","perMonth":"/lună","expiry":"Exp: {date}","reactivateLimitReached":"Ai atins limita de proprietăți active a planului curent.","stats":{"active":"Active","activeSub":"proprietăți în portofoliul activ","occupied":"Ocupate","occupiedSub":"cu chiriași activi","free":"Libere","freeSub":"disponibile pentru închiriere"},"tabs":{"active":"Portofoliu activ","archived":"Portofoliu inactiv","aria":"Comută portofoliul"},"filter":{"all":"Toate","occupied":"Ocupat","free":"Liber","allTypes":"Toate tipurile","byTypeAria":"Filtrează după tip de proprietate","allPortfolios":"Toate portofoliile","ownPortfolio":"Portofoliu Propriu","byBeneficiarAria":"Filtrează după beneficiar","lockedLabel":"Filtru Proprietar","lockedUpsell":"Gestionezi proprietăți pentru alți clienți? Fă upgrade la PRO pentru a filtra și separa automat portofoliile.","typeLabel":"Tip proprietate","statusAria":"Filtrează după ocupare"},"emptyState":{"archived":"Nicio proprietate în portofoliul inactiv.","byType":"Nicio proprietate de tip {type}.","none":"Nicio proprietate găsită.","loading":"Se încarcă...","importCta":"Ai deja datele în Excel? Importă-le"},"specs":{"land":"{value} m² teren","area":"{value} m²","rooms":"{value} cam.","floor":"Et. {value}"},"badge":{"archived":"Doar citire","occupied":"OCUPAT","free":"LIBER"},"card":{"archivedReadOnly":"Scoasă din portofoliul activ","availableForRent":"Disponibil pentru închiriere","toggleDetails":"Detaliile proprietății {name}"},"actions":{"reactivate":"Reactivează","edit":"Editează","archive":"Mută în Arhivă","delete":"Șterge","photos":"Inventar foto","details":"Detalii"},"deleteBlockers":{"chiriasi":"chiriași","utilitati":"facturi de utilități","mentenanta":"intervenții de mentenanță"},"deleteModal":{"title":"Ștergi proprietatea?","body":"Proprietatea {name} va fi ștearsă definitiv.","cancel":"Anulează","confirm":"Șterge","deleting":"Se șterge..."},"archiveModal":{"title":"Muți această proprietate în portofoliul inactiv?","bodyOverProvisioned":"Datele rămân intacte — chiriași, plăți, contracte, documente. Se văd și se exportă în continuare; doar operațiunile noi se opresc. O poți readuce în portofoliul activ când ai loc în plan.","bodyDefault":"Datele rămân intacte și o poți readuce în portofoliul activ oricând — planul tău acoperă această proprietate.","cancel":"Renunță","confirm":"Da, mut-o în inactiv"},"errors":{"readOnly":"Cont în mod citire. Contactează administratorul.","timeout":"Conexiunea a expirat (>10s).","loadFailed":"Eroare la încărcarea datelor.","timeoutToast":"Serverul răspunde prea încet. Verifică conexiunea și reîncearcă.","loadFailedToast":"Nu s-au putut încărca proprietățile. Verifică rețeaua și reîncearcă.","deleteBlocked":"Nu poți șterge proprietatea. Există {items} legate de ea.","reactivateOverLimit":"Nu mai ai loc în plan. Mută altă proprietate în portofoliul inactiv sau fă upgrade.","categorieRequired":"Alege categoria proprietății.","subtipRequired":"Alege subtipul.","numeRequired":"Numele/identificatorul proprietății este obligatoriu.","orasRequired":"Orașul este obligatoriu.","fieldRequired":"Câmpul „{label}” este obligatoriu pentru acest tip.","fieldMustBeNumber":"„{label}” trebuie să fie un număr.","invalidData":"Date invalide.","overQuota":"Ai mai multe proprietăți active decât permite planul. Alege portofoliul activ pentru a putea adăuga proprietăți noi.","archivedReadOnly":"Proprietatea e scoasă din portofoliul activ, deci datele ei sunt doar în citire. Readu-o în portofoliul activ pentru a o edita.","quotaFull":"Ai atins limita planului: {limit, plural, one {o proprietate activă} other {# proprietăți active}}. Mută una în portofoliul inactiv sau fă upgrade ca să adaugi alta."},"toasts":{"added":"Proprietate adăugată."},"stepIndicator":"Pasul {step} din {total}","close":"Închide","eyebrowFirst":"Prima proprietate","eyebrowEdit":"Editează proprietate","eyebrowNew":"Proprietate nouă","continue":"Continuă →","saving":"Se salvează…","saveProperty":"Salvează proprietatea","skip":"Sari peste →","steps":{"s1":{"title":"Tipul proprietății","subtitle":"Alege categoria și subtipul"},"s2":{"title":"Identificare și adresă","subtitle":"Nume prietenos + adresa structurată"},"s3":{"title":"Detalii proprietate","subtitle":"Câmpuri specifice tipului ales"},"s4":{"title":"Date juridice & Administrare","subtitle":"Pentru documente — toate opționale"}},"step1":{"subtip":"Subtip"},"step2":{"nume":"Nume / identificator","numePlaceholder":"ex: Apartament Centru / Ap. 12","tara":"Țară","oras":"Oraș","orasPlaceholder":"ex: Cluj-Napoca","judet":"Județ / regiune","judetPlaceholder":"ex: Cluj","strada":"Stradă","stradaPlaceholder":"ex: Str. Plopilor","nrBloc":"Nr. bloc","nrBlocPlaceholder":"3A","unitPlaceholder":"ex: 5, 12B, bis","codPostal":"Cod poștal","codPostalPlaceholder":"ex: 400123","mapLabel":"Locație pe hartă","mapIframeTitle":"Hartă locație proprietate"},"step3":{"pickTypeFirst":"Alege întâi tipul proprietății (Pasul 1).","specificDetails":"Detalii specifice","observatii":"Observații","observatiiPlaceholder":"Note interne, particularități…"},"juridic":{"nrCadastral":"Nr. cadastral","nrCadastralPlaceholder":"ex: 142536","carteFunciara":"Carte funciară (CF)","carteFunciaraPlaceholder":"ex: CF 50123","fondRulment":"Fond de rulment lunar","fondRulmentPlaceholder":"ex: 150","contactAdministrator":"Contact administrator bloc","contactAdministratorPlaceholder":"Nume · Telefon","beneficiar":"Proprietar de drept (Beneficiar)","beneficiarLocked":"Proprietar de drept (Beneficiar)","beneficiarPlaceholder":"ex: SC Imobiliare SRL / Ion Popescu","beneficiarNone":"Fără portofoliu (administrare proprie)","beneficiarNew":"＋ Portofoliu nou…","beneficiarPlaceholderLocked":"Disponibil pe planul PRO","beneficiarTitleLocked":"Fă upgrade la PRO pentru a separa calculele fiscale per beneficiar.","beneficiarUpsell":"Fă upgrade la PRO pentru a separa automat calculele fiscale per beneficiar (agenții).","summaryTitle":"Proprietate gata de salvat","summaryIdentificator":"Identificator","summaryAdresa":"Adresă","summaryTip":"Tip","summaryEtaj":"Etaj","summarySuprafata":"Suprafață","summarySuprafataValue":"{value} m²","summaryCamere":"Camere","summaryAnConstructie":"An construcție","summaryValoareEstimata":"Valoare estimată","valoareEstimata":"Valoare estimată","valoareEstimataPlaceholder":"ex: 250000","valoareEstimataHint":"În moneda chiriei. Baza randamentului net din secțiunea Randament."},"pagination":{"aria":"Navigare pagini proprietăți","prev":"Pagina anterioară","next":"Pagina următoare","pageOf":"Pagina {page} din {total}","results":"{count, plural, one {# proprietate} other {# proprietăți}}"},"portfolioWindowTooltip":"Ai mai multe proprietăți decât permite planul, iar cele 30 de minute de corecție au trecut. Reactivarea nu mai e posibilă pe planul curent; arhivarea rămâne liberă.","portfolioHint":"Ai {total, plural, one {o proprietate} few {# proprietăți} other {# de proprietăți}}, iar planul curent permite {limit} active. Alege care rămân operabile — nu se șterge nimic.","portfolioHintCta":"Alege portofoliul activ","emptyStates":{"archived":"Nicio proprietate în portofoliul inactiv."},"eyebrowReadOnly":"Fișa proprietății · doar citire","readOnlyNotice":"Proprietatea nu e în portofoliul activ, așa că datele ei se pot doar consulta. Nimic nu s-a pierdut — readu-o în portofoliul activ pentru a le modifica.","closeDetails":"Închide fișa","mobile":{"searchToggle":"Caută proprietate","more":"Filtre și portofolii","newShort":"Proprietate","statsAria":"Statistici — apasă pentru a filtra lista","showing":"{shown} din {total}"},"toolbar":{"import":"Importă"},"saveNowFinishLater":"Salvez acum, completez mai târziu","saveNowHint":"Proprietatea se creează imediat. Restul detaliilor le poți adăuga oricând din fișa ei.","surplus":{"badge":"Doar citire","tooltip":"Perioada de grație a trecut și ai mai multe proprietăți active decât permite planul, deci întreg contul e doar-citire: nu poți încasa chiria sau edita datele. Arhivează proprietăți până rămâi în limită și totul se deblochează imediat. Nu se șterge nimic."}},"chiriasWizard":{"defaultTitle":"Adaugă chiriaș","stepIndicator":"Pasul {step} din 3","closeAria":"Închide","continueBtn":"Continuă →","saveBtn":"Salvează","savingBtn":"Se salvează…","cancelBtn":"Anulează","steps":{"s1":{"title":"Date personale","subtitle":"Informațiile de contact ale chiriașului"},"s2":{"title":"Date contract","subtitle":"Detaliile financiare și termenele contractului"},"s3":{"title":"Garanție & Finalizare","subtitle":"Garanția și detaliile finale"}},"errors":{"numeRequired":"Numele chiriașului este obligatoriu.","telefonRequired":"Telefonul este obligatoriu.","emailInvalid":"Email invalid.","apartamentRequired":"Selectează un apartament.","chiriePositive":"Chiria trebuie să fie mai mare ca 0.","invalidData":"Date invalide."},"contact":{"numeLabel":"Nume complet","numePlaceholder":"Ion Popescu","telefonLabel":"Telefon","telefonPlaceholder":"+40 7XX XXX XXX","emailLabel":"Email","emailPlaceholder":"ion@exemplu.ro","emailHelper":"Pentru notificări automate (chitanțe, scadențe).","identitateTitle":"Date de identitate","identitateHint":"(opțional — adresă de domiciliu)","identitateDocOnly":"CNP-ul și seria/numărul CI nu se mai salvează în profil — le introduci direct la generarea documentului și apar doar în PDF.","adresaDomiciliuLabel":"Adresă domiciliu","adresaDomiciliuPlaceholder":"Str. ..., nr. ..., localitate","localeLabel":"Limbă preferată","localeHelper":"Limba pentru emailuri, PDF și WhatsApp. Automat = limba ta curentă.","localeAuto":"Automat","waNotifLabel":"Notifică pe WhatsApp","emailNotifLabel":"Notifică pe email"},"contract":{"apartamentLabel":"Apartament","apartamentPlaceholder":"Selectează proprietate...","aptTitularSuffix":"(titular: {name})","aptFreeSuffix":"(Liber)","noApartments":"Nu există proprietăți disponibile. Adaugă întâi o proprietate liberă.","chirieLabel":"Chirie lunară","chiriePlaceholder":"1500","chirieComodatPlaceholder":"CMD – fără chirie","tipContractLabel":"Tip contract","tipInchiriere":"Închiriere","tipComodat":"Comodat","ziScadentaLabel":"Ziua scadenței","ziuaOption":"Ziua {day}","dataInceputLabel":"Dată început","dataExpirareLabel":"Dată expirare","numarContractLabel":"Număr contract","numarContractPlaceholder":"ex: 1024/2026"},"garantie":{"garantieLabel":"Garanție (nr. chirii)","garantiePlaceholder":"2","sumaLabel":"Sumă garanție:","rolLabel":"Rol în apartament","rolTitular":"Titular","rolColocatar":"Co-locatar","titularDemotedWarning":"{name} va fi retrogradat automat la co-locatar.","colocatarNote":"Apare pe contract; plățile rămân la titularul actual ({name}).","noteLabel":"Note","notePlaceholder":"Observații","sumarTitle":"Sumar","sumarNume":"Nume","sumarTelefon":"Telefon","sumarEmail":"Email","sumarApartament":"Apartament","sumarChirie":"Chirie","sumarComodat":"Comodat (fără chirie)","sumarColocatar":"Co-locatar (fără chirie proprie)","sumarScadenta":"Scadență","sumarScadentaValue":"Ziua {day}","sumarPerioada":"Perioadă","sumarGarantie":"Garanție"}},"chiriasi":{"view":{"switchAria":"Comută vizualizarea chiriașilor între carduri și tabel","cards":"Carduri","table":"Tabel","cardsAria":"Afișează chiriașii ca și carduri","tableAria":"Afișează chiriașii într-un tabel"},"table":{"ariaLabel":"Tabel chiriași","colTenant":"Chiriaș","colProperty":"Proprietate","colDue":"Scadență","colStatus":"Status","colActions":"Acțiuni","openFisaAria":"Deschide fișa chiriașului {name}","colUtilities":"Utilități","utilPaid":"plătit","utilUnpaid":"neplătit","utilToggleHint":"click pentru a comuta plata","colToCollect":"De încasat","colDueShort":"Scad.","sortBy":"Sortează după {col}","ofTotal":"din {total}","moreUtils":"{count, plural, one {încă o utilitate} other {încă # utilități}}"},"quickView":{"eyebrow":"Detalii chiriaș","infoAria":"Vezi detaliile chiriașului {name}","infoTitle":"Detalii rapide","close":"Închide","edit":"Editează","rents":"chirii","f":{"phone":"Telefon","email":"Email","homeAddress":"Adresă domiciliu","apartment":"Apartament","rentedAddress":"Adresă închiriată","rent":"Chirie","dueDay":"Zi scadență","contractNo":"Număr contract","deposit":"Garanție","contractType":"Tip contract","owner":"Proprietar"},"type":{"inchiriere":"Închiriere","comodat":"Comodat"}},"page":{"title":"Chiriași","description":"Administrare chiriași, contracte și statusul plăților într-un singur loc."},"common":{"cancel":"Anulează","close":"Închide"},"menu":{"close":"Închide meniu","editPayment":"Editează încasarea","documents":"Documente","deactivateTenant":"Dezactivează chiriaș","reactivateTenant":"Reactivează chiriaș","fiscalDate":"Dată reziliere fiscală","excludeFromFiscal":"Exclude din Taxe & CASS","includeInFiscal":"Include în Taxe & CASS","deletePermanently":"Șterge definitiv","groupSend":"Trimite","groupDownload":"Descarcă","groupManage":"Administrare","waSituatie":"Situație pe WhatsApp","waChitanta":"Chitanță pe WhatsApp","emailSituatie":"Situație pe email","emailChitanta":"Chitanță pe email"},"toolbar":{"readOnly":"Mod citire","newTenant":"Chiriaș nou","limitReached":"Limită atinsă","searchPlaceholder":"Caută chiriaș...","import":"Importă","importPlati":"Importă plăți"},"filters":{"allPortfolios":"Toate portofoliile","ownPortfolio":"Portofoliu Propriu","beneficiarAria":"Filtrează după beneficiar","ownerFilterLocked":"Filtru Proprietar","ownerFilterUpsell":"Gestionezi proprietăți pentru alți clienți? Fă upgrade la PRO pentru a filtra și separa automat portofoliile.","allTypes":"Toate tipurile","categoryAria":"Filtrează după tip de proprietate","allStatuses":"Toate statusurile","statusAria":"Filtrează după status de plată","typeLabel":"Tip proprietate","statusLabel":"Status plată"},"status":{"paid":"Achitat","overdue":"Restant","partial":"Parțial","pending":"În așteptare","upToDate":"La zi","partialPaid":"Parțial achitat","comodat":"Comodat","comodatSub":"Contract fără chirie","comodatAria":"Status: Comodat — contract fără chirie","dueOn":"Scadent: {date}","paymentAria":"Status plată: {title}{sub}","partialRest":"Parțial · rest {amount}","overdueFor":"{count, plural, =0 {Restanță · de azi} one {Restanță · o zi} few {Restanță · # zile} other {Restanță · # de zile}}","dueInDays":"{count, plural, one {Scade mâine} few {Scade în # zile} other {Scade în # de zile}}"},"bulk":{"sendEmailBtn":"Trimite pe email","menuSituatii":"Situații de plată","menuPortal":"Acces portal","menuNotificare":"Notificare personalizată","fillSubjectMessage":"Completează subiectul și mesajul.","subjectPlaceholder":"Subiect (ex: Revizie centrală termică)","messagePlaceholder":"Mesajul tău către chiriași…","selectAllWithEmail":"Selectează toți cu email ({count})","noEmail":"Fără email","paid":"Plătită","unpaid":"Neplătită","selectedCount":"{count} selectați","sending":"Se trimite... {progress}/{total}","sendCount":"Trimite ({count})","resultSummary":"{sent} trimise · {errors} erori","sentSituatii":"{count, plural, one {# situație trimisă} other {# situații trimise}} pe email","sentPortal":"{count, plural, one {# link de portal trimis} other {# linkuri de portal trimise}} pe email","sentNotificare":"{count, plural, one {# notificare trimisă} other {# notificări trimise}} pe email"},"bulkMeta":{"situatii":{"title":"Trimite situații de plată","sub":"Selectează chiriașii care primesc situația pe email"},"portal":{"title":"Trimite acces portal","sub":"Selectează chiriașii care primesc link de acces la portal pe email"},"notificare":{"title":"Trimite notificare","sub":"Scrie mesajul și selectează destinatarii — emailul pleacă în numele tău"}},"emptyState":{"loading":"Se încarcă chiriașii…","noFilterMatch":"Niciun chiriaș nu corespunde filtrelor.","noFilterMatchCategory":"Niciun chiriaș nu corespunde filtrelor · {category}.","noTenantsMonth":"Nu există chiriași pentru luna selectată.","importCta":"Ai deja datele în Excel? Importă-le"},"scan":{"dropHint":"Eliberează pentru a scana factura","analyzing":"Se analizează factura...","scanInvoice":"Scanează factura"},"card":{"archivedBadge":"Doar citire","archivedBadgeTooltip":"Proprietatea nu e în portofoliul activ, deci chiriașul e doar în citire. Datele rămân intacte. Readu-o în portofoliul activ (Proprietăți → Portofoliu inactiv) sau fă upgrade dacă nu mai ai loc în plan.","editCoTenant":"Editează co-locatar","deleteCoTenant":"Șterge co-locatar","deleteCoTenantAria":"Șterge co-locatarul {name}","contractNo":"Contract #{number}","dueOnDay":"Scadență pe {day}","deposit":"Garanție {amount} {currency}","metaDue":"Scadență","metaDueValue":"Ziua {day}","arrearTooltip":"Chirie neîncasată pentru {month} {year}. Click pentru a marca încasată (cu confirmare).","arrearLabel":"Restanță {month}","expiresIn":"Contractul expiră în {count, plural, one {# zi} other {# zile}}","expiredSince":"Expirat de {count, plural, one {# zi} other {# zile}}","expiresInUrgent":"Expiră în {count, plural, one {# zi} other {# zile}}","deactivated":"Dezactivat","deactivatedThisMonth":"Dezactivat în luna aceasta","propertyLabel":"Proprietate {id}","unknownAddress":"Adresă necunoscută","rentLabel":"Chirie lunară","dueLabel":"Scadența","nextDueLabel":"Următoarea scadență","collectedLabel":"Încasat","toggleDetails":"Detaliile chiriașului {name}","utilitiesDue":"{count, plural, one {# utilitate} other {# utilități}}","anuntataDe":"Anunțată · {data}"},"utilities":{"gaz":"Gaz","curent":"Curent","apa":"Apă","intretinere":"Întreținere","internet":"Internet","telefon":"Tel.","dueShort":"Scad. {date}","noInvoice":"Fără factură înregistrată","paidCheck":"Achitat","dueOn":"Scadent {date}","total":"Total","paidAria":"{label}: achitat","dueAria":"{label}: {amount} de plată"},"actions":{"whatsappActions":"Acțiuni WhatsApp","emailActions":"Acțiuni email","downloadActions":"Acțiuni descărcare","downloadDocument":"Descarcă document","sendSituatie":"Trimite situație de plată","sendChitanta":"Trimite chitanță","sendPortalLink":"Trimite link portal chiriaș","situatieLabel":"Situație de plată","chitantaLabel":"Chitanță","markPaid":"Marchează achitat","edit":"Editează","history":"Istoric","more":"Mai multe","paidConfirmed":"Plată confirmată"},"wizard":{"editTitle":"Editează chiriaș"},"orphan":{"title":"Contract recent găsit","body":"Am găsit un contract generat recent, neatribuit niciunui chiriaș:","assignQuestion":"Îl atribui lui {name}?","assign":"Da, atribuie","no":"Nu","fallbackFileName":"Contract"},"deactivate":{"title":"Dezactivează chiriaș","body":"Chiriașul {name} va fi păstrat în istoric, dar nu va mai apărea în lunile următoare. Plățile, chitanțele și documentele rămân neatinse.","applying":"Se aplică...","confirm":"Dezactivează"},"colocatar":{"heading":"Acest titular are {count, plural, one {# colocatar activ} other {# colocatari activi}}","promote":"Avansează un colocatar la titular","selectLabel":"Alege colocatarul care devine titular","singleNote":"{name} devine titular.","chirieLabel":"Chiria noului titular","chiriePlaceholder":"Ex: 1500","monedaLabel":"Moneda","removeAll":"Elimină și {count, plural, one {colocatarul} other {colocatarii}}"},"reactivate":{"title":"Reactivează chiriaș","body":"Reactivează chiriașul {name}. Alege apartamentul de asociere.","prevAptLabel":"Apartament anterior","prevAvailable":"Disponibil","prevOccupied":"Ocupat de {name}","prevArchived":"Arhivat","assignLabel":"Asociază la apartament","noApt":"Fără apartament deocamdată","noneAvailable":"Nu ai apartamente disponibile. Chiriașul va fi reactivat fără apartament asociat.","applying":"Se reactivează…","confirm":"Reactivează"},"fiscalDate":{"label":"Data reziliere fiscală (ANAF)","placeholder":"Data declarată la ANAF — lasă gol dacă nu știi","helper":"Folosită în calculul impozitului și CASS din /taxe. Dacă nu completezi, se va folosi data dezactivării.","editBody":"Setează data oficială declarată la ANAF pentru {name}.","save":"Salvează data fiscală","saving":"Se salvează…"},"delete":{"title":"Șterge definitiv chiriaș","warnBody":"Chiriașul {name} și tot istoricul lui (plăți, chitanțe, documente — inclusiv fișierele stocate) vor fi șterse definitiv. Acțiunea este ireversibilă.","countingDocs":"Se numără documentele…","willDeleteDocs":"Se vor șterge {count, plural, one {# document} other {# documente}}","noStoredDocs":"Acest chiriaș nu are documente stocate.","archiveZip":"Arhivează și descarcă (ZIP)","deleteWithoutDownload":"Șterge fără descărcare","archivingLine1":"Se generează arhiva și se descarcă…","archivingLine2":"Nu se șterge nimic în acest pas.","archivedConfirmBody":"Arhiva a fost descărcată. Vrei acum să ștergi definitiv chiriașul {name} și toate documentele lui?","keepTenant":"Nu, păstrează chiriașul","deleting":"Se șterge…","confirmDelete":"Da, șterge definitiv","directConfirmBody":"Documentele se vor șterge definitiv, fără posibilitate de recuperare. Continui?"},"docCategory":{"contracts":"Contracte","receipts":"Chitanțe","situatii":"Situații de plată","notifications":"Notificări","other":"Alte documente"},"arrear":{"title":"Marchezi restanța ca încasată?","body":"Chiria pentru {period} a chiriașului {name} va fi marcată ca încasată integral. Suma {amount} și moneda vor fi salvate în istoricul financiar.","marking":"Se marchează...","confirm":"Marchează încasată"},"wpNotify":{"emailSent":"Email trimis!","portalQuestion":"Vrei să îl notifici pe {name} și pe WhatsApp că a primit emailul cu accesul la portal?","situatieQuestion":"Vrei să îl notifici pe {name} și pe WhatsApp că a primit situația de plată pe email?","yesNotify":"Da, notifică pe WhatsApp","noThanks":"Nu, mulțumesc"},"whatsapp":{"chitantaBody":"A fost generată chitanța nr. {receiptNumber} pentru chiria din {perioada}, în valoare de {suma} {currency}.\nPuteți vizualiza detaliile și descărca documentul oficial de aici:\n{shareUrl}\nLinkul este valabil 7 zile.\n\nPoți accesa oricând documentele tale în portal:\nhttps://www.rentico.ro/portal/login","portalNotifyBody":"Bună {name}! Ți-am trimis pe email ({email}) accesul la portalul Rentico. Verifică inbox-ul — link-ul este valabil 1 oră. Poți solicita oricând un nou link direct de pe rentico.ro/portal","situatieNotifyBody":"Bună {name}! Ți-am trimis pe email situația de plată pentru {month} {year}. Verifică inbox-ul la {email}. Pentru orice întrebare, sunt disponibil."},"doc":{"ownerFallback":"Administrator","variousProviders":"Diverși furnizori","situatieLabel":"situația de plată"},"downloadMsg":{"situatieSavedMobile":"Situația de plată a fost salvată în Documente.","situatieDownloadedSaved":"Situația de plată a fost descărcată și salvată în Documente.","situatieGenerated":"Situația de plată a fost generată.","situatieDownloaded":"Situația de plată a fost descărcată.","archiveFailedSuffix":" (Arhivare eșuată: {error})"},"toasts":{"tenantAdded":"Chiriaș adăugat.","tenantUpdated":"Chiriaș actualizat.","tenantDeleted":"Chiriaș șters.","tenantReactivated":"Chiriaș reactivat","fiscalLedgerFailed":"Eroare la salvarea datelor fiscale. Chiriașul nu a fost șters. Încearcă din nou.","fiscalDateSaved":"Data de reziliere fiscală salvată.","fiscalIncludeOn":"Contract inclus în calculul Taxe & CASS.","fiscalIncludeOff":"Contract exclus din calculul Taxe & CASS.","deactivatedNoFiscalDate":"Chiriaș dezactivat. Nu ai introdus data de reziliere fiscală — calculul taxelor va folosi data de azi. Poți completa data ulterior din fișa chiriaș-ului.","tenantHasUnpaid":"Acest chiriaș are facturi neplătite. Achită sau șterge facturile înainte de eliminare.","contractLinked":"Contract atribuit chiriașului.","contractLinkFailed":"Nu am putut atribui contractul: {error}","utilEmailFailed":"Factura a fost salvată, dar emailul către chiriaș nu a putut fi trimis.","arrearMarked":"Chirie {month} {year} marcată ca încasată.","archiveDownloadFailed":"Nu am putut descărca documentele pentru arhivare. Nu s-a șters nimic — documentele sunt intacte.","archiveFailed":"Arhivarea a eșuat. Nu s-a șters nimic — documentele sunt intacte.","statusUpdateFailed":"Nu s-a putut actualiza statusul.","invalidParsedFormat":"Formatul extras din document este invalid. Te rugăm să introduci datele manual.","looksLikeMeter":"Aceasta pare o poză de contor, nu o factură. Adaug-o din Utilități → Adaugă factură → Index.","notReadable":"Nu am putut citi o factură validă din imagine. Verifică poza sau adaug-o manual din Utilități.","paymentCancelFailed":"Nu s-a putut anula plata.","paymentRecordFailed":"Nu s-a putut înregistra plata.","paymentRecorded":"Plată înregistrată.","partialPaymentRecorded":"Plată parțială înregistrată · rest {rest}.","situatieSaved":"Situație salvată în Documente — descarc-o de acolo.","situatieGeneratedArchiveFailed":"Situație generată. (Arhivarea în Documente a eșuat.)","situatieGenerateFailed":"Nu am putut genera situația de plată: {error}","chitantaSaved":"Chitanță salvată în Documente — descarc-o de acolo.","chitantaGeneratedArchiveFailed":"Chitanță generată. (Arhivarea în Documente a eșuat.)","chitantaGenerateFailed":"Nu am putut genera chitanța: {error}","receiptRequiresPaidRent":"Chitanța se poate emite doar după marcarea chiriei ca încasată.","portalLinkSent":"Link trimis pe email către {email}","emailSentAndSaved":"Email trimis și document salvat","emailSentTo":"Email trimis către {email}","emailSendFailed":"Nu am putut trimite emailul: {error}","chitantaEmailedTo":"Chitanță trimisă pe email către {email}","chitantaEmailFailed":"Nu am putut trimite chitanța pe email: {error}","invoiceSaved":"Factura a fost salvată.","receiptCancelFailed":"Încasarea a fost anulată, dar chitanța lunii a rămas marcată validă. Verifică în istoricul chitanțelor.","receiptSyncFailed":"Chitanța a fost generată, dar evidența nu s-a actualizat. Regenerează sau verifică suma din istoric.","paymentChangedElsewhere":"Plata a fost modificată între timp, de pe alt dispozitiv. Am reîncărcat datele — verifică suma și încearcă din nou."},"errors":{"supabase":"Eroare Supabase","inactivityRecordFailed":"Nu am putut salva perioada de inactivitate. Reactivarea a fost oprită ca istoricul fiscal să nu se piardă. Încearcă din nou.","readOnlyAccount":"Cont în mod citire. Contactează administratorul.","missingWorkspace":"Workspace lipsă. Deloghează-te și autentifică-te din nou.","missingWorkspaceShort":"Workspace lipsă. Reautentifică-te.","missingWorkspaceRelogin":"Workspace lipsă — re-loghează-te.","frozenTenant":"Proprietatea e scoasă din portofoliul activ — chiriașul e doar în citire. Readu proprietatea în portofoliul activ pentru a opera.","overQuotaAction":"Ai mai multe proprietăți active decât permite planul. Până alegi portofoliul activ nu poți adăuga chiriași noi.","connectionTimeout":"Conexiunea a expirat (>10s).","loadFailed":"Eroare la încărcarea datelor.","serverSlow":"Serverul răspunde prea încet. Verifică conexiunea și reîncearcă.","loadNetwork":"Nu s-au putut încărca datele. Verifică rețeaua și reîncearcă.","noEmailSet":"Chiriașul nu are o adresă de email setată.","noPhoneForWhatsApp":"Chiriașul nu are un număr de telefon setat pentru a deschide WhatsApp.","invalidPhoneForWhatsApp":"Numărul de telefon al chiriașului nu este valid pentru WhatsApp.","invalidPhoneForWhatsAppShort":"Numărul de telefon nu este valid pentru WhatsApp.","documentSavedButLinkFailed":"Documentul a fost salvat, dar nu am putut genera link-ul pentru WhatsApp. Te rog reîncearcă.","tooManyRequests":"Prea multe cereri. Reîncearcă mai târziu.","emailSendFailed":"Nu am putut trimite emailul.","connectionFailed":"Conexiune eșuată. Reîncearcă.","httpStatus":"Eroare {status}","unknown":"Eroare necunoscută","unknownLower":"eroare necunoscută","receiptLimitReached":"Ai atins limita de {limit} chitanțe pe lună pentru planul tău.","tenantLimitReached":"Ai atins limita de {limit} chiriași pentru planul tău. Fă upgrade pentru mai mulți.","receiptSaveFailed":"Eroare salvare chitanță: {error}","receiptNumberCollision":"Nu s-a putut aloca un număr unic de chitanță (coliziune repetată).","pdfGenerateSituatie":"Eroare generare PDF situatie plata: {error}","situatieSendFailed":"Nu am putut trimite situația de plată: {error}","chitantaSendFailed":"Nu am putut trimite chitanța: {error}"},"pagination":{"aria":"Navigare pagini chiriași","prev":"Pagina anterioară","next":"Pagina următoare","pageOf":"Pagina {page} din {total}","results":"{count, plural, one {# chiriaș} few {# chiriași} other {# de chiriași}}"},"mobile":{"scopeAll":"Toți","scopeActive":"Activi","scopeUnpaid":"Neîncasați","avgShort":"Medie","statsAria":"Statistici — apasă pentru a filtra lista","searchToggle":"Caută chiriaș","more":"Filtre, portofolii și trimitere pe email","newShort":"Chiriaș","sheetPortfolio":"Portofoliu","sheetActions":"Trimite pe email","showing":"{shown} din {total}"}},"financiar":{"sursa":{"mentenanta":"Mentenanță","utilitati":"Utilități","cheltuiala":"Cheltuială"},"sursaOpts":{"toate":"Toate sursele"},"allYear":"Tot anul","monthAria":"Lună","yearAria":"An","sourceAria":"Sursă","beneficiarAria":"Filtrează după beneficiar","categoryAria":"Categorie","allCategories":"Toate categoriile","allPortfolios":"Toate portofoliile","ownPortfolio":"Portofoliu Propriu","exportReport":"Descarcă Raport Proprietar","exportReportTitle":"Generează raportul financiar (PDF) pentru portofoliul selectat","exportInProgress":"Se generează…","exportSuccess":"Raport financiar generat.","exportError":"Nu am putut genera raportul. Reîncearcă.","ownerFilter":"Filtru Proprietar","ownerFilterUpsell":"Gestionezi proprietăți pentru alți clienți? Fă upgrade la PRO pentru a filtra și separa automat portofoliile.","searchPlaceholder":"Caută în listă: descriere, furnizor, categorie...","upgradeTitle":"Modul indisponibil în planul tău","upgradeBody":"Secțiunea Financiar (cheltuieli, venituri și cashflow) nu este activă pe planul curent. Fă upgrade pentru a debloca raportarea financiară completă.","upgradeCta":"Vezi planurile","cashflowTitleNet":"Cashflow net","cashflowTitleFiltered":"Cashflow (după {filter})","cashflowCardLabel":"Cashflow · {currency} — Profit net","cashflowFormula":"chirii încasate − cost proprietar","income":"Venituri","incomeTotalRents":"Venituri · chirii totale","incomeUnfiltered":"chirii totale, nefiltrate","incomeTotal":"total încasări","incomeBasisHint":"Total bani real încasați, inclusiv istoric","ownerCost":"Cost proprietar","ownerCostWithFilter":"Cost proprietar · {filter}","expensesRecorded":"mentenanță + utilități + cheltuieli proprii","passThrough":"+{amount} {currency} suportate de chiriaș — nu scad profitul","noExpenses":"Nicio cheltuială pentru perioada selectată.","totalExpenses":"Total cheltuieli · {currency}","recordsInPeriod":"{count, plural, one {# înregistrare} other {# înregistrări}} în perioada selectată","paid":"Plătit","unpaid":"Neplătit","records":"Înregistrări","statusAria":"Status: {status}","noSearchResults":"Niciun rezultat pentru căutarea curentă.","chartTitle":"Evoluție cheltuieli · {year}","paginationAria":"Paginare înregistrări","prevPageAria":"Pagina anterioară","nextPageAria":"Pagina următoare","pageNumAria":"Pagina {n}","sheetSursaLabel":"Sursă","sheetCategoryLabel":"Categorie","mobile":{"searchToggle":"Caută în listă","more":"Perioadă, filtre și portofolii","statsAria":"Cheltuielile perioadei","sheetPeriod":"Perioadă","sheetPortfolio":"Portofoliu","totalShort":"Total","exportShort":"Raport"},"neatribuit":{"titlu":"{count, plural, one {O încasare} other {# încasări}} fără proprietate ·","explicatie":"Sunt bani încasați în trecut, la proprietăți care nu mai există în evidență. Rămân în totalul tău — doar rapoartele pe proprietate și pe portofoliu nu îi pot număra nicăieri.","repara":"Atribuie","ascunde":"Ascunde","alege":"Alege proprietatea","alegeAria":"Alege proprietatea la care s-a încasat","salveaza":"Salvează","succes":"Încasarea a fost atribuită.","eroare":"Nu am putut atribui încasarea.","readOnly":"Contul e în regim doar-citire. Arhivează surplusul de proprietăți ca să poți edita din nou.","faraProprietati":"Nu ai nicio proprietate în portofoliul activ la care să o atribui.","faraChirias":"Chiriaș șters","avertismentExport":"Raportul nu include {count, plural, one {o încasare} other {# încasări}} fără proprietate din această perioadă — nu aparțin niciunui portofoliu."}},"cheltuieli":{"title":"Cheltuieli","allProperties":"Toate proprietățile","allPortfolios":"Toate portofoliile","filterPropertyAria":"Filtru proprietate","filterPortfolioAria":"Filtru portofoliu","add":"Adaugă","loading":"Se încarcă…","empty":"Nicio cheltuială proprie. Mentenanța și utilitățile intră separat în profitul net.","colDate":"Data","colCategory":"Categorie","colProperty":"Proprietate","colPortfolio":"Portofoliu","colAmount":"Sumă","editAria":"Editează","deleteAria":"Șterge","deleted":"Cheltuială ștearsă.","created":"Cheltuială adăugată.","updated":"Cheltuială actualizată.","errInvalidAmount":"Sumă invalidă.","errCategoryRequired":"Categoria este obligatorie.","errTargetRequired":"Alege o proprietate sau un portofoliu.","formTitleNew":"Cheltuială nouă","formTitleEdit":"Editează cheltuiala","fieldProperty":"Proprietate","fieldPortfolio":"Portofoliu","fieldCategory":"Categorie","fieldAmount":"Sumă","fieldCurrency":"Monedă","fieldDate":"Data","fieldDescription":"Descriere","none":"— fără —","descriptionPlaceholder":"opțional","cancel":"Anulează","save":"Salvează","saving":"Se salvează…"},"moduleModals":{"confirmPayment":{"eyebrowEdit":"Editare plată","eyebrowNew":"Confirmare încasare","closeAria":"Închide","rentForPeriod":"Chirie {month} {year}","paymentCurrency":"Monedă plată","amountToCollect":"Sumă de încasat","exchangeRateLabel":"Curs EUR/RON","refreshBnrTitle":"Actualizează cursul BNR","bnrUnavailable":"Curs BNR indisponibil — se folosește cursul din setări. Verifică-l înainte de a încasa.","amountCollectedNow":"Sumă încasată acum","outOfTotal":"din {amount}","partialPayment":"Plată parțială · rest de plată: {amount}","emptyDeletesPayment":"Gol → plata va fi ștearsă (marcat Restant).","enterPositiveAmount":"Introdu o sumă mai mare ca 0.","cancel":"Anulează","saving":"Se salvează...","markOverdue":"Marchează Restant","collectPartial":"Încasează parțial {amount}","save":"Salvează","confirm":"Confirmă","eyebrowFollowUp":"Continuare încasare","totalOwed":"Total datorat","rateLocked":"curs fixat la prima încasare","alreadyCollected":"Deja încasat","remainingToPay":"Rest de plată","collectNowLabel":"Cât încasezi acum","payRest":"Achită restul · {amount}","correctCollected":"Corectează suma deja încasată","backToCollect":"Înapoi la încasare","correctedTotalLabel":"Total încasat (corectat)","lockedNote":"Datoria a fost fixată în {currency} la prima încasare parțială, deci cursul nu se mai recalculează. Ca să o refaci de la zero, golește suma și salvează.","cappedToDebt":"Suma depășește datoria — se înregistrează {amount}.","methodLabel":"Metodă de plată","method_numerar":"Numerar","method_transfer":"Transfer bancar","method_card":"Card","methodRequired":"Alege metoda — decide dacă documentul e chitanță sau confirmare de încasare."},"historic":{"title":"Istoric plăți","close":"Închide","loading":"Se încarcă...","empty":"Nu există istoric pentru acest chiriaș.","paid":"La zi","overdue":"Restant","rateSuffix":" · curs {rate}","receiptNo":"Nr. {number}","months":{"jan":"Ian","feb":"Feb","mar":"Mar","apr":"Apr","may":"Mai","jun":"Iun","jul":"Iul","aug":"Aug","sep":"Sep","oct":"Oct","nov":"Nov","dec":"Dec"},"utilities":{"gas":"Gaz","electricity":"Curent","water":"Apă","intretinere":"Întreținere"}},"note":{"label":"Observații"},"avatar":{"titularSuffix":" (titular)","colocatarSuffix":" (co-locatar)"},"documents":{"title":"Documente — {name}","closeAria":"Închide","attachDocument":"+ Atașează document","generateContract":"+ Generează contract","docTypeLabel":"Tip document","cancel":"Anulează","upload":"Încarcă","uploading":"Se încarcă…","compressing":"Se comprimă…","compressingSuffix":" · se comprimă…","grayscaleOptimized":" · Optimizat alb-negru","loading":"Se încarcă…","empty":"Niciun document pentru acest chiriaș. Atașează sau generează unul.","fileFallback":"Document","viewAria":"Vizualizează","deleteAria":"Șterge","unknownError":"necunoscut","uploadTips":{"contractInchiriere":"Contract Închiriere","contractComodat":"Contract Comodat","actAditional":"Act adițional","notificare":"Notificare","chitanta":"Chitanță","factura":"Factură","procesVerbal":"Proces verbal","asigurare":"Asigurare","buletinChirias":"Buletin chiriaș","alteDocumente":"Alte Documente"},"groups":{"contracts":"CONTRACTE","statements":"SITUAȚII DE PLATĂ","indexuri":"INDEXURI","others":"ALTE DOCUMENTE"},"signBadge":{"signed":"Semnat","manual":"Manual","draft":"Draft"},"toast":{"attached":"Document atașat.","uploadFailed":"Încărcare eșuată: {error}","deleted":"Document șters.","deleteFailed":"Ștergere eșuată: {error}"},"errors":{"unsupportedFile":"Tip de fișier neacceptat (PDF, imagine sau Word).","fileTooLarge":"Fișierul depășește 10MB.","fileNotFound":"Fișierul nu a fost găsit."},"deleteConfirm":{"title":"Ștergi definitiv documentul?","warning":"Această acțiune nu poate fi anulată.","deleting":"Se șterge…","confirm":"Șterge definitiv"},"retype":{"aria":"Corectează tipul documentului","title":"Corectează tipul","current":"actual","blocked":"nepermis","note":"Schimbă doar eticheta documentului, nu fișierul. Un act adițional nu poate fi promovat la contract de bază — pentru asta încarcă-l ca atare.","cannotPromote":"Un act adițional nu poate deveni contract de bază.","cancel":"Renunță","success":"Tipul documentului a fost corectat.","error":"Tipul nu a putut fi schimbat."}}},"taxe":{"prepareD212":"Pregătește D212","loading":"Se încarcă...","errors":{"timeout":"Serverul răspunde prea încet. Verifică conexiunea și reîncearcă.","loadFailed":"Nu s-au putut încărca datele fiscale. Verifică rețeaua și reîncearcă.","eurRateMissing":"Completează cursul mediu EUR — ai contracte în EUR, altfel baza D212 ar fi sub-raportată."},"months":{"m1":"Ian","m2":"Feb","m3":"Mar","m4":"Apr","m5":"Mai","m6":"Iun","m7":"Iul","m8":"Aug","m9":"Sep","m10":"Oct","m11":"Nov","m12":"Dec"},"config":{"fiscalCalc":"Calcul Fiscal","year":"Anul {year}","yearLabel":"An","yearAria":"An fiscal","salaryLabel":"Salariu","salaryAria":"Despre salariul minim","salaryTooltip":"Folosește valoarea de la 1 ianuarie a anului fiscal (2026 → 4.050 lei, indiferent de majorările ulterioare).","salaryInputAria":"Salariu minim","eurRateAria":"Curs mediu EUR pentru taxe","taxRateLabel":"Cotă impozit","taxRateAria":"Cota de impozit pe venit (%)","deductionLabel":"Deducere forfetară","deductionAria":"Deducerea forfetară (%)","cassRateLabel":"Cotă CASS","cassRateAria":"Cota CASS (%)","clampedTooltip":"Valoare ajustată la {value} — în afara intervalului permis.","yearMismatchTooltip":"Pentru {year}, salariul minim de la 1 ianuarie a fost {expected} lei. Calculăm cu {current} lei, valoarea salvată de tine.","unknownYearTooltip":"Nu avem o valoare confirmată pentru 1 ianuarie {year}. Calculăm cu {value} lei — verifică salariul minim al anului și corectează câmpul.","beneficiarLabel":"Beneficiar","beneficiarAria":"Selectează beneficiarul"},"beneficiar":{"ownPortfolio":"Portofoliu Propriu","all":"Toate","upsell":"Gestionezi proprietăți pentru alți clienți? Fă upgrade la PRO pentru a separa automat calculele fiscale per beneficiar."},"alerts":{"blockExport":"Introdu cursul mediu EUR pentru calculul taxelor. Ai contracte în EUR și nu există niciun curs disponibil — veniturile lor s-ar converti la 0 RON și baza D212 ar fi sub-raportată. Exportul rezumatului e blocat până completezi cursul.","fallbackRate":"Pentru veniturile în EUR folosim cursul general din Setări ({rate} RON/EUR) — veniturile EUR sunt incluse în baza impozabilă. Pentru un D212 precis, setează mai sus cursul mediu anual BNR.","legalNote":"Salariul minim, cota de impozit, deducerea forfetară și cota de CASS sunt stabilite prin lege și se pot schimba de la un an la altul — nu sunt fixe în Rentico. Valorile de mai sus sunt cele valabile pentru anul selectat; dacă generezi un calcul pentru un alt an fiscal, verifică și actualizează-le înainte de a pregăti Declarația Unică.","eurExpensesNoRate":"Ai cheltuieli în euro, dar niciun curs valid. „Profit real” nu poate fi calculat — completează cursul mediu EUR sau cursul din Setări."},"totalBand":{"label":"Total de plată la ANAF","sub":"Impozit + CASS · anul fiscal {year}"},"profitReal":{"title":"Profit real","gross":"Venit brut","expenses":"Cheltuieli reale","expensesHint":"Cheltuieli reale = cheltuielile suportate de proprietar: mentenanța (ponderată după responsabilul de plată) plus cheltuielile proprii (impozit, asigurare, comision) — aceeași sursă ca „Cost proprietar” din Financiar. Utilitățile plătite de chiriași nu intră.","note":"Profitul real e diferit de „Rămâne după taxe” (care scade doar impozitul și CASS-ul). Cheltuielile tale reale NU reduc impozitul: la venituri din chirii, ANAF aplică automat cota forfetară, indiferent cât ai cheltuit efectiv."},"deadlines":{"title":"Termene importante","dateValue":"25 mai {year}","d212":{"title":"Declarația Unică (D212)","desc":"Termenul legal de depunere pentru veniturile realizate în {year} (art. 122 Cod Fiscal — 25 mai inclusiv a anului următor)."},"bonus":{"title":"Bonificație 3%","desc":"Plata integrală a impozitului și CASS până la termenul de depunere aduce o reducere de 3%, când legea o acordă pentru anul fiscal respectiv — verifică legislația în vigoare."}},"stats":{"grossTotal":{"label":"Total brut","sub":"Venit contractual — baza D212. Chiriile din contracte, inclusiv lunile viitoare ale anului; nu banii primiți efectiv."},"afterFlat":{"label":"După cotă forfetară","sub":"Venit brut × 80% (rămas după 20%)."},"tax":{"label":"Impozit 10%","sub":"Calculat asupra venitului impozabil."},"cass":{"label":"CASS estimat","sub":"10% din plafonul anual aplicat."},"estimatedTax":{"label":"Taxă estimată","sub":"Impozit + CASS de plată anual."},"afterTax":{"label":"Rămâne după taxe","sub":"Profit net estimat pentru anul fiscal."}},"plafonLabel":{"none":"sub 6 salarii – fără CASS","s6":"6 salarii minime","s12":"12 salarii minime","s24":"24 salarii minime"},"info":{"cassNote":"Calcul bazat exclusiv pe veniturile din chirii din Rentico. CASS-ul final poate fi mai mare dacă ai și alte venituri (dividende, dobânzi, PFA, drepturi de autor). Verifică situația totală înainte de a depune Declarația Unică (D212)."},"formula":{"heading":"Cum se calculează","cassPlafonApplied":"Plafon CASS aplicat:","gross":{"title":"Venit brut","subtitle":"Toate chiriile în RON"},"flatRate":"cotă forfetară","taxable":{"title":"Venit impozabil","subtitle":"80% din brut"},"taxHint":"impozit","tax":{"title":"Impozit","subtitle":"10% pe venit impozabil"},"cassOnPlafon":"10% pe plafon","belowPlafon":"sub plafon","net":{"title":"Rămâne net","subtitle":"Profit estimat anual"}},"simulation":{"title":"Simulare lunară","subtitle":"Defalcare pe luni · {year}","monthsWithIncome":"luni cu venit contractual"},"table":{"month":"Lună","grossTotal":"Total brut","taxableIncome":"Venit impozabil","estimatedTax":"Impozit estimat","status":"Status","estimated":"Estimat","received":"Scadent","totalYear":"Total {year}","annual":"Anual","roundingNote":"Valorile lunare sunt rotunjite individual la leu, așa că suma lor poate diferi cu 1–2 lei de totalul anual (calculat pe sume exacte). Totalul anual este cel corect fiscal."},"modal":{"ariaLabel":"Pregătire Declarație Unică D212","title":"Declarație Unică D212 — Pregătire date","subtitle":"Completează aceste valori în SPV ANAF · anaf.ro/declaratii/duf","generatedFrom":"Generat din Rentico pe baza contractelor active","fiscalYearBadge":"Anul fiscal {year}","s1":{"title":"Date de identificare","body":"Completează cu CNP-ul și datele personale ale proprietarului din secțiunea „Date de identificare” în SPV."},"s2":{"title":"Venituri realizate · Cedarea folosinței bunurilor (Chirii)","grossAnnual":"Venit brut anual","flatDeduction":"Cotă forfetară deductibilă {rate}%","netTaxable":"Venit net impozabil","incomeTax":"Impozit pe venit (10%)","hint":"Introdu aceste valori în SPV la: Adaugă venit România → Cedarea folosinței bunurilor"},"s3":{"title":"Date privind CASS","cassNetIncome":"Venit net luat în calcul CASS","cassPlafon":"Plafon CASS aplicat","plafonNone":"{value} RON (sub plafonul minim)","plafonValue":"{value} RON ({count} salarii × {salary} lei)","cassDue":"CASS datorată (10%)","hint":"Introdu la secțiunea „Date privind CASS” în SPV."},"s4":{"title":"Sumar obligații fiscale","incomeTax":"Impozit pe venit","cas":"CAS · Nu se datorează pentru chirii","totalToPay":"Total de plată"},"warnOtherIncome":"Dacă ai și alte venituri în {year} (dividende, dobânzi, PFA, drepturi de autor), adaugă-le în SPV la secțiunile corespunzătoare. CASS-ul final poate fi mai mare decât cel calculat aici.","warnMinWage":"Salariu minim de referință pentru plafoane CASS: {salary} lei (valoarea de la 1 ianuarie {year}, conform instrucțiunilor ANAF).","openSpv":"Deschide SPV ANAF","downloadPdf":"Descarcă rezumat PDF","close":"Închide"},"pdf":{"title":"Rezumat fiscal - Declaratie Unica D212","fiscalYear":"Anul fiscal: {year}","generatedAt":"Generat la: {date}","ownerLabel":"Proprietar:","ownerAllAggregate":"Toate portofoliile (calcul agregat)","sectionI":"SECTIUNEA I - VENITURI DIN CEDAREA FOLOSINTEI BUNURILOR (CHIRII)","grossAnnual":"Venit brut anual","flatDeduction":"Cota forfetara deductibila ({rate}%)","netTaxable":"Venit net impozabil (80%)","incomeTax":"Impozit pe venit (10%)","sectionII":"SECTIUNEA II - DATE PRIVIND CASS","cassNetIncome":"Venit net luat in calcul CASS","cassPlafonApplied":"Plafon aplicat ({count} salarii x {salary} lei)","cassDue":"CASS datorata (10%)","totalToAnaf":"TOTAL DE PLATA LA ANAF","incomeTaxShort":"Impozit pe venit","total":"TOTAL","footerNote1":"Calcul generat exclusiv din veniturile din chirii inregistrate in Rentico.","footerNote2":"Daca aveti si alte venituri, verificati cu un contabil inainte de depunerea D212.","footerSubmit":"Depunere la: anaf.ro/declaratii/duf","footerMinWage":"Salariu minim referinta: {salary} lei (1 ianuarie {year})","disclaimer":"Acest document nu constituie declaratie fiscala oficiala. Verificati datele cu un contabil autorizat inainte de depunerea D212.","brandFooterLine1":"Acest document a fost generat automat prin platforma Rentico.","brandFooterLine2":"Solutie dedicata administrarii proprietatilor imobiliare din Romania."},"mobile":{"d212Short":"D212","premisesLabel":"Premise","statsAria":"Cifrele calculului"}},"utilitati":{"pageTitle":"Utilități","pageDescription":"Gestionează facturile de utilități per proprietate.","eyebrow":"Financiar","loading":"Se încarcă...","vacant":"Liber","noDate":"Fără dată","noInvoiceRecorded":"Nicio factură înregistrată","searchPlaceholder":"Caută apartament sau furnizor...","months":{"0":"Ianuarie","1":"Februarie","2":"Martie","3":"Aprilie","4":"Mai","5":"Iunie","6":"Iulie","7":"August","8":"Septembrie","9":"Octombrie","10":"Noiembrie","11":"Decembrie"},"typeFilter":{"all":"Toate utilitățile"},"utilityType":{"gaz":"Gaz","electric":"Electric","apa":"Apă","intretinere":"Întreținere","internet":"Internet","telefonie":"Telefonie"},"status":{"paid":"Plătit","overdue":"Restanță","pending":"În așteptare"},"summary":{"overdue":"Restanțe","paid":"Plătite","pending":"În așteptare"},"beneficiar":{"all":"Toate portofoliile","own":"Portofoliu Propriu","filterAria":"Filtrează după beneficiar","lockedLabel":"Filtru Proprietar","upsell":"Gestionezi proprietăți pentru alți clienți? Fă upgrade la PRO pentru a filtra și separa automat portofoliile."},"addCta":{"label":"Adaugă Factură","blocked":"Acces blocat","blockedTitle":"Cont restricționat. Arhivează surplusul de proprietăți sau fă upgrade pentru a adăuga facturi."},"listHeader":{"title":"Facturi {type} — {month} {year}","titleAll":"Toate facturile — {month} {year}","count":"{count, plural, =0 {Nicio factură} one {# factură} other {# facturi}}"},"col":{"provider":"Furnizor","invoices":"Facturi","issued":"Emisă","due":"Scadentă","nextDue":"Următoarea scadență","remaining":"Rest de plată","amount":"Sumă","total":"Total"},"badge":{"remaining":"Rest de plată: {amount} {currency}","invoiced":"Total facturat: {amount}","due":"Scadent: {date}","aria":"Status factură: {status}","ariaWithSub":"Status factură: {status}, {sub}","noInvoice":"Fără factură"},"card":{"toggleDetails":"Detalii pentru {name}"},"actions":{"history":"Istoric facturi","viewDocument":"Vezi factura","edit":"Editează factura","delete":"Șterge factura","toggleInvoices":"Arată/ascunde facturile","invoicesShown":"Facturile sunt afișate mai jos"},"subrow":{"markPaid":"Achită factura","paid":"Achitată","markUnpaid":"Reactivează factura"},"emptyState":{"noOccupied":"Nicio unitate ocupată în perioada selectată.","noResults":"Niciun rezultat pentru căutarea introdusă."},"orphan":{"title":"Facturi neasignate","count":"{count, plural, one {# factură fără apartament} other {# facturi fără apartament}}","unassigned":"Neasignat","noApartment":"Fără apartament · #{id}","deleteAria":"Șterge factura neasignată","deleteTitle":"Șterge definitiv această factură fantomă"},"deleteModal":{"title":"Șterge factura","body":"Factura {invoice} ({provider}) va fi ștearsă definitiv. Acțiunea nu poate fi anulată.","cancel":"Anulează","confirm":"Șterge","deleting":"Se șterge..."},"toasts":{"added":"Factură adăugată.","updated":"Factură actualizată.","deleted":"Factură ștearsă."},"errors":{"fetchTimeout":"Serverul răspunde prea încet. Verifică conexiunea și reîncearcă.","fetchFailed":"Nu s-au putut încărca facturile. Verifică rețeaua și reîncearcă.","statusUpdateFailed":"Nu s-a putut actualiza statusul.","deleteFailed":"Nu s-a putut șterge factura.","viewDocumentFailed":"Nu am putut deschide factura atașată.","overQuota":"Ai mai multe proprietăți active decât permite planul. Alege portofoliul activ pentru a putea adăuga facturi noi.","aptInactive":"Proprietatea nu e în portofoliul activ. Facturile ei se pot doar consulta — readu proprietatea în portofoliul activ pentru a le modifica."},"history":{"title":"Istoric facturi","close":"Închide","empty":"Nicio factură înregistrată pentru această proprietate.","invoiceCount":"{count, plural, one {# factură} other {# facturi}}","issuedDue":"Emisă {issued} · Scadență {due}"},"aiUpload":{"analyzing":"Se analizează factura cu AI...","success":"Factură analizată cu succes","changeFile":"Schimbă fișierul","prompt":"Încarcă sau trage factura aici","formats":"PDF, PNG, JPG · Completare automată prin AI","selectFile":"Selectează fișier","uploaded":"Fișier încărcat","takePhoto":"Fă poză","capturing":"Se deschide camera…"},"apaIndex":{"tabFactura":"Factură","tabIndex":"Index contor","uploadPrompt":"Încarcă sau trage poza contorului aici","uploadFormats":"PNG, JPG · AI citește indexul de pe contor","uploadAnalyzing":"Se citește indexul cu AI...","uploadSuccess":"Index citit de pe contor","uploadNeutral":"Poză încărcată — indexul nu a fost preluat automat","aiReadOk":"Index preluat automat — verifică-l mai jos","aiNoReading":"Nu am putut citi indexul. Completează-l manual.","aiLowConfidence":"Nu am putut citi indexul clar, verifică poza sau introdu manual.","aiTypeMismatch":"Poza nu pare să arate un contor de {type} — verifică dacă ai încărcat poza corectă.","aiConsumTooHigh":"Consumul calculat pare neobișnuit de mare — verifică indexul introdus.","aiReadingBelowPrev":"Indexul citit ({reading}) nu e mai mare decât cel anterior ({prev}). Verifică poza sau introdu manual indexul corect.","baselineProvider":"Index inițial — {type}","baselineHint":"Prima citire: se salvează ca index de bază, fără sumă. Consumul se calculează de la următoarea citire.","knownIndexHint":"Știi deja indexul contorului? Introdu-l aici.","prevLabel":"Index anterior","currLabel":"Index curent","priceLabel":"Preț / {unit}","consumLabel":"Consum","sumLabel":"Sumă de plată","negativeHint":"Indexul curent trebuie să fie mai mare decât cel anterior.","defaultProvider":"Contor {type}","errNoConsum":"Completează indexurile: consumul trebuie să fie pozitiv.","errConsumNotPositive":"Indexul curent ({curr}) nu poate fi mai mic sau egal cu cel anterior ({prev}) — consumul ar fi negativ. Corectează indexul înainte de a continua.","unitVolume":"mc","unitEnergy":"kWh"},"wizard":{"addEyebrow":"Adaugă factură","editEyebrow":"Editează factură","stepIndicator":"Pasul {step} din 2","close":"Închide","continue":"Continuă →","saving":"Se salvează…","save":"Salvează factura","skipAndSave":"Sari peste detalii și salvează →","sendEmailLabel":"Trimite email chiriașului cu factura","dupWarning":"Pare identică cu o factură deja înregistrată pe {date} (același apartament, tip, furnizor, perioadă și sumă). Continui oricum?","dupContinue":"Salvează oricum","overlapWarning":"Perioada facturată se suprapune cu o factură deja înregistrată pe {date}, la același apartament și tip (sumă diferită). Continui oricum?","overlapContinue":"Salvează oricum","emailFailed":"Factura a fost salvată, dar emailul către chiriaș nu a putut fi trimis.","aiContactFailed":"Nu s-a putut contacta serviciul AI. Completează manual câmpurile.","steps":{"s1":{"title":"Factură utilitate","subtitle":"Datele esențiale ale facturii"},"s2":{"title":"Detalii factură","subtitle":"Informații suplimentare — opțional"}},"errors":{"noApartment":"Selectează o proprietate. Factura nu poate fi salvată fără apartament asociat.","archived":"Proprietate în portofoliul inactiv. Readu-o în portofoliul activ pentru a adăuga facturi.","invalidData":"Date invalide.","noWorkspace":"Workspace lipsă — re-loghează-te.","unknown":"Eroare necunoscută.","incompleteStep1":"Completează tipul, proprietatea, furnizorul și suma."},"aiDateSuspect":"Data emiterii extrasă ({date}) e departe de perioada curentă — verifică dacă e corectă înainte de salvare.","aiDroppedDates":"Unele date de pe factură păreau inconsistente (ex. scadență înainte de emitere) și au rămas necompletate — verifică-le manual."},"factura":{"aiAutoFilled":"Completat automat prin AI","typeLabel":"Tip utilitate","apartmentLabel":"Proprietate","selectApartment":"— Selectează proprietatea —","matched":"Asociat automat din factură: {detected}","noMatch":"Am detectat „{detected}”, dar nu am găsit un apartament. Alege manual.","providerLabel":"Furnizor","providerPlaceholder":"ex: {examples}","providerPlaceholderDefault":"ex: E.ON Energie, Digi, Aquatim","amountLabel":"Sumă"},"detalii":{"issueDate":"Data emiterii","dueDate":"Scadență","selectDate":"Selectează data","billingPeriod":"Perioada facturată","billingPeriodAi":"Perioada facturată AI","from":"De la","to":"Până la","periodStart":"Începutul perioadei facturate","periodEnd":"Sfârșitul perioadei facturate","status":"Status","notes":"Observații","notesPlaceholder":"Opțional...","summaryTitle":"Sumar factură","summaryType":"Tip","summaryProvider":"Furnizor","summaryAmount":"Sumă","summaryApartment":"Proprietate"},"pagination":{"aria":"Navigare pagini utilități","prev":"Pagina anterioară","next":"Pagina următoare","pageOf":"Pagina {page} din {total}","results":"{count, plural, one {# apartament} other {# apartamente}}"},"sheet":{"typeLabel":"Tip utilitate"},"mobile":{"searchToggle":"Caută factură","more":"Filtre, tip de utilitate și portofolii","newShort":"Factură","statsAria":"Sume pe luna selectată","sheetPortfolio":"Portofoliu"},"inboxTabs":{"aria":"Vizualizare facturi","invoices":"Facturi","received":"Facturi primite","soon":"În curând"}},"aiCopilot":{"welcome":{"owner":"Salut! Sunt Rentico Copilot. Întreabă-mă orice despre chiriași, facturi, contracte sau setările contului."},"suggestions":{"owner":{"addTenant":"Cum adaug un chiriaș?","generateContract":"Cum generez un contract?","editTemplate":"Cum editez și salvez un șablon de contract?","sendWhatsapp":"Cum trimit situația de plată pe WhatsApp?","taxes":"Cum funcționează Taxe & CASS?"}},"errorFallback":"Ai atins limita de întrebări pe ziua de azi. Te așteptăm mâine!","openAriaLabel":"Deschide Rentico Copilot","subtitle":"Asistent AI","closeAriaLabel":"Închide","inputPlaceholder":"Întreabă orice despre Rentico...","sendAriaLabel":"Trimite","backAriaLabel":"Înapoi","thinking":"Se gândește","card":{"profitNet":"Profit net","venituri":"Venituri","cheltuieli":"Cheltuieli","incasat":"Încasat luna aceasta","deIncasat":"De încasat","contracteAchitate":"Contracte achitate","gradOcupare":"Grad ocupare","costMentenanta":"Cost mentenanță","suportatDeTine":"Suportat de tine","tichete":"Tichete","cheltuieliLuna":"Cheltuieli luna aceasta","platit":"Plătit","neplatit":"Neplătit","luni":"{n, plural, one {# lună} other {# luni}}","restantiCount":"{n, plural, one {# chiriaș restant} other {# chiriași restanți}}"}},"alerte":{"emptyFiltered":"Niciun rezultat pentru filtrul curent.","wa":{"greetingExpiry":"{greeting}\n\nContractul dvs. expiră la {date}. Vă rugăm să ne contactați.\n\nVă mulțumim!"},"ownerDefault":"Administrator","notify":{"waArchived":"WhatsApp deschis · notificare generată și arhivată.","waNoArchive":"WhatsApp deschis · notificare generată.{archiveSuffix}","noPhoneArchived":"Notificare generată și arhivată (chiriașul nu are telefon).","noPhoneNoArchive":"Notificare generată (chiriașul nu are telefon).{archiveSuffix}","archiveSuffix":" (Arhivare: {error})"},"contracteAtentie":{"title":"Contracte de atenție","empty":"Niciun contract nu expiră în următoarele 45 de zile."},"calendar":{"title":"Calendar expirări","note":"Monitorizare, nu alerte — aceste contracte nu intră în numărul de alerte.","link":"Vezi calendarul complet ({count})","back":"Înapoi la contractele de atenție"},"tabs":{"restante":"Restanțe","restanteSub":"chirii și utilități cu scadența depășită","contracteAtentie":"Contracte de atenție","contracteAtentieSub":"expirate sau care expiră în 45 de zile","contracteAtentieZero":"niciunul în fereastra de atenție","contracte":"Contracte","contracteSub":"monitorizare expirări","contracteAlerta":"{count, plural, =1 {# contract are nevoie de atenție} other {# contracte au nevoie de atenție}}"},"filter":{"all":"Toate portofoliile","own":"Portofoliu Propriu","ariaLabel":"Filtrează după beneficiar","lockedLabel":"Filtru Proprietar","lockedTooltip":"Gestionezi proprietăți pentru alți clienți? Fă upgrade la PRO pentru a filtra și separa automat portofoliile."},"restante":{"title":"Restanțe","countOne":"{count} intrare","countOther":"{count} intrări","empty":"Nicio restanță înregistrată","rentLabel":"Chirie · {apt}","utilityLabel":"Utilitate · {apt}","lateTenantOne":"RESTANT DE {count} ZI","lateTenantToday":"SCADENT AZI","lateTenantOther":"RESTANT DE {count} ZILE","lateUtilityOne":"RESTANTĂ DE {count} ZI","lateUtilityOther":"RESTANTĂ DE {count} ZILE","lateUtilityUnknown":"RESTANTĂ","lateTenantMonths":"{months} LUNI RESTANTE · {days} ZILE"},"contracte":{"title":"Contracte","countAtentieOne":"{count} de urmărit","countAtentieOther":"{count} de urmărit","countOne":"{count} activ","countOther":"{count} active","empty":"Niciun contract activ.","expired":"EXPIRAT","inDaysOne":"ÎN {count} ZI","inDaysOther":"ÎN {count} ZILE"},"notifyBtn":{"ariaLabel":"Notifică chiriașul","title":"Notifică (WhatsApp + PDF)","warnAriaLabel":"Notificare indisponibilă","warnTitle":"Notificarea către chiriaș se poate trimite doar când au mai rămas 30 de zile sau mai puțin."},"placeholder":"—","pagination":{"restanteAria":"Navigare pagini restanțe","contracteAria":"Navigare pagini contracte","prev":"Pagina anterioară","next":"Pagina următoare","pageOf":"Pagina {page} din {total}"},"searchPlaceholder":"Caută nume, proprietate sau adresă","mobile":{"searchToggle":"Caută","more":"Portofolii","statsAria":"Alerte — apasă pentru a schimba lista","sheetPortfolio":"Portofoliu"},"loadError":{"title":"Nu am putut încărca alertele.","body":"Ca să nu-ți arătăm restanțe care nu există, nu afișăm nimic până nu reușim să citim datele.","retry":"Reîncearcă"}},"contulMeu":{"avatar":{"label":"Fotografie de profil","hint":"Apare lângă numele tău, în meniu și în antet. Alege o mascotă din galerie.","choose":"Alege o mascotă","remove":"Elimină","saved":"Fotografia de profil a fost actualizată.","errors":{"generic":"Nu am putut salva fotografia. Încearcă din nou."},"mascots":{"vulpe":"Vulpe","lup":"Lup","catel":"Cățel","pisica":"Pisică","urs":"Urs","bufnita":"Bufniță","vultur":"Vultur","liliac":"Liliac"}},"stateLabel":{"free":"Gratuit","trial":"Perioadă de probă","active":"Activ","expired":"Expirat","blocked":"Blocat"},"stateCancelScheduled":"Se anulează","pwField":{"showAria":"Arată parola","hideAria":"Ascunde parola"},"resource":{"unlimited":"Nelimitat"},"fallbackName":"Utilizator","heroEyebrow":"Setările contului","heroTitle":"Bun venit, {name}","heroSub":"Gestionează datele de acces, securitatea și abonamentul dintr-un singur loc.","device":{"windows":"Windows","macos":"macOS","linux":"Linux","mobile":"Mobil","device":"Dispozitiv","firefox":"Firefox","edge":"Edge","chrome":"Chrome","safari":"Safari","browser":"Browser","label":"{browser} pe {platform}"},"delete":{"failed":"Ștergerea a eșuat. Reîncearcă.","connectionFailed":"Conexiune eșuată. Reîncearcă."},"password":{"fillAll":"Completează toate câmpurile.","noMatch":"Parolele noi nu coincid.","userNotFound":"Utilizator negăsit.","currentIncorrect":"Parola curentă este incorectă.","reauthSent":"Ți-am trimis pe email codul de verificare. Introdu-l pentru a seta parola.","reauthCodeRequired":"Introdu codul de verificare primit pe email.","reauthError":"Nu am putut trimite codul de verificare. Reîncearcă.","updateSuccess":"Parola a fost actualizată cu succes.","updateError":"Eroare la actualizarea parolei."},"tabs":{"ariaLabel":"Secțiuni cont","account":"Cont","subscription":"Abonament","extensions":"Extensii"},"personalData":{"label":"Date personale","fullName":"Nume complet","email":"Adresă email","lockAria":"Câmp needitabil"},"security":{"label":"Securitate","oauthNotice":"Te-ai autentificat prin Google/Apple. Pentru a seta o parolă, confirmă mai întâi codul trimis pe email.","currentPassword":"Parola curentă","currentPasswordPlaceholder":"Parola ta curentă","reauthCode":"Cod de verificare","reauthCodePlaceholder":"Codul primit pe email","newPassword":"Parolă nouă","newPasswordHelper":"Minim 8 caractere, cu literă mică, literă mare, cifră și caracter special.","confirmPassword":"Confirmă parola nouă","saving":"Se actualizează...","sendReauthCode":"Trimite codul de verificare","reauthRequired":"Pentru protecția contului, autentifică-te din nou și repetă acțiunea.","saveBtn":"Actualizează parola"},"sessions":{"label":"Sesiuni active","currentDevice":"Dispozitiv curent","activeNow":"Activ acum","signOutEverywhere":"Deconectează-mă de pe toate dispozitivele","signOutEverywhereHint":"Închide sesiunea peste tot — telefon, tabletă, alte browsere. Folosește-l dacă ai pierdut un dispozitiv sau crezi că altcineva ți-a aflat parola.","signOutEverywhereDone":"Toate sesiunile au fost închise."},"danger":{"label":"Zonă periculoasă","title":"Ștergere cont","deleteBtn":"Șterge contul"},"dangerText":"Șterge definitiv contul și toate datele: proprietăți, chiriași, contracte, documente, plăți și setări. Acțiunea este ireversibilă — nimic nu poate fi recuperat.","subscriptionLoading":"Se încarcă datele abonamentului…","expiryAlert":{"title":"Abonamentul tău expiră în {days} {unit}.","titleExpired":"Abonamentul tău a expirat.","subtitle":"Reînnoiește pentru a păstra accesul intact."},"daysUnit":"{count, plural, one {zi} other {zile}}","plan":{"label":"Planul tău","currentLabel":"Planul tău curent","expires":"Expiră:","renews":"Se reînnoiește pe:","expiredOn":"Expirat pe:","remaining":"({days} {unit} rămase)","noExpiry":"Fără termen de expirare."},"modules":{"label":"Module incluse"},"usage":{"label":"Consum resurse","loading":"Se încarcă consumul...","properties":"Proprietăți","tenants":"Chiriași","receiptsPerMonth":"Chitanțe / lună"},"deleteModal":{"closeAria":"Închide","step1":{"title":"Ștergi definitiv contul?","subtitle":"Această acțiune este ireversibilă. Se vor șterge complet:","item1":"Toate proprietățile și chiriașii","item2":"Contractele și documentele (inclusiv cele semnate)","item3":"Plățile, chitanțele și istoricul financiar","item4":"Setările, datele de facturare și abonamentul Stripe","note":"Recomandăm să descarci un backup complet înainte — nimic nu poate fi recuperat ulterior.","backupBtn":"Descarcă backup întâi","continueBtn":"Continuă spre ștergere"},"step2":{"title":"Confirmă ștergerea","subtitle":"Scrie {phrase} pentru a confirma.","inputAria":"Scrie {phrase}","checkLabel":"Înțeleg că această acțiune este ireversibilă.","archiveLabel":"Confirm că mi-am descărcat arhiva (Export → „Exportă toată arhiva”) și înțeleg că documentele nu mai pot fi recuperate după ștergere.","stripeNote":"Dacă ai un abonament activ, acesta va fi anulat automat la ștergere.","cancelBtn":"Anulează","confirmBtn":"Șterge contul definitiv"},"step3":{"doneTitle":"Contul tău a fost șters","doneSubtitle":"Toate datele au fost eliminate definitiv. Te redirecționăm…","processingTitle":"Se șterge contul…","processingSubtitle":"Anulăm abonamentul și ștergem datele. Nu închide fereastra."}},"connectedApps":{"label":"Aplicații conectate","hint":"Asistenți AI care pot CITI datele workspace-ului tău. Nu pot modifica nimic.","empty":"Nicio aplicație conectată.","connectedOn":"Conectat","revoke":"Revocă accesul","revoking":"Se revocă…","failed":"Revocarea nu a reușit. Încearcă din nou.","unnamed":"Aplicație necunoscută"}},"cookieBanner":{"ariaLabel":"Consimțământ cookie-uri","body":"Folosim cookie-uri pentru a asigura funcționarea corectă a platformei, securitatea plăților și pentru a analiza traficul. Alegerea îți aparține.","acceptAll":"Acceptă Toate","essentialOnly":"Doar Esențiale","customize":"Personalizează preferințele"},"cookiePrefs":{"eyebrow":"Preferințe","title":"Preferințe cookie-uri","intro":"Alege ce categorii de analytics permiți. Cookie-urile esențiale sunt mereu active. Retragerea se aplică imediat: oprim scripturile și ștergem cookie-urile neesențiale.","essentialLabel":"Esențiale","essentialDesc":"Autentificare Supabase, sesiune, limbă și preferința de cookie-uri. Necesare pentru funcționarea platformei.","essentialAlways":"Mereu active","vercelLabel":"Metrici Vercel (Speed Insights)","vercelDesc":"Metrici anonime de performanță (Core Web Vitals). Fără cookie-uri, dar trimite URL-ul paginii la fiecare încărcare.","gaLabel":"Google Analytics 4","gaDesc":"Statistici de trafic agregate (pagini accesate, sursă, performanță). Setează cookie-uri (_ga).","clarityLabel":"Microsoft Clarity","clarityDesc":"Heatmaps și înregistrări de sesiune anonimizate. Setează cookie-uri (_clck, _clsk).","save":"Salvează preferințele","acceptAll":"Acceptă tot","rejectAll":"Doar esențiale","metaLabel":"Publicitate (Meta)","metaDesc":"Pixelul Meta măsoară ce reclamă a dus la o înregistrare și permite excluderea celor care au deja cont. Setează cookie-urile _fbp și _fbc. Datele ajung la Meta Platforms Ireland.","adsLabel":"Publicitate (Google Ads)","adsDesc":"Măsoară ce reclamă Google a dus la o înregistrare, ca bugetul să meargă spre ce funcționează. Setează cookie-uri (_gcl_*)."},"documentWizard":{"errors":{"tenantCreateFailed":"Nu am putut crea chiriașul: {msg}","invalidTenantData":"Date invalide pentru chiriaș. Verifică câmpurile completate.","tenantNoEmail":"Chiriașul nu are email setat.","tooManyRequests":"Prea multe cereri. Reîncearcă mai târziu.","inviteFailed":"Nu am putut trimite invitația.","connectionFailed":"Conexiune eșuată.","selectApartmentStep1":"Selectează un apartament în Pasul 1.","selectTenantActAditional":"Selectează chiriașul căruia i se aplică actul adițional (Pasul 2).","selectTenantOrName":"Selectează un chiriaș existent sau completează numele (Pasul 2).","invalidCnp":"CNP invalid — verifică cele 13 cifre (Pasul 2).","documentGenError":"Eroare la generarea documentului.","selectTenantStep1":"Selectează un chiriaș (Pasul 1).","notificareGenError":"Eroare la generarea notificării.","selectTenantToContinue":"Selectează un chiriaș pentru a continua.","selectApartmentToContinue":"Selectează un apartament pentru a continua.","endBeforeStart":"Data de sfârșit a contractului nu poate fi înainte de data de început.","selectTenantActAditionalShort":"Selectează chiriașul căruia i se aplică actul adițional.","selectTenantOrNameShort":"Selectează un chiriaș existent sau completează numele.","rawError":"Eroare: {detail}"},"toasts":{"inviteSent":"Invitație portal trimisă pe email.","contractGeneratedAssigned":"Contract generat și atribuit lui {who} — descarcă-l din Documente.","documentGenerated":"Document generat — descarcă din Documente.","saveDocumentFailed":"Nu am putut salva documentul. Reîncearcă.","notificareGenerated":"Notificare generată — descarc-o din Documente.","saveNotificareFailed":"Nu am putut salva notificarea. Reîncearcă."},"gen":{"generating":"Se generează…","creatingTenant":"Se creează chiriașul…","generatingPdf":"Se generează PDF…","tenantCreateFailedMsg":"Chiriașul nu a putut fi creat — vezi mesajul de eroare.","contractGeneratedAssignedMsg":"Contract generat și atribuit lui {who} — îl găsești în Documente.","documentSavedMsg":"Document salvat — îl găsești în Documente.","documentSaveFailedMsg":"Documentul nu a putut fi salvat{detail}","notificareSavedMsg":"Notificare salvată — o găsești în Documente.","notificareSaveFailedMsg":"Notificarea nu a putut fi salvată{detail}"},"fallbackTenant":"chiriaș","defaultOwnerName":"Administrator","perioadaNedeterminata":"Nedeterminată","settingsSaved":"Salvat în Setări.","template":{"saving":"Se salvează șablonul…","saveFailed":"Nu am putut salva șablonul: {error}","saved":"Șablon salvat — contractele noi de acest tip vor porni de aici."},"notifFieldDefaults":{"termenPlata":"5 zile de la primire","intervalOrar":"10:00 – 12:00","preaviz":"30 de zile"},"wizard":{"stepCounter":"Pasul {step} din {total}","close":"Închide","eyebrow":"Generare document","notifMsgLabel":"Mesaj notificare","regenerateFromData":"↻ Regenerează din date","notifMsgPlaceholder":"Scrie mesajul tău…","generateNotificare":"Generează notificarea","generatingShort":"Se generează…","continue":"Continuă →","sendPortalLink":"Trimite link portal chiriașului →","sending":"Se trimite…","inviteSentLine":"Invitație portal trimisă pe email."},"stepMeta":{"notif":{"s1":{"title":"Notificare către chiriaș","subtitle":"Alege chiriașul și tipul notificării — datele se completează automat"},"s2":{"title":"Mesaj și generare","subtitle":"Verifică mesajul pre-completat, editează dacă e nevoie și generează"}},"contract":{"s1":{"title":"Apartament și contract","subtitle":"Alege apartamentul (obligatoriu) și completează datele contractului"},"s2":{"subtitle":"Chiriaș existent sau nou — la generare se creează și se atribuie automat"},"s3":{"subtitle":"Pre-completat din Setări — verifică și modifică dacă e necesar"},"s4":{"title":"Clauze și semnătură","subtitle":"Adaugă clauze suplimentare, apoi previzualizează textul contractului"},"s5":{"title":"Previzualizare & editare","subtitle":"Verifică textul contractului, editează orice și generează"}}},"stepChirias":{"actAditionalNotice":"Actul adițional modifică un contract existent. Selectează chiriașul căruia i se aplică.","chooseTenantOption":"— Alege chiriaș —","ariaTenant":"Chiriaș existent","noTenantsOnApartment":"Niciun chiriaș pe apartamentul selectat. Adaugă întâi chiriașul în secțiunea Chiriași.","forLabel":"Pentru:","tabNew":"Chiriaș nou","tabExisting":"Chiriaș existent","noSavedTenants":"Niciun chiriaș salvat încă. Completează manual.","name":"Nume","cnp":"CNP","serieCi":"Serie CI","numarCi":"Număr CI","identityDocOnlyHint":"Datele de identitate intră doar în documentul generat — nu se salvează în profilul chiriașului, deci le reintroduci la fiecare document.","dataEliberareCi":"Data eliberare CI","adresa":"Adresă","localitate":"Localitate","judet":"Județ","telefon":"Telefon","email":"Email","emailPlaceholder":"Pentru salvare chiriaș + portal","imobil":"Imobil","adresaImobil":"Adresă imobil","nrCamere":"Nr. camere","nrPersoane":"Nr. persoane"},"stepInventar":{"title":"Inventar bunuri","subtitle":"Opțional — bunurile predate odată cu imobilul, ca anexă la contract.","optionalNote":"Pas opțional. Dacă îl lași gol, contractul se generează normal, fără anexă. Completează-l dacă vrei un proces-verbal de predare-primire atașat.","emptyHint":"Nicio cameră adăugată. Apasă „Adaugă cameră” ca să începi inventarul, sau „Continuă” ca să sari peste.","addRoom":"Adaugă cameră","removeRoom":"Șterge camera","roomNamePlaceholder":"Nume cameră (ex. Living, Dormitor, Bucătărie)","addObject":"Adaugă obiect","removeObject":"Șterge obiectul","objectNamePlaceholder":"Obiect (ex. Canapea, Frigider)","objectStatePlaceholder":"Stare (opțional)"},"clauze":{"reguliTitle":"Reguli de folosință","litigiiTitle":"Soluționarea litigiilor","addRegula":"Adaugă regulă custom","addLitigiu":"Adaugă litigiu custom","reguliEmpty":"Nicio regulă în listă. Adaugă prima regulă sau bifează una existentă.","litigiiEmpty":"Nicio clauză de litigii în listă. Adaugă una sau bifează o clauză existentă.","toggleAria":"Include în contract","textPlaceholder":"Textul clauzei…","emptyItem":"(clauză goală — apasă creionul ca s-o completezi)","sourceTemplate":"din șablon","sourcePlaceholder":"placeholder — validează","edit":"Editează","doneEdit":"Gata","remove":"Șterge","saveDefaults":"Salvează listele ca implicite","saving":"Se salvează…","savedDefaults":"Salvat ca implicite","freeTextHelper":"Text liber pentru clauze care nu sunt reguli sau litigii (opțional)."},"stepClauze":{"alteClauze":"Alte clauze","clauzePlaceholder":"Clauze suplimentare...","rowDocument":"Document","rowDocumentValue":"{tipShort} — Nr. {numar} din {data}","rowProprietar":"Proprietar","rowImobil":"Imobil","rowChirie":"Chirie","rowChirieValue":"{chirie} {moneda} / lună","rowPerioada":"Perioadă","ownerSignature":"Semnătură proprietar","withMySignature":"Cu semnătura mea (din Setări)","withoutSignature":"Fără semnătură (semnez cu mâna)","noSavedSignature":"Nu ai semnătură salvată în Setări. Contractul va fi generat fără semnătură.","afterGenerate":"Acțiuni după generare","close":"Închide","previewContract":"Previzualizează contractul →","generating":"Se generează...","generatePdf":"Generează PDF","back":"← Înapoi"},"stepNotificare":{"forWhichTenant":"Pentru ce chiriaș?","chooseTenantOption":"— Alege chiriaș —","ariaTenant":"Chiriaș","noTenants":"Niciun chiriaș în Rentico. Adaugă întâi un chiriaș în secțiunea Chiriași.","autoFilledData":"Date completate automat","adresaImobil":"Adresă imobil","contract":"Contract","faraContract":"Fără contract înregistrat","contact":"Contact","chirieActuala":"Chirie actuală","tipNotificare":"Tip notificare","sumaRestanta":"Sumă restantă ({moneda})","termenPlata":"Termen de plată","chirieActualaField":"Chirie actuală ({moneda})","chirieNoua":"Chirie nouă ({moneda})","delaData":"De la data","dataVizitei":"Data vizitei","intervalOrar":"Interval orar","dataIncetarii":"Data încetării","preaviz":"Preaviz","generalaInfo":"Înștiințare generală — scrii liber mesajul în pasul următor."},"stepPreview":{"intro":"Acesta e textul contractului, completat cu datele tale. Poți edita orice frază, clauză sau termen înainte de generare.","legendTitlu":"titlu de secțiune","legendSubclauza":"sub-clauză indentată","legendAccent":"accent (bold)","legendLineBreak":"linie goală = spațiu","textareaAria":"Text contract editabil","confirmSavePrompt":"Salvezi textul curent ca șablon pentru contractele viitoare de acest tip?","confirmSaveYes":"Da, salvează","no":"Nu","saveAsTemplate":"Salvează ca șablon","confirmResetPrompt":"Resetezi la textul standard? Pierzi modificările.","confirmResetYes":"Da, resetează","resetToStandard":"↻ Resetează la standard","afterGenerate":"Acțiuni după generare","close":"Închide","generating":"Se generează...","generatePdf":"Generează PDF","back":"← Înapoi"},"stepProprietar":{"preFilled":"Pre-completat din Setări","saving":"Se salvează...","saveToSettings":"Salvează în Setări","name":"Nume","cnp":"CNP","serieCi":"Serie CI","numarCi":"Număr CI","adresa":"Adresă","localitate":"Localitate","judet":"Județ","telefon":"Telefon","email":"Email","calitate":"Calitate","iban":"IBAN","banca":"Bancă","logoAlt":"logo","signatureAlt":"semnătură"},"stepTip":{"forWhichApartment":"Pentru ce apartament?","chooseApartmentOption":"— Alege apartament —","ariaApartment":"Apartament","autoFillHint":"Adresa și camerele se completează automat din apartamentul ales.","occupiedWarning":"Acest apartament are deja un titular activ ({name}) — continuarea îl va demota la co-locatar.","noApartments":"Niciun apartament în Rentico. Adaugă întâi un apartament în secțiunea Apartamente.","numarContract":"Număr contract","dataContract":"Data contract","dataInceput":"Data început","perioadaNedeterminata":"Perioadă nedeterminată","dataSfarsit":"Data sfârșit","endBeforeStartError":"Data de sfârșit nu poate fi înainte de data de început.","chirieSuma":"Chirie (sumă)","moneda":"Monedă","monedaRonLei":"RON / LEI","ziPlataChirie":"Zi plată chirie","garantie":"Garanție","nrContractInitial":"Nr. contract inițial","dataContractInitial":"Data contract inițial"}},"documente":{"filters":{"toate":"Toate","inchiriere":"Închiriere","comodat":"Comodat","actAditional":"Act adițional","notificare":"Notificare","situatiePlata":"Situație de plată","chitante":"Chitanțe","alteDocumente":"Alte Documente"},"months":{"m0":"Ianuarie","m1":"Februarie","m2":"Martie","m3":"Aprilie","m4":"Mai","m5":"Iunie","m6":"Iulie","m7":"August","m8":"Septembrie","m9":"Octombrie","m10":"Noiembrie","m11":"Decembrie"},"signFilter":{"toate":"Toate","nesemnate":"Nesemnate","semnate":"Semnate","manuale":"Manuale"},"stats":{"totalDocuments":"Total documente","inSelectedPeriod":"în perioada selectată"},"toolbar":{"searchPlaceholder":"Caută chiriaș, telefon, document...","allPortfolios":"Toate portofoliile","ownPortfolio":"Portofoliu Propriu","filterByBeneficiar":"Filtrează după beneficiar","ownerFilterLocked":"Filtru Proprietar","ownerFilterUpsell":"Gestionezi proprietăți pentru alți clienți? Fă upgrade la PRO pentru a filtra și separa automat portofoliile.","reloadList":"Reîncarcă lista","downloadAllAria":"Descarcă toate documentele ca arhivă ZIP","downloadAllTitle":"Descarcă documentele ca arhivă ZIP, organizate pe categorii","archiving":"Se arhivează...","downloadAll":"Descarcă tot","downloadCategory":"Descarcă {category}","deleteAllAria":"Șterge toate documentele","deleteAllTitle":"Șterge toate documentele afișate","deleteAll":"Șterge tot","newDocument":"Document nou","limitReached":"Limită atinsă","moreActions":"Mai multe acțiuni"},"selection":{"selectedCount":"{count, plural, one {# document selectat} other {# documente selectate}}","downloadSelectedAria":"Descarcă documentele selectate","downloading":"Se descarcă...","download":"Descarcă","deleteSelectedAria":"Șterge documentele selectate","deleteSelection":"Șterge selecția","cancelSelectionAria":"Anulează selecția","cancelSelection":"Anulează selecția"},"list":{"deselectAll":"Deselectează toate documentele","selectAll":"Selectează toate documentele","selectedHeader":"{count} selectate","selectAllShort":"Selectează tot","selectDocument":"Selectează documentul {name}","signedBoth":"Semnat de ambele părți","signedBothWithDate":"Semnat de ambele părți · {date}","manualSigning":"Semnare manuală","draftPending":"Draft · În așteptare","superseded":"Înlocuit"},"docTitle":{"chitanta":"Chitanță","document":"Document"},"share":{"buttonAria":"Distribuie document","buttonTitle":"Distribuie (WhatsApp / Email)","menuTitle":"Distribuie către {name}","sendWhatsApp":"Trimite pe WhatsApp","sendEmail":"Trimite pe email","whatsAppEmailOnly":"Disponibil doar pe email pentru acest tip de document.","whatsAppNoPhone":"Chiriașul nu are telefon salvat.","emailNoEmail":"Chiriașul nu are email salvat.","defaultTenant":"chiriaș"},"row":{"downloadAria":"Descarcă document","downloadTitle":"Descarcă document","deleteAria":"Șterge"},"states":{"loading":"Se încarcă documentele...","emptyNoDocuments":"Niciun document. Apasă „+ Document nou” pentru a genera un contract.","emptyMonth":"Niciun document în {month} {year}.","emptyFilter":"Niciun document corespunde filtrului."},"deleteOne":{"title":"Ștergi documentul?","body":"Fișierul {file} va fi șters definitiv.","cancel":"Anulează","deleting":"Se șterge...","delete":"Șterge"},"deleteAllModal":{"deletingTitle":"Se șterg documentele...","doNotClose":"Te rugăm așteaptă, nu închide pagina.","title":"Șterge toate documentele?","body":"Această acțiune va șterge permanent toate cele {count} {count, plural, one {document} other {documente}}.","warning":"Acțiunea este ireversibilă și nu poate fi anulată.","confirmLabel":"Scrie „STERGE TOT” pentru a confirma","confirmPlaceholder":"STERGE TOT","cancel":"Anulează","deleteAll":"Șterge tot"},"deleteSelectionModal":{"deletingTitle":"Se șterg documentele...","doNotClose":"Te rugăm așteaptă, nu închide pagina.","title":"Ștergi selecția?","body":"Cele {count} {count, plural, one {document selectat va fi șters} other {documente selectate vor fi șterse}} definitiv.","warning":"Acțiunea este ireversibilă.","cancel":"Anulează","delete":"Șterge"},"messages":{"loadTimeout":"Încărcarea documentelor durează prea mult. Reîncearcă.","docLimitReached":"Ai atins limita de {limit} documente pentru planul tău. Fă upgrade pentru mai multe.","fileNotFound":"Fișierul nu a fost găsit.","documentDeleted":"Document șters.","deleteError":"Eroare la ștergere.","shareWhatsAppEmailOnly":"Acest tip de document se distribuie doar pe email.","noPhoneForWhatsApp":"Chiriașul nu are un număr de telefon pentru WhatsApp.","couldNotGenerateLink":"Nu am putut genera linkul documentului.","whatsAppOpenError":"Eroare la deschiderea WhatsApp.","noEmailSaved":"Chiriașul nu are o adresă de email salvată.","couldNotAccessDocument":"Nu am putut accesa documentul.","couldNotDownloadForAttach":"Nu am putut descărca documentul pentru atașare.","documentSentToEmail":"Document trimis pe email către {to}.","couldNotSendEmail":"Nu am putut trimite emailul.","emailSendError":"Eroare la trimiterea emailului.","overQuota":"Ai mai multe proprietăți active decât permite planul. Alege portofoliul activ pentru a putea adăuga documente noi."},"uploadSigned":{"buttonAria":"Încarcă versiunea semnată a contractului","buttonTitle":"Încarcă contractul semnat","badType":"Doar PDF este acceptat.","tooLarge":"Fișierul depășește 10MB.","success":"Versiunea semnată a fost încărcată.","alreadySigned":"Contractul este deja semnat. Pentru corecții, creează un document nou.","failed":"Încărcarea a eșuat. Reîncearcă."},"toasts":{"deletedSuccess":"{count, plural, one {# document șters} other {# documente șterse}} cu succes","deleteFailed":"{count, plural, one {# document nu a putut fi șters} other {# documente nu au putut fi șterse}}","nothingToDownload":"Niciun document de descărcat.","noneDownloaded":"Niciun document nu a putut fi descărcat (linkuri expirate?).","downloadedPartial":"{ok}/{total} documente descărcate ({failed, plural, one {# eroare} other {# erori}}).","downloadedSuccess":"{count, plural, one {# document descărcat} other {# documente descărcate}}.","zipError":"Eroare la generarea arhivei ZIP.","downloadFailed":"{count, plural, one {# document nu a putut fi descărcat} other {# documente nu au putut fi descărcate}}."},"sheet":{"typeLabel":"Tip document","signLabel":"Semnătură"},"mobile":{"searchToggle":"Caută document","more":"Filtre, tip de document și portofolii","newShort":"Document"},"regenerate":{"buttonAria":"Regenerează contractul","buttonTitle":"Regenerează — deschide formularul pe același apartament și chiriaș; contractul actual va fi marcat înlocuit"}},"exportPage":{"months":{"1":"Ianuarie","2":"Februarie","3":"Martie","4":"Aprilie","5":"Mai","6":"Iunie","7":"Iulie","8":"August","9":"Septembrie","10":"Octombrie","11":"Noiembrie","12":"Decembrie"},"csvLabels":{"nume":"Nume","telefon":"Telefon","email":"Email","adresa":"Adresă","status":"Status","chirie":"Chirie","moneda":"Monedă","contract":"Contract","tip_contract":"Tip contract","observatii":"Observații","created_at":"Creat la","data_inceput":"Dată început","data_expirare":"Dată expirare","data_scadenta":"Dată scadență","zi_scadenta":"Zi scadență","data_dezactivare":"Dată dezactivare","is_titular":"Titular","activ":"Activ","is_archived":"Arhivat","beneficiar_nume":"Beneficiar","camere":"Etaj","numar_camere":"Camere","suprafata":"Suprafață","apartament":"Apartament","chirias":"Chiriaș","suma_plata":"Sumă","moneda_plata":"Monedă","perioada":"Perioada","chirie_platita":"Chirie","gaz_platit":"Gaz","curent_platit":"Curent","apa_platita":"Apă","salubritate_platita":"Întreținere","echivalent_lei":"Echivalent LEI","titlu":"Titlu","descriere":"Descriere","categorie":"Categorie","prioritate":"Prioritate","suma":"Sumă","responsabil_plata":"Responsabil plată","data_programare":"Dată programare","data_finalizare":"Dată finalizare","numar_chitanta":"Număr","curs_folosit":"Curs folosit","pdf_url":"Link PDF","data_incasare":"Data încasare","tip_utilitate":"Tip utilitate","furnizor":"Furnizor","perioada_facturare":"Perioadă facturare","emisa":"Emisă","scadenta":"Scadentă","numar_factura":"Număr factură","cnp":"CNP","serie_ci":"Serie CI","numar_ci":"Număr CI","data_eliberare_ci":"Dată eliberare CI","adresa_domiciliu":"Adresă domiciliu","localitate":"Localitate","judet":"Județ","garantie":"Garanție (sumă)","garantie_nr_chirii":"Garanție (nr. chirii)","locale":"Limbă","data_reziliere_fiscala":"Dată reziliere fiscală","cost_estimat":"Cost estimat","data_interventie":"Dată intervenție","interval_orar":"Interval orar","garantie_luni":"Garanție (luni)","confirmat_de_chirias":"Confirmat de chiriaș","confirmat_la":"Confirmat la","arhivat":"Arhivat","note":"Note"},"contractType":{"inchiriere":"Închiriere","comodat":"Comodat"},"cell":{"yes":"Da","no":"Nu","paid":"Achitat","unpaid":"Neachitat"},"utilityType":{"Electric":"Curent"},"stats":{"tablesAvailable":"Tabele disponibile","tablesAvailableSub":"seturi de date exportabile","lastBackup":"Ultimul backup","lastBackupSub":"backup JSON generat local","lastBackupNone":"—","formatSupported":"Format suportat","formatSupportedValue":"JSON · CSV","formatSupportedSub":"export per tabel sau backup complet"},"backup":{"title":"Backup complet JSON","desc":"Salvează într-un singur fișier toate datele contului: chiriași, proprietăți, plăți lunare, mentenanță, setări și indexul pozelor (fără fișierele imagine — acelea sunt doar în Arhiva completă).","btn":"Creează backup acum","generating":"Se generează backup...","downloaded":"Backup descărcat: {fileName}","readFailed":"Backup-ul NU a fost generat: nu s-a putut citi tabelul „{table}”. Un fișier cu date lipsă ar părea complet — reîncearcă în câteva minute."},"archive":{"title":"Arhivă completă (ZIP cu documente)","desc":"Descarcă într-un singur ZIP toate documentele REALE (contracte, chitanțe, facturi), pozele apartamentelor, plus backup-ul JSON. Folosește asta înainte de a-ți șterge contul — Rentico nu păstrează documentele/pozele după ștergere.","btn":"Exportă toată arhiva (ZIP)","generating":"Se pregătește arhiva — se descarcă documentele...","downloaded":"Arhiva ({count} fișiere) a fost descărcată: {fileName}","missingHeader":"Fișiere care nu au putut fi descărcate:"},"csv":{"title":"Export CSV","desc":"Descarcă fiecare categorie de date separat, ca fișier de tip foaie de calcul.","exporting":"Se exportă {table}...","downloaded":"Export descărcat: {fileName}","portfolioLabel":"Portofoliu:","portfolioHint":"se aplică tuturor exporturilor CSV de mai jos","buttons":{"chiriasi":"Exportă Chiriași","apartamente":"Exportă Proprietăți","mentenanta":"Exportă Mentenanță","plati_lunare":"Exportă Plăți Lunare","chitante":"Exportă Chitanțe","utilities":"Exportă Utilități"}},"restore":{"title":"Restaurează datele din Backup","desc":"Încarcă un fișier de backup (.json) generat anterior pentru a-ți readuce datele în cont.","warningStrong":"Acțiune ireversibilă.","warningRest":" Restaurarea suprascrie definitiv datele curente cu cele din fișierul ales. Recomandăm să creezi mai întâi un backup complet al stării actuale.","btn":"↩ Selectează fișier de backup","confirm":"Atenție: datele existente vor fi suprascrise. Continui?","running":"Se restaurează...","workspaceUnavailable":"Workspace indisponibil.","complete":"Restaurare completă: {total} înregistrări.","partial":"Restaurare parțială: {total} înregistrări · {count} {errLabel} — {details}","errorOne":"eroare","errorMany":"erori","ignoredTables":"Ignorat (nu face parte dintr-un backup Rentico): {tables}.","legacyCompleted":"{count, plural, one {# plată veche a primit} other {# plăți vechi au primit}} suma din chiria contractului (backup de dinainte de 23 iulie 2026).","rowsRejected":"{table}: {count, plural, one {# rând respins} other {# rânduri respinse}} — {reason}"}},"mentenanta":{"beneficiar":{"allPortfolios":"Toate portofoliile","ownPortfolio":"Portofoliu Propriu","filterAria":"Filtrează după beneficiar","lockedLabel":"Filtru Proprietar","lockedTooltip":"Gestionezi proprietăți pentru alți clienți? Fă upgrade la PRO pentru a filtra și separa automat portofoliile."},"searchPlaceholder":"Caută după titlu, proprietate, chiriaș...","newRequest":"Solicitare nouă","errorPrefix":"Eroare: {message}","loading":"Se încarcă...","emptyNoTasks":"Nicio solicitare de mentenanță. Adaugă prima solicitare.","emptyNoResults":"Niciun rezultat pentru filtrele selectate.","editAria":"Editează","deleteAria":"Șterge","deleteConfirmTitle":"Ștergi solicitarea?","deleteConfirmBody":"„{titlu}” va fi ștearsă definitiv.","cancel":"Anulează","delete":"Șterge","deleting":"Se șterge...","errors":{"timeoutBanner":"Conexiunea a expirat (>10s).","loadBannerGeneric":"Eroare la încărcarea datelor.","loadBannerMount":"Nu am putut încărca datele de mentenanță. Verifică conexiunea și reîncarcă.","timeoutToast":"Serverul răspunde prea încet. Verifică conexiunea și reîncearcă.","loadToast":"Nu s-au putut încărca datele. Verifică rețeaua și reîncearcă.","saveFailed":"Nu am putut salva. Reîncearcă.","connectionFailed":"Conexiune eșuată. Verifică internetul și reîncearcă."},"wizard":{"stepIndicator":"Pasul {step} din 2","closeAria":"Închide","eyebrowEdit":"Editează solicitare","eyebrowNew":"Solicitare nouă","steps":{"s1":{"title":"Detalii intervenție","subtitle":"Informațiile esențiale ale solicitării"},"s2":{"title":"Cost și programare","subtitle":"Detalii financiare și calendar — toate opționale"}},"continue":"Continuă →","saving":"Se salvează…","save":"Salvează solicitarea","skipStep1":"Sari peste detaliile avansate →","skipStep2":"Sari peste și salvează →","invalidData":"Date invalide."},"detalii":{"titluLabel":"Titlu","titluPlaceholder":"ex: Reparație instalație apă","proprietateLabel":"Proprietate","selectPlaceholder":"— Selectează —","proprietateAria":"Proprietate","proprietateError":"Selectează o proprietate.","chiriasLabel":"Chiriaș","chiriasAria":"Chiriaș","noActiveTenant":"Nu există chiriaș activ pentru această proprietate.","descriereLabel":"Descriere","descrierePlaceholder":"Detalii...","categorieLabel":"Categorie","categoriePlaceholder":"— —","categorieAria":"Categorie","prioritateLabel":"Prioritate"},"cost":{"statusLabel":"Status","statusAria":"Status","costEstimatLabel":"Cost estimat","costPlaceholder":"0","responsabilLabel":"Responsabil plată","responsabilAria":"Responsabil plată","responsabilHint":"Cât din cost scade din profitul net al proprietarului: Integral Proprietar 100% · Cost Partajat 50% · Integral Chiriaș 0%.","dataProgLabel":"Data programare","dataProgAria":"Data programare","observatiiLabel":"Observații","observatiiPlaceholder":"Observații...","summaryTitle":"Sumar intervenție","summaryTitlu":"Titlu","summaryProprietate":"Proprietate","summaryChirias":"Chiriaș","summaryPrioritate":"Prioritate","summaryCost":"Cost","summaryEmpty":"—"},"pagination":{"aria":"Navigare pagini tichete mentenanță","prev":"Pagina anterioară","next":"Pagina următoare","pageOf":"Pagina {page} din {total}","results":"{count, plural, one {# tichet} other {# tichete}}"},"messages":{"overQuota":"Ai mai multe proprietăți active decât permite planul. Alege portofoliul activ pentru a putea adăuga sarcini noi.","aptInactive":"Proprietatea nu e în portofoliul activ. Sarcinile ei se pot doar consulta — readu proprietatea în portofoliul activ pentru a le modifica."},"banda":{"deRezolvatTitle":"De rezolvat","deRezolvatSub":"cereri fără decizie","programateTitle":"Programate","programateSub":"{azi} azi sau întârziate","faraCostTitle":"Fără cost trecut","faraCostSub":"nu apar în Financiar","costAnTitle":"Cost {an}","costAnSub":"lucrări închise, în RON","topTitle":"Costă cel mai mult","topSubGol":"nicio lucrare închisă anul acesta"},"grupuri":{"deRezolvat":"De rezolvat","deRezolvatGol":"Nicio cerere nouă. Bine.","programate":"Programate","programateGol":"Nimic programat momentan.","istoric":"Istoric","arataTot":"Arată toate cele {count}","aratamaiPutine":"Arată mai puține"},"actiuni":{"programeaza":"Programează","respinge":"Respinge","finalizeaza":"Marchează rezolvată","anuleazaProgramarea":"Anulează programarea","corecteaza":"Corectează","redeschide":"Redeschide","finalizeazaScurt":"Finalizează","anuleazaScurt":"Anulează"},"semnale":{"persistaCard":"Chiriașul spune că problema persistă","confirmatCard":"Chiriașul a confirmat că e în regulă","faraCostCard":"Fără cost trecut — lucrarea nu apare în Financiar","persistaBanda":"{count, plural, =1 {O cerere marcată de chiriaș ca nerezolvată} other {# cereri marcate de chiriaș ca nerezolvate}}","redeschide":"Deschide din nou","ignora":"Am rezolvat","titluReluare":"Reluare: {titlu}"},"furnizor":{"label":"Cine a lucrat","numePlaceholder":"Nume furnizor (ex. Popescu Instalații)","numeAria":"Numele furnizorului","telefonPlaceholder":"Telefon","telefonAria":"Telefonul furnizorului","sunaAria":"Sună furnizorul","dinAgenda":"Ales din agenda ta — istoricul lui rămâne legat."},"programare":{"eyebrow":"Programează intervenția","submit":"Programează și anunță chiriașul","faraProprietate":"Fără proprietate asociată","dataLabel":"Data intervenției","dataAria":"Alege data intervenției","intervalLabel":"Interval orar","intervalAria":"Intervalul orar","intervalPlaceholder":"ex. 10:00-14:00","intervale":{"dimineata":"Dimineața","dupaAmiaza":"După-amiaza","interval10_14":"10:00-14:00","interval14_18":"14:00-18:00"},"costEstimatLabel":"Cost estimat","costEstimatPlaceholder":"ex. 500","costEstimatAria":"Costul estimat","costEstimatHint":"Doar o notă pentru tine. Estimarea nu intră în Financiar — acolo ajunge doar costul final, la închiderea lucrării.","notificaLabel":"Trimite chiriașului un email cu data și intervalul."},"finalizare":{"eyebrow":"Închide intervenția","submit":"Marchează rezolvată","eyebrowCorectie":"Corectează închiderea","submitCorectie":"Salvează corecția","furnizorSugerat":"Precompletat: ultimul furnizor folosit aici, pe aceeași categorie.","dataLabel":"Data intervenției","dataAria":"Alege data intervenției","dataHint":"Ziua în care s-a lucrat. Ea decide luna în care apare cheltuiala în Financiar.","costLabel":"Cost final","costPlaceholder":"ex. 450","costAria":"Costul final","costHint":"Pune 0 dacă lucrarea a fost în garanție. Un cost gol înseamnă că lucrarea nu apare deloc în Financiar.","costHintCuEstimat":"Estimat: {estimat}. Pune 0 dacă a fost în garanție.","garantieLabel":"Garanție (luni)","garantiePlaceholder":"ex. 24","garantieAria":"Garanția în luni","garantieHint":"Dacă apare o problemă similară cât e în garanție, te avertizăm înainte să plătești din nou.","notificaLabel":"Anunță chiriașul că s-a rezolvat și cere-i confirmarea.","errCostObligatoriu":"Scrie costul final. Pune 0 dacă lucrarea a fost în garanție.","errGarantie":"Garanția se exprimă în luni întregi, între 0 și 120.","recurentaLabel":"Se repetă","recurentaHint":"Reviziile obligatorii (centrală, ISCIR, coș) se uită ușor. Îți amintim cu 30 de zile înainte — fără să-ți umplem lista de acum.","recurenta":{"anual":"Anual","semestrial":"La 6 luni","bienal":"La 2 ani"},"errRecurenta":"Recurența se exprimă în luni întregi, între 1 și 120.","documentLabel":"Bon sau factură","documentAdauga":"Atașează un fișier","documentSterge":"Elimină","documentHint":"Pentru deducerea în sistem real, diferența dintre „am un tabel” și „am un dosar apărabil”.","documentHintExista":"Ai deja un bon atașat. Dacă adaugi altul, îl înlocuiește.","errDocument":"Nu am putut încărca documentul. Reîncearcă sau salvează fără el.","documentVezi":"Vezi bonul"},"garantie":{"alerta":"Reparat recent aici, aceeași categorie — garanție până la {pana}.","alertaCuFurnizor":"Reparat aici de {furnizor} — garanție până la {pana}. Sună-l pe el înainte să plătești din nou.","suna":"Sună"},"agenda":{"titlu":"Furnizorii tăi","rezumat":"{nr, plural, =1 {o lucrare} other {# lucrări}} · {total} plătiți","ultima":"ultima {data}"},"foto":{"alt":"Poză {n} trimisă de chiriaș"},"istoricProprietate":{"titlu":"Istoric intervenții","gol":"Nicio intervenție înregistrată la această proprietate.","rezumat":"{nr, plural, =1 {o intervenție} other {# intervenții}} · {total} cheltuiți","inGarantie":"garanție până la {pana}"},"recurenta":{"banda":"Vine la rând","deschide":"Deschide lucrarea","peste":"peste {zile, plural, =0 {azi} =1 {o zi} other {# zile}}","depasita":"depășită cu {zile, plural, =1 {o zi} other {# zile}}"},"mobile":{"searchToggle":"Caută solicitare","more":"Portofolii","newShort":"Solicitare","statsAria":"Cifrele mentenanței","sheetPortfolio":"Portofoliu","openShort":"De rezolvat","plannedShort":"Programate","costShort":"Cost anul curent"},"moreAria":"Mai multe acțiuni","inchideMeniu":"Închide meniul"},"pricing":{"subscription":{"customNotePrefix":"Pentru modificări contactați ","scheduledCancel":"Anulare programată la sfârșitul perioadei curente.","processing":"Se procesează…","reactivate":"Reactivează abonamentul","cancelLink":"Anulează abonament","modalClose":"Închide","modalTitle":"Anulează abonamentul","modalSubtitle":"Abonamentul rămâne activ până la sfârșitul perioadei plătite. După această dată, contul trece automat pe planul Free.","keep":"Păstrează abonamentul","confirmCancel":"Confirmă anularea","toast":{"reactivated":"Abonamentul a fost reactivat.","reactivatedScheduleLost":"Ai fost readus la planul {plan} — programarea anterioară către {target} a fost anulată. Poți schimba planul oricând din Gestionează abonament.","reactivatedScheduleLostGeneric":"Ai fost readus la planul anterior — orice schimbare de plan programată a fost anulată.","cancelScheduled":"Abonamentul va fi anulat la sfârșitul perioadei curente.","updateFailed":"Nu am putut actualiza abonamentul. Reîncearcă.","connectionFailed":"Conexiune eșuată. Reîncearcă."}},"upgrade":{"managing":"Se deschide…","manage":"Gestionează abonament →","paymentFailedBanner":"Plata abonamentului a eșuat — actualizează metoda de plată ca să nu pierzi accesul.","paymentFailedFix":"Actualizează metoda de plată →","toast":{"portalFailed":"Nu am putut deschide portalul de abonament.","connectionFailed":"Conexiune eșuată. Reîncearcă.","checkoutFailed":"Nu am putut deschide plata. Reîncearcă."},"choose":"Alege {plan}","opening":"Se deschide…","grantNote":"Planul tău e acordat de administrator și se încheie pe {date}. Poți trece oricând la un abonament plătit.","grantConfirm":"Ai {plan} până pe {date}. Dacă treci acum pe {target}, planul acordat se înlocuiește imediat și pierzi zilele rămase. Continui?","managedByAdmin":"Planul tău e gestionat de administrator și nu se poate modifica de aici. Pentru schimbări, scrie-ne.","contactUs":"Scrie-ne","customConfirm":"Ai un plan custom cu condiții speciale. Trecerea la {plan} va înlocui aceste condiții cu limitele standard. Continui?","trialHint":"Vezi tot ce include Pro înainte să plătești ceva. 30 de zile, fără card."},"trial":{"activating":"Se activează...","cta":"Încearcă gratuit 30 de zile — fără card","errors":{"activate":"Eroare la activarea trial-ului.","network":"Eroare de rețea. Încearcă din nou.","cross_origin":"Cerere invalidă. Reîncarcă pagina.","unauthenticated":"Trebuie să fii autentificat.","rate_limited":"Prea multe încercări. Reîncearcă mai târziu.","no_workspace":"Workspace negăsit. Reîncarcă pagina.","trial_abuse":"Ai mai folosit un trial. Alege un plan plătit.","not_free":"Ești deja pe un plan activ.","trial_used":"Ai folosit deja un trial. Alege un plan plătit.","promo_used":"Ai folosit deja un cod promoțional — trial-ul nu mai e disponibil.","stripe_active":"Ai un abonament activ.","trial_plan_missing":"Configurare plan trial lipsă.","unavailable":"Trial indisponibil."}},"consent":{"title":"Confirmă abonamentul {plan}","subtitle":"Înainte de plată, avem nevoie de acordul tău expres pentru începerea imediată a serviciului.","cancel":"Renunță","confirm":"Continuă spre plată","opening":"Se deschide plata…","required":"Bifează acordul pentru a continua."}},"resetPassword":{"errors":{"passwordsMismatch":"Parolele nu coincid.","linkInvalid":"Link invalid sau expirat. Cere un nou link de resetare.","sameAsOld":"Noua parolă trebuie să difere de cea veche."},"done":{"title":"Parolă schimbată","subtitle":"Te redirecționăm către autentificare..."},"title":"Setează o parolă nouă","subtitle":"Alege o parolă puternică pentru contul tău.","newPasswordLabel":"Parolă nouă","confirmPasswordLabel":"Confirmă parola","requestNewLink":"Cere link nou","saving":"Se salvează...","submitBtn":"Schimbă parola","backToLogin":"← Înapoi la autentificare"},"setari":{"tplLabel":{"inchiriere":"Contract de închiriere","comodat":"Contract de comodat","act_aditional":"Act adițional"},"logoutConfirm":{"title":"Ieșire din cont","question":"Sigur vrei să ieși din cont? Rămâi conectat pe celelalte dispozitive.","cancel":"Anulează","confirm":"Ieșire"},"pageTitle":"Setări","pageSubtitle":"Configurează profilul, identitatea vizuală și automatizările aplicației.","closeError":"Închide","tabs":{"profil":"Profil & Identitate","documente":"Documente și plăți","notificari":"Notificări"},"docTexts":{"title":"Texte standard","sub":"Observații și clauze prefilate pe documentele generate."},"identity":{"title":"Identitate vizuală","sub":"Logo, semnătură și branding folosite în documente.","companyName":"Nume companie","subtitle":"Subtitlu","subtitlePlaceholder":"ex: Administrare proprietăți","logo":"Logo","signature":"Semnătură","empty":"—","uploadLogo":"Încarcă logo","signatureBtn":"Încarcă semnătură","deleteLogo":"Șterge logo","deleteSignature":"Șterge semnătură","delete":"Șterge","uploadLogoAria":"Încarcă logo","uploadSignatureAria":"Încarcă semnătură"},"owner":{"name":"Nume","phone":"Telefon","email":"Email","cnp":"CNP","serieCi":"Serie CI","numarCi":"Număr CI","address":"Adresă","city":"Localitate","county":"Județ","ibanRon":"IBAN (RON)","bancaRon":"Bancă (RON)","ibanEur":"IBAN (EUR)","bancaEur":"Bancă (EUR)","calitate":"Calitate","displayName":"Nume afișat documente","signingCity":"Oraș semnare","signatureText":"Text semnătură","standardNotes":"Observații standard","standardClauses":"Clauze standard","tip":"Tip proprietar","tipFizica":"Persoană fizică","tipJuridica":"Firmă (persoană juridică)","tipHintFizica":"Documentele te identifică prin CNP și carte de identitate.","tipHintJuridica":"Documentele identifică societatea prin CUI și Reg. Com. Chitanța nu mai spune „subsemnatul”.","denumire":"Denumire societate","cui":"CUI / CIF","regCom":"Nr. Reg. Com.","reprezentant":"Reprezentant legal","serieChitanta":"Serie chitanțe","serieChitantaHint":"Numerele arată așa: {exemplu}. Doar litere și cifre. Schimbarea nu afectează chitanțele deja emise."},"financial":{"title":"Setări financiare","sub":"Monedă, curs și ziua de scadență.","defaultCurrency":"Monedă implicită","defaultEurRate":"Curs EUR implicit","dueDay":"Zi scadență","dueDayOption":"Ziua {day}","updating":"Se actualizează...","updateBnrRate":"Actualizează curs BNR","bnrRateDate":"Curs BNR: {date}","bnrError":"Nu am putut prelua cursul BNR (cod {status}). Cursul de mai sus a rămas neschimbat — îl poți scrie manual.","bnrOffline":"Nu am putut contacta serviciul de curs. Verifică internetul sau scrie cursul manual.","autoLeiTitle":"Echivalent automat LEI","autoLeiSub":"Afișează conversia EUR → LEI."},"visibility":{"title":"Vizibilitate pe Documente","sub":"Ce informații apar în documentele PDF generate.","ownerData":"Date proprietar","logo":"Logo","signature":"Semnătură","iban":"IBAN","banca":"Bancă","standardNotes":"Observații standard","standardClauses":"Clauze standard"},"reminders":{"title":"Notificări automate","sub":"Remindere de plată trimise automat chiriașilor — pe email și/sau WhatsApp, canale independente.","master":"Trimite notificări automate de plată chiriașilor","masterSub":"Activează remindere prin email pe baza scadenței fiecărui chiriaș.","before":"Reminder cu 3 zile înainte de scadență","overdue":"Reminder la restanță (a doua zi după scadență)","groupRent":"Chirie","groupUtilities":"Utilități","tabEmail":"Email","tabWhatsapp":"WhatsApp","whatsapp":"Trimite remindere automate pe WhatsApp","whatsappSub":"Activează remindere prin WhatsApp chiriașilor care au număr de telefon salvat — independent de cele prin email.","whatsappBefore":"Reminder cu 3 zile înainte de scadență","whatsappOverdue":"Reminder la restanță (a doua zi după scadență)","whatsappGroupRent":"Chirie","whatsappGroupUtilities":"Utilități","whatsappLockedTooltip":"Nu e activ încă — se activează de echipa Rentico.","whatsappLockedTitle":"Remindere WhatsApp — inactiv","whatsappLockedBody":"Canalul WhatsApp pentru remindere de chirie nu e activ pe contul tău. Se acordă de echipa Rentico; te anunțăm când devine disponibil.","statusActive":"Activ","statusPaused":"Oprit","statusNoAccess":"Acces neactiv","masterOffHint":"Preferințele de mai jos rămân salvate și se aplică din nou când repornești canalul.","descRentBefore":"Pleacă cu până la trei zile înainte de data scadenței.","descRentOverdue":"Pleacă a doua zi după ce a trecut scadența, dacă plata nu a intrat.","descUtilBefore":"Pleacă cu până la trei zile înainte de termenul de plată al facturii.","descUtilOverdue":"Pleacă a doua zi după termenul facturii, dacă nu e marcată plătită."},"templates":{"title":"Șabloane contracte","sub":"Textul standard al contractelor, per tip. Contractele noi pornesc de aici; lasă gol → varianta standard.","markupHint":"Markup: # titlu · {gt} sub-clauză · * accent · linie goală = spațiu. Câmpurile dintre {braces} se completează automat cu datele contractului — păstrează-le ca să apară datele reale.","custom":"personalizat","sure":"Sigur?","yes":"Da","no":"Nu","reset":"↻ Resetează","templateAria":"Șablon {label}","placeholders":"Placeholdere: {list}","saveHint":"Modificările se salvează cu butonul „Salvează setările” din josul paginii. „Resetează” revine la textul standard din aplicație."},"save":{"savedBadge":"Setările au fost salvate","errorBadge":"Nu s-au putut salva setările · {error}","errorTitle":"Click pentru a închide","saving":"Se salvează...","saveBtn":"Salvează setările"},"profile":{"progress":"Profil completat: {done} din {total} secțiuni","progressAria":"Progresul completării profilului","needsAttention":"Necesită completare","sectionAria":"Extinde sau restrânge secțiunea","ownerTitle":"Date proprietar","ownerSub":"Persoana care semnează contractele și apare în documente.","addressTitle":"Adresă și localitate","addressSub":"Adresa proprietarului, așa cum apare în contract.","signingTitle":"Semnare și date bancare","signingSub":"Cum semnezi documentele și unde se încasează chiria.","previewTitle":"Așa arată antetul documentelor","previewEmptyCompany":"Numele companiei","previewEmptySubtitle":"Subtitlul apare aici","signingGroup":"Semnare","bankGroup":"Date bancare","previewSignatureLabel":"Semnătură"},"saveBar":{"unsaved":"Ai modificări nesalvate","saving":"Se salvează…","saved":"Modificările au fost salvate","save":"Salvează modificările","discard":"Renunță","statusAria":"Starea salvării setărilor","errorDismiss":"Închide mesajul de eroare","confirmTitle":"Renunți la modificări?","confirmBody":"Câmpurile revin la ultima variantă salvată. Ce ai schimbat de atunci se pierde.","confirmKeep":"Continuă editarea","confirmDiscard":"Renunță la modificări"},"errors":{"invalidCnp":"CNP proprietar invalid — verifică cele 13 cifre.","saveFailed":"Nu s-au putut salva setările."},"docs":{"financeTitle":"Configurare financiară","financeSub":"Moneda, cursul și scadența din care se calculează sumele.","appearanceTitle":"Aspect documente","appearanceSub":"Ce date apar în PDF-urile generate.","textsTitle":"Texte și șabloane","textsSub":"Observațiile, clauzele și forma contractelor.","previewTitle":"Ce intră în document","included":"Inclus","excluded":"Exclus","tplCustom":"Personalizat","tplDefault":"Varianta implicită","tplDesc":{"inchiriere":"Contractul obișnuit de închiriere, cu chirie și garanție.","comodat":"Folosință gratuită: fără chirie, doar cheltuielile curente.","act_aditional":"Modifică un contract existent — preț, durată sau clauze."}},"push":{"cardTitle":"Notificări pentru tine","cardSub":"Anunțuri care ajung la tine, chiar dacă Rentico e închis. Diferite de memento-urile trimise chiriașilor, de mai jos.","title":"Notificări în browser","sub":"Pe acest dispozitiv. Merge din Chrome, Edge, Firefox sau Safari — pe calculator și pe Android direct din browser, pe iPhone din Rentico adăugat pe ecranul principal.","statusOn":"Pornite","statusOff":"Oprite","turnOn":"Pornește","turnOff":"Oprește","onDone":"Gata. Vei fi anunțat pe acest dispozitiv.","offDone":"Notificările au fost oprite pe acest dispozitiv.","blocked":"Le-ai blocat pentru Rentico. Se pot reactiva doar din setările browserului pentru acest site.","unsupported":"Browserul acesta nu poate primi notificări. Pe iPhone, deschide Rentico de pe ecranul principal (Safari → Distribuie → Adaugă la ecranul principal); pe calculator sau Android, folosește un browser actual — Chrome, Edge, Firefox sau Safari.","unsupportedShell":"Aplicația Android nu poate primi notificări web. Deschide rentico.ro în Chrome pe telefon și pornește-le de acolo — sosesc la fel, chiar cu browserul închis.","errors":{"denied":"Ai refuzat notificările. Se pot reactiva doar din setările browserului.","dismissed":"Cererea a fost închisă fără răspuns. Încearcă din nou.","notConfigured":"Notificările nu sunt configurate pe server.","failed":"Nu am putut porni notificările. Încearcă din nou.","noSw":"Browserul n-a putut porni componenta de notificări. Reîncarcă pagina și încearcă din nou.","saveFailed":"Notificările au pornit în browser, dar nu le-am putut salva pe server. Încearcă din nou."},"categorii":{"titlu":"Ce primești","hint":"Alegerea e a contului — se aplică pe toate dispozitivele tale și se salvează cu pagina.","facturi":"Facturi primite","facturiDesc":"O factură nouă a sosit pe adresa ta de preluare.","contracte":"Contracte","contracteDesc":"Chiriașul a încărcat contractul semnat · un contract se apropie de expirare.","mentenanta":"Mentenanță","mentenantaDesc":"Chiriașul a deschis un tichet nou din portal.","plati":"Plăți","platiDesc":"Chiriașul a încărcat dovada plății · dimineața, scadențele de azi și restanțele lunii.","toateOprite":"Toate categoriile sunt oprite — nu vei primi nimic.","pornesteToate":"Pornește-le pe toate"}},"cookies":{"cardTitle":"Confidențialitate","cardSub":"Ce ai permis să fie măsurat pe acest cont.","rowLabel":"Preferințe cookie","rowSub":"Poți schimba oricând ce categorii accepți — analiză, marketing sau doar esențiale.","manage":"Gestionează"}},"sharedUi":{"country":{"ariaLabel":"Țară","searchPlaceholder":"Caută țara…","searchAriaLabel":"Caută țara","noResults":"Nicio țară găsită."},"featured":{"label":"Evidențiat"}},"admin":{"deleteModal":{"title":"Ștergere definitivă cont","warning":"Toate datele asociate contului {name} vor fi șterse permanent: chiriași, proprietăți, contracte, chitanțe, documente, mentenanță, setări. Această acțiune este ireversibilă.","typeToConfirm":"Tastează {keyword} pentru confirmare:","confirmKeyword":"ȘTERGE","cancel":"Anulează","deleting":"Se șterge...","deleteBtn":"Șterge definitiv"},"common":{"loading":"Se încarcă...","loadError":"Eroare la încărcare","genericError":"Eroare","reauthRequired":"Sesiunea trebuie reconfirmată. Autentifică-te din nou și repetă acțiunea.","save":"Salvează","saving":"Se salvează...","cancel":"Anulează","loadingShort":"Se verifică…"},"msg":{"dismissAria":"Închide notificare"},"limits":{"noWorkspace":"Utilizatorul nu are workspace asociat.","readError":"Nu am putut citi limitele acestui cont.","readErrorDetail":"Eroare la citirea limitelor: {error}","customMark":" · Marcat automat ca CUSTOM (deviere de la „{previousPlan}”).","saved":"Limite salvate pentru {name}{customMsg}","saveError":"Eroare salvare"},"status":{"updated":"Status actualizat: {status}"},"deleteUser":{"success":"Contul {name} a fost șters definitiv.","error":"Eroare la ștergere"},"settings":{"apiKeySaved":"Cheia API a fost salvată.","emailsInvalid":"Toate cele 3 adrese trebuie să fie emailuri valide.","emailColumnsMissing":"Coloanele email_* lipsesc. Rulează lib/add-email-settings.sql în Supabase.","emailsSaved":"Adresele de email au fost salvate.","anthropicColumnMissing":"Coloana `anthropic_api_key` lipsește din baza de date. Rulează ALTER TABLE-ul afișat în consolă.","anthropicKeySaved":"Cheia API Anthropic a fost salvată.","platformTitle":"Configurare Platformă","platformSubtitle":"Cheile API sunt stocate în tabela platform_settings (rând id = 1).","openaiLabel":"OpenAI API Key","openaiHelp":"Folosit de ruta /api/parse-invoice pentru extragerea structurată a facturilor prin GPT-4o-mini.","anthropicLabel":"Anthropic API Key","anthropicHelp":"Folosit de Rentico Copilot pentru asistentul AI integrat.","smartbillTitle":"SmartBill","smartbillSubtitle":"Integrare facturare fiscală prin SmartBill — datele se citesc din platform_settings.","smartbillTokenLabel":"SmartBill API Token","smartbillTokenHelp":"Folosit pentru emiterea automată a facturilor fiscale prin SmartBill.","smartbillEmailLabel":"SmartBill Email","smartbillEmailHelp":"Emailul contului tău SmartBill.","smartbillCuiLabel":"SmartBill CUI","smartbillCuiHelp":"CUI-ul firmei tale din contul SmartBill.","smartbillSeriesLabel":"SmartBill Serie facturi","smartbillSeriesHelp":"Seria de facturi din contul SmartBill (trebuie să existe identic acolo). Goală → emiterea eșuează controlat.","smartbillSaved":"Setările SmartBill au fost salvate.","emailSectionTitle":"Email & Notificări","emailSectionSubtitle":"Adrese stocate în platform_settings, citite la trimiterea emailurilor.","emailAdminLabel":"Email Admin","emailAdminHelp":"Primește notificări trial nou și erori sistem.","emailContactLabel":"Email Contact","emailContactHelp":"Destinatar formulare contact de pe site.","saveAddresses":"Salvează adresele","anthropicEnvFallback":"Activă prin variabilă de mediu (Vercel) — Copilot funcționează. Completează aici doar dacă vrei să rotești cheia fără redeploy; valoarea din câmp are prioritate.","keysTitle":"Chei API","keysSubtitle":"Secrete tehnice. O cheie greșită oprește Copilotul și citirea facturilor — schimbă doar dacă știi de ce."},"smartbill":{"title":"Facturi fiscale SmartBill","colDate":"Data","colClient":"Client","colPlan":"Plan","colAmount":"Sumă","colNumber":"Nr. factură","colStatus":"Status","colEmail":"Email","statusSuccess":"Emisă","statusFailed":"Eșuat","statusPending":"În curs","retry":"Retry","retrying":"…","retryAlreadySuccess":"Factura a fost deja emisă cu succes — pagina era neactualizată. Reîncarcă lista.","retryInProgress":"Factura se emite chiar acum — așteaptă câteva secunde și reîncarcă.","refundBadge":"Refund {amount} RON","disputeBadge":"Contestație","stornoDone":"Storno","stornoMark":"Marchează storno efectuat","stornoConfirming":"…","stornoConfirmPrompt":"Confirmi că ai făcut deja storno-ul acestei facturi în SmartBill? Acțiunea DOAR marchează faptul în Rentico — nu emite și nu anulează nimic fiscal.","stornoConfirmed":"Storno marcat ca efectuat.","emailSent":"Trimis","emailFailed":"Eșuat","emailNotSent":"Netrimis","resendEmail":"Retrimite email","resending":"Se trimite…","empty":"Nicio factură emisă încă.","loadError":"Eroare la încărcarea facturilor.","pageSubtitle":"Facturare automată și e-Factura","statusConfigured":"Configurat","statusIncomplete":"Incomplet","credentialsTitle":"Credențiale API","statusTitle":"Stare conexiune","lastInvoice":"Ultima factură","fieldToken":"Token","fieldEmail":"Email","fieldCui":"CIF","fieldSeries":"Serie","set":"setat","notSet":"nesetat","vatLabel":"Cotă TVA (%)","vatHelp":"Cota standard TVA (21% din 01.08.2025). Schimbă doar la modificare legală a cotei.","vatStatusLabel":"Cotă TVA","vatInvalid":"Cota TVA trebuie să fie un număr întreg între 1 și 30.","stornoConfirmTitle":"Confirmă storno efectuat","unknownOutcomeBadge":"Rezultat necunoscut","retryUnknownOutcome":"SmartBill nu a răspuns — rezultatul e necunoscut. Factura poate fi deja emisă; verifică în SmartBill înainte de un nou Retry.","retryConfirmTitle":"Re-emitere cu risc de dublură","retryConfirmUnknown":"Prima încercare nu a primit răspuns de la SmartBill (timeout sau conexiune întreruptă). Factura POATE fi deja emisă. Un Retry ar emite a doua factură fiscală pentru aceeași plată.","retryConfirmStale":"Emiterea s-a întrerupt înainte de salvarea rezultatului. Factura POATE fi deja emisă în SmartBill. Un Retry ar emite a doua factură fiscală pentru aceeași plată.","retryConfirmLookup":"Caută întâi în SmartBill o factură cu mențiunea","retryConfirmButton":"Am verificat — nu există, re-emite"},"plans":{"saveError":"Eroare salvare: {error}","appliedToExisting":" · Aplicat la {count} {count, plural, one {workspace existent} other {workspace-uri existente}}.","noWorkspaceOnPlan":" · Niciun workspace existent pe acest plan.","propagatePartialFail":" · Propagare parțial eșuată.","savedPermanent":"Planul „{name}” a fost salvat permanent.{propagateMsg}","savedButPropagateFailed":"Planul „{name}” a fost salvat, dar propagarea la utilizatorii existenți a eșuat. Apasă „Aplică la toți” pentru a-i sincroniza.","applied":"Planul „{name}” a fost aplicat cu succes.","applyError":"Eroare la aplicare","propagateError":"Eroare propagare: {error}","appliedToAll":"{count} {count, plural, one {workspace actualizat} other {workspace-uri actualizate}} la planul „{name}”.","moduleChiriasi":"Chiriași","moduleApartamente":"Proprietăți","moduleContracte":"Contracte","moduleDocumente":"Documente","moduleMentenanta":"Mentenanță","moduleTaxe":"Taxe & CASS","moduleUtilitati":"Utilități","moduleExport":"Export","moduleFinanciar":"Financiar","limitApartamente":"Max. proprietăți","limitChiriasi":"Max. chiriași","limitDocumente":"Max. documente","limitContracte":"Max. contracte","limitChitanteLuna":"Max situații plată / lună"},"details":{"noWorkspace":"Utilizatorul nu are un workspace asociat.","loadError":"Eroare la încărcarea detaliilor","closeAria":"Închide detalii","closeBtn":"Închide","loadFailed":"Nu s-au putut încărca detaliile.","kpiChiriasiActivi":"Chiriași activi","kpiApartamente":"Apartamente","kpiDocumente":"Documente","kpiMentenanta":"Mentenanță deschisă","financiarLabel":"Financiar · încasat","totalRon":"Total RON","totalEur":"Total EUR","restante":"Restanțe (nr. luni)","chiriasiLabel":"Chiriași","noChiriasi":"Niciun chiriaș adăugat încă","colNume":"Nume","colChirie":"Chirie","colApartament":"Apartament","colStatus":"Status","activ":"ACTIV","inactiv":"INACTIV","utilitatiLabel":"Utilități","facturaNeplatita":"factură neplătită","facturiNeplatite":"facturi neplătite","dash":"—"},"profil":{"tabProprietar":"Proprietar","tabWorkspace":"Workspace","seIncarca":"Se încarcă profilul…","eroare":"Nu am putut încărca profilul.","blocIdentitate":"Identitate și acces","blocParcurs":"Parcurs și activare","blocExpunere":"Ce i-am trimis și ce i-am făcut","stareCont":"Starea contului","metodaIntrare":"A intrat cu","contCreat":"Cont creat","ultimaLogare":"Ultima logare","status":"Status","rolAdmin":"Rol de admin","termeni":"A acceptat termenii","authIndisponibil":"Datele de autentificare (Google/email, confirmare, ultima logare) n-au putut fi citite acum — nu înseamnă că lipsesc.","limiteIndisponibil":"Datele de plan și activare (plan, Stripe, limite, activare) n-au putut fi citite acum — nu înseamnă că lipsesc.","indisponibil":"Indisponibil","stadiuEticheta":"Stadiu","proprietati":"Proprietăți active","plan":"Plan","starePlan":"Starea planului","stripe":"Stripe","stripeActiv":"Abonament activ","plataEsuata":"Plată eșuată","pesteCota":"Peste cotă din","provenienta":"A venit din","direct":"Direct / organic","emailuri":"Emailuri primite","emailuriRecente":"Ultimele emailuri","dezabonat":"Dezabonat de la onboarding","da":"Da","dispozitive":"Dispozitive cu notificări","copilot":"Zile cu Copilot","actiuniAdmin":"Acțiuni administrative asupra lui","acces":{"neconfirmat":"Nu și-a confirmat emailul","nelogat":"Confirmat, dar nu s-a logat niciodată","activ":"Activ","necunoscut":"Necunoscut — nu am putut citi datele de autentificare"},"intrare":{"google":"Google","email":"Email și parolă"},"stadiu":{"neinceput":"Nu a început configurarea","a_sarit_proprietatea":"A sărit peste prima proprietate","a_amanat":"A amânat prima proprietate","terminat_fara_proprietate":"A terminat pașii, dar nu are nicio proprietate","activat":"Activat — are prima proprietate","necunoscut":"Necunoscut — nu am putut citi limitele workspace-ului"},"optional":{"telefon":"Telefon","locale":"Limbă","bandaPortofoliu":"Portofoliu declarat"}},"whatsapp":{"pageTitle":"WhatsApp","pageSubtitle":"Configurează integrarea WhatsApp Cloud API — credențialele de mai jos alimentează webhook-ul și trimiterea de mesaje.","statusConfigured":"Configurat","statusIncomplete":"Incomplet","credentialsTitle":"Credențiale API","statusTitle":"Stare conexiune","set":"Setat","notSet":"Nesetat","saved":"Setare WhatsApp salvată.","saveError":"Salvarea a eșuat.","loadError":"Eroare la încărcarea setărilor.","envNote":"Token-ul de trimitere (WHATSAPP_ACCESS_TOKEN) și App Secret-ul rămân exclusiv variabile de mediu (Vercel) — nu se editează de aici.","phoneNumberIdLabel":"Phone Number ID","phoneNumberIdHelp":"ID-ul numărului expeditor din WhatsApp Cloud API (Meta → WhatsApp → API Setup).","wabaIdLabel":"WhatsApp Business Account ID (WABA)","wabaIdHelp":"ID-ul contului WhatsApp Business.","appIdLabel":"App ID","appIdHelp":"ID-ul aplicației Meta.","verifyTokenLabel":"Verify Token","verifyTokenHelp":"Token-ul de verificare a webhook-ului — trebuie să coincidă cu cel din Meta → Webhooks.","fieldPhone":"Phone ID","fieldWaba":"WABA ID","fieldApp":"App ID","fieldVerify":"Verify Token"},"sidebar":{"adminPanel":"Admin Panel","navUtilizatori":"Utilizatori","navWorkspaces":"Workspace-uri","navStatistici":"Panou de control","navTrials":"Trial-uri","navSmartbill":"Facturi SmartBill","navPlanuri":"Planuri","navBlog":"Blog","navEmail":"Trimite Email","navEmailLog":"Jurnal Email","navAudit":"Audit","navSetari":"Setări","navGdpr":"GDPR","openMenu":"Meniu","closeMenu":"Închide","adminName":"Administrator","superAdmin":"Super Admin","reload":"↺ Reîncarcă","appTitle":"Aplicație","appAria":"Mergi la aplicație","homeTitle":"Prima pagină","homeAria":"Mergi la prima pagină","logout":"Deconectare","navAdmini":"Admini","moderator":"Moderator","navSubscribers":"Abonați newsletter","navExtensii":"Acces & extensii","navExtensiiPendingTitle":"{nr, plural, one {O persoană așteaptă} other {# persoane așteaptă}} acces la o extensie","groupClienti":"Clienți","groupAbonamente":"Abonamente & acces","groupContinut":"Conținut & comunicare","groupSecuritate":"Securitate & conformitate","groupExpandAria":"Extinde sau restrânge grupul {grup}"},"users":{"searchPlaceholder":"Caută după nume sau email…","searchAria":"Caută utilizatori","reset":"Resetează","filterAll":"Toți","filterApproved":"Aprobați","filterBlocked":"Blocați","filterPending":"În așteptare","planAll":"Toate planurile","countSingular":"utilizator","countPlural":"utilizatori","countOf":" din {total}","countRegistered":" înregistrați","noneMatchFilters":"Niciun utilizator nu corespunde filtrelor.","noneRegistered":"Niciun utilizator înregistrat.","dash":"—","dealCustom":"DEAL CUSTOM","dealCustomTitle":"Deal negociat — limite personalizate față de preset","approve":"Aprobă","block":"Blochează","reactivate":"Reactivează","viewDetails":"Vezi detalii","editLimits":"Editează limite","deletePermanent":"Șterge definitiv","colUser":"Utilizator","colPlan":"Plan","colStatus":"Status","colRegistered":"Înregistrat","colLastActive":"Ultima activitate","colActions":"Acțiuni","moreActions":"Mai multe acțiuni"},"workspaces":{"activeCount":"{count} workspace-uri active","none":"Niciun workspace.","ipDup":"IP DUP","ipDupTitle":"IP duplicat — posibil cont multiplu","dealCustom":"DEAL CUSTOM","dealCustomTitle":"Deal negociat — limite personalizate față de preset","editLimits":"Editează limite","searchPlaceholder":"Caută după nume, email sau ID...","foundCount":"{count} workspace-uri găsite","noneSearch":"Niciun workspace găsit pentru „{query}”.","colWorkspace":"Workspace","colState":"Stare","colActions":"Acțiuni","filterAll":"Toate","filterAttention":"Cer atenție","filterStripe":"Plătesc","filterManual":"Manual","filterFree":"Gratuit","colAccess":"Acces","colUntil":"Până când","access_stripe":"Stripe","access_manual":"Manual","access_gratuit":"Gratuit","noDeadline":"fără termen","inDays":"{days, plural, one {în # zi} few {în # zile} other {în # de zile}}","expiredAgo":"{days, plural, one {expirat de # zi} few {expirat de # zile} other {expirat de # de zile}}","reason_plata_esuata":"Plată eșuată","reason_anulare_programata":"Anulare programată"},"stats":{"totalUsers":"Total utilizatori","approved":"Aprobați","pending":"În așteptare","blocked":"Blocați","withWorkspace":"Cu workspace","workspacesTitle":"Workspace-uri","noWorkspace":"Niciun workspace.","sectionRevenue":"Venit recurent","mrr":"MRR","perMonth":"lei/lună","mrrNote":"încasat prin Stripe de la {count, plural, one {# client} few {# clienți} other {# de clienți}}","mrrAtRisk":"Venit expus","mrrAtRiskNote":"plăți eșuate + abonamente care se opresc","arpu":"ARPU","arpuNote":"venit mediu per client plătitor","conversion":"Conversie","conversionNote":"{paying, plural, one {# plătitor} few {# plătitori} other {# de plătitori}} din {total, plural, one {# cont} few {# conturi} other {# de conturi}}","manualGrants":"{count, plural, one {# cont are} few {# conturi au} other {# de conturi au}} plan plătit acordat manual (valoare teoretică {value} lei/lună).","manualGrantsNote":"Nu sunt incluse în MRR — nu există abonament Stripe, deci nu se încasează nimic.","customNote":"{count, plural, one {# cont e} few {# conturi sunt} other {# de conturi sunt}} pe plan «custom», cu preț negociat — necunoscut aici, deci necontorizat.","byPlan":"Defalcare pe plan","colPlan":"Plan","colAccounts":"Conturi","colPaying":"Plătesc","colManual":"Manual","colMrr":"MRR","priceOnRequest":"preț la cerere","priceFree":"gratuit","pricePerMonth":"{price} lei/lună","noAccounts":"Niciun cont încă.","growth":"Înscrieri","last7":"{count, plural, one {# în 7 zile} other {# în 7 zile}}","last30":"{count, plural, one {# în 30 de zile} other {# în 30 de zile}}","needsAttention":"Cere atenție","allClear":"Nimic de rezolvat acum.","paymentFailed":"Plăți eșuate","paymentFailedNote":"în perioada de grație Stripe","cancelScheduled":"Anulări programate","cancelScheduledNote":"se opresc la finalul perioadei plătite","trialsEnding":"Trial-uri care expiră în {days} zile","trialsEndingNote":"fereastra în care mai poți interveni","readCap":"Cifrele acoperă cel mult {count} de workspace-uri — plafonul rutei de limite. Peste el, totalurile sunt parțiale.","currency":"lei","grantsEnding":"Acordări manuale care expiră","grantsEndingNote":"la termen, contul cade automat pe Free","activation":"Activare — unde se pierd oamenii","neverActivated":"{count, plural, one {# cont nu a adăugat nimic} few {# conturi nu au adăugat nimic} other {# de conturi nu au adăugat nimic}}, din care {seen} au intrat și au plecat","step_cont":"Și-a făcut cont","step_autentificat":"S-a autentificat","step_proprietate":"A adăugat o proprietate","step_chirias":"A adăugat un chiriaș","ofPrevious":"{pct}% din pasul anterior","cohortsNote":"Rata de activare pe vechimea contului. Dacă NU crește spre dreapta, oamenii nu se mai întorc — iar reparația e în primele minute după înregistrare.","cohort_recenti":"Sub 7 zile","cohort_medii":"7–30 de zile","cohort_vechi":"Peste 30 de zile","cohortOf":"{activated} din {total}","cohortEmpty":"niciun cont","activationError":"Datele de activare nu s-au putut citi. Cifrele lipsesc — nu sunt zero."},"trials":{"title":"Trial-uri active","subtitle":"{count} {accountLabel} cu trial Pro în desfășurare.","accountSingular":"cont","accountPlural":"conturi","noneActive":"Niciun trial activ momentan.","dash":"—","daySingular":"zi","dayPlural":"zile","until":"până la {date}","colUser":"Utilizator","colRemaining":"Zile rămase","ipTitle":"Conturi pe aceeași adresă IP","ipSubtitle":"Unde mai multe conturi au fost create de pe aceeași conexiune.","ipNote":"Mai multe conturi pe un IP e NORMAL: o agenție sau un birou, date mobile (operatorii pun mii de abonați pe același IP public), coworking sau o familie. Semnalul contează abia când conturile par a fi ale aceleiași persoane — emailuri fabricate, create la interval scurt, fiecare consumând un trial. Coloana din dreapta arată câte trial-uri s-au consumat efectiv de pe acel IP.","ipColIp":"Adresă IP","ipColAccounts":"Conturi","ipColTrials":"Trial-uri","ipAccountCount":"{count} conturi","ipUsedTrial":"a folosit trial","ipNoProfile":"(fără profil)","ipNone":"Niciun IP cu mai mult de un cont.","ipLoading":"Se încarcă…","ipError":"Nu am putut încărca datele."},"planEditor":{"applyTitle":"Aplică planul „{name}”","applySubtitle":"Selectează workspace-ul căruia vrei să îi aplici limitele acestui plan.","selectAccount":"— selectează cont —","selectAccountAria":"Selectează cont","applying":"Se aplică...","applyLimits":"Aplică limite","applyAllTitle":"Aplică „{name}” la TOATE workspace-urile","applyAllDesc":"Sincronizezi limitele acestui preset la toate workspace-urile care folosesc planul {uid}. Plan, status, datele și IP-ul rămân neatinse.","willUpdate":"{count, plural, one {Va fi actualizat {count} workspace} other {Vor fi actualizate {count} workspace-uri}}:","customNoPropagate":"Planurile custom au limite individuale — nu se propagă.","noneOnPlan":"Niciun workspace pe acest plan.","rowProprietati":"Proprietăți","rowChiriasi":"Chiriași","rowDocumente":"Documente","rowContracte":"Contracte","rowSituatii":"Situații / lună","applyAll":"Aplică la toate","editTitle":"Editare plan — {name}","namePlan":"Nume plan","order":"Ordine","numericLimits":"Limite numerice","activeModules":"Module active","availableStatuses":"Statusuri disponibile (Trial → Free → Active → Suspended → Canceled)","savingSupabase":"Se salvează în Supabase...","saveChanges":"Salvează modificările","definedCount":"{count} planuri definite · din workspace-limits.ts","reset":"↺ Resetează","uidLabel":"uid: {uid}","edit":"Editează","apply":"Aplică","applyToAll":"Aplică la toți","applyToAllTitle":"Sincronizează limitele la toate workspace-urile cu acest plan"},"whatsappAccess":{"title":"Acces canal WhatsApp","subtitle":"Acordă sau retrage accesul la reminderele WhatsApp (doar chirie) per workspace. Plafonul Meta e comun tuturor clienților — folosește limita lunară pentru a controla capacitatea.","searchPlaceholder":"Caută după nume, email sau workspace_id…","loading":"Se încarcă…","empty":"Niciun workspace găsit.","noName":"(fără nume)","usageLabel":"Luna curentă","limitPlaceholder":"Fără limită","limitHint":"Limită lunară de mesaje WhatsApp. Gol = fără limită.","grant":"Acordă acces","revoke":"Retrage acces","statusGranted":"Activ","statusBlocked":"Blocat","clientOn":"Client: pornit","clientOff":"Client: oprit","saved":"Salvat.","saveError":"Salvarea a eșuat.","loadError":"Nu am putut încărca lista.","prevPage":"Anterior","nextPage":"Următor","pageOf":"Pagina {page} din {total}","colWorkspace":"Workspace","colStatus":"Status","colAction":"Acțiune","confirmGrantTitle":"Acordă acces WhatsApp","confirmGrantBody":"Workspace-ul va putea trimite remindere prin canalul WhatsApp, consumând din plafonul lunar COMUN al platformei (portofoliul Meta e partajat între toți clienții). Poți retrage accesul oricând, instant.","confirmGrantBtn":"Acordă acces","filtruToate":"Toate","filtruCuAcces":"Cu acces","filtruExpirate":"Expirate","filtruNefolosite":"Neutilizate","filtruAria":"Filtrează după stare","emptyCuAcces":"Niciun workspace cu acces activ.","emptyExpirate":"Niciun acces expirat.","emptyNefolosite":"Niciun workspace care are acces și nu îl folosește.","filtruCerut":"Au cerut","emptyCerut":"Nimeni nu așteaptă acces.","interesBadge":"A cerut acces · {data}"},"gdpr":{"title":"Anonimizare chiriaș (GDPR)","subtitle":"Execută o cerere de ștergere: caută chiriașul și anonimizează-i identitatea. Datele fiscale (chitanțe, plăți) și dovada semnării contractului (contractul semnat încărcat, IP, moment, dispozitiv) se păstrează 10 ani, conform obligațiilor legale de arhivare.","searchPlaceholder":"Caută chiriaș după nume, telefon sau email…","searching":"Se caută…","searchError":"Căutarea a eșuat.","empty":"Niciun chiriaș găsit.","noContact":"(fără date de contact)","alreadyAnon":"Deja anonimizat","anonymizeBtn":"Anonimizează","modalTitle":"Anonimizare ireversibilă","modalWarning":"Ești pe cale să anonimizezi definitiv chiriașul {name}. Acțiunea nu poate fi anulată.","removedLabel":"Se șterge:","removedList":"nume, telefon, email, CNP, serie/număr CI, adresă/domiciliu, observații, destinatarii din logurile WhatsApp/email, token-urile de portal.","keptLabel":"Se păstrează:","keptList":"chitanțe și plăți (fiscal), contractele și dovada semnării lor (contractul semnat încărcat, IP, moment, dispozitiv), sumele și relația cu apartamentul.","typeToConfirm":"Scrie exact numele {name} pentru a confirma:","cancel":"Anulează","working":"Se anonimizează…","confirmBtn":"Anonimizează definitiv","success":"Chiriașul „{name}” a fost anonimizat.","error":"Anonimizarea a eșuat.","colTenant":"Chiriaș","colContact":"Contact","colWorkspace":"Workspace","colAction":"Acțiune"},"mcpAccess":{"title":"Acces MCP (ChatGPT / Claude)","subtitle":"Cine poate conecta Rentico la un asistent AI. Accesul e strict de citire. Se acordă manual, aici — nu se deduce din rol, nici pentru administratori.","searchPlaceholder":"Caută după nume, email sau workspace_id…","loading":"Se încarcă…","empty":"Niciun workspace găsit.","noName":"(fără nume)","grant":"Acordă acces","revoke":"Retrage","statusGranted":"Acces activ","statusBlocked":"Fără acces","statusExpired":"Expirat","expiresLabel":"Expiră","expiresNever":"fără expirare","expiresPlaceholder":"AAAA-LL-ZZ","expiresHint":"Gol = fără expirare. O dată în viitor = acces temporar, se stinge singur.","grantedAt":"Acordat","confirmTitle":"Acorzi acces MCP?","confirmBody":"Workspace-ul va putea conecta Rentico la ChatGPT sau Claude și va putea CITI proprietăți, chiriași, plăți, facturi și contracte. Nu poate modifica nimic. Retragerea e imediată. La acordare, primește automat pe email instrucțiunile de conectare.","confirmYes":"Acordă","confirmNo":"Anulează","saved":"Salvat.","failed":"Salvarea a eșuat.","filtruToate":"Toate","filtruCuAcces":"Cu acces","filtruExpirate":"Expirate","filtruNefolosite":"Neutilizate","filtruAria":"Filtrează după stare","emptyCuAcces":"Niciun workspace cu acces activ.","emptyExpirate":"Niciun acces expirat.","emptyNefolosite":"Niciun workspace care are acces și nu îl folosește.","filtruCerut":"Au cerut","emptyCerut":"Nimeni nu așteaptă acces.","interesBadge":"A cerut acces · {data}","savedEmailSent":"Acces acordat. I-am trimis pe email instrucțiunile de conectare.","savedEmailFailed":"Acces acordat, DAR emailul cu instrucțiuni nu a plecat. Scrie-i tu — altfel are funcția și nu știe."},"extensiiAdmin":{"whatsapp":{"titlu":"Memento pe WhatsApp"},"mcp":{"titlu":"Asistenți AI"}}},"adminMisc":{"common":{"reauthRequired":"Sesiunea trebuie reconfirmată. Autentifică-te din nou și repetă acțiunea."},"pager":{"prev":"← Anterior","next":"Următor →","pageOf":"Pagina {page} din {total}"},"whatsappLog":{"title":"Jurnal WhatsApp","summary":"{count, plural, one {# mesaj} other {# mesaje}} înregistrate","loading":"Se încarcă...","empty":"Niciun mesaj WhatsApp înregistrat încă.","filterType":"Filtru după șablon","filterStatus":"Filtru după status","allTypes":"Toate șabloanele","allStatuses":"Toate statusurile","statusSent":"Trimis","statusDelivered":"Livrat","statusRead":"Citit","statusFailed":"Eșuat","searchPlaceholder":"Caută telefon sau ID mesaj…","searchBtn":"Caută","fromLabel":"De la","toLabel":"Către","systemSender":"Sistem","unknownOwner":"Proprietar necunoscut","msgIdLabel":"ID mesaj","errorLabel":"Eroare","prevPage":"← Anterior","nextPage":"Următor →","pageOf":"Pagina {page} din {total}","errors":{"load":"Eroare la încărcarea jurnalului.","generic":"Eroare: {detail}"}},"emailLog":{"summary":"{count, plural, one {# email} other {# emailuri}} înregistrate","loading":"Se încarcă...","empty":"Niciun email înregistrat încă.","filterType":"Filtru după tip","filterStatus":"Filtru după status","allTypes":"Toate tipurile","allStatuses":"Toate statusurile","statusSent":"Trimis","statusFailed":"Eșuat","searchPlaceholder":"Caută email sau subiect…","searchBtn":"Caută","fromLabel":"De la","toLabel":"Către","systemSender":"Sistem","unknownOwner":"Proprietar necunoscut","errorLabel":"Eroare","prevPage":"← Anterior","nextPage":"Următor →","pageOf":"Pagina {page} din {total}","errors":{"load":"Eroare la încărcarea jurnalului.","generic":"Eroare: {detail}"},"types":{"situatie":"Situație de plată","chitanta":"Chitanță","reminder_chirie":"Reminder chirie","reminder_utilitate":"Reminder utilitate","utilitate_noua":"Factură utilitate nouă","notificare":"Notificare","document":"Document","magic_link":"Link portal (magic link)","portal_link":"Invitație portal","contract_semnat":"Contract semnat","ticket":"Tichet mentenanță","dovada_plata":"Dovadă plată","plan_change":"Schimbare plan","stripe_alert":"Alertă Stripe","contact":"Formular contact","trial_welcome":"Bun venit trial","trial_admin":"Notificare trial (admin)","admin_broadcast":"Email în masă (admin)","account_delete":"Ștergere cont"},"title":"Jurnal Email"},"audit":{"summary":"{count, plural, one {# intrare} other {# intrări}} · modificări de configurare (chei API, app_config)","loading":"Se încarcă...","empty":"Nicio modificare înregistrată încă.","by":"de:","unknownActor":"necunoscut","prevPage":"← Anterior","nextPage":"Următor →","pageOf":"Pagina {page} din {total}","errors":{"load":"Eroare la încărcarea jurnalului.","generic":"Eroare: {detail}"}},"broadcast":{"kindLabel":"Tipul mesajului","kindService":"Despre serviciu","kindMarketing":"Comercial","kindHintNone":"Alege întâi tipul. Un mesaj comercial respectă dezabonările și poartă link de dezabonare; unul despre serviciu ajunge la toată lumea.","kindHintMarketing":"Comercial: cei care s-au dezabonat NU primesc mesajul, iar în subsol apare un link de dezabonare cu un click.","kindHintService":"Despre serviciu: ajunge la toți destinatarii aleși, inclusiv la cei dezabonați de comunicările comerciale. Folosește-l doar pentru informații despre cont, nu pentru oferte.","resultOptedOut":"{count, plural, one {# destinatar dezabonat a fost sărit} other {# destinatari dezabonați au fost săriți}}.","title":"Trimite Email","subtitle":"Trimite un email manual către utilizatori. Alege cum îi targetezi, scrie subiectul și mesajul, confirmă numărul de destinatari, apoi trimite.","loadError":"Eroare încărcare utilizatori: {detail}","targeting":"Targetare","targetAll":"Toți utilizatorii","targetPlan":"După plan","targetManual":"Selectează manual","plan":"Plan","searchPlaceholder":"Caută după nume sau email...","pickedShown":"{picked} bifați · {shown} afișați","checkVisible":"Bifează vizibili","uncheckAll":"Debifează toți","loadingUsers":"Se încarcă utilizatorii…","noUsers":"Niciun utilizator.","noName":"(fără nume)","subject":"Subiect","subjectPlaceholder":"Subiectul emailului","message":"Mesaj","messagePlaceholder":"Scrie aici mesajul. Folosește linii goale pentru paragrafe.","messageHint":"Mesajul e afișat ca text simplu; HTML din câmp e escapat. Newline-urile devin paragrafe / line breaks.","willSendTo":"Se va trimite către {count, plural, one {# utilizator} other {# utilizatori}}.","sendBtn":"Trimite email","resultSuccess":"Trimis cu succes către {count, plural, one {# utilizator} other {# utilizatori}}.","resultPartial":"Trimis: {sent} · Eșuate: {failed} (din {total})","failedAddresses":"Adrese eșuate (primele {count}):","confirmTitle":"Confirmare trimitere","confirmBody":"Ești sigur? Se va trimite la {count, plural, one {# adresă} other {# adrese}}.","cancel":"Anulează","sending":"Se trimite…","confirmSend":"Da, trimite","errors":{"http":"Eroare HTTP {status}"}},"adminActions":{"title":"Acțiuni administrative","configTitle":"Modificări de configurare","empty":"Nicio acțiune înregistrată încă.","detailsLabel":"Detalii","errors":{"load":"Eroare la încărcarea acțiunilor.","generic":"Eroare: {detail}"},"actions":{"block_user":"Blocare cont","unblock_user":"Deblocare cont","set_pending":"Trecere în așteptare","delete_user":"Ștergere cont","edit_limits":"Editare limite","send_email":"Email trimis","change_plan":"Schimbare plan","grant_moderator":"Moderator adăugat","revoke_admin":"Acces admin revocat","view_workspace_details":"Vizualizare date workspace","view_owner_profile":"Vizualizare profil proprietar"}},"admini":{"title":"Gestiune admini","addPlaceholder":"Email cont existent…","addButton":"Adaugă moderator","adding":"Se adaugă…","revoke":"Revocă acces","revoking":"Se revocă…","locked":"Protejat","roleSuper":"Super Admin","roleModerator":"Moderator","empty":"Niciun admin înregistrat.","added":"{email} adăugat ca moderator.","revoked":"Acces revocat pentru {email}.","errors":{"load":"Eroare la încărcarea adminilor.","add":"Adăugarea a eșuat.","revoke":"Revocarea a eșuat.","generic":"Eroare: {detail}"}}},"blogAdmin":{"categories":{"noutati":"Noutăți","fiscalitate":"Fiscalitate","contracte":"Contracte","ghidPractic":"Ghid practic","proprietari":"Proprietari","chiriasi":"Chiriași","platiIncasari":"Plăți & Încasări","legalJuridic":"Legal & Juridic","anafTaxe":"ANAF & Taxe","utilitati":"Utilități","renovariIntretinere":"Renovări & Întreținere","investitiiImobiliare":"Investiții imobiliare","piataImobiliara":"Piața imobiliară","asigurari":"Asigurări","digitalizareTech":"Digitalizare & Tech","studiiDeCaz":"Studii de caz"},"noDate":"—","stats":{"total":"Total articole","published":"Publicate","drafts":"Ciorne","featured":"Evidențiate"},"searchPlaceholder":"Caută după titlu, slug sau categorie…","searchAriaLabel":"Caută articole","filter":{"all":"Toate","published":"Publicate","draft":"Ciornă"},"newArticle":"Articol nou","countSingular":"{count} articol","countPlural":"{count} articole","countOfTotal":" din {total}","loading":"Se încarcă...","emptyNone":"Niciun articol creat încă.","emptyNoMatch":"Niciun articol nu corespunde filtrelor.","badge":{"published":"PUBLICAT","draft":"CIORNĂ","featured":"EVIDENȚIAT"},"actions":{"unpublish":"Depublică","publish":"Publică","removeFeatured":"Scoate din evidențiate","addFeatured":"Evidențiază articolul","edit":"Editează","delete":"Șterge"},"toasts":{"loadError":"Eroare la încărcarea articolelor.","genericError":"Eroare: {error}","updateError":"Eroare la actualizare.","articlePublished":"Articol publicat.","articleUnpublished":"Articol depublicat.","articleFeatured":"Articol evidențiat.","articleUnfeatured":"Scos din evidențiate.","deleteError":"Eroare la ștergere.","articleDeleted":"Articol șters.","selectImage":"Selectează o imagine.","uploadError":"Eroare la încărcare.","coverUploaded":"Cover încărcat.","titleRequired":"Titlul este obligatoriu.","slugRequired":"Slug-ul este obligatoriu.","saveError":"Eroare la salvare.","articleCreated":"Articol creat.","articleSaved":"Articol salvat."},"editor":{"eyebrowNew":"Articol nou","eyebrowEdit":"Editare articol","titleNew":"Creează un articol nou","titleEditFallback":"Editează articol","fieldTitle":"Titlu","titlePlaceholder":"Cum impozitezi corect veniturile din chirii…","fieldSlug":"Slug","slugPlaceholder":"cum-impozitezi-corect-veniturile-din-chirii","finalUrl":"URL final: ","fieldCategory":"Categorie","categoryAriaLabel":"Categorie","selectCategory":"Selectează categoria...","fieldCover":"Cover image","coverPlaceholder":"URL sau încarcă →","uploadTitle":"Încarcă imagine","uploadProgress":"…","upload":"Încarcă","uploadCoverAriaLabel":"Încarcă cover image","coverPreviewAlt":"Previzualizare cover","fieldSeoTitle":"Titlu SEO (opțional)","seoTitlePlaceholder":"Lasă gol ca să se folosească titlul articolului, întreg.","seoTitleHint":"{lungime} caractere. Google afișează de obicei ~{reper} în rezultate; ce depășește nu e penalizat, doar nu se vede în listă. Scrie aici o variantă mai scurtă doar dacă rămâne un titlu complet.","fieldExcerpt":"Excerpt","excerptPlaceholder":"Scurt rezumat (1-3 fraze) afișat pe lista de articole.","fieldContent":"Conținut","importHtmlTitle":"Lipește HTML brut (din Cowork/AI) și parsează-l în editor","importHtml":"Import HTML","preview":"Preview","publishedLabel":"Publicat — vizibil pe /blog","draftLabel":"Ciornă — invizibil public","publishedHint":"Poți comuta oricând statusul din lista de articole.","featuredLabel":"Evidențiat — apare primul, cu badge auriu","notFeaturedLabel":"Evidențiază articolul (opțional)","featuredHint":"Articolele evidențiate apar într-o secțiune dedicată pe /blog și pe homepage.","cancel":"Anulează","saving":"Se salvează…","createBtn":"Creează articol","saveBtn":"Salvează modificările"},"import":{"eyebrow":"Import HTML","description":"Lipește HTML brut (din Cowork / AI). „Aplică” îl parsează și îl randează formatat în editor, înlocuind conținutul curent.","placeholder":"Lipește HTML-ul aici...","cancel":"Anulează","apply":"Aplică în editor"},"previewModal":{"bar":"Preview — așa apare pe /blog","closeAriaLabel":"Închide preview","titleFallback":"Titlul articolului","emptyContent":"Nimic de previzualizat încă — scrie conținut în editor."},"confirmDelete":{"heading":"Ștergere articol","body":"Articolul „{title}” va fi șters definitiv. Această acțiune este ireversibilă.","cancel":"Anulează","deleting":"Se șterge...","confirm":"Șterge definitiv"}},"blogPublic":{"categories":{"news":"Noutăți"},"list":{"empty":{"soonLabel":"În curând","soonText":"Pregătim primele articole. Revino curând pentru ghiduri, sfaturi fiscale și studii de caz."},"filterGroupLabel":"Filtrează după categorie","filterAll":"Toate","searchLabel":"Caută în blog","searchPlaceholder":"Caută articole, subiecte, termeni...","searchAria":"Caută articole","paginationAria":"Paginare articole","prevPageAria":"Pagina anterioară","nextPageAria":"Pagina următoare","pageNumAria":"Pagina {n}","noResultsQuery":"Niciun articol găsit pentru „{query}”.","noResultsCategory":"Niciun articol în această categorie încă.","readTime":"{minutes} min citire","readArticle":"Citește articolul","featuredSub":"Trei ghiduri esențiale, selectate pentru proprietarii care vor o evidență mai clară.","startHereHeading":"Start aici","startHereSub":"Sari direct la subiectul care te interesează.","recentHeading":"Cele mai noi","laneCount":"{count, plural, one {# articol} other {# articole}}","topicTaxe":"Taxe și declarații","topicContracte":"Contracte și obligații","topicRandament":"Randament și investiții","topicAdministrare":"Administrarea chiriașilor","topicPiata":"Piață și analize","topicGhiduri":"Ghiduri și primii pași","resultsCount":"{count, plural, one {# rezultat} other {# rezultate}}","clearFilter":"Șterge filtrul","ctaCalcTitle":"Calculează impozitul pe chirie","ctaCalcText":"Estimează taxele și CASS pentru veniturile din chirii, gratuit.","ctaCalcAction":"Deschide calculatorul"},"card":{"readArticle":"Citește articolul"},"index":{"metaTitle":"Rentico Insights | Ghiduri pentru proprietari","metaDescription":"Ghiduri, sfaturi și analize pentru proprietarii de imobile. Conținut curat, scris pentru oameni care administrează chirii în România.","ogTitle":"Rentico Insights | Ghiduri pentru proprietari","ogDescription":"Ghiduri practice despre contracte de chirie, impozit forfetar, CASS, relația cu chiriașii și tot ce trebuie să știe un proprietar în România.","eyebrow":"Rentico Insights","heading":"Biblioteca proprietarului","subtitle":"Ghiduri despre taxe, contracte, randament și administrare, scrise pentru cine închiriază în România."},"post":{"authorName":"Echipa Rentico","metaTitleUnavailable":"Articol indisponibil | Blog Rentico","metaTitleSuffix":"{title} | Blog Rentico","published":"Publicat {date}","updated":"Actualizat {date}","readTime":"{minutes} min citire","relatedEyebrow":"Articole similare","relatedHeading":"Continuă lectura","backToBlog":"Înapoi la blog","startFree":"Începe gratuit","recommendedGuide":"Ghid recomandat","allGuides":"Vezi toate ghidurile gratuite","tableOfContents":"Cuprins","closeContents":"Închide cuprinsul"},"latest":{"eyebrow":"Din blog","heading":"Articole evidențiate","read":"Citește","viewAll":"Vezi toate articolele"},"share":{"label":"Distribuie","whatsappAria":"Distribuie pe WhatsApp","copyAria":"Copiază linkul articolului","facebookAria":"Distribuie pe Facebook","xAria":"Distribuie pe X","copied":"Copiat!","copyLink":"Copiază link"}},"heroStatic":{"ctaPrimaryLoggedIn":"Deschide panoul de control","installApp":"Instalează aplicația","installIosStep":"Apasă butonul Share din Safari, apoi Adaugă la ecranul principal.","installMacStep":"Apasă butonul Share din Safari, apoi Adaugă în Dock.","trustLine":"Fără card · Plan Free pentru 3 proprietăți · Date în UE"},"glosar":{"hub":{"metaTitle":"Glosar fiscal și juridic pentru proprietari","metaDesc":"Glosar pentru proprietari: CASS, C168, comodat și garanția de chirie, explicați simplu pentru chirii și ANAF.","eyebrow":"Glosar","title":"Termeni fiscali și juridici pentru proprietari","subtitle":"Cuvintele pe care le întâlnești la ANAF sau într-un contract de închiriere, explicate direct — fără jargon inutil."},"summaryLabel":"Pe scurt","relatedLabel":"Citește ghidul complet","ctaTitle":"Nu mai cauți singur prin legislație","ctaSub":"Rentico calculează impozitul și CASS automat, generează contractul și îți spune când trebuie înregistrat la ANAF.","ctaBtn":"Creează cont gratuit","resourcesTitle":"Resurse utile pentru proprietari","resourceCalculatorTitle":"Calculator impozit chirie 2026","resourceCalculatorDesc":"Calculează impozitul și CASS, fără cont și fără calcule manuale.","resourceContractsTitle":"Modele de contracte pentru chirie","resourceContractsDesc":"Vezi ce trebuie să conțină un contract, un comodat sau un act adițional.","terms":{"declaratia-unica":{"label":"Declarația Unică","metaTitle":"Ce este Declarația Unică pentru chirii","metaDesc":"Declarația Unică explicată pe scurt: cine o depune, până când, și ce cuprinde pentru veniturile din chirii.","short":"Declarația Unică e formularul prin care orice proprietar care încasează chirie își declară la ANAF venitul din anul anterior și plătește impozitul pe venit și CASS aferente, dacă e cazul. Se depune o singură dată pe an, de regulă până la 25 mai, indiferent de câte proprietăți administrezi.","long":"Declarația se completează pentru toate veniturile din anul fiscal încheiat — nu doar chiria, ci și alte surse dacă există (dividende, activități independente etc.). Impozitul pe chirii se calculează cu cota forfetară de cheltuieli aplicată automat, iar CASS se adaugă separat, doar dacă venitul net total depășește pragul legal. Depunerea se face online, prin Spațiul Privat Virtual (SPV), iar întârzierea atrage majorări de întârziere calculate de la termenul legal."},"cass-chirii":{"label":"CASS pentru chirii","metaTitle":"Ce este CASS și când se datorează pe veniturile din chirii","metaDesc":"CASS pentru chirii explicat pe scurt: pragurile legale, cum se calculează și când NU se datorează deloc.","short":"CASS (Contribuția de Asigurări Sociale de Sănătate) e o contribuție separată de impozitul pe venit, datorată dacă venitul net anual din chirii — plus alte venituri impozabile, dacă există — depășește un prag legal exprimat în salarii minime pe economie. Se calculează și se declară tot prin Declarația Unică.","long":"Pragul e stabilit pe trei trepte (6, 12 sau 24 de salarii minime brute pe economie, în funcție de venitul net total anual), iar CASS se plătește la nivelul corespunzător pragului depășit, nu proporțional cu suma exactă. Dacă venitul din chirii e singura sursă și rămâne sub prima treaptă, nu se datorează CASS deloc. Verifică suma exactă în anul curent — pragurile se actualizează anual odată cu salariul minim."},"comodat":{"label":"Comodatul","metaTitle":"Ce este comodatul și cum diferă de închiriere","metaDesc":"Comodatul explicat pe scurt: ce este, de ce tot ai nevoie de contract scris, și de ce nu generează venit impozabil.","short":"Comodatul e un contract prin care dai o locuință spre folosință gratuită — de regulă unei rude apropiate — fără să încasezi chirie. Diferă legal de închiriere: nu generează venit impozabil pentru proprietar, dar tot trebuie să fie un contract scris, cu identitatea comodatarului și durata folosinței.","long":"Fără contract scris, comodatul e greu de dovedit în fața autorităților (de exemplu la stabilirea domiciliului/reședinței comodatarului) sau în caz de conflict. Un comodat „mascat” — unde de fapt se încasează bani informal — expune proprietarul la riscul de a fi tratat ca venit nedeclarat din chirie, cu toate consecințele fiscale aferente. Contractul de comodat nu se înregistrează la ANAF ca cel de închiriere, fiindcă nu generează obligație fiscală."},"formularul-c168":{"label":"Formularul C168","metaTitle":"Ce este formularul C168 și de ce contează termenul de 30 de zile","metaDesc":"Formularul C168 explicat pe scurt: ce înregistrează, termenul legal, și ce pierzi dacă îl depășești.","short":"C168 e formularul prin care înregistrezi la ANAF un contract de închiriere nou sau o modificare a unuia existent (act adițional). Ai la dispoziție 30 de zile de la semnare; depășirea termenului nu anulează contractul, dar îl lasă fără titlu executoriu.","long":"„Titlu executoriu” înseamnă că, dacă un chiriaș nu plătește, poți cere executarea silită direct, fără să treci mai întâi printr-un proces în instanță — un avantaj practic important. Fără înregistrare la timp, recuperarea restanțelor rămâne posibilă, dar necesită acțiune în instanță separată, mai lentă și mai costisitoare. Formularul se depune tot prin SPV, gratuit, și nu are legătură cu impozitarea în sine — e o formalitate juridică, nu fiscală."},"garantia-de-chirie":{"label":"Garanția de chirie","metaTitle":"Ce este garanția de chirie și când devine venit impozabil","metaDesc":"Garanția de chirie explicată pe scurt: diferența față de prima lună de chirie, plafonul legal, și când se declară ca venit.","short":"Garanția de chirie e suma reținută de proprietar la începutul contractului, ca acoperire pentru eventuale daune sau chirie neplătită la final. Nu se confundă cu prima lună de chirie, care e plată efectivă pentru folosința locuinței, nu o rezervă.","long":"Legal, nu există un plafon fix pentru garanție în România — suma și condițiile de returnare trebuie menționate explicit în contract, ca să nu existe ambiguitate la final. Garanția devine venit impozabil pentru proprietar DOAR dacă e reținută definitiv (de exemplu pentru acoperirea unor daune sau a unei restanțe) — cât timp rămâne o simplă garanție nereținută, nu se declară ca venit."}}},"modeleContracte":{"hub":{"metaTitle":"Modele contracte chirie: închiriere și comodat | Rentico","metaDesc":"Ce trebuie să conțină un contract de închiriere, un comodat sau un act adițional în România — clauze esențiale și obligații legale, explicate clar.","eyebrow":"Modele de contracte","title":"Ce trebuie să conțină fiecare tip de contract","subtitle":"Clauzele esențiale și obligațiile legale pentru cele mai comune documente din administrarea unei chirii."},"whatIsLabel":"Ce este","whenLabel":"Când ai nevoie de el","clausesLabel":"Clauze esențiale","updatedOn":"Actualizat {date}","legalLabel":"De reținut legal","relatedLabel":"Vezi și în glosar","ctaTitle":"Generează-l cu datele tale reale, nu completa un formular gol","ctaSub":"Rentico completează automat părțile, sumele și conturile bancare, apoi îți spune exact când trebuie înregistrat la ANAF.","ctaBtn":"Creează cont gratuit","resourcesTitle":"Continuă cu informațiile de care ai nevoie","resourceCalculatorTitle":"Calculator impozit chirie 2026","resourceCalculatorDesc":"Află impozitul și CASS estimat pentru veniturile tale din chirie.","resourceGlossaryTitle":"Glosar fiscal și juridic","resourceGlossaryDesc":"CASS, C168, garanție și alți termeni explicați fără jargon.","types":{"inchiriere":{"label":"Contract de închiriere","metaTitle":"Model contract de închiriere: clauze esențiale și obligații","metaDesc":"Ce trebuie să conțină un contract de închiriere în România — clauze esențiale, garanție, și termenul de înregistrare la ANAF.","whatIs":"Contractul de închiriere reglementează folosința unei locuințe de către un chiriaș, în schimbul unei chirii lunare, pe o durată determinată sau nedeterminată.","when":"Ai nevoie de el de fiecare dată când închiriezi o proprietate — indiferent dacă e primul tău chiriaș sau al zecelea.","clause1":"Identitatea completă a părților — CNP, serie și număr CI, pentru ambele părți","clause2":"Obiectul închirierii — adresa exactă, suprafața, numărul de camere","clause3":"Durata contractului și condițiile de prelungire sau reziliere","clause4":"Valoarea chiriei, moneda și data scadenței lunare","clause5":"Garanția — suma, condițiile de reținere și de returnare","clause6":"Obligațiile părților — întreținere, reparații, utilități","legal":"Contractul trebuie înregistrat la ANAF în 30 de zile de la semnare (formularul C168) — altfel rămâne valabil, dar fără titlu executoriu în caz de restanță."},"comodat":{"label":"Contract de comodat","metaTitle":"Model contract de comodat: clauze esențiale","metaDesc":"Ce trebuie să conțină un contract de comodat în România — clauze esențiale și de ce tot ai nevoie de document scris.","whatIs":"Comodatul e un contract prin care dai o locuință spre folosință gratuită, de regulă unei rude apropiate, fără să încasezi chirie.","when":"Ai nevoie de el când găzduiești pe cineva gratuit, dar vrei totuși un document oficial — pentru dovadă la stabilirea reședinței sau în caz de conflict.","clause1":"Identitatea comodantului (proprietarul) și a comodatarului","clause2":"Obiectul contractului — adresa și descrierea locuinței","clause3":"Durata folosinței — determinată sau nedeterminată","clause4":"Obligațiile comodatarului — întreținere curentă, utilități","clause5":"Condițiile de încetare a contractului","legal":"Comodatul nu se înregistrează la ANAF ca un contract de închiriere, fiindcă nu generează venit impozabil — dar trebuie să rămână scris, nu doar o înțelegere verbală."},"act-aditional":{"label":"Act adițional la contractul de închiriere","metaTitle":"Model act adițional la contractul de închiriere","metaDesc":"Când ai nevoie de un act adițional și ce trebuie să conțină — fără să anulezi contractul inițial de închiriere.","whatIs":"Actul adițional modifică un contract de închiriere deja semnat — o schimbare de chirie, o prelungire de durată, sau o schimbare de părți — fără să anuleze contractul inițial.","when":"Ai nevoie de el de fiecare dată când vrei să schimbi ceva esențial într-un contract activ, nu doar să-l lași să expire și să faci unul nou.","clause1":"Referirea explicită la contractul inițial — numărul și data semnării","clause2":"Ce se modifică exact — clauza sau clauzele afectate","clause3":"Data de la care intră în vigoare modificarea","clause4":"Semnătura ambelor părți, la fel ca la contractul inițial","legal":"Dacă actul adițional modifică elemente esențiale (chirie, durată, părți), trebuie înregistrat la ANAF la fel ca un contract nou, în 30 de zile."}}},"personaProprietari":{"metaTitle":"Rentico pentru proprietari individuali (1-5 apartamente)","metaDesc":"Gestionezi 1-5 apartamente închiriate pe lângă job-ul principal? Situații de plată automate, portal chiriaș și plan Free real, fără card.","eyebrow":"Pentru proprietari individuali","headline":"Ai 1-5 apartamente închiriate? Rentico ține evidența în locul tău.","subtitle":"Gestionezi chiria pe lângă job-ul tău principal — nu ca pe o a doua slujbă. Situații de plată, chitanțe și contracte, generate automat.","painTitle":"Recunoști vreuna din situațiile astea?","pain":{"p1":{"pain":"Îți amintești abia pe 28 că trebuia să trimiți situația de plată chiriașului.","fix":"Situația de plată se generează într-un click și o trimiți pe email — unui chiriaș sau tuturor deodată. Iar sistemul te anunță singur înainte de scadență și la restanță, ca să nu ții tu minte."},"p2":{"pain":"Chiriașul te sună să întrebe „cât mai am de plătit” pentru că a pierdut mesajul de pe WhatsApp.","fix":"Chiriașul își vede singur situația, contractul și istoricul de plăți, din propriul portal — fără să te mai întrebe pe tine."},"p3":{"pain":"Nu știi exact ce impozit datorezi până nu stai să aduni chitanțele la sfârșit de an.","fix":"Impozitul și CASS se estimează automat, pe măsură ce înregistrezi plățile — nu în panică, în mai."}},"featuresTitle":"Ce contează pentru un portofoliu mic","features":{"f1":{"title":"Situație de plată automată","desc":"Generată într-un click și trimisă pe email, cu IBAN-ul tău la îndemână pentru chiriaș."},"f2":{"title":"Portal pentru chiriaș","desc":"Acces printr-un link, fără cont sau parolă — își vede singur tot."},"f3":{"title":"Chitanțe și contracte PDF","desc":"Generate cu datele tale, gata de trimis, fără Word sau printare."},"f4":{"title":"Plan Free real","desc":"Gratuit pentru 3 proprietăți, fără card, fără limită de timp."}},"faqTitle":"Întrebări pe care le au proprietarii cu 1-2 apartamente","faq":{"q1":{"q":"Chiar am nevoie de un sistem pentru un singur apartament?","a":"Planul Free e gratuit exact pentru acest caz — până la 3 proprietăți, fără card, fără limită de timp. Dacă azi ții totul într-un Excel, poți compara direct cât timp economisești."},"q2":{"q":"Chiriașul meu nu e obișnuit cu tehnologia, va reuși să folosească portalul?","a":"Portalul nu cere cont sau parolă — chiriașul primește un link pe email și intră direct. E la fel de simplu ca deschiderea unui atașament."},"q3":{"q":"Ce se întâmplă dacă mai cumpăr un apartament?","a":"Pe planul Free ai loc pentru 3 proprietăți, deci a doua și a treia intră fără să schimbi nimic. Abia de la a patra ai nevoie de un plan plătit — datele rămân toate, nimic nu se pierde."}},"ctaTitle":"Începe cu prima ta proprietate, gratuit","ctaSub":"Fără card, fără angajament. Adaugi apartamentul și chiriașul — Rentico face restul.","ctaBtn":"Creează cont gratuit"},"personaAdministratori":{"metaTitle":"Rentico pentru administratori și agenții imobiliare","metaDesc":"Administrezi 10, 30 sau 50+ apartamente pentru mai mulți beneficiari? Rapoarte pe portofoliu, trimitere în bulk și planuri dedicate.","eyebrow":"Pentru administratori și agenții","headline":"Administrezi 10, 30 sau 50+ apartamente? Rentico ține portofoliul organizat.","subtitle":"Rapoarte pe portofoliu, restanțe vizibile automat și operațiuni în bulk — pentru administratori care gestionează proprietăți pentru mai mulți beneficiari.","painTitle":"Recunoști vreuna din situațiile astea?","pain":{"p1":{"pain":"Ai 30 de apartamente în Excel-uri separate, pe beneficiari diferiți, fără niciun tablou centralizat.","fix":"Tot portofoliul, grupat pe beneficiar, într-un singur ecran."},"p2":{"pain":"Trimiți aceeași situație de plată, manual, la 30 de chiriași diferiți, în fiecare lună.","fix":"Trimitere în bulk către toți chiriașii, cu urmărire live a progresului."},"p3":{"pain":"Un beneficiar te sună să întrebe cât a încasat luna asta pe proprietatea lui, și tu cauți prin hârtii.","fix":"Raportare per beneficiar, disponibilă instant, fără să reconstruiești manual calculul."}},"featuresTitle":"Ce contează la scara unui portofoliu","features":{"f1":{"title":"Trimitere în bulk","desc":"Situații de plată, notificări și acces portal, către toți chiriașii, dintr-un singur click."},"f2":{"title":"Rapoarte pe portofoliu","desc":"Vizibilitate pe tot ce administrezi, grupat pe beneficiar sau proprietate."},"f3":{"title":"Gestionare restanțe la scară","desc":"Vezi instant cine e restant, pe tot portofoliul, nu proprietate cu proprietate."},"f4":{"title":"Planuri dedicate volumului","desc":"Pro și Agency sunt gândite pentru zeci de proprietăți, nu pentru una singură."}},"faqTitle":"Întrebări pe care le au administratorii de portofolii","faq":{"q1":{"q":"Am nevoie de un cont separat pentru fiecare beneficiar?","a":"Nu — administrezi tot portofoliul dintr-un singur cont, cu vizibilitate pe fiecare beneficiar în parte."},"q2":{"q":"Planul Free acoperă un portofoliu de genul ăsta?","a":"Nu — planurile Basic/Pro/Agency sunt gândite pentru volum; planul Free rămâne pentru un proprietar cu până la 3 proprietăți."},"q3":{"q":"Pot testa înainte să mă abonez?","a":"Da — demo-ul live îți arată exact cum arată un portofoliu real populat, fără cont și fără card."}},"ctaTitle":"Vezi cum arată un portofoliu real în Rentico","ctaSub":"Cont public, populat cu zeci de apartamente și beneficiari — fără înregistrare.","ctaBtn":"Vezi demo-ul live","ctaBtnSecondary":"Creează cont gratuit"},"limitsEditor":{"limitFields":{"maxApartamente":"Max. proprietăți","maxChiriasi":"Max. chiriași","maxDocumente":"Max. documente","maxContracte":"Max. contracte","maxChitanteLuna":"Max situații plată / lună"},"modules":{"chiriasi":"Chiriași","apartamente":"Proprietăți","documente":"Documente","mentenanta":"Mentenanță","taxe":"Taxe & CASS","utilitati":"Utilități","export":"Export","financiar":"Financiar"},"accountStates":{"free":{"label":"FREE","description":"Plan gratuit fără limită de timp."},"trial":{"label":"TRIAL","description":"Perioadă de probă activă."},"active":{"label":"ACTIVE","description":"Abonament plătit activ."},"expired":{"label":"EXPIRED","description":"Acces limitat la citire."},"blocked":{"label":"BLOCKED","description":"Acces interzis."}},"status":{"title":"Status cont","freeNote":"Plan gratuit · fără dată de expirare. Trialul și abonamentul sunt ascunse.","trialLabel":"Trial","trialExpired":"Trial expirat","daysLeft":"{count, plural, one {# zi rămasă} other {# zile rămase}}","trialExpiresAt":"Trial expiră la","billingLabel":"Billing · {plan}","expiresToday":"Expiră astăzi","expiredDaysAgo":"{count, plural, one {Expirat de # zi} other {Expirat de # zile}}","subscriptionExpiresAt":"Abonament expiră la","subscriptionNoTerm":"Lasă necompletat pentru abonament fără termen.","expiredNote":"Abonamentul a expirat — utilizatorul are acces doar la citire. Schimbă starea în ACTIVE pentru a reactiva.","blockedNote":"Contul este blocat — utilizatorul este redirecționat automat către pagina de blocare."},"header":{"eyebrow":"Editare limite","closeAria":"Închide"},"planSection":{"title":"Plan","customLabel":"Custom","customTitle":"Marchează manual contul ca deal negociat (păstrează limitele actuale)","inheritedTitle":"Limite moștenite automat din planul „{plan}”"},"deviation":{"title":"Limite deviate de la preset-ul „{plan}”","note":"La salvare, contul va fi marcat automat ca CUSTOM (deal negociat)."},"numericLimits":{"title":"Limite numerice"},"activeModules":{"title":"Module active"},"copilotDataAccess":{"label":"Copilot — acces date reale","hint":"Copilotul poate interoga datele reale ale acestui cont. Acordat individual, independent de plan."},"antiAbuse":{"title":"Info anti-abuz","registrationIp":"IP înregistrare:","fingerprint":"Fingerprint:"},"footer":{"cancel":"Anulează","saving":"Se salvează...","save":"Salvează limitele"},"errors":{"invalidLimits":"Limite invalide."}},"oauth":{"continueWithGoogle":"Continuă cu Google","connecting":"Se conectează…","separator":"sau","errors":{"acceptTerms":"Trebuie să accepți Termenii și Politica de Confidențialitate.","authFailed":"Autentificare eșuată.","connectionFailed":"Conexiune eșuată. Reîncearcă."}},"acceptTerms":{"eyebrow":"Consimțământ","title":"Acceptă termenii pentru a continua","body":"Înainte de a folosi Rentico, te rugăm să confirmi că ești de acord cu Termenii și Condițiile și cu Politica de Confidențialitate. E nevoie o singură dată.","consent":"Sunt de acord cu Termenii și Condițiile și cu Politica de Confidențialitate.","continue":"Continuă","saving":"Se salvează…","note":"Poți consulta oricând aceste documente în subsolul paginii.","error":"Nu am putut salva consimțământul. Reîncearcă."},"portalAuth":{"metaTitle":"Portal Chiriaș · Rentico","verifyMetaTitle":"Acces portal · Rentico","verifyMetaDescription":"Acces la documentele și situația ta de plată","verifyOgTitle":"Portal Chiriaș · Rentico","verifyOgDescription":"Acces la documentele și situația ta de plată","brandTitle":"Portal Chiriaș","login":{"subtitle":"Introdu emailul pentru a primi linkul de acces.","emailLabel":"Email","emailPlaceholder":"nume@exemplu.ro","submitBtn":"Trimite linkul de acces","sending":"Se trimite…","expiredNotice":"Linkul a expirat sau a fost deja folosit. Cere unul nou.","helpFooter":"Ai întrebări? Contactează proprietarul tău.","sent":{"title":"Dacă emailul există în sistem, am trimis linkul de acces.","checkInbox":"Verifică inboxul și folderul Spam.","linkExpires":"Linkul expiră în 1 oră.","notReceived":"Nu primești emailul? Asigură-te că ai folosit emailul cu care te-ai înregistrat la proprietar. Pentru ajutor, contactează direct proprietarul.","useOtherEmail":"Folosește alt email"},"errors":{"invalidEmail":"Introdu o adresă de email validă.","tooManyRequests":"Prea multe cereri. Reîncearcă peste câteva minute.","generic":"A apărut o eroare. Reîncearcă în scurt timp.","connection":"Conexiune eșuată. Verifică internetul și reîncearcă."}},"verify":{"subtitleValid":"Apasă butonul de mai jos pentru a continua.","subtitleUsed":"Acest link a fost deja folosit.","subtitleExpired":"Acest link a expirat.","subtitleMissing":"Linkul nu este valid.","accessBtn":"Accesează Portal →","singleUseNotice":"Linkul expiră în 1 oră și poate fi folosit o singură dată.","errorNotice":"Cere proprietarului unul nou sau folosește emailul pentru a primi un alt link.","requestLinkBtn":"Cere link pe email →","helpFooter":"Ai întrebări? Contactează proprietarul tău."}},"portalContract":{"pageTitle":"Contract","pageSubtitle":"Contractul tău de închiriere sau comodat.","emptyState":"Nu există un contract încărcat. Contactează proprietarul.","badgeFallback":"Contract","fileFallback":"Contract","uploadedOn":"Încărcat {date}","downloadSigned":"Descarcă PDF semnat ↓","download":"Descarcă contractul (PDF) ↓","otherDocuments":"Alte Documente","otherDocumentPdf":"PDF ↓","signedBadge":"Semnat de ambele părți","supersededBadge":"Înlocuit","supersededNote":"Acest contract a fost înlocuit de o versiune mai nouă.","supersededSignedNote":"Semnat, dar înlocuit de o versiune mai nouă.","signedAt":"Semnat la {date}","manualBadge":"Semnare manuală — pe hârtie","manualNote":"Contractul se semnează în original. Contactează proprietarul.","pendingBadge":"În așteptare semnătură","signButton":"Semnează contractul","tenantFallback":"Chiriaș","sign":{"uploadedBadge":"Semnat și încărcat","instructions":"Descarcă contractul, semnează-l (de mână sau cu propriul instrument), apoi încarcă-l înapoi mai jos.","downloadBtn":"Descarcă contractul","consentLabel":"Confirm că am semnat acest contract și că încărcarea reprezintă acordul meu.","uploadBtn":"Încarcă contractul semnat","uploading":"Se încarcă...","success":"Contractul semnat a fost încărcat.","errors":{"consentRequired":"Bifează confirmarea înainte de încărcare.","badType":"Doar PDF este acceptat.","tooLarge":"Fișierul depășește 10MB.","uploadFailed":"Încărcarea a eșuat. Reîncearcă.","connection":"Eroare de conexiune. Reîncearcă."}},"ambiguousTitle":"Două contracte active","ambiguousNote":"Găsim {count} contracte de bază marcate ca active. Nu putem decide singuri care e în vigoare — data încărcării nu spune de când se aplică un contract. Roagă proprietarul să lămurească; până atunci, le poți descărca pe toate."},"portalDash":{"setup":{"title":"Instalează aplicația","sub":"O iconiță pe ecranul principal, plus anunț când apare ceva nou.","notifTitle":"Pornește notificările","notifSub":"Te anunțăm la factură nouă, document sau contract.","enable":"Pornește notificările","enabled":"Notificările sunt pornite pe acest dispozitiv.","denied":"Notificările sunt blocate din setările browserului. Le poți reactiva de acolo.","failed":"N-am putut porni notificările. Reîncearcă.","later":"Nu acum","install":"Instalează","installed":"Aplicația e instalată.","iosStepText":"Apasă butonul Share din Safari, apoi Adaugă la ecranul principal.","nudgeInstall":"Instalează Rentico pe telefon, cu notificări","nudgeNotif":"Primești anunț când apare o factură nouă","nudgeCta":"Vezi cum","macStep":"Adaugă Rentico în Dock","macStepText":"Apasă butonul Share din Safari, apoi Adaugă în Dock.","iosStep1":"Adaugă Rentico pe ecranul principal","iosStep2":"Deschide aplicația din iconița nouă","iosLocked":"Devine disponibil după ce deschizi aplicația din iconiță.","tourTitle":"Ce poți face aici","tour1":"Vezi cât ai de plată și ce a rămas de achitat","tour2":"Descarci contractul și îl încarci semnat","tour3":"Trimiți o cerere de mentenanță, cu poză","tour4":"Găsești toate documentele într-un singur loc","nudgeInstallDesktop":"Instalează Rentico pe calculator, cu notificări","subDesktop":"O aplicație separată, fără filă de browser, plus anunț când apare ceva nou.","titleDesktop":"Instalează aplicația pe calculator","noSw":"Browserul n-a putut porni componenta de notificări. Reîncarcă pagina și încearcă din nou."},"devices":{"title":"Dispozitive conectate","sub":"Primesc notificările tale. Poți revoca oricare.","current":"acest dispozitiv","revoke":"Revocă","revokeError":"Revocarea a eșuat. Reîncearcă.","empty":"Niciun dispozitiv conectat.","unknown":"Browser necunoscut"},"brandSub":"Portal Chiriaș","exit":"Ieși","footGenerated":"Generat de","accountLoadError":"Contul tău nu a putut fi încărcat. Contactează proprietarul.","fallbackApartment":"Apartamentul tău","greetingEyebrow":"Bun venit","greetingName":"Bună ziua, {name}","currentSituation":"Situație curentă","badgePaid":"Plătită","badgeUnpaid":"Neplătită","badgePartial":"Parțial achitată","dueOn":"Scadentă pe {day} {month} {year}","ownerIban":"IBAN proprietar","copyIban":"Copiază IBAN","bank":"Banca:","downloadSituatiePdf":"Descarcă situația (PDF) ↓","situatieGenerating":"Se generează…","situatieGenerateError":"Nu am putut genera situația. Reîncearcă.","noSituatieNotice":"Nicio situație de plată disponibilă încă. Proprietarul va încărca documentul în curând.","balanceLabel":"De plată acum","allPaidTitle":"Totul achitat","allPaidSub":"Nu ai nimic de plată momentan. Mulțumim!","currentPaidTitle":"Luna curentă achitată","currentPaidSub":"Mai ai însă restanțe — vezi mai jos.","breakdownLabel":"Detaliu {month}","lineRent":"Chirie","lineUtility":"Utilitate","linePaid":"Achitat","lineDue":"De plată","linePartial":"Parțial","linePartialNote":"Încasat {paid} din {total}","arrearsTitle":"Restanțe","statusDueEyebrow":"Ai de plătit","statusUpToDate":"Ești la zi","statusNoteAllPaid":"Nu ai nimic de făcut acum.","statusNoteRentOk":"Chiria pe luna aceasta e la zi.","statusNoteRentPartial":"Chiria pe luna aceasta e achitată parțial.","statusNoteOne":"Suma de mai sus e {item}.","statusNoteMany":"Ai {count} sume de plată — vezi lista de mai jos.","cards":{"documents":{"title":"Toate documentele","sub":"Contracte, situații, chitanțe și alte documente."},"history":{"title":"Istoric plăți","sub":"Toate chitanțele tale (dovezi de plată)."},"contract":{"title":"Contract","sub":"Contractul tău activ de închiriere."},"maintenance":{"title":"Mentenanță","subOpenTickets":"{count, plural, one {# tichet deschis} other {# tichete deschise}}.","subDefault":"Cere o reparație sau raportează o problemă."}},"istoric":{"title":"Istoricul chitanțelor","subtitle":"Toate chitanțele (dovezile de plată) emise pentru tine.","empty":"Nu ai chitanțe încă.","fallbackChitanta":"Chitanță","issuedOn":" · emisă {date}","downloadPdf":"Descarcă PDF ↓"},"documente":{"title":"Toate documentele","subtitle":"Contractele, situațiile de plată și celelalte documente ale tale.","empty":"Nu există documente disponibile încă.","groups":{"contracts":"Contracte","situatii":"Situații de plată","receipts":"Chitanțele mele","indexuri":"Indexuri","others":"Alte Documente"},"fallbackDocName":"Document","signedBadge":"Semnat","download":"Descarcă ↓"},"notif":{"title":"Preferințe notificări","subtitle":"Alege pe ce canale vrei să primești remindere. Se aplică imediat.","emailLabel":"Remindere pe email","pushLabel":"Notificări în browser","pushSub":"pe acest dispozitiv","pushDenied":"Blocate din setările browserului. Le poți reactiva de acolo.","pushIos":"Disponibile după ce instalezi aplicația pe ecranul principal.","pushUnsupported":"Browserul acesta nu acceptă notificări.","pushFailed":"N-am putut schimba setarea. Reîncearcă.","whatsappLabel":"Remindere pe WhatsApp","saved":"Salvat.","saveError":"Salvarea a eșuat. Reîncearcă."},"badgeWaiting":"ÎN AȘTEPTARE","statusDueOn":"Scadentă pe {day} ale lunii.","lineDueOn":"Scadentă {date}"},"portalMentenanta":{"title":"Mentenanță","subtitleEnabled":"Trimite o cerere de reparație și urmărește-i statusul.","subtitleDisabled":"Urmărește-ți cererile sau contactează direct proprietarul.","contactOwnerPrompt":"Pentru solicitări de mentenanță, contactează direct proprietarul","yourRequests":"Cererile tale","noRequests":"Nu ai trimis încă nicio cerere.","statusDefault":"Nouă","priorityLabel":"Prioritate: {priority}","form":{"heading":"Cere o reparație","subtitle":"Descrie problema; proprietarul va fi notificat imediat.","titleLabel":"Titlu","titlePlaceholder":"Ex: Robinet bucătărie picură","descriptionLabel":"Descriere","descriptionPlaceholder":"Detalii utile pentru proprietar…","categoryLabel":"Categorie","priorityLabel":"Prioritate","sending":"Se trimite…","submit":"Trimite cererea","successMsg":"Cererea a fost trimisă. Proprietarul a fost notificat.","errors":{"titleRequired":"Titlul este obligatoriu.","sessionExpired":"Sesiune expirată. Reautentifică-te.","tooManyRequests":"Prea multe cereri. Reîncearcă mai târziu.","sendFailed":"Nu am putut trimite cererea.","connectionFailed":"Conexiune eșuată. Reîncearcă.","photoType":"Format neacceptat. Trimite o poză (JPG, PNG, WEBP sau HEIC).","photoSize":"Poza e prea mare. Încearcă una sub 8 MB.","photoUploadPartial":"Cererea a fost trimisă, dar {n, plural, =1 {o poză nu a putut fi încărcată} other {# poze nu au putut fi încărcate}}. Încearcă din nou dintr-o cerere nouă sau trimite-le proprietarului direct."},"photosLabel":"Poze (opțional, max. {max})","photosAdd":"+ Adaugă poză","photoRemove":"Elimină poza","photoAlt":"Poza {n}"},"statusLabels":{"deschisa":"Deschisă","programata":"Programată","rezolvata":"Rezolvată","respinsa":"Respinsă","default":"În lucru"},"cost":{"parteaTa":"Partea ta din cost","veziBonul":"Vezi bonul"},"timeline":{"raportat":"Ai raportat problema","programat":"Programat pentru intervenție","rezolvat":"Rezolvată","confirma":"Confirmă","persista":"Persistă","aiConfirmat":"Ai confirmat că problema s-a rezolvat. Mulțumim.","aiSemnalat":"Ai semnalat că problema persistă. Proprietarul a fost anunțat.","errFailed":"Nu am putut trimite răspunsul. Reîncearcă.","errConnection":"Conexiune eșuată. Verifică internetul și reîncearcă."}},"portalShared":{"nav":{"aria":"Navigare portal","panel":"Panou","proof":"Dovadă","meter":"Index","maintenance":"Mentenanță","menu":"Meniu","documents":"Documente","history":"Istoric plăți","contract":"Contract","exit":"Ieși","closeSheet":"Închide"},"copy":{"label":"Copiază","copied":"Copiat"},"dovada":{"sectionTitle":"Dovadă plată","uploadBtn":"Încarcă dovada plății","uploading":"Se încarcă…","hint":"PDF, JPG sau PNG · max 10MB","fallbackName":"Document","viewAria":"Vezi documentul","deleteAria":"Șterge dovada","confirmDelete":"Ștergi această dovadă de plată?","errors":{"tooLarge":"Fișierul depășește 10MB","badType":"Doar PDF, JPG, PNG sunt acceptate","uploadFailed":"Încărcarea a eșuat. Reîncearcă.","deleteFailed":"Ștergerea a eșuat. Reîncearcă.","connection":"Conexiune eșuată. Reîncearcă."},"success":{"uploaded":"Dovada de plată a fost încărcată.","deleted":"Dovada a fost ștearsă."}},"anuntPlata":{"intrebare":"Am plătit chiria","anuntat":"Ai anunțat plata pe {data}","eroare":"Nu am putut trimite anunțul. Încearcă din nou.","explica":"Alege cum ai plătit — proprietarul primește o notificare. Plata rămâne de confirmat de el.","metoda_numerar":"Numerar","metoda_transfer":"Transfer bancar","metoda_card":"Card"},"maintenance":{"action":"Mentenanță","activeCount":"{count} active"},"index":{"sectionTitle":"Index contor","uploadBtn":"Încarcă index","uploading":"Se încarcă…","hint":"Fotografiază indexul contorului · JPG sau PNG · max 10MB","menuAria":"Alege tipul de index","chooseMeter":"Alege tipul de contor","chooseFirst":"Alege întâi tipul","fallbackName":"Index contor","viewAria":"Vezi indexul","deleteAria":"Șterge indexul","confirmDelete":"Ștergi această poză cu indexul?","meter":{"gaz":"Gaz","electric":"Electric","apa":"Apă"},"types":{"apa":"Index apă","electric":"Index electric","gaz":"Index gaz"},"errors":{"tooLarge":"Fișierul depășește 10MB","badType":"Doar JPG sau PNG sunt acceptate","uploadFailed":"Încărcarea a eșuat. Reîncearcă.","deleteFailed":"Ștergerea a eșuat. Reîncearcă.","connection":"Conexiune eșuată. Reîncearcă."},"success":{"uploaded":"Indexul a fost încărcat.","deleted":"Indexul a fost șters."}},"header":{"subtitle":"Portal Chiriaș","logout":"Ieși"},"footer":{"generatedBy":"Generat de"},"backLink":"Înapoi la panou","paidBadge":{"paid":"ACHITATĂ","unpaid":"NEPLĂTITĂ"}},"publicExtra":{"demo":{"meta":{"title":"Demo live","description":"Explorează Rentico cu date demonstrative: 8 proprietăți reale ca portofoliu — apartamente, o garsonieră, un birou, o boxă și un loc de parcare. Se resetează zilnic."},"eyebrow":"Demo live","heroTitle":"Încearcă Rentico cu date demonstrative","heroSubtitle":"Opt proprietăți și opt chiriași fictivi — apartamente, o garsonieră, un birou, o boxă și un loc de parcare. Majoritatea la zi, câteva restanțe, exact cum arată un cont ținut în ordine. Explorează tot ce face Rentico, fără să-ți creezi cont. Datele se resetează zilnic.","stats":{"tenants":"Chiriași","arrears":"Restanțe","portfolio":"RON / lună portofoliu"},"exploreTitle":"Ce poți explora","features":{"tenants":{"title":"Chiriași & portofoliu","body":"Opt chiriași fictivi, în două portofolii — chirii în lei și în euro, scadențe diferite și status de plată colorat automat."},"payments":{"title":"Plăți & restanțe","body":"Istoric pe 6 luni: majoritatea la zi, o restanță de chirie și o scadență care încă n-a venit — distincția pe care Excel-ul n-o face."},"utilities":{"title":"Utilități","body":"Facturi de curent (cu kWh), gaz, apă și internet — doar pe proprietățile care chiar au utilități. Două restante, cu scadența depășită."},"contracts":{"title":"Contracte","body":"Durate variate: două expiră în sub 60 de zile, restul pe termen lung."},"pdf":{"title":"Documente PDF","body":"Generează situații, chitanțe și contracte; atașează acte per chiriaș, cu verificare QR."},"portal":{"title":"Portal Chiriaș & Contracte semnate","body":"Trimiți chiriașului un link sigur de portal — vede documente și situații; descarcă, semnează și încarcă înapoi contractul."}},"cta":{"title":"Vrei acces complet, cu datele tale?","subtitle":"Creează un cont gratuit — apoi poți porni oricând un Trial Pro de 30 de zile, cu acces complet, direct din pagina Planuri.","button":"Creează cont gratuit"}},"ghiduri":{"categorii":{"metaTitle":"{nume} · Ghiduri Rentico","start":{"title":"Începe cu Rentico","description":"Contul, primele date și mutarea portofoliului din fișierele pe care le ai deja."},"portofoliu":{"title":"Proprietăți, chiriași și contracte","description":"Locurile pe care le administrezi, oamenii din ele și accesul lor la propriile documente."},"plati":{"title":"Plăți, chitanțe și documente","description":"Încasezi chiria, emiți chitanța și generezi contractele — inclusiv plățile parțiale."},"utilitati":{"title":"Utilități, inbox și automatizări","description":"Facturile de la furnizori: citite de AI, primite pe o adresă proprie, confirmate de tine."},"financiar":{"title":"Financiar, taxe și rapoarte","description":"Cât ai încasat, cât ai cheltuit și ce ai de declarat la ANAF."},"mentenanta":{"title":"Mentenanță, alerte și notificări","description":"Sesizări, reparații și tot ce te anunță din timp, pe email sau în browser."},"setari":{"title":"Setări, export și backup","description":"Datele tale rămân ale tale: export în CSV, backup complet, limbă și identitate."},"cont":{"title":"Copilot și administrarea contului","description":"Asistentul AI și ce înseamnă fiecare plan în limite reale."}},"cautare":{"eticheta":"Caută în ghiduri","placeholder":"Caută un ghid: chirie, factură, contract…","goleste":"Șterge căutarea","rezultate":"{n, plural, one {# ghid găsit} few {# ghiduri găsite} other {# de ghiduri găsite}}","golTitlu":"Niciun ghid pentru „{q}”","golSub":"Încearcă un cuvânt mai scurt sau răsfoiește categoriile.","golActiune":"Vezi toate categoriile"},"capturi":{"altPortalLogin":"Ecranul de intrare în Portalul Chiriaș: un singur câmp, adresa de email pe care i-ai trecut-o în fișă.","etPortalEmail":"Emailul din fișa chiriașului","altSemnaturaStari":"Lista de documente, cu două stări de semnare alăturate: contract în așteptarea încărcării semnate și contract semnat pe hârtie.","etSemnaturaStare":"Starea semnării","mareste":"Mărește captura","inchide":"Închide","ecranMobil":"Ecran de telefon","altPanou":"Panoul de control Rentico: încasările lunii, structura pe stări de plată și banda de module.","altPanouMobil":"Același panou de control pe telefon, cu cifrele lunii una sub alta.","altProprietatiButon":"Antetul paginii Proprietăți, cu bara de filtre și butonul de adăugare în dreapta.","etProprietatiButon":"Adaugă Proprietate","altProprietatiTip":"Pasul 1 din 4: alegerea tipului de proprietate — rezidențial, casă, comercial, teren sau altele — și a subtipului.","altProprietatiAdresa":"Pasul 2 din 4: numele proprietății și adresa structurată, cu țara, orașul și strada.","etProprietatiNume":"Numele pe care îl vei recunoaște tu","altProprietatiCard":"Lista de proprietăți, fiecare card cu starea de ocupare și chiriașul curent.","altChiriasiButon":"Antetul paginii Chiriași, cu selectorul de lună și butonul de adăugare.","etChiriasiButon":"Chiriaș nou","altChiriasiFormular":"Formularul de chiriaș: proprietatea, datele de contact, chiria și perioada contractului.","altChiriasiCard":"Carduri de chiriaș cu chiria lunară, scadența și starea plății pe luna curentă.","altChiriasiCardMobil":"Cardul de chiriaș pe telefon, cu acțiunile pe toată lățimea.","altPlatiButon":"Două carduri de chiriaș neîncasat, fiecare cu butonul de confirmare a plății.","etPlatiButon":"Marchează achitat","altPlatiModal":"Fereastra de încasare: suma, data și moneda plății, cu opțiunea de plată parțială.","altUtilitatiButon":"Antetul paginii Utilități, cu totalurile lunii și butonul de adăugare a unei facturi.","etUtilitatiButon":"Adaugă Factură","altUtilitatiFormular":"Formularul de factură, cu zona în care încarci PDF-ul pentru citire automată.","altInboxTab":"Bara de taburi din Utilități, cu tabul facturilor primite automat pe email.","etInboxTab":"Facturi primite","altDocumenteButon":"Antetul paginii Documente, cu butonul de creare a unui document nou.","etDocumenteButon":"Document nou","altDocumenteWizard":"Asistentul de document: proprietatea, chiriașul, datele contractului și clauzele.","altAlerte":"Pagina Alerte, cu monitorizarea contractelor care expiră.","altAlerteSetari":"Tabul Notificări din Setări, cu categoriile care pot fi pornite sau oprite.","altTaxe":"Pagina Taxe & CASS, cu impozitul și contribuția calculate pentru anul selectat.","altMentenanta":"Pagina Mentenanță, cu sesizările de rezolvat și cele programate.","altExportBackup":"Zona de backup din Export, cu butonul care creează copia completă.","etExportBackup":"Creează backup acum","altExportTabele":"Butoanele de export pe tabele: chiriași, proprietăți, mentenanță, plăți, chitanțe, utilități.","etExportTabele":"Un fișier CSV pe tabel","altExportRestaurare":"Zona de restaurare dintr-un fișier de backup.","etExportRestaurare":"Restaurarea suprascrie datele"},"properties":{"title":"Adaugă prima proprietate","short":"Prima proprietate","subtitle":"De la buton la card, în patru pași","can":"Adaugi în portofoliu locul pe care îl închiriezi. Proprietatea e ancora la care se leagă apoi totul: chiriașul, contractul, facturile de utilități și cheltuielile de mentenanță. Fără ea, restul aplicației n-are de ce se prinde.","steps":{"s1":"Deschide Proprietăți din meniul din stânga și apasă Adaugă Proprietate, sus în dreapta.","s2":"La pasul 1 alegi categoria (rezidențial, casă, comercial, teren) și subtipul. Fără subtip, butonul de continuare îți cere să-l alegi.","s3":"La pasul 2 pui un nume pe care îl recunoști tu — „Apartament Centru / Ap. 12” e mai util decât o adresă lungă — apoi completezi adresa.","s4":"La pasul 3 completezi detaliile: etajul, numărul de camere și suprafața.","s5":"La pasul 4 confirmi și proprietatea apare imediat în listă, marcată Liber până îi atașezi un chiriaș."},"details":{"d1":"Câmpul Etaj chiar înseamnă etajul, nu numărul de camere — acelea au câmp separat.","d2":"Numele e singurul câmp pe care îl vezi peste tot în aplicație: în selectoare, pe facturi și în export. Alege-l scurt și distinctiv.","d3":"Adresa e structurată (țară, oraș, stradă, număr), pentru că din ea se compun contractele și chitanțele.","d4":"O proprietate nu se șterge când nu o mai închiriezi: o muți în portofoliul inactiv și nu-ți mai consumă din limita planului.","d5":"Planul Free permite 3 proprietăți active. Trecerea în portofoliul inactiv e liberă oricând."},"tip":"Adaugă întâi toate proprietățile, apoi chiriașii. La adăugarea unui chiriaș ți se cere proprietatea, deci ordinea inversă te trimite înapoi."},"payments":{"title":"Înregistrează o plată","short":"Încasează chiria","subtitle":"Plată integrală sau parțială, cu chitanță","can":"Marchezi chiria ca încasată, integral sau parțial, în moneda în care ai primit banii. Din aceeași fereastră poți emite chitanța, iar suma intră automat în Financiar și în calculul de taxe.","steps":{"s1":"Intră în Chiriași și verifică sus luna pentru care încasezi — plata se înregistrează pe perioada selectată, nu pe ziua de azi.","s2":"Pe cardul chiriașului apasă Marchează achitat. Cardurile deja încasate arată Plată confirmată și nu mai au butonul.","s3":"Completează suma și data încasării. Dacă ai primit toată chiria, suma vine deja completată.","s4":"Pentru o plată parțială, scrie suma primită. Rentico păstrează restul de plată și îl arată pe card și în dashboard.","s5":"Opțional, emite chitanța — se generează PDF și se arhivează la documentele chiriașului."},"details":{"d1":"Restul de plată se ține în moneda plății, nu a contractului. La un contract în euro încasat parțial în lei, restul rămâne în lei, la cursul din ziua plății.","d2":"Prima plată parțială fixează datoria în moneda plății. Decizie asumată: cifrele nu se mai schimbă singure odată cu cursul BNR.","d3":"Ce s-a încasat rămâne încasat: o modificare ulterioară a chiriei nu rescrie lunile închise.","d4":"Un chiriaș în comodat sau cu chiria zero nu apare niciodată ca restanțier.","d5":"„Restant” înseamnă neîncasat după ziua scadenței, nu pur și simplu nemarcat. Înainte de scadență starea e în așteptare.","d6":"Suma încasată apare imediat în Financiar și intră în baza de calcul din Taxe & CASS."},"tip":"Dacă încasezi în altă monedă decât cea din contract, alege moneda ÎNAINTE de a scrie suma — restul de plată se calculează din ea."},"meta":{"title":"Ghid complet de administrare a chiriilor","description":"Manualul complet Rentico, modul cu modul: chiriași, contracte digitale, utilități, alerte, taxe, portal chiriaș, export și Copilot AI."},"hero":{"statsCategories":"categorii","eyebrow":"Manual de utilizare","title":"Biblia Rentico","subtitle":"Manualul tău complet, modul cu modul — de la prima setare până la raportările fiscale, mentenanță și siguranța datelor. Apasă orice secțiune ca să o deschizi.","statsModules":"module","statsGuides":"ghiduri","statsSetup":"setup"},"labels":{"peEcran":"Pe ecran","peEcranSub":"Capturi reale din aplicație. Apasă o imagine ca s-o mărești.","nGhiduri":"{n, plural, one {# ghid} few {# ghiduri} other {# de ghiduri}}","nPasi":"{n, plural, one {# pas} few {# pași} other {# de pași}}","nCapturi":"{n, plural, one {# captură} few {# capturi} other {# de capturi}}","breadcrumb":"Unde te afli","hubScurt":"Ghiduri","alteCategorii":"Alte categorii","metaGhid":"{titlu} · Ghiduri Rentico","naviGhiduri":"Navigare între ghiduri","anterior":"Anterior","urmator":"Următorul","conexe":"Vezi și","sectiune_can":"Ce poți face","sectiune_steps":"Pași","sectiune_capturi":"Pe ecran","sectiune_examples":"Exemple","sectiune_details":"Bine de știut","sectiune_tip":"Sfat","canDo":"Ce poți face aici","steps":"Pași rapizi","goodToKnow":"Bun de știut","tip":"Sfat util","contents":"Cuprins","examples":"Exemple de întrebări","choicesTitle":"Cu ce ai nevoie de ajutor?","choicesSub":"Alege un punct de pornire sau deschide orice ghid din bibliotecă.","startTitle":"Începe cu configurarea contului","startSub":"Adaugă prima proprietate, chiriașul și datele de documente în câțiva pași.","startAction":"Deschide primii pași","libraryTitle":"Biblioteca de ghiduri","librarySub":"Toate funcțiile Rentico, explicate clar și organizate pentru a ajunge rapid la răspuns.","openGuide":"Deschide ghidul","closeGuide":"Închide ghidul","resourcesTitle":"Alte resurse pentru proprietari","resourceGratuiteTitle":"Ghiduri gratuite de descărcat","resourceGratuiteDesc":"Cinci materiale PDF pe teme punctuale: Declarația Unică, checklist de contract, calendar fiscal.","resourceGlosarTitle":"Glosar de termeni fiscali și juridici","resourceGlosarDesc":"Termenii pe care îi întâlnești la ANAF sau într-un contract de închiriere, explicați direct."},"badges":{"startHere":"START AICI"},"start":{"title":"Primii pași","short":"Primii pași","subtitle":"Setup complet în 10 minute","can":"În 10 minute ai contul gata, prima proprietate adăugată și primul chiriaș cu contract. Tot ce introduci aici (date firmă, IBAN, logo) apare automat pe toate documentele emise ulterior.","steps":{"s1":"Creează contul pe rentico.ro, confirmă emailul cu codul OTP din 8 cifre și intri direct în aplicație (fără așteptare admin).","s2":"Mergi la Proprietăți, apasă Adaugă proprietate și completează numele, adresa, etajul și numărul de camere.","s3":"Deschide Chiriași, apasă Adaugă chiriaș, alege apartamentul, completează datele și setează chiria, data de început și data de expirare a contractului.","s4":"Intră în Setări și completează IBAN (RON), iar dacă încasezi în valută, și IBAN (EUR).","s5":"Tot în Setări, încarcă Logo-ul și Semnătura, apoi salvează."},"details":{"d1":"Contul este auto-aprobat instant, nu trebuie să aștepți validare manuală din partea administratorului.","d2":"Datele tale, IBAN-urile, logo-ul și semnătura se inserează automat pe contracte, chitanțe și situații de plată. Poți fi persoană fizică sau firmă — la comutare, documentele își schimbă identitatea completă, iar cealaltă rămâne salvată.","d3":"Fiecare cont primește un workspace separat, datele tale sunt izolate complet de ale altor utilizatori.","d4":"Contractul chiriașului generează automat scadențele lunare pe perioada validității."},"tip":"Dacă ai doar IBAN RON, lasă câmpul EUR gol. Documentele afișează doar IBAN-urile completate."},"import":{"title":"Import din Excel","short":"Import","subtitle":"Aduci portofoliul și istoricul de plăți din fișierele tale","can":"Muți în Rentico ce ai deja într-un Excel, fără să retastezi nimic. Portofoliul (proprietăți, chiriași, contracte) se încarcă direct din fișierul tău, oricum ar fi denumite coloanele. Istoricul de plăți vine printr-un șablon completat cu chiriașii tăi, unde scrii doar ce s-a încasat.","steps":{"s1":"Apasă Importă — pe desktop lângă „Chiriaș nou” sau „Adaugă proprietate”, pe telefon din butonul +. Alegi între Portofoliu și Plăți.","s2":"Începe cu Portofoliul: încarci fișierul tău așa cum e. Nu ai nevoie de niciun șablon și nu contează cum se numesc coloanele — „Client”, „Locatar”, „Imobil”, „Preț lunar” sunt recunoscute.","s3":"Verifică ce a înțeles aplicația din fiecare coloană și corectează dacă e cazul. Nimic nu se scrie până nu confirmi tu.","s4":"Pentru Plăți, descarcă întâi șablonul: vine gata completat cu chiriașii tăi, lunile lor, moneda din contract și chiria. Alegi cât istoric vrei: 3, 6, 12 sau 24 de luni.","s5":"Completează doar celulele lunilor: DA unde s-a plătit chiria întreagă, cifra unde s-a plătit parțial, gol unde nu s-a plătit. Pentru 20 de chiriași și un an înseamnă 20 de rânduri, nu 240.","s6":"Încarcă fișierul înapoi, vezi ce intră și ce nu — cu motivul scris — și confirmă. Ori intră tot, ori nimic."},"details":{"d1":"Ordinea contează: portofoliul se importă întâi. Importul de plăți nu creează chiriași — se leagă de cei existenți, iar un nume care nu se potrivește e respins, nu inventat.","d2":"Fișierul se citește în browserul tău. Nu pleacă nicăieri; spre server ajunge doar planul pe care l-ai confirmat.","d3":"O lună care există deja în cont este sărită. Suprascrierea e o bifă separată, apăsată de tine — o lună închisă nu se rescrie de la sine.","d4":"Nu deducem sumele. De aceea plățile cer un șablon: o bifă „DA” fără o chirie declarată n-are cum să devină o sumă. A ghici din chiria de azi ar însemna venituri inventate pentru ani închiși, care intră în calculul CASS.","d5":"Coloana „Chirie în perioadă” vine cu chiria de azi. Dacă ai mărit-o între timp, pentru anii trecuți e greșită și trebuie corectată — Rentico nu ține istoricul chiriilor.","d6":"Importul de plăți schimbă retroactiv Financiar și Taxe pentru anii aduși. Ecranul îți spune exact ce ani, înainte de confirmare.","d7":"Rândurile care nu au intrat se descarcă drept CSV cu motivul scris, ca să le repari și să reîncarci doar pe acelea.","d8":"Pe Mac, un CSV se deschide în Numbers, care salvează în formatul lui. După completare: Fișier → Export către → CSV."},"tip":"Nu-ți rescrie Excelul ca să semene cu al nostru: potrivirea coloanelor se face la import, oricum le-ai denumit. Iar dacă ceva nu intră, îți spune exact ce rând și de ce — corectezi în fișier și încarci din nou, fiindcă importul e „ori tot, ori nimic” și nu-ți lasă jumătate de portofoliu în aplicație."},"tenants":{"title":"Chiriași și plăți","short":"Chiriași","subtitle":"Gestionează chiriași, chitanțe și plăți parțiale","can":"Aici ții evidența cine stă în apartament și cine a plătit chiria pe luna curentă. Înregistrezi plata cu un singur click pe badge-ul de status, iar aplicația se ocupă de calcule, conversii valutare și marcarea restanțelor.","steps":{"s1":"Intră în Chiriași, alege luna din selectorul de perioadă și identifică rândul chiriașului.","s2":"Dă click pe badge-ul de status de sub chirie pentru a deschide fereastra de înregistrare a plății.","s3":"Alege moneda (RON sau EUR) și completează suma încasată; aplicația compară automat cu chiria contractuală.","s4":"Dacă încasezi plată parțială, scrie doar suma efectivă; restul rămâne marcat ca neîncasat până la o nouă înregistrare.","s5":"Pentru contracte în EUR plătite în lei, bifează „Plată în RON” și confirmă cursul BNR live propus de aplicație.","s6":"Când adaugi un chiriaș nou, marchează clar titularul contractului și adaugă separat eventualii co-locatari."},"details":{"d1":"Titularul este singurul responsabil de plată și singurul care primește notificarea pe WhatsApp; co-locatarii apar doar pe contract, nu în fluxul de încasare.","d2":"Sumele introduse se raportează automat la chiria contractuală, deci aplicația știe singură dacă plata e completă sau parțială.","d3":"La contractele în EUR, cursul BNR este preluat live în momentul încasării, fără să fie nevoie să îl scrii manual.","d4":"Indicatorul RESTANT DE X ZILE apare automat dacă a trecut ziua de scadență din contract și plata lunii curente lipsește.","d5":"Plățile înregistrate apar imediat în Financiar și în situațiile de plată generate ca PDF, fără pași suplimentari."},"tip":"Dacă chiriașul plătește în RON dar contractul e EUR, selectează „Plată în RON\" și aplicația calculează automat cursul BNR."},"documents":{"title":"Documente și PDF-uri","short":"Documente","subtitle":"Contracte, chitanțe, situații de plată","can":"Aici scoți pe hârtie tot ce ai nevoie ca să încasezi chiria și să respecți legea: situație de plată, chitanță, contract. Datele tale și ale chiriașului intră automat în PDF, iar linkul îl trimiți direct pe WhatsApp.","steps":{"s1":"Intră la Chiriași și dă click pe caseta unui chiriaș pentru a deschide Situația de plată.","s2":"Apasă Generează PDF: documentul apare cu sigla, datele firmei și IBAN-ul corect.","s3":"La marcarea plății alegi metoda — numerar, transfer bancar sau card. Apoi apeși Chitanță: aplicația atribuie un număr unic, o salvează, iar metoda decide dacă documentul e chitanță sau confirmare de încasare.","s4":"Pentru un contract nou, mergi la Documente → Document nou, alege tipul (închiriere, comodat sau act adițional), parcurge pașii asistentului și descarcă PDF-ul gata de semnat.","s5":"Lângă fiecare PDF apare butonul Trimite pe WhatsApp, cu mesajul și linkul scurt deja completate."},"details":{"d1":"Sigla și semnătura din Setări apar automat pe situație, chitanță și contract, fără să le mai încarci de fiecare dată.","d2":"Pe toate documentele intră IBAN dual RON + EUR, astfel încât chiriașul vede contul potrivit pentru moneda contractului.","d3":"Contractul standard conține clauzele uzuale (durată, garanție, întreținere, reziliere), deci nu mai ai nevoie de Word sau de un model descărcat de pe internet.","d4":"Linkul trimis pe WhatsApp este un scurtlink /f/[cod], iar PDF-ul real stă într-un signed URL Supabase care expiră în 7 zile, ca să nu rămână public la nesfârșit.","d5":"Documentele primesc numerotare consecutivă per workspace, care repornește în fiecare an. Seria e a ta — implicit „CH” (CH-2026-0018), schimbabilă din Setări dacă o cere contabilul.","d6":"Pe lângă documentele generate, poți atașa orice fișier per chiriaș (PDF, imagini, DOCX) din meniul cu trei puncte de pe cardul chiriașului → Documente; fișierele se comprimă automat la încărcare. Fiecare document generat are un cod QR de verificare a autenticității.","d7":"Numerarul dă CHITANȚĂ; transferul și cardul dau CONFIRMARE DE ÎNCASARE. Chitanța atestă numerar primit — există fiindcă numerarul nu lasă urmă. La un transfer, dovada e extrasul de cont, deci documentul confirmă, nu probează."},"tip":"Butonul WhatsApp deschide aplicația pe mobil sau WhatsApp Web pe desktop, cu mesajul deja scris."},"portal":{"title":"Portal Chiriaș","short":"Portal","subtitle":"Acces digital la plăți, contracte și documente","can":"Le oferi chiriașilor un portal propriu unde își văd contractele, situațiile de plată și istoricul plăților și pot trimite cereri de mentenanță — fără cont și fără parolă. Accesul se face printr-un magic link sigur, pe care îl trimiți tu dintr-un click. Dacă vrea, chiriașul își adaugă portalul pe telefon ca aplicație și primește notificare când apare ceva nou.","steps":{"s1":"Intră în Chiriași și apasă butonul Email de pe cardul chiriașului.","s2":"Alege Trimite link portal chiriaș din meniul care se deschide.","s3":"Mesajul branded pleacă automat pe email către chiriaș, cu magic link-ul de acces deja inclus.","s4":"Chiriașul apasă linkul și intră direct în portalul Rentico, unde vede contractele, situațiile de plată și istoricul.","s5":"Din portal, chiriașul poate deschide o cerere de mentenanță care îți apare ție în modulul Mentenanță.","s6":"Dacă vrea, chiriașul își adaugă portalul pe ecranul telefonului, ca o aplicație — din meniul browserului. De acolo îl deschide direct, fără să mai caute linkul."},"details":{"d1":"Linkul (magic link) este de unică folosință și expiră în 1 oră; dacă a expirat, trimiți pur și simplu altul.","d2":"Chiriașul nu are nevoie de cont sau parolă — identitatea se confirmă prin emailul din fișa lui.","d3":"Fiecare chiriaș vede doar datele lui, nu are acces la restul portofoliului tău.","d4":"Cererile de mentenanță trimise din portal ajung direct în modulul tău Mentenanță (pe planurile cu modulul activ).","d5":"Cu portalul adăugat pe telefon, chiriașul rămâne conectat — nu-i mai trebuie link nou la fiecare intrare, cât timp îl folosește.","d6":"Poate primi notificări când apare o factură nouă la utilități, un document sau un contract. El decide dacă le vrea, iar setarea e per dispozitiv — tu nu trebuie să faci nimic.","d7":"Pe iPhone, Apple permite notificări web doar din aplicația adăugată pe ecranul principal. Într-un tab Safari obișnuit, opțiunea nici nu apare."},"tip":"Pe email se trimite un șablon branded Rentico cu magic link-ul — chiriașul doar apasă linkul și intră, fără cont și fără parolă."},"signature":{"title":"Schimb de contracte","short":"Contracte","subtitle":"Descarcă, semnează și încarcă contractul","can":"Generezi contractul în Rentico, îl trimiți chiriașului prin portal, iar el îl descarcă, îl semnează și îl încarcă înapoi — totul digital, fără drumuri și fără printare inutilă.","steps":{"s1":"Generează contractul din Documente → Document nou (închiriere, comodat sau act adițional).","s2":"Trimite-i chiriașului linkul de portal (vezi ghidul Portal Chiriaș).","s3":"În portal, chiriașul descarcă contractul, îl semnează și îl încarcă înapoi.","s4":"Versiunea încărcată se salvează automat, iar tu primești o notificare pe email.","s5":"Preferi pe hârtie? Tipărești contractul, îl semnezi olograf și încarci scanul în portal."},"details":{"d1":"Rentico generează contractul și facilitează schimbul; semnarea revine părților (de regulă olograf).","d2":"Pentru înregistrarea la ANAF (formular C168) pot fi necesare formalități suplimentare, separat de Rentico.","d3":"La încărcare se păstrează adresa IP și momentul, ca dovadă a schimbului.","d4":"Statusul devine semnat după ce chiriașul încarcă versiunea semnată; draft înseamnă doar generat de proprietar, iar manual înseamnă pe hârtie.","d5":"Originalul se păstrează; versiunea încărcată se salvează separat și ambele părți o pot descărca."},"tip":"Suportă contracte de închiriere, comodat și acte adiționale. Ambele părți primesc documentul final."},"utilities":{"title":"Utilități și facturi","short":"Utilități","subtitle":"AI parser: E.ON, Engie, Digi, Electrica, Delgaz","can":"Înregistrezi facturile de utilități pentru fiecare apartament și le marchezi când sunt plătite. Poți să le introduci manual sau să lași AI-ul să citească PDF-ul facturii și să completeze totul singur.","steps":{"s1":"Deschide pagina Utilități și apasă Adaugă factură.","s2":"Alege Apartamentul, Furnizorul și Tipul (gaz, electric, apă, salubritate, internet).","s3":"Completează Suma, Data scadenței și Perioada de consum, apoi salvează.","s4":"Pentru completare asistată de AI, intră în Chiriași și trage PDF-ul sau poza facturii direct pe caseta chiriașului — se deschide ecranul de verificare.","s5":"După ce plătești factura, deschide-o și apasă Marchează plătită pentru a actualiza statusul."},"details":{"d1":"AI-ul recunoaște automat furnizori comuni: E.ON, Delgaz, Distrigaz (gaz), Electrica, CEZ, ENEL (electric), ApaVital, Apa Nova (apă), Salubris, Supercom (salubritate), Digi, RCS-RDS, Vodafone Home (internet).","d2":"Fiecare factură are un status care evoluează singur: În așteptare la creare, Plătit după ce o marchezi, Restanță automat când trece scadența.","d3":"Restul de plată per apartament se calculează cumulativ: sistemul adună toate facturile neplătite din luna selectată și îți arată totalul.","d4":"Parse-ul AI extrage furnizorul, suma, scadența și perioada de consum și le pune într-un ecran de verificare. Nimic nu se salvează automat: corectezi ce e greșit și apeși Salvează. Datele imposibile (perioadă inversată, scadență înainte de emitere) sunt lăsate goale, iar o factură care pare duplicat te avertizează înainte de salvare.","d5":"Dacă o factură rămâne neplătită după scadență, trece singură pe Restanță și apare evidențiată în lista lunii respective.","d6":"La adăugarea unei facturi, chiriașul titular poate primi automat un email cu detaliile ei (furnizor, sumă, scadență, perioadă) — bifa e activată implicit și o poți debifa pentru facturi vechi sau deja plătite."},"tip":"Trage factura direct pe caseta chiriașului din pagina Chiriași: AI-ul completează datele într-un ecran de verificare, iar factura se creează abia după ce confirmi tu."},"inbox":{"title":"Facturi primite pe email","short":"Facturi primite","subtitle":"Adresă proprie · citite automat · confirmi tu","can":"Primești o adresă de email proprie, la care furnizorii trimit facturile direct. Rentico le citește, le potrivește cu apartamentul și ți le pune într-o listă de ciorne. Nimic nu ajunge la chiriaș până nu confirmi tu.","steps":{"s1":"Deschide Utilități → tabul Facturi primite și copiază adresa ta de primire.","s2":"Dă-o furnizorului ca a doua adresă de facturare, sau pune o redirecționare din Gmail. Ghidul din pagină are toate cele trei variante.","s3":"Când sosește o factură, apare o ciornă: furnizor, sumă, scadență, perioadă — deja completate.","s4":"Verifică datele, alege apartamentul dacă nu a fost găsit singur, apoi apasă Confirmă.","s5":"Bifează Ține minte ca următoarea factură de la același loc de consum să vină direct pe apartamentul corect."},"details":{"d1":"Adresa e unică pentru contul tău și se poate reface oricând dacă ajunge unde nu trebuie — cea veche încetează să mai funcționeze.","d2":"Potrivirea încearcă, în ordine: codul locului de consum, apoi adresa de consum, iar ca ultimă soluție codul de client — folosit doar când factura nu conține nimic altceva (unii furnizori chiar așa trimit). Codul de client nu e primul fiindcă identifică titularul, nu locul: același cod apare pe toate proprietățile tale. Dacă se dovedește că acoperă mai multe apartamente, Rentico îl uită singur și te întreabă din nou.","d3":"O cheie care se dovedește că acoperă mai multe apartamente nu se învață — ești întrebat de fiecare dată, ceea ce e mai sigur decât o potrivire greșită.","d4":"Butonul i de pe fiecare ciornă îți arată emailul original, cu tot cu PDF-ul atașat — verifici fără să intri în poștă.","d5":"Linkurile din email nu sunt apăsabile, se copiază. E conținut trimis de oricine cunoaște adresa, iar un link clicabil ar fi o cale ușoară către phishing.","d6":"Ce nu s-a putut citi nu se aruncă: rămâne ca mesaj de la furnizor, ca să poți termina o confirmare de adresă sau să adaugi factura manual.","d7":"Filtrele de sus îți arată doar ce e de confirmat, doar cele fără apartament, sau doar un anumit furnizor."},"tip":"Prima factură de la un furnizor nou o atribui tu. De la a doua, dacă ai bifat „Ține minte”, vine singură pe apartamentul corect."},"maintenance":{"title":"Mentenanță și reparații","short":"Mentenanță","subtitle":"De la sesizarea chiriașului până la cheltuiala din Financiar","can":"Duci o reparație de la prima sesizare până la factura închisă: programezi meseriașul, anunți chiriașul, închizi lucrarea cu cost și bon, iar cheltuiala ajunge singură în Financiar. Agenda ta de meseriași se construiește din lucrările pe care le închizi.","steps":{"s1":"Cererea apare în De rezolvat — fie o adaugi tu, fie ți-o trimite chiriașul din portalul lui, cu poze.","s2":"Apeși Programează: alegi ziua, intervalul orar și meseriașul. Chiriașul primește un email cu ora, cu numele și numărul meșterului, plus o invitație de calendar.","s3":"După lucrare apeși Marchează rezolvată și treci costul final, cine îl suportă, garanția și — dacă vrei — bonul sau factura.","s4":"Lucrarea trece în Istoric, iar cheltuiala apare automat în Financiar, în luna datei intervenției.","s5":"Chiriașul confirmă din portal că s-a rezolvat sau semnalează că problema persistă — tu decizi dacă deschizi o lucrare nouă."},"details":{"d1":"Costul estimat și costul final sunt lucruri diferite: estimarea e ce ți-a spus meseriașul la telefon și nu atinge niciodată Financiarul. Doar costul trecut la închidere devine cheltuială.","d2":"Data intervenției e data fiscală: ea decide luna în care apare cheltuiala în Financiar și în Taxe — nu ziua în care s-a deschis tichetul.","d3":"Cine plătește se alege la închidere: Integral Proprietar, Integral Chiriaș sau Cost Partajat (50/50). Doar partea ta scade din profitul net.","d4":"Nu există o pagină separată de furnizori — agenda se construiește singură. Scrii numele meseriașului o dată, la închiderea unei lucrări, iar data viitoare ți-l propune el, cu telefon și cu istoricul lucrărilor lui.","d5":"Garanția: dacă treci câte luni ai primit și mai târziu apare o problemă similară la aceeași proprietate, te avertizăm înainte să plătești din nou.","d6":"Lucrările care se repetă (revizie centrală, ISCIR, coș de fum) se marchează tot la închidere. Ți le reamintim cu 30 de zile înainte de scadență — nu îți umplem lista de pe acum.","d7":"Chiriașul atașează până la 3 poze la cerere, iar dacă suportă costul vede în portal partea care îi revine și bonul. Pe lucrările plătite integral de tine nu vede niciun cost — e informația ta."},"tip":"Nu închide o lucrare fără cost: fără el nu apare deloc în Financiar și dispare din deducerea de la Taxe. Dacă a fost în garanție, treci 0 — e o valoare validă, nu un câmp lăsat gol."},"alerts":{"title":"Alerte și notificări","short":"Alerte","subtitle":"Restanțe, contracte care expiră și remindere automate pe email","can":"Pagina Alerte e locul unde vezi într-o singură privire ce e urgent: cine nu a plătit, ce facturi sunt restante și ce contracte expiră în curând. În plus, Rentico poate trimite automat chiriașilor remindere de plată pe email, fără să te ocupi manual de fiecare.","steps":{"s1":"Intră în Alerte din meniul lateral și deschide tab-ul Restanțe.","s2":"Verifică chiriașii cu plată neefectuată și facturile de utilități restante, sortate după zile întârziere descrescător.","s3":"Treci pe tab-ul Contracte ca să vezi contractele care expiră: sub 30 de zile sunt marcate urgent, sub 60 de zile ca atenționare.","s4":"Urmărește contorul · N intrări de lângă titlul fiecărui tab, ca să știi câte alerte active ai în total.","s5":"Acționează pe rând: contactează chiriașul, emite o notificare sau pregătește prelungirea contractului direct de pe card."},"details":{"d1":"Indicatorul roșu înseamnă urgent: restanță peste 14 zile sau contract sub 30 de zile până la expirare.","d2":"Indicatorul amber înseamnă atenție: scadențe apropiate care nu sunt încă critice.","d3":"Indicatorul verde înseamnă la zi: contracte cu peste 60 de zile rămase, fără probleme imediate.","d4":"Lista include automat atât chiriași cu chiria neîncasată, cât și facturi de utilități restante, fără să le cauți separat.","d5":"Pe mobil aceeași listă se vede compact, sortată după prioritate, ca să vezi întâi ce arde.","d6":"Remindere automate pe email pentru chirie: unul cu 3 zile înainte de scadență și unul la restanță (a doua zi după scadență), în limba fiecărui chiriaș.","d7":"Aceleași remindere există și pentru facturile de utilități (înainte de scadență + restanță). Le activezi din Setări → Notificări automate, cu control separat per proprietar.","d8":"Separat de restanțele chiriașilor: dacă plata abonamentului tău Rentico eșuează, vezi o alertă distinctă Plată eșuată pe Dashboard (nu pe pagina Alerte) — actualizează metoda de plată ca să nu pierzi accesul."},"tip":"Verifică pagina Alerte la începutul fiecărei luni. Toate restanțele și scadențele apropiate sunt într-un singur loc."},"notifications":{"title":"Notificări în browser","short":"Notificări","subtitle":"Te anunță chiar dacă Rentico e închis","can":"Primești pe telefon sau pe calculator un anunț când se întâmplă ceva care cere atenție: o factură nouă, un contract semnat, un tichet de mentenanță, o scadență de azi. Funcționează cu aplicația închisă.","steps":{"s1":"Intră în Setări → Notificări și apasă Pornește la „Notificări în browser”.","s2":"Browserul te întreabă o singură dată. Alege Permite.","s3":"Gata — nu mai e nimic de configurat. Poți opri oricând de la același buton.","s4":"Pe Android și pe calculator merge direct din browser. Pe iPhone, adaugă întâi Rentico pe ecranul principal din Safari — doar acolo permite Apple notificări web."},"details":{"d1":"Instant: factură nouă primită pe email, contract semnat de chiriaș, tichet nou de mentenanță.","d2":"Dimineața: cine are scadența azi și încă n-a plătit, restanțele lunii, contractele care expiră în 30 sau 7 zile.","d3":"Fiecare anunț recurent vine o singură dată: restanțele o dată pe lună, un contract o dată la fiecare prag. Un canal care sună zilnic ajunge să fie ignorat.","d4":"Cine a plătit deja nu apare în anunțul de scadență — altfel notificarea ar minți, iar a doua oară n-ai mai crede-o.","d5":"Notificările nu conțin nume de chiriași: doar furnizorul, suma și proprietatea. Textul se vede pe ecranul blocat, la oricine ridică telefonul.","d6":"Starea e per dispozitiv: le poți avea pornite pe telefon și oprite pe laptop. Permisiunea o dă browserul, nu contul.","d7":"Notificările astea sunt ale tale. Chiriașii au canalul lor, separat, pe care și-l pornesc singuri din portal — vezi ghidul Portal Chiriaș."},"tip":"Dacă ai refuzat din greșeală, browserul nu mai întreabă a doua oară — se reactivează doar din setările lui pentru rentico.ro."},"language":{"title":"Limbă și localizare","short":"Limbă","subtitle":"Platformă bilingvă RO/EN, limbă per chiriaș","can":"Rentico funcționează integral în română și engleză — interfața, documentele, emailurile și situațiile de plată. Poți seta o limbă preferată pentru fiecare chiriaș, ca să primească comunicările în limba lui.","steps":{"s1":"Schimbă limba interfeței din selectorul RO/EN din bara laterală (jos) sau din header-ul public.","s2":"În fișa fiecărui chiriaș alegi limba preferată — folosită pentru emailuri, PDF-uri și mesaje WhatsApp trimise lui.","s3":"Generează un document sau trimite o situație de plată: textul, etichetele și luna apar automat în limba chiriașului."},"details":{"d1":"Preferința de limbă a interfeței se reține printr-un cookie funcțional (RO/EN), separat de limba fiecărui chiriaș.","d2":"Dacă un chiriaș nu are limbă setată, comunicările folosesc limba ta curentă ca implicit."},"tip":"Setează limba preferată a chiriașului încă de la adăugare — toate documentele și emailurile ulterioare vor fi automat în limba lui."},"finance":{"title":"Financiar și Taxe","short":"Financiar","subtitle":"D212, CASS, impozit forfetar automat","can":"Aici vezi cât ai încasat, cât ai cheltuit și cât datorezi la ANAF. Raportul fiscal (impozit + CASS) se generează automat din contractele active din Rentico — pe baza chiriei contractuale, nu a verificării plăților efective — iar la final de an copiezi cifrele direct în declarația unică.","steps":{"s1":"Intră în Financiar și alege luna sau anul din selectorul de perioadă.","s2":"Filtrează după apartament sau beneficiar ca să vezi doar tranzacțiile relevante.","s3":"Pentru chirii în euro, setezi cursul mediu EUR pentru anul fiscal direct pe pagina Taxe (câmpul EUR, se salvează automat) — nu dintr-o pagină separată de Setări.","s4":"Intră în Taxe și selectează anul fiscal pentru a vedea calculul de impozit și CASS.","s5":"Verifică totalurile pe an și copiază sumele în Declarația Unică pe site-ul ANAF."},"details":{"d1":"Cota forfetară de 20% este cheltuiala dedusă automat din chiria brută — nu un impozit. Impozitul de 10% se aplică pe ce rămâne, adică pe 80% din brut.","d2":"CASS nu este un procent din cât depășești pragul: când atingi un plafon (6, 12 sau 24 de salarii minime), datorezi 10% din plafonul acela, ca sumă fixă. Aplicația îți arată în ce tranșă ești și cât mai e până la următoarea.","d3":"Cursul de schimb folosit la conversia EUR în RON poate fi cursul BNR live sau cursul mediu manual setat de tine.","d4":"Rapoartele venituri/cheltuieli se actualizează în timp real pe măsură ce marchezi chiriile încasate și facturile plătite.","d5":"Filtrul per beneficiar este util dacă administrezi apartamente pentru mai mulți proprietari și ai nevoie de totaluri separate."},"tip":"Pentru declarația anuală setezi cursul mediu EUR direct pe pagina Taxe (se salvează automat), cu valoarea BNR comunicată de Ministerul Finanțelor pentru anul fiscal respectiv."},"plans":{"title":"Planuri și limite","short":"Planuri","subtitle":"Free, Basic, Pro, Agency","can":"Rentico are patru planuri, de la Free la Agency, fiecare cu propriile limite de apartamente, chiriași și module. Aici afli ce intră în fiecare plan, cum funcționează trecerea de la unul la altul și ce se întâmplă cu datele tale dacă scazi planul.","steps":{"s1":"Intră în Planuri din meniul lateral ca să vezi planul curent și ce module ai active.","s2":"Alege Free (0 lei/lună) pentru 3 apartamente, 6 chiriași și documente nelimitate: include Chiriași, Proprietăți, Documente, Mentenanță, Utilități și Export (fără Financiar și Taxe).","s3":"Treci la Basic (49 lei/lună) pentru 10 apartamente și 20 chiriași; față de Free, activează în plus modulele Financiar și Taxe și CASS — singura diferență reală.","s4":"Alege Pro (129 lei/lună) pentru 25 apartamente și 50 chiriași: aceleași module ca la Basic, dar mai multă capacitate, plus filtrul Beneficiar pentru multi-portofoliu.","s5":"Pentru Agency (249 lei/lună — 50 apartamente, 100 chiriași, documente și contracte nelimitate) sau un plan Custom negociat pe workspace, contactează-ne din pagina de Planuri: e gândit pentru mini-agenții care administrează portofolii pentru clienți terți.","s6":"Dacă vrei să testezi tot înainte să plătești, pornești singur un Trial de 30 de zile cu acces complet direct din pagina Planuri (butonul secundar de pe cardul Pro) — self-serve, fără să ceri nimic unui admin."},"details":{"d1":"La downgrade nu se șterge niciodată nimic. Dacă ai mai multe proprietăți decât permite planul nou, tu alegi care rămân active — restul trec în „Portofoliu inactiv”: rămân vizibile și exportabile, doar că datele lor sunt în citire și nu mai consumă cota. Dacă nu alegi nimic, nu se atinge nimic. Blocăm doar adăugarea de intrări noi, nu și operarea pe ce ai deja.","d2":"Modulele neincluse în planul tău dispar din meniu automat, fără să pierzi datele introduse anterior pe planuri superioare.","d3":"Filtrul Beneficiar e premium (Pro, Agency, Trial sau Custom) și apare pe 8 pagini din aplicație, util când proprietarul de drept e diferit de administrator.","d4":"Trialul de 30 de zile e disponibil o singură dată per cont, chiar dacă a expirat deja: un abonament Stripe activ blochează automat opțiunea.","d5":"Plățile sunt integrate prin Stripe: planurile plătite se activează automat la finalizarea checkout-ului, iar abonamentul se gestionează (schimbare plan, card, anulare) din Contul meu → Abonament."},"tip":"Dacă scazi planul și ești peste limită, nu se șterge nimic: alegi tu ce proprietăți rămân active, iar restul trec în portofoliul inactiv — vizibile, căutabile și exportabile, dar în citire până le reactivezi."},"export":{"title":"Export și backup","short":"Export","subtitle":"CSV, PDF, backup complet al datelor","can":"Îți iei datele cu tine oricând: fișiere CSV pentru fiecare tabel sau un backup JSON complet. Totul se generează direct în browser, deci nu trebuie să aștepți după server și nu trimiți datele nicăieri.","steps":{"s1":"Intră în Export din meniul lateral.","s2":"Alege tabelul pe care vrei să îl descarci: Chiriași, Apartamente, Plăți, Facturi utilități, Taxe sau Mentenanță.","s3":"Apasă pe butonul de descărcare CSV pentru tabelul ales, fișierul se salvează automat în Downloads.","s4":"Pentru o copie completă a contului, apasă pe Backup JSON și salvează fișierul într-un loc sigur.","s5":"Deschide CSV-ul direct în Excel sau Google Sheets, diacriticele apar corect fără setări suplimentare."},"details":{"d1":"Fișierele CSV au UTF-8 cu BOM, deci Excel-RO afișează corect ș, ț, ă, â, î fără să mai schimbi codarea.","d2":"Anteturile coloanelor sunt în română (Nume, Apartament, Sumă, Dată scadență), nu nume tehnice de bază de date.","d3":"Numele apartamentelor și ale chiriașilor sunt deja completate în clar în export, nu vezi ID-uri pe care să le cauți în alt tabel.","d4":"Tot procesul rulează local în browser, datele nu trec prin server, fișierul se generează din ce ai deja încărcat în cont.","d5":"Backup-ul JSON conține absolut toate datele tale într-un singur fișier, poate fi păstrat ca arhivă lunară sau anuală."},"tip":"Fă backup JSON înainte de schimbări mari (downgrade plan, ștergere bulk). Salvează fișierul local sau în cloud personal."},"copilot":{"title":"Copilot","short":"Copilot","subtitle":"Asistentul AI — întrebi în limbaj natural, îți explică aplicația","can":"Copilot răspunde la întrebări despre cum funcționează Rentico — un ghid conversațional, disponibil pe toate planurile. Îți explică pas cu pas orice funcție, de la adăugarea unui chiriaș până la generarea unui contract sau calculul taxelor.","steps":{"s1":"Deschide Copilot din butonul cu sclipici din colțul dreapta-jos — e disponibil pe orice pagină din aplicație.","s2":"Scrie întrebarea în limbaj natural, exact cum ai vorbi — în română sau engleză, fără comenzi speciale.","s3":"Primești răspunsul în aceeași limbă în care ai întrebat, cu pașii concreți de urmat în aplicație."},"examples":{"q1":"„cum adaug un chiriaș nou?”","q2":"„cum generez un contract de închiriere?”","q3":"„cum trimit o chitanță pe email?”","q4":"„cum înregistrez o factură de utilități?”","q5":"„cum deschid un tichet de mentenanță?”","q6":"„cum se calculează impozitul pe chirie?”"},"details":{"d1":"Pe Free ai {nFree} întrebări pe zi.","d2":"Pe Basic ai tot {nFree} întrebări pe zi.","d3":"Pe Pro ai {nPremium} întrebări pe zi.","d4":"Pe Agency ai {nPremium} întrebări pe zi, la fel ca pe Pro.","d5":"Pe Trial (30 de zile) și pe planurile Custom ai tot {nPremium} întrebări pe zi.","d6":"Copilot este read-only: te ghidează și îți explică, dar nu modifică nimic în cont — orice schimbare o faci tu.","d7":"Răspunde doar din propriul tău workspace, în sesiunea ta — datele tale rămân izolate de ale altor utilizatori."},"tip":"Scrie natural, ca într-un chat obișnuit — Copilot înțelege întrebarea, nu trebuie să memorezi comenzi."}}},"richEditor":{"placeholder":"Scrie articolul aici…","toolbar":{"bold":"Bold","italic":"Italic","h2":"Titlu H2","h3":"Subtitlu H3","bulletList":"Listă cu buline","orderedList":"Listă numerotată","blockquote":"Citat","link":"Link","image":"Imagine (URL)","undo":"Undo","redo":"Redo"},"prompts":{"linkUrl":"URL link (lasă gol pentru a elimina):","imageUrl":"URL imagine:"}},"straggler":{"placeholderSelectDate":"Selectează data","calendarLabel":"Calendar","prevMonth":"Luna anterioară","nextMonth":"Luna următoare","today":"Astăzi","clear":"Șterge","months":{"0":"Ianuarie","1":"Februarie","2":"Martie","3":"Aprilie","4":"Mai","5":"Iunie","6":"Iulie","7":"August","8":"Septembrie","9":"Octombrie","10":"Noiembrie","11":"Decembrie"},"weekdays":{"0":"Lu","1":"Ma","2":"Mi","3":"Jo","4":"Vi","5":"Sâ","6":"Du"},"strength":{"0":"Foarte slabă","1":"Slabă","2":"Medie","3":"Bună","4":"Puternică"},"crashFallback":"Ceva n-a mers. Reîncarcă pagina."},"verifica":{"metaTitle":"Verificare document · Rentico","metaDescription":"Verifică autenticitatea unui document generat prin platforma Rentico.","brandTagline":"REAL ESTATE · MANAGEMENT","statusVerified":"Document verificat","statusNotFound":"Document negăsit","statusTampered":"Conținut modificat","descVerified":"Acest document a fost generat prin platforma Rentico.","descContentVerified":"Conținutul corespunde exact documentului original generat prin Rentico.","descTampered":"Documentul a fost modificat după generare — conținutul NU mai corespunde originalului.","descNotFound":"Codul scanat nu corespunde niciunui document Rentico.","descAmbiguu":"Acest cod a fost tipărit pe mai multe documente ale aceluiași chiriaș din aceeași lună, așa că nu putem spune care dintre ele e cel din mâna ta. Datele afișate sunt ale celui mai recent. Documentele generate de acum înainte au fiecare codul lui.","fieldDocType":"Tip document","fieldGeneratedDate":"Data generării","fieldTenant":"Chiriaș","fieldHash":"Hash integritate","defaultDocType":"Document","ctaDescription":"Administrează proprietăți, chiriași și documente — simplu, sigur, profesional.","ctaButton":"Descoperă Rentico","footer":"rentico.ro · Soluție dedicată administrării proprietăților imobiliare din România."},"status":{"paid":"Plătit","unpaid":"Neplătit","overdue":"Restanță","partial":"Parțial","current":"La zi","pending":"În așteptare","active":"Activ","inactive":"Inactiv","expired":"Expirat","cancelled":"Anulat","new":"Nouă","inProgress":"În lucru","completed":"Finalizat","open":"Deschis","closed":"Închis","processed":"Procesat","priorityLow":"Mică","priorityMedium":"Medie","priorityHigh":"Mare","priorityUrgent":"Urgentă"},"propertyTypes":{"cat":{"REZIDENTIAL":"Rezidențial","CASA":"Casă","COMERCIAL":"Comercial","TEREN":"Teren","ALTELE":"Altele"},"hint":{"REZIDENTIAL":"Apartament, garsonieră, studio, cameră de cămin","CASA":"Casă, vilă, duplex","COMERCIAL":"Spațiu comercial, birou, depozit / hală","TEREN":"Teren intravilan sau agricol","ALTELE":"Garaj, loc de parcare, boxă"},"sub":{"apartament":"Apartament","garsoniera":"Garsonieră","camera_camin":"Cameră cămin","studio":"Studio","casa":"Casă","vila":"Vilă","duplex":"Duplex","spatiu_comercial":"Spațiu comercial","birou":"Birou","depozit_hala":"Depozit / Hală","teren_intravilan":"Teren intravilan","teren_agricol":"Teren agricol","garaj":"Garaj","loc_parcare":"Loc de parcare","boxa":"Boxă"},"eg":"ex.","f":{"numarCamere":"Număr camere","suprafataUtila":"Suprafață utilă","etaj":"Etaj","nrEtajeBloc":"Nr. etaje bloc","anConstructie":"An construcție","suprafataConstruita":"Suprafață construită","suprafataTeren":"Suprafață teren","nrEtaje":"Nr. etaje","suprafata":"Suprafață","compartimentare":"Compartimentare","balcon":"Balcon","incalzire":"Încălzire","mobilat":"Mobilat","curte":"Curte","garajInclus":"Garaj inclus","destinatie":"Destinație","vitrinaStradala":"Vitrină stradală","grupSanitar":"Grup sanitar","clasaEnergetica":"Clasă energetică","tipTeren":"Tip teren","utilitatiLaLimita":"Utilități la limită","frontStradal":"Front stradal","tip":"Tip","acces":"Acces","decomandat":"Decomandat","semidecomandat":"Semidecomandat","nedecomandat":"Nedecomandat","centralaProprie":"Centrală proprie","termoficare":"Termoficare","retail":"Retail","birou":"Birou","horeca":"HoReCa","depozit":"Depozit","intravilan":"Intravilan","agricol":"Agricol","garajInchis":"Garaj închis","locAcoperit":"Loc acoperit","locNeacoperit":"Loc neacoperit","boxa":"Boxă","cartela":"Cartelă","cheie":"Cheie","telecomanda":"Telecomandă"}},"maintenance":{"cat":{"sanitare":"Instalații Sanitare","electrice":"Instalații Electrice","termic":"Termic & Climatizare","electrocasnice":"Electrocasnice","lacatuserie":"Lăcătușerie & Securitate","mobilier":"Mobilier","finisaje":"Finisaje & Zugrăvit","curatenie":"Curățenie & Igienizare","altele":"Altele"}},"subscription":{"module":{"chiriasi":"Chiriași","apartamente":"Proprietăți","documente":"Documente","mentenanta":"Mentenanță","taxe":"Taxe & CASS","utilitati":"Utilități","export":"Export & Backup","financiar":"Financiar"},"onRequest":"La cerere","free":"Gratuit","perMonth":"lună"},"apartamentePhotos":{"title":"Inventar foto","close":"Închide","counter":"{count}/{max} poze","roomLabel":"Cameră","addPhotos":"Adaugă poze","uploading":"Se încarcă…","uploadingProgress":"Se încarcă… {done}/{total}","limitMessage":"Ai atins limita de 20 poze per apartament.","limitReached":"Limita de 20 poze atinsă.","empty":"Nicio poză adăugată încă.","deletePhoto":"Șterge poza","uploadSuccess":"{count, plural, one {# poză adăugată} other {# poze adăugate}}","skippedLimit":"{count, plural, one {# poză omisă (limită atinsă)} other {# poze omise (limită atinsă)}}","deleteSuccess":"Poză ștearsă.","camere":{"living":"Living","dormitor":"Dormitor","bucatarie":"Bucătărie","baie":"Baie","hol":"Hol","balcon":"Balcon","altele":"Altele"},"errors":{"load":"Pozele nu au putut fi încărcate.","upload":"Încărcarea a eșuat. Reîncearcă.","delete":"Ștergerea a eșuat. Reîncearcă."},"sizeKb":"{kb} KB","openPhoto":"Mărește poza","prevPhoto":"Poza anterioară","nextPhoto":"Poza următoare"},"portalApartament":{"title":"Apartamentul meu"},"calculatorFiscal":{"metaTitle":"Calculator impozit chirie 2026 și CASS | Rentico","metaDesc":"Calculează gratuit impozitul pe chirii (10%) și CASS pentru 2026, cu pragurile actualizate. Fără cont, fără înregistrare — rezultat instant.","eyebrow":"Calculator fiscal · 2026","title":"Calculator impozit chirie 2026","subtitle":"Introdu chiria lunară încasată și afli exact cât datorezi la stat — impozit pe venit și CASS, cu pragurile valabile pentru anul fiscal 2026.","resourcesTitle":"Mai departe, fără presupuneri","resourceCassTitle":"CASS pentru chirii, explicat simplu","resourceCassDesc":"Vezi când se datorează și de ce pragul contează mai mult decât procentul.","resourceContractTitle":"Model de contract de închiriere","resourceContractDesc":"Clauzele esențiale, garanția și termenul de înregistrare la ANAF.","inputLabel":"Chirie lunară încasată","inputUnit":"lei / lună","monthsLabel":"Luni închiriate în an","formTitle":"Date pentru estimare","formSub":"Completează venitul încasat. Rezultatul se actualizează instant.","resultStatus":"Estimare pentru anul 2026","resultsHeading":"Rezultat","resultsTitle":"Cât datorezi","resultBrutLabel":"Venit brut anual","resultNetLabel":"Venit net impozabil (după deducerea forfetară de 20%)","resultTaxLabel":"Impozit pe venit (10%)","resultCassLabel":"CASS datorat","resultCassNone":"Nu datorezi CASS — sub pragul de 6 salarii minime","resultCassTier":"Tranșă CASS: {tier}","resultTotalLabel":"Total de plătit (impozit + CASS)","resultTotalLabelRetinut":"Total de plătit (doar CASS)","resultNetIncomeLabel":"Îți rămân, după taxe","srSummary":"Total de plătit: {total}. Tranșa CASS: {transa}.","tier6_12":"6–12 salarii minime","tier12_24":"12–24 salarii minime","tierPeste24":"peste 24 salarii minime","disclaimer":"Calcul orientativ, bazat pe reglementările fiscale valabile pentru anul 2026: cotă impozit 10% aplicată după o deducere forfetară de 20%, plafoane CASS raportate la salariul minim brut pe economie valabil la 1 ianuarie 2026 (4.050 lei — majorarea ulterioară din cursul anului nu modifică plafoanele CASS pentru 2026). Pentru situații complexe (mai multe surse de venit, coproprietari, PFA, microîntreprindere), consultă un contabil.","ctaEyebrow":"Gata cu calculul manual","ctaTitle":"Rentico calculează asta automat, din contractele tale","ctaP1Title":"Fără introducere manuală","ctaP1Desc":"Impozitul și CASS se calculează direct din contractele active din Rentico, lună de lună.","ctaP2Title":"Defalcare lunară, tot anul","ctaP2Desc":"Tabel cu fiecare lună + total anual, pentru tot portofoliul, pe orice an fiscal alegi.","ctaP3Title":"Tu controlezi cursul și salariul minim","ctaP3Desc":"Alegi anul, setezi cursul EUR și salariul minim de referință — calculul rămâne corect indiferent ce an verifici.","ctaP4Title":"Rezumat gata pentru D212","ctaP4Desc":"Secțiuni gata de copiat în Declarația Unică, plus PDF descărcabil.","ctaButton":"Începe gratuit","faqTitle":"Întrebări frecvente","faq1Q":"De ce impozitul e „doar” 8% dacă cota e 10%?","faq1A":"Pentru că se aplică o deducere forfetară de 20% din venitul brut înainte de a calcula cota de 10%. Practic, 10% dintr-un venit deja redus cu 20% înseamnă 8% din chiria brută încasată.","faq2Q":"CASS se plătește mereu?","faq2A":"Nu. CASS se datorează doar dacă venitul tău net anual din chirii (eventual cumulat cu alte venituri „pasive”, ca dividende sau dobânzi) atinge sau depășește 6 salarii minime brute pe economie. Sub acest prag, nu ai nicio obligație de CASS.","faq3Q":"CASS se calculează procentual din tot venitul?","faq3A":"Nu — se calculează pe tranșe fixe. Odată ce atingi sau depășești un prag (6, 12 sau 24 de salarii minime), plătești suma fixă aferentă acelei tranșe, nu un procent continuu din tot venitul net.","faq4Q":"Unde declar și plătesc sumele calculate?","faq4A":"Prin Declarația Unică, depusă online prin Spațiul Privat Virtual (SPV) al ANAF. Termenul de plată pentru veniturile din anul anterior este 25 mai. Excepție: dacă plătitorul chiriei e o firmă, aceasta reține impozitul și îl varsă prin D100 — tu treci prin Declarația Unică doar dacă datorezi CASS.","otherIncomeLabel":"Alte venituri pasive nete anuale (dividende, dobânzi) — opțional","otherIncomeHint":"Se adaugă doar la verificarea pragului CASS, nu la impozitul pe chirii.","tierStepperTitle":"Unde te afli față de pragurile CASS","tierNiciuna":"sub 6 salarii minime","tierNext":"Mai poți încasa net încă {amount} înainte să treci în tranșa {tier}.","tierMaxOut":"Ești deja în tranșa maximă de CASS — orice venit suplimentar nu mai crește CASS-ul.","monthlyTipLabel":"Pune deoparte lunar, pentru taxe","shareButton":"Copiază link cu aceste cifre","shareCopied":"Copiat!","faq5Q":"Ce înseamnă „alte venituri pasive” și de ce le cer?","faq5A":"Legea verifică pragul CASS pe TOATE veniturile tale „pasive” cumulate (chirii + dividende + dobânzi etc.), nu doar pe chirii izolat. Dacă ai și alte astfel de venituri, adaugă-le ca sumă netă anuală ca să vezi corect dacă treci pragul — impozitul pe chirii calculat mai sus rămâne neschimbat, doar pragul CASS ține cont de ele.","resourceYieldTitle":"Calculator randament","resourceYieldDesc":"Cât îți aduce, de fapt, un apartament la chirie — brut și net.","payerLegend":"Cine îți plătește chiria","payerPerson":"O persoană fizică","payerCompany":"O firmă (SRL, PFA, ONG)","payerPersonHint":"Declari și plătești singur impozitul, prin Declarația Unică.","payerCompanyHint":"Firma reține impozitul de 10% și îl varsă ea, prin D100. Tu declari doar CASS, dacă atingi pragul. Scrie mai sus chiria din CONTRACT, nu suma care îți intră în cont.","inputLabelContract":"Chirie lunară din contract","resultTaxWithheld":"reținut de chiriaș"},"calculatorRandament":{"metaTitle":"Calculator randament chirie 2026 — brut și net | Rentico","metaDesc":"Calculează gratuit randamentul real al unui apartament închiriat: brut, net după impozit, cheltuieli de proprietar și lunile în care stă gol. Fără cont.","eyebrow":"Calculator gratuit","title":"Cât îți aduce, de fapt, un apartament la chirie","subtitle":"Randamentul brut arată mereu mai bine decât realitatea. Aici vezi și cifra netă — după impozit, cheltuielile de proprietar și lunile în care locuința stă goală.","inputsTitle":"Datele apartamentului","pretLabel":"Preț de achiziție","chirieLabel":"Chirie lunară","vacantaLabel":"Luni goale pe an","vacantaHint":"Cât stă neînchiriat, în medie. O lună la fiecare doi ani se scrie 0,5.","localLabel":"Impozit local pe clădire","asigLabel":"Asigurare (PAD + facultativă)","intretLabel":"Întreținere și reparații","alteLabel":"Alte cheltuieli anuale","alteHint":"CASS, administrare, contabilitate, dobândă la credit — orice altceva plătești într-un an.","unitLei":"lei","unitLeiLuna":"lei/lună","unitLeiAn":"lei/an","unitLuniAn":"luni/an","shareButton":"Copiază linkul cu aceste cifre","shareCopied":"Link copiat","resultStatus":"Se recalculează pe măsură ce scrii","resultsHeading":"Rezultat","srSummary":"Randament net: {randament}. Îți rămâne într-un an: {suma}.","netLabel":"Randament net","brutLabel":"Randament brut","needPrice":"Completează prețul de achiziție ca să vezi procentele.","eval_slab":"randament slab","eval_onorabil":"randament onorabil","eval_bun":"randament bun","eval_excelent":"randament excelent","breakdownTitle":"De unde vine cifra","rowChirieBruta":"Chirie anuală","rowChirieIncasata":"Chirie efectiv încasată","rowImpozit":"Impozit pe venit","rowImpozitNote":"(10% din 80%)","rowCheltuieli":"Cheltuieli de proprietar","rowVenitNet":"Rămâne într-un an","cassExcludedNote":"Cifra nu include CASS. Contribuția se calculează pe toate veniturile tale pasive la un loc, nu pe un singur apartament — poate fi 0 sau până la 9.720 lei pe an.","cassExcludedCta":"Vezi cât ar fi în cazul tău","scaleNote":"Repere orientative folosite în România: sub 4% slab · 4–6% onorabil · 6–8% bun · peste 8% excelent. Un randament mai mic pe un apartament nou, într-o zonă în creștere, poate fi o alegere mai bună decât unul mare pe o locuință veche, cu reparații dese.","ctaText":"Cheltuielile reale se adună greu din memorie. Rentico îți arată automat cât ai încasat și cât ai cheltuit pe fiecare apartament.","ctaBtn":"Începe gratuit","faqTitle":"Întrebări frecvente","faq1Q":"Care e diferența dintre randamentul brut și cel net?","faq1A":"Randamentul brut compară doar chiria anuală cu prețul de achiziție, fără să scadă nimic. E util ca prim filtru când compari mai multe apartamente. Randamentul net scade impozitul și cheltuielile reale de proprietar, deci arată cât îți rămâne efectiv. Două apartamente cu același randament brut pot avea randamente nete foarte diferite.","faq2Q":"Ce randament e considerat bun în România?","faq2A":"Ca reper orientativ: sub 4% e slab, 4–6% onorabil, 6–8% bun, peste 8% excelent. Pragurile nu sunt absolute — un randament de 5% pe un apartament nou, într-o zonă în creștere, cu chiriași stabili, poate fi o alegere mai bună decât 8% pe o locuință veche cu reparații frecvente.","faq3Q":"Se scade impozitul din randament?","faq3A":"Da, din randamentul net. Impozitul pe veniturile din chirii e 10%, aplicat pe 80% din chiria încasată, după deducerea forfetară de 20%. Calculatorul îl scade automat. CASS nu e inclus implicit, pentru că pragurile depind de toate veniturile tale extrasalariale, nu doar de acest apartament — dacă îl datorezi, trece-l la „alte cheltuieli”.","faq4Q":"Cum afectează lunile în care apartamentul stă gol?","faq4A":"Scad direct din chiria încasată, deci și din randament. Scade și impozitul, pentru că nu datorezi impozit pe o lună în care n-ai încasat nimic. O lună goală la fiecare doi ani înseamnă 0,5 în câmpul respectiv și coboară randamentul net cu aproximativ jumătate de punct procentual.","faq5Q":"Randamentul include și creșterea valorii apartamentului?","faq5A":"Nu. Calculul de aici măsoară doar venitul din chirie raportat la prețul plătit. Aprecierea imobilului este un câștig separat, care se realizează abia la vânzare și care nu poate fi prevăzut. Randamentul din chirie e partea pe care o poți estima cu cifre reale, astăzi.","resourcesTitle":"Mergi mai departe","resourceArticleTitle":"Cum se calculează randamentul, pas cu pas","resourceArticleDesc":"Articolul complet, cu exemplul numeric folosit ca reper de acest calculator.","resourceTaxTitle":"Calculator impozit și CASS","resourceTaxDesc":"Cât datorezi exact la ANAF pentru veniturile din chirii.","resourceHubTitle":"Investiții și randament","resourceHubDesc":"Toate articolele despre piață, randament și costurile reale de proprietar."},"financiarTabs":{"aria":"Sub-navigare Financiar","cashflow":"Cashflow","agentie":"Agenție","randament":"Randament","lockedUpsell":"Disponibil pe planurile Pro și Agenție. Fă upgrade pentru situații de proprietar și randament."},"portofoliu":{"intro":{"title":"Planul tău permite {limit, plural, one {o proprietate activă} few {# proprietăți active} other {# de proprietăți active}}","body":"Ai {total, plural, one {o proprietate} few {# proprietăți} other {# de proprietăți}} în cont. Alege care rămân în portofoliul activ — pe ele lucrezi normal: încasări, facturi, documente, mesaje.","nothingLost":"Nu se șterge nimic. Proprietățile din portofoliul inactiv rămân în cont cu tot ce ține de ele — chiriași, plăți, contracte, documente, istoric. Le vezi, le cauți și le exporți oricând; doar operațiunile noi sunt oprite pe ele.","titleUnlimited":"Planul tău nu limitează numărul de proprietăți active"},"window":{"free":"Poți alege acum ce rămâne activ. După confirmare ai 30 de minute în care te poți răzgândi; apoi, cât timp ai mai multe proprietăți decât permite planul, alegerea rămâne definitivă. Mutarea în portofoliul inactiv e mereu liberă.","correcting":"Ai timp până la {date} să corectezi selecția fără nicio restricție.","locked":"Ai schimbat recent portofoliul activ. Următoarea schimbare devine disponibilă la {date}. Poți muta oricând proprietăți în portofoliul inactiv.","blockedApply":"Selecția nu poate fi aplicată acum pentru că activează o proprietate. Se deblochează la {date}.","lockedFinal":"Ai mai multe proprietăți decât permite planul, iar cele 30 de minute de corecție au trecut. Nu mai poți readuce o proprietate în activ pe planul curent — arhivarea rămâne liberă. Fă upgrade ca să le folosești pe toate.","blockedApplyFinal":"Nu poți activa o proprietate pe planul curent. Poți doar să muți proprietăți în portofoliul inactiv."},"counter":"Selectate: {selected} din {limit}","useRecommendation":"Folosește recomandarea","recommendedBadge":"Recomandat","currentlyInactive":"Inactivă acum","toggleAria":"Comută {name} între portofoliul activ și cel inactiv","unnamed":"Proprietate fără nume","unitShort":"ap. {nr}","reason":{"tenant":"Are chiriaș activ","payment":"Are încasări recente","contract":"Are contract în derulare","recent":"Folosită recent"},"summary":{"activeTitle":"Rămân active: {count}","activeBody":"Funcționează normal: adaugi chiriași, înregistrezi plăți, emiți documente, trimiți mesaje.","willActivate":"{count, plural, one {Revine în portofoliul activ} other {Revin în portofoliul activ}}: {names}","inactiveTitle":"Trec în inactiv: {count}","inactiveBody":"Datele rămân intacte și vizibile. Nu se mai pot face operațiuni noi pe ele până le readuci în portofoliul activ.","willDeactivate":"{count, plural, one {Trece în portofoliul inactiv} other {Trec în portofoliul inactiv}}: {names}"},"apply":"Confirmă portofoliul activ","applying":"Se aplică…","applied":"Portofoliul activ a fost actualizat.","backToProperties":"Înapoi la Proprietăți","upgradeInstead":"Sau fă upgrade","empty":"Nu ai încă proprietăți în cont.","errors":{"loadFailed":"Nu am putut încărca proprietățile. Verifică rețeaua și reîncearcă.","tooMany":"Poți păstra active cel mult {limit}. Debifează câteva ca să poți confirma."},"counterUnlimited":"Selectate: {selected} (fără limită)","pending":{"title":"Abonamentul se termină pe {date}","body":"După acea dată planul permite {limit, plural, one {o proprietate activă} other {# proprietăți active}}, iar acum ai {active} {active, plural, one {proprietate activă} other {proprietăți active}}.","howItWorks":"Alege acum ce rămâne activ. Până pe {date} nu se schimbă nimic — totul funcționează normal. Alegerea se aplică automat la acea dată.","noChoice":"Dacă nu alegi nimic, nu se atinge nimic: toate proprietățile rămân în cont, contul intră peste limită și te vom întreba atunci ce păstrezi activ.","save":"Salvează alegerea pentru acea dată","saved":"Alegerea a fost salvată. Se aplică la expirarea abonamentului."}},"newsletter":{"formTitle":"Ghid gratuit: Declarația Unică 2026","formSub":"Cotă, deducere forfetară și plafoane CASS, explicate pentru proprietarii care încasează chirie. Aceleași cifre pe care le folosește calculatorul din Rentico.","emailLabel":"Adresa ta de email","emailPlaceholder":"adresa@exemplu.ro","submit":"Trimite-mi ghidul","sending":"Se trimite…","consent":"Sunt de acord să primesc ghidul și ocazional informații utile pentru proprietari. Mă pot dezabona oricând, dintr-un clic. Detalii în","privacyLink":"politica de confidențialitate","successTitle":"Verifică-ți inboxul","successBody":"Ți-am trimis un email de confirmare. Dă clic pe linkul din el și primești ghidul imediat. Dacă nu apare în câteva minute, uită-te și în Spam.","genericError":"Ceva n-a mers. Încearcă din nou în câteva momente.","confirmedMetaTitle":"Confirmare abonare | Rentico","confirmedTitle":"Gata, ești confirmat","confirmedBody":"Ți-am trimis ghidul pe email. Îl poți descărca și direct de aici:","confirmedNoEmailBody":"Confirmarea a reușit, dar emailul cu ghidul nu a putut fi trimis. Descarcă-l direct de aici:","alreadyTitle":"Erai deja confirmat","alreadyBody":"Adresa ta e deja pe listă. Poți descărca ghidul direct de aici:","failedTitle":"Linkul nu a funcționat","invalidBody":"Linkul e invalid sau a fost deja folosit. Completează din nou formularul de pe blog și îți trimitem unul nou.","errorBody":"A apărut o problemă de moment. Încearcă linkul din nou peste câteva minute.","downloadCta":"Descarcă ghidul (PDF)","backToBlog":"Înapoi la blog","unsubMetaTitle":"Dezabonare | Rentico","unsubTitle":"Te-am scos de pe listă","unsubBody":"Nu îți vom mai trimite emailuri. Dacă te răzgândești, te poți înscrie oricând de pe blog."},"leadMagnets":{"declaratia-unica-2026":{"title":"Declarația Unică 2026 pentru proprietari","description":"Cotă, deducere forfetară și plafoane CASS, cu un exemplu complet de calcul. Aceleași cifre pe care le folosește calculatorul din Rentico.","benefit":"Afli exact cât datorezi și până când.","cta":"Descarcă ghidul gratuit","category":"Taxe și ANAF"},"checklist-contract":{"title":"Checklist pentru contractul de închiriere","description":"Clauzele esențiale, actele necesare, garanția, preavizul și procesul-verbal de predare-primire — pe puncte, ca să nu uiți nimic la semnare.","benefit":"Nu mai semnezi un contract cu găuri.","cta":"Primește checklistul","category":"Contracte"},"calendar-fiscal-2026":{"title":"Calendarul fiscal al proprietarului în 2026","description":"Termenele care contează, ce declari, ce plătești și ce documente păstrezi — într-un singur loc, pe an întreg.","benefit":"Nu mai ratezi un termen din neatenție.","cta":"Trimite-mi calendarul fiscal","category":"Taxe și ANAF"},"verificare-chirias":{"title":"Checklist pentru verificarea unui chiriaș","description":"Ce acte ceri, cum verifici veniturile, cât ceri garanție și ce semnale arată că urmează probleme.","benefit":"Alegi chiriașul cu ochii deschiși.","cta":"Primește checklistul","category":"Cum închiriezi"},"randament-locativ":{"title":"Ghidul randamentului locativ","description":"Randament brut și net, costurile pe care le uită aproape toată lumea și un calcul realist pe un apartament concret.","benefit":"Știi dacă investiția chiar merită.","cta":"Descarcă ghidul gratuit","category":"Investiții și randament"}},"ghiduriGratuite":{"metaTitle":"Ghiduri gratuite pentru proprietari | Rentico","metaDesc":"Materiale practice pentru proprietarii din România: Declarația Unică, calendar fiscal, checklist de contract și verificarea chiriașului. Gratuit, în PDF.","eyebrow":"Materiale gratuite","title":"Ghiduri pentru proprietari","subtitle":"Materiale scurte și concrete, scrise pentru situațiile reale ale unui proprietar din România. Primești PDF-ul pe email, după ce confirmi adresa.","readTime":"{min} min de citit","updatedOn":"Actualizat {date}","openForm":"Vreau materialul","closeForm":"Închide","allGuides":"Vezi toate ghidurile gratuite","recommendedEyebrow":"Ghid recomandat","resourcesTitle":"Alte resurse pentru proprietari","resourceGhiduriTitle":"Ghidul complet de utilizare Rentico","resourceGhiduriDesc":"14 capitole care explică pas cu pas fiecare modul al aplicației, de la primul chiriaș la taxe.","resourceCalculatorTitle":"Calculator impozit chirie 2026","resourceCalculatorDesc":"Calculează impozitul și CASS, fără cont și fără calcule manuale."},"adminNewsletter":{"title":"Abonați la ghiduri","subtitle":"Cine a cerut un material gratuit, de pe ce pagină și din ce campanie. Lista e a ta — nu depinde de Google sau Meta.","exportCsv":"Descarcă CSV","loading":"Se încarcă…","loadError":"Nu am putut încărca lista.","empty":"Niciun abonat încă.","colEmail":"Email","colStatus":"Stare","colMagnet":"Material","colSource":"Sursă","colCampaign":"Campanie","colDate":"Înscris","colRequested":"Cerute","colConfirmed":"Confirmate","colRate":"Rată","prev":"Înapoi","next":"Înainte","pageOf":"Pagina {page} din {total}","status":{"confirmed":"Confirmat","pending":"În așteptare","unsubscribed":"Dezabonat"}},"dataError":{"title":"Datele nu au putut fi încărcate","body":"Nu afișăm cifre parțiale sau vechi, ca să nu le confunzi cu date reale. Verifică legătura la internet și încearcă din nou.","timeoutTitle":"Încărcarea a durat prea mult","timeoutBody":"Serverul nu a răspuns la timp. Nu afișăm cifre incomplete — reîncearcă în câteva momente.","retry":"Reîncearcă","retrying":"Se încarcă…"},"filterToolbar":{"filters":"Filtre","filtersCount":"Filtre · {count}","title":"Filtre","apply":"Aplică","reset":"Resetează filtrele","close":"Închide filtrele","scopeAll":"Toate portofoliile","scopeOwn":"Portofoliul meu","scopeAria":"Filtrează după portofoliu","scopeLocked":"Filtru portofolii","scopeUpsell":"Administrezi proprietăți pentru mai mulți clienți? Treci la PRO ca să filtrezi și să separi portofoliile automat.","activeFiltersAria":"Filtre active","clearFilterAria":"Elimină filtrul {filter}","clearAll":"Șterge tot"},"import":{"steps":{"s1":"Fișier","s2":"Coloane","s3":"Verificare","s4":"Rezultat"},"stepsAria":"Pașii importului","back":"Înapoi","next":"Continuă","pick":{"title":"Încarcă Excelul pe care îl folosești deja","subtitle":"Rentico identifică proprietățile, chiriașii și contractele. Nu ai nevoie de un șablon anume.","privacy":"Fișierul este citit direct în browserul tău. Nu se încarcă nicăieri, iar în Rentico ajung doar datele pe care le confirmi la final.","preview":{"s1":{"title":"Potrivim coloanele","text":"Recunoaștem denumirile tale — Client, Imobil, Preț lunar — și îți arătăm ce am înțeles din fiecare."},"s2":{"title":"Verifici înainte","text":"Vezi fiecare rând, cu ce intră și ce nu. Corectezi pe loc, fără să te întorci în Excel."},"s3":{"title":"Confirmi","text":"Abia atunci se scrie ceva. Ori intră tot, ori nimic — fără jumătăți de măsură."}}},"drop":{"title":"Alege un fișier","hint":"Excel (.xlsx) sau CSV · maximum 8 MB"},"groups":{"property":"Proprietate","tenant":"Chiriaș","contract":"Contract"},"map":{"title":"Ce înseamnă fiecare coloană","subtitle":"Am citit „{file}” și am propus potrivirile de mai jos. Schimbă orice nu e corect.","sheetAria":"Alege foaia din registru","headerRowAria":"Alege rândul cu denumirile coloanelor","headerRowOption":"Rândul {n}: {preview}","columnAria":"Coloana pentru {field}","columnN":"Coloana {n}","ignore":"— ignoră —","ignored":"Coloane neimportate: {cols}","noHeader":"— fișierul nu are antet —","needIdentity":"Alege măcar o coloană pentru „Nume proprietate”, „Adresă” sau „Nume chiriaș”. Fără ele, importul n-ar avea ce să creeze.","missingTenant":"Nu ai ales nicio coloană cu numele chiriașului — se vor importa doar proprietățile.","missingRent":"Nu ai ales nicio coloană cu chiria — chiriașii se importă fără sumă.","missingBoth":"Nu ai ales coloane pentru chiriaș și chirie — se vor importa doar proprietățile.","dueDayTitle":"Zi de scadență (fișierul nu o conține)","dueDayHint":"Se aplică tuturor chiriașilor importați. Din ea se calculează dacă cineva e restant sau doar în așteptare — o poți schimba oricând, pe fiecare chiriaș.","currencyTitle":"Monedă (fișierul nu o spune)","currencyHint":"Nu am găsit moneda nici într-o coloană, nici lângă sume. Se aplică tuturor chiriilor importate — o poți schimba oricând, pe fiecare chiriaș.","otherFields":"Alte câmpuri ({count})"},"check":{"title":"Verifică înainte de import","subtitle":"Rândurile cu erori sunt sărite. Pe restul poți corecta orice, aici, fără să te întorci în Excel.","properties":"proprietăți","tenants":"chiriași","contracts":"contracte","duplicates":"duplicate","review":"de verificat","errors":"cu erori","cta":"Importă {count} rânduri","downloadIssues":"Descarcă verificările","quotaHint":"Planul curent permite {max} proprietăți active. Ce depășește limita este oprit de aplicație la salvare."},"table":{"row":"Rând","status":"Status","property":"Proprietate","tenant":"Chiriaș","contract":"Contract","action":"Acțiune","sameAsRow":"aceeași ca la rândul {n}","colocatar":"co-locatar","noContract":"fără contract","actionAria":"Ce se face cu rândul {n}","editAria":"Corectează rândul {n}","active":"Activă"},"status":{"valid":"Valid","warning":"De verificat","error":"Eroare","duplicate":"Duplicat"},"actions":{"useExisting":"Folosește existenta","update":"Actualizează","createNew":"Creează una nouă","skip":"Ignoră rândul","skipped":"sărit"},"issues":{"emptyRow":"rând gol","noIdentity":"nu are nici proprietate, nici chiriaș","invalidDate":"dată neînțeleasă: „{detail}”","invalidNumber":"număr neînțeles: „{detail}”","invalidInt":"„{field}” neînțeles: „{detail}”","invalidEmail":"email invalid: „{detail}”","invalidPhone":"telefon incomplet: „{detail}”","unknownCurrency":"monedă necunoscută: „{detail}”","contractIncomplete":"date insuficiente pentru contract — se importă doar proprietatea și chiriașul","duplicateProperty":"proprietatea „{detail}” există deja","duplicateTenant":"chiriașul „{detail}” există deja","colocatarRentDropped":"co-locatar: chiria rămâne pe titular","propertyInactive":"„{detail}” e în portofoliul inactiv — se creează una nouă, activă","noStartDateFiscal":"fără dată de început — la Taxe & CASS contractul se consideră activ tot anul"},"run":{"title":"Se importă…","subtitle":"{count} rânduri. Durează câteva secunde — nu închide pagina."},"done":{"title":"Import finalizat","properties":"proprietăți create","tenants":"chiriași creați","contracts":"contracte create","updated":"înregistrări actualizate","skipped":"rânduri sărite","report":"Descarcă raportul","again":"Importă alt fișier","see":"Vezi portofoliul"},"editor":{"title":"Corectează rândul {n}","eyebrow":"Rândul {n}","close":"Închide","save":"Salvează corecturile","cancel":"Renunță"},"report":{"col":{"row":"Rând","status":"Status","what":"Înregistrare","reason":"Motiv"}},"errors":{"empty":"Fișierul este gol sau nu conține date.","unsupported":"Format neacceptat. Deschide fișierul în Excel și salvează-l ca .xlsx, apoi încearcă din nou.","corrupt":"Fișierul nu a putut fi citit. Deschide-l în Excel și salvează-l din nou ca .xlsx.","noSheets":"Fișierul nu conține nicio foaie de calcul.","numbersFile":"Numbers a salvat fișierul în formatul lui, pe care nu-l putem citi. În Numbers: Fișier → Export către → CSV, apoi încarcă CSV-ul.","tooLarge":"Fișierul depășește 8 MB.","readOnly":"Contul este în regim de citire — importul nu este disponibil.","migration":"Importul nu este încă activat pe această bază de date. Rulează migrarea lib/import-portfolio.sql.","quota":"Planul curent nu permite atâtea înregistrări. Nimic nu a fost importat — ajustează selecția sau treci la un plan mai mare.","generic":"Importul nu a reușit. Nimic nu a fost salvat — încearcă din nou.","inactiveProperty":"Fișierul atinge o proprietate din portofoliul inactiv. Nimic nu a fost importat.","existingLoad":"Nu am putut citi proprietățile și chiriașii existenți, deci nu pot verifica dublurile. Nimic nu a fost importat — reîncearcă."},"toasts":{"done":"Import finalizat."},"fields":{"propNume":"Nume proprietate","propAdresa":"Adresă","propOras":"Oraș","propJudet":"Județ","propStrada":"Stradă","propNumar":"Număr","propCodPostal":"Cod poștal","propEtaj":"Etaj","propCamere":"Număr camere","propSuprafata":"Suprafață","tenNume":"Nume chiriaș","tenTelefon":"Telefon","tenEmail":"Email","tenAdresaDomiciliu":"Adresă domiciliu","conChirie":"Chirie","conMoneda":"Monedă","conGarantie":"Garanție","conTip":"Tip contract","conNumar":"Număr contract","conStart":"Data început","conEnd":"Data expirare","conZiScadenta":"Zi scadență","observatii":"Observații","propTip":"Tip proprietate"},"choice":{"title":"Planul tău permite {limit} proprietăți active, iar fișierul are {total}.","explain":"Alege care se importă acum. Restul NU se pierd: le descarci mai jos ca fișier gata de reimport, iar după trecerea pe un plan mai mare le încarci dintr-un click, fără să refaci potrivirea coloanelor.","counter":"{chosen} din {limit} alese","rowAria":"Păstrează activă proprietatea de pe rândul {n}","followsProperty":"Urmează proprietatea de pe rândul de mai sus","leftOut":"{count} rămân pe dinafară","download":"Descarcă rândurile rămase"}},"importPlati":{"title":"Importă plăți","subtitle":"Adu istoricul de chirii din evidența ta, prin șablonul Rentico.","back":"Înapoi la import","step1":"Descarcă șablonul","step1Text":"Un rând per chiriaș, lunile pe orizontală. Scrii „DA” unde a plătit chiria întreagă, sau cifra unde a plătit parțial.","download":"Descarcă șablon","step2":"Încarcă fișierul completat","step2Text":"Se citește în browserul tău. Nimic nu se scrie până nu confirmi.","pick":"Alege fișierul","needPortfolio":"Nu ai încă niciun chiriaș. Importă întâi portofoliul — plățile se leagă de chiriași existenți, nu îi creează.","goPortfolio":"Importă portofoliul","missingColumns":"Fișierului îi lipsesc coloane obligatorii: {cols}. Descarcă șablonul și completează-l.","fields":{"chirias":"Chiriaș","luna":"Lună","an":"An","platit":"Sumă plătită","datorat":"Sumă datorată","moneda":"Monedă"},"table":{"row":"Rând","tenant":"Chiriaș","period":"Perioadă","amount":"Sumă","status":"Stare"},"statusValid":"Intră","statusError":"Nu intră","statusExists":"Există deja","issues":{"tenantMissing":"Lipsește numele chiriașului.","tenantNotFound":"Chiriașul „{detail}” nu există în Rentico. Importă întâi portofoliul.","tenantAmbiguous":"Doi chiriași se numesc „{detail}”. Nu alegem noi care e.","periodInvalid":"Luna sau anul nu sunt valide.","amountInvalid":"Suma lipsește sau nu e un număr pozitiv.","currencyMissing":"Lipsește moneda sau nu e RON ori EUR. Nu o completăm noi.","overpaid":"Suma datorată e mai mică decât cea plătită.","duplicateInFile":"Aceeași lună apare de două ori în fișier.","rentMissing":"Ai marcat „DA”, dar coloana „Chirie în perioadă” e goală — nu știm ce sumă înseamnă."},"warnings":{"notTitular":"Nu e titular financiar — plata nu va apărea ca venit în Financiar."},"summaryValid":"{count, plural, one {plată intră} other {plăți intră}}","summaryError":"{count, plural, one {rând nu intră} other {rânduri nu intră}}","summaryExists":"{count, plural, one {lună există deja} other {luni există deja}}","overwrite":"Suprascrie lunile existente","overwriteHint":"Implicit sunt sărite. O lună închisă nu se rescrie fără să ceri tu.","fiscalWarning":"Importul modifică retroactiv Financiar și Taxe pentru {years}.","confirm":"Importă {count, plural, one {o plată} other {# plăți}}","running":"Se importă…","done":"Gata","doneDetail":"{inserted} adăugate · {updated} actualizate · {skipped} sărite","downloadIssues":"Descarcă rândurile neimportate","again":"Importă alt fișier","errors":{"empty":"Fișierul e gol.","unsupported":"Format neacceptat. Folosește CSV sau XLSX.","corrupt":"Fișierul nu a putut fi citit.","noSheets":"Fișierul nu conține nicio foaie.","noRows":"Niciun rând de importat.","failed":"Importul nu a putut fi finalizat.","migrationMissing":"Funcția de import lipsește din baza de date. Contactează administratorul.","foreignTenant":"Un chiriaș din fișier nu aparține contului tău.","incompleteSnapshot":"Un rând nu are toate datele cerute de baza de date.","tooLarge":"Fișierul e prea mare (peste 5 MB).","tenantsLoad":"Nu am putut încărca lista de chiriași. Reîncarcă pagina și încearcă din nou.","stillLoading":"Încă se încarcă datele contului. Mai încearcă într-o clipă.","numbersFile":"Numbers a salvat fișierul în formatul lui, pe care nu-l putem citi. În Numbers: Fișier → Export către → CSV, apoi încarcă CSV-ul."},"monthsLabel":"Cât istoric?","monthsChoice":"{n} luni","templateReady":"{tenants, plural, one {Un chiriaș} other {# chiriași}}, {months} luni — {tenants, plural, one {un singur rând de completat} other {# rânduri de completat}}.","summarySkipped":"{count, plural, one {lună necompletată} other {luni necompletate}}","macHint":"Pe Mac, un CSV se deschide în Numbers. După completare: Fișier → Export către → CSV."},"importMenu":{"trigger":"Importă","portfolio":"Portofoliu","portfolioHint":"Proprietăți, chiriași și contracte","payments":"Plăți","paymentsHint":"Istoricul de chirii încasate"},"inbox":{"errors":{"no_source":"Emailul nu conținea nici factură atașată, nici text pe care să-l putem citi.","ocr_key_missing":"Citirea automată nu a fost disponibilă la momentul primirii. Reîncearcă din factură.","ocr_failed":"Nu am putut citi factura. Deschide fișierul și completează manual.","upload_failed":"Factura a sosit, dar atașamentul nu a putut fi salvat.","internal_error":"A apărut o eroare internă la procesarea facturii. Reîncearcă din factură.","resend_forbidden":"Nu am putut citi conținutul emailului din cauza unei erori de configurare. Adaugă factura manual.","email_not_found":"Emailul nu mai este disponibil la furnizorul de mesagerie. Adaugă factura manual.","resend_unavailable":"Serviciul de mesagerie nu a răspuns la timp. Reîncearcă din factură.","not_an_invoice":"Emailul nu conține date de factură. Dacă e o confirmare de la furnizor, textul e afișat pe card.","confirmare_plata":"Acesta e o confirmare de plată, nu o factură — nu s-a înregistrat nicio cheltuială. Factura propriu-zisă sosește separat.","adresa_revocata":"Mesajul a sosit pe adresa VECHE, revocată. Furnizorul de mai sus nu a fost încă reconfigurat — dă-i adresa curentă, altfel facturile lui nu mai intră."},"refresh":"Reîmprospătează","loading":"Se încarcă facturile primite…","list":{"title":"Ciorne de confirmat","confirmableHint":"{n} de confirmat"},"pagination":{"aria":"Navigare pagini facturi primite","results":"{count, plural, one {# ciornă} other {# ciorne}}"},"empty":{"title":"Nicio factură nouă","body":"Când un furnizor trimite o factură pe adresa de mai sus, o găsești aici ca ciornă — cu datele deja citite."},"setup":{"title":"Adresa ta pentru facturi","body":"Dă adresa asta furnizorilor ca a doua adresă de facturare, sau redirecționează pe ea facturile care ajung deja în emailul tău. Fiecare factură primită devine o ciornă pe care o confirmi tu — nimic nu ajunge la chiriaș fără confirmarea ta.","loading":"Se pregătește adresa…","loadFailed":"Nu am putut pregăti adresa de primire. Reîncearcă mai târziu.","copy":"Copiază","copied":"Adresă copiată.","copyFailed":"Nu am putut copia. Selectează textul manual.","otherBody":"Caută „redirecționare” sau „forwarding” în setările contului tău și adaugă adresa de mai sus. Dacă nu există redirecționare automată, poți trimite manual factura pe adresă — funcționează identic.","codeTitle":"Gmail a trimis un cod","codeCopy":"Copiază codul","codeCopied":"Cod copiat.","codeBody":"Primit la {when}. Compară-l cu codul afișat de Gmail înainte să-l folosești: noi doar arătăm ce a ajuns pe adresă, nu putem verifica cine l-a trimis.","guideTitle":"Cum ajung facturile aici — trei variante, pas cu pas","g1":"Copiază adresa de mai sus.","g2":"În Gmail: Setări → Vezi toate setările → Redirecționare și POP/IMAP → Adaugă o adresă de redirecționare. Lipește adresa și confirmă.","g3":"Gmail trimite o cerere de confirmare pe adresa aceea, deci ajunge AICI, nu în inboxul tău. În câteva secunde apare mai jos ca mesaj, cu un link și un buton de copiere. Copiază linkul și deschide-l în browser.","g4":"Gmail îți confirmă că redirecționarea e activă.","warnOffTitle":"Acum întoarce-te și OPREȘTE redirecționarea globală","warnOffBody":"În Redirecționare și POP/IMAP bifează „Dezactivează redirecționarea”. Adresa rămâne verificată și filtrele de mai jos funcționează în continuare. Dacă lași „Redirecționează o copie”, Gmail trimite TOT inboxul aici și fiecare email personal devine o ciornă de aruncat.","filterTitle":"Filtrul: doar facturile, nimic altceva","g5":"În Gmail: Setări → Filtre și adrese blocate → Creează un filtru nou.","g6":"Completează „De la” cu domeniul furnizorului ȘI „Subiect” cu subiectul exact al notificării de factură. Apoi Continuă → bifează „Redirecționează către” și alege adresa de mai sus.","g7":"NU bifa „Aplică filtrul și conversațiilor existente” — ar redirecționa retroactiv tot istoricul de facturi, adică zeci de ciorne dintr-o dată.","exampleTitle":"Exemplu real (E.ON)","exampleFromLabel":"De la:","exampleSubjectLabel":"Subiect:","exampleNote":"Subiectul îl afli deschizând o factură veche de la furnizor — fiecare are altă formulare. Fă câte un filtru pentru fiecare furnizor, nu unul comun.","warnDomainTitle":"Nu filtra doar pe domeniu","warnDomainBody":"De pe același domeniu furnizorul trimite și codurile de autentificare în contul tău, confirmările de plată și remindere. Fără filtrul pe subiect, codurile tale de logare ar ajunge aici și s-ar afișa pe un card. De aceea „De la” singur nu e de ajuns.","providerTitle":"Cel mai simplu: treci adresa direct la furnizor","p1":"În contul tău de la furnizor (ex. E.ON Myline), caută setările de facturare și adaugă adresa de mai sus ca a doua adresă de e-mail / adresă secundară de facturare.","p2":"Furnizorul trimite o confirmare pe adresa aceea — deci ajunge AICI, nu în inboxul tău. Apare mai jos ca mesaj, cu linkul de confirmare și un buton de copiere. Îl deschizi în browser.","p3":"Gata. De atunci, factura vine direct la Rentico, în paralel cu adresa ta obișnuită.","providerNote":"Avantajul: nicio redirecționare, niciun filtru, și vin DOAR facturile — deci nu poți greși cu inboxul întreg sau cu codurile de autentificare. Atenție la termen: la E.ON, linkul de confirmare e valabil 24 de ore.","gmailTitle":"Din Gmail (redirecționare automată)","yahooTitle":"Din Yahoo Mail","yahooWarnTitle":"Yahoo e mai limitat decât Gmail — citește întâi","yahooWarnBody":"Redirecționarea automată cere un abonament Yahoo Mail Plus și nu e disponibilă în toate regiunile. Iar filtrele Yahoo pot doar să mute mesajele într-un dosar sau la coș — NU pot redirecționa. Deci, spre deosebire de Gmail, nu poți trimite încoace „doar facturile”: pleacă tot inboxul sau nimic. Dacă ai Yahoo, folosește mai bine prima variantă, direct la furnizor.","y1":"În Yahoo Mail, pe calculator: Setări → Mai multe setări → Cutii poștale → alege contul principal.","y2":"La „Redirecționare”, introdu adresa de mai sus și apasă Verifică.","y3":"Mesajul de verificare ajunge AICI, ca la Gmail — îl găsești mai jos, cu linkul de copiat.","yahooNote":"Fiindcă vine tot inboxul, așteaptă-te la ciorne care nu sunt facturi; le arunci cu „Aruncă”. Dacă ții la un flux curat, folosește o adresă Yahoo dedicată doar facturilor.","rotate":"Generează o adresă nouă","rotating":"Se generează…","rotateDone":"Adresă nouă generată. Dă-o furnizorilor tăi.","rotateFailed":"Nu am putut genera o adresă nouă. Cea actuală rămâne activă.","rotateConfirm":"Adresa veche se dezactivează imediat.\n\nAdresa e configurată LA FURNIZOR, nu la noi. Fiecare furnizor căruia i-ai dat-o trebuie actualizat, altfel facturile lui nu mai intră.\n\nNu pierzi nimic: mesajele sosite pe adresa veche apar în listă, cu furnizorul care le-a trimis, ca să știi pe cine mai ai de reconfigurat.\n\nContinui?"},"card":{"from":"De la","received":"Primită","sourcePdf":"PDF atașat","sourceEmail":"Text din email","unknownProvider":"Furnizor necunoscut","viewPdf":"Vezi factura","viewPdfFailed":"Nu am putut deschide factura.","pod":"Cod loc de consum","clientCode":"Cod client","consumptionAddress":"Adresa consumului","provider":"Furnizor","type":"Tip","amount":"Sumă","amountImplausible":"Suma citită pare greșită. Verifică-o pe factură înainte de a confirma.","currency":"Monedă","issueDate":"Data facturii","dueDate":"Scadență","period":"Perioada de consum","periodFrom":"Perioada, de la","periodTo":"Perioada, până la","moreFields":"Dată și perioadă","apartment":"Apartament","apartmentPlaceholder":"Alege apartamentul","goesTo":"Factura merge la {target}. Schimbă apartamentul dacă nu e cel potrivit.","goesToUnset":"Nu ai ales unde merge factura.","remember":"Ține minte pentru facturile viitoare de aici","confirm":"Confirmă","confirming":"Se salvează…","reject":"Respinge","needsApartment":"Alege apartamentul înainte de a confirma.","unfinished":"Procesare neterminată","unfinishedBody":"Factura a sosit, dar citirea ei nu s-a încheiat. Dacă nu se completează în câteva minute, aruncă ciorna și adaugă factura manual: retrimiterea aceluiași mesaj e recunoscută ca duplicat și nu produce o ciornă nouă.","failedTitle":"Nu am putut procesa factura","failedUnknown":"Procesarea s-a oprit fără un motiv înregistrat. Deschide factura și adaugă-o manual.","orphanBody":"Apartamentul asociat acestei ciorne a fost șters. Alege unde merge factura înainte de a confirma.","fromShort":"de la","toShort":"până la","messageTitle":"Mesaj de la furnizor, nu o factură","messageBody":"Nu am găsit date de factură în acest email. Cel mai probabil e confirmarea pe care furnizorul o cere când adaugi adresa noastră ca a doua adresă de facturare — copiază codul sau adresa de mai jos și continuă la furnizor. Linkurile nu sunt clicabile, intenționat.","messageLinks":"Linkuri din mesaj (copiază și deschide în browser)","linkCopied":"Link copiat.","confirmAnyway":"Adaugă oricum"},"preview":{"open":"Vezi emailul primit","title":"Emailul primit","subtitle":"Mesajul din care s-a citit factura — pentru verificare, fără să intri în poștă.","close":"Închide","from":"De la","received":"Primit","source":"Sursă","sourcePdf":"Fișier atașat","sourceBody":"Corpul emailului","attachment":"Factura atașată","openNewTab":"Deschide în filă nouă","empty":"Emailul nu a păstrat text sau atașament — au rămas doar datele de mai sus."},"assumption":{"billing_period":{"inferred":"dedusă din data facturii · verifică dacă e altă lună","sourceSilent":"factura nu a spus perioada · verifică luna"},"generic":"{field}: presupus „{value}” · verifică","amount":{"notInSource":"Suma {value} nu apare în documentul primit. Verific-o înainte de confirmare."}},"toasts":{"loadFailed":"Nu am putut încărca facturile primite.","timeout":"Încărcarea facturilor primite a durat prea mult. Reîncearcă.","confirmed":"Factura a fost adăugată. Chiriașul a fost notificat.","confirmedNoTenant":"Factura a fost adăugată. Nu are un chiriaș titular activ cu email, deci nu am notificat pe nimeni.","confirmedNoEmail":"Factura a fost adăugată, dar notificarea către chiriaș nu a plecat.","draftNotMarked":"Factura a fost adăugată, dar ciorna a rămas nemarcată. Reîmprospătează înainte de a confirma din nou, ca să nu adaugi factura de două ori.","rememberNoCode":"Factura nu are cod de loc de consum, deci următoarea de la acest furnizor va trebui potrivită din nou.","rememberFailed":"Factura a fost adăugată, dar maparea „ține minte” nu a fost salvată.","rememberUpdated":"Codul de pe factură era ținut minte pentru alt apartament. L-am mutat pe cel confirmat acum.","rememberNotDiscriminating":"Nu am ținut minte codul: aceeași valoare apare, în aceeași lună, pe facturile mai multor apartamente, deci nu poate identifica unul singur. Îți voi cere să alegi de fiecare dată.","rejected":"Ciorna a fost respinsă."},"confirmErrors":{"generic":"Nu am putut confirma factura. Reîncearcă.","invalid_provider":"Numele furnizorului nu e valid.","invalid_type":"Tipul de utilitate nu e valid.","invalid_amount":"Suma nu e validă.","invalid_currency":"Moneda nu e validă.","invalid_date":"Una dintre date nu e validă. Folosește selectorul de dată.","invalid_period":"Perioada de consum e inversată: începutul e după sfârșit.","missing_provider":"Completează furnizorul.","missing_type":"Alege tipul de utilitate.","missing_amount":"Completează suma.","missing_currency":"Alege moneda.","invalid_inbox_id":"Ciornă invalidă.","invalid_apartament_id":"Apartament invalid.","invalid_json":"Cerere invalidă.","not_found":"Ciorna nu mai există.","not_confirmable":"Ciorna a fost deja rezolvată. Reîmprospătează lista.","apartament_not_found":"Apartamentul nu mai există.","apartament_inactive":"Apartamentul e în portofoliul inactiv. Readu-l în portofoliul activ înainte de a-i adăuga facturi.","insert_failed":"Nu am putut salva factura. Reîncearcă.","read_failed":"Nu am putut citi ciorna. Reîncearcă.","update_failed":"Nu am putut actualiza ciorna. Reîncearcă.","not_rejectable":"Ciorna a fost deja rezolvată. Reîmprospătează lista.","rate_limited":"Prea multe cereri. Reîncearcă în scurt timp.","plan_required":"Preluarea automată a facturilor e disponibilă de la planul Basic în sus.","unauthenticated":"Sesiunea a expirat. Autentifică-te din nou.","bad_origin":"Cerere respinsă din motive de securitate. Reîncarcă pagina.","no_workspace":"Contul nu are un spațiu de lucru configurat.","provision_failed":"Nu am putut pregăti adresa de primire. Reîncearcă.","internal_error":"A apărut o eroare internă. Reîncearcă.","already_handled":"Ciorna a fost confirmată deja — poate din alt tab sau la o a doua apăsare. Factura nu a fost adăugată de două ori. Reîmprospătează lista.","duplicate_utility":"Există deja o factură identică în luna aceasta — același apartament, tip și sumă. Apasă din nou dacă vrei s-o adaugi oricum."},"filters":{"searchPlaceholder":"Caută furnizor, adresă sau subiect…","state":"Stare","states":{"toate":"Toate","de_confirmat":"De confirmat","fara_apartament":"Fără apartament","necitite":"Necitite"},"provider":"Furnizor","allProviders":"Toți furnizorii","type":"Tip","allTypes":"Toate tipurile","noMatch":"Niciun rezultat pentru filtrele puse.","clear":"Șterge filtrele"},"informative":{"title":"Mesaje care nu sunt facturi ({n})","hint":"Confirmări de plată și alte mesaje de la furnizori. Nu s-a înregistrat nicio cheltuială din ele. Dacă vezi aici o factură reală, deschide-o și spune-ne.","view":"Vezi emailul","unknownProvider":"Furnizor necunoscut","delete":"Șterge mesajul","deleteAll":"Șterge toate","deletingAll":"Se șterg…","deleteAllConfirm":"Se șterg {n, plural, one {# mesaj} few {# mesaje} other {# de mesaje}} din listă.\n\nSunt confirmări de plată și alte mesaje care nu sunt facturi — nu s-a înregistrat nicio cheltuială din ele, deci nu pierzi date financiare.\n\nContinui?","deleteAllDone":"{n, plural, one {# mesaj șters} few {# mesaje șterse} other {# de mesaje șterse}}.","deleteAllPartial":"S-au șters {n} din {total}. Reîncearcă pentru restul."}},"ceFace":{"metaTitle":"Ce conține Rentico — toate modulele, explicate","metaDesc":"Lista completă a ce face Rentico: chiriași, proprietăți, documente, utilități, mentenanță, taxe, financiar și export. Ce conține fiecare, la ce folosește și cum se folosește.","eyebrow":"Inventarul complet","headline":"Ce conține Rentico","subtitle":"Opt module, fiecare cu ce conține, la ce îți folosește și cum se folosește. Pentru pașii detaliați, fiecare bloc trimite în ghidul lui.","answer":"Rentico ține evidența chiriilor într-un singur loc: chiriași și proprietăți, facturi de utilități citite automat, contracte și chitanțe generate din datele tale, mentenanță, impozit și CASS, rapoarte financiare și export complet. Chiriașul are portalul lui, unde își vede soldul și documentele.","dinBasic":"Din planul Basic","etContine":"Ce conține","etFoloseste":"La ce folosește","etCum":"Cum se folosește","ghidComplet":"Ghidul complet","extraTitlu":"Și, pe lângă module","module":{"chiriasi":{"nume":"Chiriași","contine":"Fișa fiecărui chiriaș: contract, chirie, scadență, plăți încasate și restul de plată.","foloseste":"Vezi dintr-o privire cine a plătit și cine nu, fără să cauți prin conversații.","cum":"Adaugi chiriașul pe o proprietate și marchezi încasarea când vine banul. Plățile parțiale își urmăresc singure restul."},"apartamente":{"nume":"Proprietăți","contine":"Toate imobilele tale, cu adresă, etaj, număr de camere, fotografii și contractele legate.","foloseste":"Ții portofoliul într-un singur loc, iar la depășirea planului alegi tu ce rămâne activ.","cum":"Adaugi proprietatea o dată; chiriașii, facturile și documentele se leagă apoi de ea."},"documente":{"nume":"Documente","contine":"Contracte, acte adiționale, chitanțe, situații de plată și notificări, generate ca PDF.","foloseste":"Nu mai rescrii aceleași date în Word și nu mai cauți ultima versiune prin email.","cum":"Alegi tipul și clauzele, iar documentul se completează din datele deja introduse. Chiriașul îl poate semna și încărca înapoi."},"mentenanta":{"nume":"Mentenanță","contine":"Tichete de reparație, cu prioritate, cost, furnizor și istoric pe fiecare proprietate.","foloseste":"Știi ce s-a reparat, când și cât a costat — inclusiv pentru deducerea cheltuielilor.","cum":"Chiriașul deschide tichetul din portal sau îl deschizi tu. Primești notificare și îl închizi cu costul real."},"taxe":{"nume":"Taxe & CASS","contine":"Impozitul pe chirie și CASS, calculate pe anul fiscal, cu pragurile în vigoare.","foloseste":"Nu recalculezi nimic în mai și nu cauți prin extrase de cont înainte de Declarația Unică.","cum":"Cifrele ies din chiriile pe care le-ai încasat deja în aplicație. Tu verifici înainte de a declara."},"utilitati":{"nume":"Utilități","contine":"Facturile de la furnizori, cu sumă, scadență, perioadă de consum și proprietatea lor.","foloseste":"Nu mai introduci facturi de mână și nu mai uiți care apartament are ce de plătit.","cum":"Primești o adresă de email a ta și o dai furnizorilor o dată. Facturile ajung citite; tu confirmi."},"export":{"nume":"Export & Backup","contine":"Export CSV pe fiecare tabel și un backup complet al contului, în format deschis.","foloseste":"Datele rămân ale tale: le poți duce la contabil sau în altă parte, oricând.","cum":"Apeși exportul în ecranul dedicat. Fișierele se generează în browser, fără să treacă prin altcineva."},"financiar":{"nume":"Financiar","contine":"Venituri, cheltuieli și profit net pe lună și pe an, separat pe fiecare monedă.","foloseste":"Vezi dacă portofoliul chiar produce, nu doar cât ai încasat luna asta.","cum":"Se compune singur din plățile și cheltuielile înregistrate. Nu introduci nimic în plus."}},"extra":{"portal":{"nume":"Portalul chiriașului","text":"Chiriașul intră cu un link primit pe email și își vede soldul, contractul, documentele și scadențele. Poate anunța plata și deschide sesizări."},"copilot":{"nume":"Rentico Copilot","text":"Întrebi în cuvintele tale — „cine n-a plătit luna asta?” — și primești răspunsul din datele contului tău."},"notifications":{"nume":"Notificări pe telefon","text":"Se instalează din browser, pe Android și pe iPhone. Te anunță la factură nouă, plată anunțată, tichet sau scadență."},"import":{"nume":"Import din Excel","text":"Aduci portofoliul existent dintr-un fișier, fără să reintroduci fiecare chiriaș de mână."}}},"vsExcel":{"metaTitle":"Rentico vs Excel — merită să renunți la fișierul de evidență a chiriilor?","metaDesc":"Comparație onestă între ținerea chiriilor în Excel și o aplicație dedicată: ce face fiecare, unde Excel chiar câștigă și de la câte apartamente se schimbă socoteala.","eyebrow":"Comparație","headline":"Rentico vs Excel","subtitle":"Aproape orice proprietar începe cu un fișier. Întrebarea nu e dacă Excel funcționează — funcționează — ci de la ce punct te costă mai mult decât te ajută.","answerTitle":"Pe scurt","answer":"Excel ține evidența, dar nu face nimic cu ea: nu-ți spune cine n-a plătit, nu citește factura de utilități, nu scoate chitanța și nu calculează impozitul. Rentico face toate astea din aceleași date. La 1-2 apartamente Excel ajunge; de la 3 în sus, munca manuală depășește diferența de cost.","tableTitle":"Aceleași sarcini, în ambele","tableCaption":"Comparație între ținerea chiriilor în Excel și în Rentico, pe sarcini uzuale.","colTask":"Ce ai de făcut","colExcel":"În Excel","colRentico":"În Rentico","row":{"r1":{"task":"Cine n-a plătit luna asta","excel":"Te uiți rând cu rând și compari cu extrasul","rentico":"Lista restanțelor, plus alertă când trece scadența"},"r2":{"task":"A venit factura de utilități","excel":"Deschizi PDF-ul și transcrii suma și perioada","rentico":"O trimiți pe o adresă dedicată și se completează singură; tu doar confirmi"},"r3":{"task":"Chiriașul cere chitanță","excel":"O faci în Word și o numerotezi de mână","rentico":"Generată, numerotată consecutiv și arhivată automat"},"r4":{"task":"Impozitul și CASS pentru Declarația Unică","excel":"Calculezi tu, cu cursul căutat separat","rentico":"Calculate din încasările reale, cu cursul BNR al zilei plății"},"r5":{"task":"Contract nou","excel":"Pornești de la un șablon Word","rentico":"Generat cu datele chiriașului, cu clauze editabile, semnat prin portal"},"r6":{"task":"Ai nevoie de dovadă într-un conflict","excel":"Cauți prin WhatsApp, email și fișiere vechi","rentico":"Istoricul plăților și documentele, într-un singur loc"},"r7":{"task":"Vrei să vezi ceva de pe telefon","excel":"Deschizi fișierul și dai zoom","rentico":"Aplicație gândită pentru telefon, cu aceleași date"}},"winsTitle":"Unde Excel chiar câștigă","winsIntro":"Nu are rost să pretindem altceva. Sunt situații în care fișierul e alegerea corectă, și merită spuse înainte să te muți.","wins":{"w1":{"t":"E gratuit și îl ai deja","d":"Zero cost, zero cont nou, zero perioadă de învățare. La un apartament, asta chiar contează mai mult decât orice funcție."},"w2":{"t":"Merge exact cum vrei tu","d":"Îți faci coloanele și formulele după cum gândești. Nicio aplicație nu se potrivește la fel de bine pe un mod de lucru foarte personal."},"w3":{"t":"Nu depinzi de nimeni","d":"Fișierul e al tău, offline, fără abonament și fără furnizor care să se schimbe. E un argument serios, nu unul de politețe."}},"winsVerdict":"Pentru o proprietate și o evidență simplă, Excel își face treaba. Când apar scadențe, facturi de utilități, documente și mai multe încasări pe lună, Rentico începe să economisească timp.","faqTitle":"Întrebări frecvente","faq":{"q1":{"q":"Pot ține evidența chiriilor în Excel?","a":"Da, și e o alegere rezonabilă pentru unu-două apartamente. Ai nevoie de contracte, încasări lunare și facturi de utilități — toate încap într-un fișier. Limita apare când numărul crește: nu fișierul cedează, ci timpul tău."},"q2":{"q":"Ce pierd concret dacă rămân pe Excel?","a":"Trei lucruri, măsurabile: nu ești anunțat când trece o scadență, transcrii manual fiecare factură de utilități, și calculezi singur impozitul și CASS pentru Declarația Unică. Plus dovada — un istoric întreg în locul căutării prin WhatsApp."},"q3":{"q":"Cum mut datele din Excel în Rentico?","a":"Există import din Excel sau CSV, separat pentru portofoliu (proprietăți și chiriași) și pentru plăți. Nu retastezi nimic; încarci fișierul pe care îl ai deja."},"q4":{"q":"Cât costă Rentico?","a":"Planul Free acoperă 3 proprietăți, fără card la înscriere și fără limită de timp. Peste asta sunt planuri plătite. Prețurile actuale sunt pe pagina de planuri."}},"ctaTitle":"Încearcă pe portofoliul tău","ctaSub":"Free pentru 3 proprietăți. Fără card, fără perioadă de probă care expiră.","ctaBtn":"Creează cont gratuit","insigna":"Recomandat","linkComplet":"Comparația completă","cost":{"eyebrow":"Cât costă","titlu":"Alege-ți planul și vezi ce intră în el.","plan":{"free":"Free","basic":"Basic","pro":"Pro"},"gratuit":"Gratuit","pret":"{n} lei/lună","camp":{"proprietati":"Proprietăți","chiriasi":"Chiriași","module":"Module"},"modul":{"chiriasi":"Chiriași","apartamente":"Proprietăți","documente":"Documente","mentenanta":"Mentenanță","taxe":"Taxe și CASS","utilitati":"Utilități","export":"Export și Backup","financiar":"Financiar"},"toateModulele":"Toate modulele sunt incluse.","faraModule":"Fără {lista}.","link":"Vezi toate planurile"}},"oauthConsent":{"title":"Conectează Rentico la {client}","intro":"{client} cere acces la datele workspace-ului tău Rentico.","readsTitle":"Ce va putea citi","reads":"Proprietăți, chiriași, plăți, facturi de utilități, contracte și tichete de mentenanță.","writesTitle":"Ce NU poate face","writes":"Nu poate modifica, șterge sau trimite nimic. Accesul este strict de citire.","warning":"Numele, telefoanele și emailurile chiriașilor tăi vor ajunge în contul tău {client}.","revoke":"Poți retrage accesul oricând, din Contul meu → Aplicații conectate.","approve":"Permite accesul","deny":"Refuză","working":"Se procesează…","noAccess":"Contul tău nu are încă acces la conectarea cu asistenți AI.","missing":"Cerere de autorizare invalidă sau expirată.","failed":"Autorizarea nu a putut fi finalizată. Încearcă din nou.","fallbackClient":"aplicația","missingParam":"Link incomplet — lipsește identificatorul cererii. Pornește conectarea din nou, din aplicația ta AI.","notFound":"Cererea de autorizare nu mai există. Cel mai des: linkul e vechi. Șterge conectorul din aplicația AI, adaugă-l din nou și reia.","alreadyUsed":"Cererea a fost deja folosită sau a expirat. Reia conectarea din aplicația ta AI — durează câteva secunde.","loadFailed":"Nu am putut citi cererea de autorizare. Încearcă din nou peste un minut.","completing":"Se finalizează conectarea…"},"extensii":{"whatsapp":{"nume":"Memento pe WhatsApp","descriere":"Chiriașii primesc mementoul de plată pe WhatsApp, nu doar pe email. Se acordă individual."},"mcp":{"nume":"Asistenți AI (ChatGPT, Claude)","descriere":"Întrebi despre proprietățile tale direct din asistentul tău AI. Accesul e strict de citire."},"copilotPower":{"nume":"Copilot cu acces la date","descriere":"Copilotul din aplicație răspunde folosind datele tale reale, nu doar informații generale."},"label":"Extensii","intro":"Funcții care nu fac parte din planuri. Unele se acordă individual, altele sunt pornite din start.","seIncarca":"Se încarcă…","niciuna":"Nu am putut încărca extensiile. Reîncarcă pagina.","cta":"Mă interesează","seTrimite":"Se trimite…","amNotat":"Am notat. Îți scriem când o activăm.","deschide":"Deschide","expiraLa":"Activă până pe {data}.","revocataExplicatie":"Am oprit această extensie pentru contul tău. Scrie-ne dacă o vrei înapoi.","eroareCerere":"Nu am putut înregistra. Încearcă din nou.","stare":{"activa":"Activă","expirata":"Expirată","revocata":"Oprită","ceruta":"Ai cerut-o","disponibila":"În testare","contra_cost":"Contra cost"}},"hero":{"titluNou":"Chirii, contracte, utilități și taxe.

Toată evidența într-un singur program.","subNou":"Pentru proprietari și administratori de imobile. Chiriașul își vede soldul singur, iar tu vezi dintr-o privire cine n-a plătit.","ctaCont":"Creează cont gratuit","ctaDemoSecundar":"Intră în demo"},"arie":{"titlu":"Ce ții în Rentico.","sub":"Tot ce ține de o proprietate închiriată, legat la un loc.","nota":"Modulele sunt aceleași pe orice plan; diferă cât încape în ele.","ctaPlanuri":"Vezi planurile","zone":{"chiriasi":{"titlu":"Chiriași și încasări","text":"Cine a plătit, cine a plătit parțial, cine a rămas în urmă — pe fiecare lună, nu pe un total care nu-ți spune nimic.","detaliu":"Chitanță generată și numerotată consecutiv, la cerere"},"utilitati":{"titlu":"Facturi de utilități","text":"Le trimiți pe adresa de email a proprietății și ajung la apartamentul lor. Recunoaște furnizorul și locul de consum; tu confirmi.","detaliu":"Nimic nu pleacă spre chiriaș neconfirmat de tine"},"documente":{"titlu":"Contracte și documente","text":"Contractul se generează cu datele chiriașului și clauzele pe care le alegi. El îl semnează și îl încarcă înapoi prin portalul lui.","detaliu":"Originalul nesemnat rămâne arhivat separat"},"taxe":{"titlu":"Taxe și Declarația Unică","text":"Impozitul și CASS calculate din încasările reale, nu din chiria de pe contract — cu cursul BNR al zilei în care s-a plătit.","detaliu":"În mai, cifrele pentru D212 sunt deja adunate"},"mentenanta":{"titlu":"Mentenanță și tichete","text":"Chiriașul deschide un tichet din portal, cu poză. Tu vezi ce s-a reparat, când și cât a costat, pe fiecare apartament.","detaliu":"Istoricul rămâne legat de proprietate, nu de memoria ta"}}},"douaFete":{"titlu":"Același produs, două ecrane.","sub":"Chiriașul are ecranul lui. Întrebările care veneau la telefon își găsesc răspunsul acolo.","tablistAria":"Alege perspectiva","tab":{"proprietar":"Pentru proprietar","chirias":"Pentru chiriaș"},"intro":{"proprietar":"Vezi tot portofoliul dintr-un singur ecran și nu mai alergi după informație prin extrase, mailuri și mesaje.","chirias":"Vede doar ce îl privește — apartamentul lui, luna lui, actele lui. Fără cont de făcut și fără aplicație de instalat."},"beneficii":{"proprietar":{"luna":{"titlu":"Nu mai ții minte cine a plătit","nota":"Luna curentă se citește dintr-o privire, cu restul rămas pe fiecare chiriaș."},"situatie":{"titlu":"Situația de plată se scrie singură","nota":"Din chirie, plăți și utilități — gata de trimis pe email sau WhatsApp."},"facturi":{"titlu":"Facturile își găsesc singure apartamentul","nota":"Le trimiți pe adresa de email a proprietății și ajung unde trebuie."},"declaratie":{"titlu":"Declarația Unică nu mai începe de la zero","nota":"Impozitul și CASS ies din încasările reale, cu cursul BNR din ziua plății."}},"chirias":{"faraCont":{"titlu":"Intră fără cont și fără parolă","nota":"Un link pe email, valabil o singură dată. Nimic de instalat."},"cat":{"titlu":"Vede cât are de plată și până când","nota":"Suma lunii, defalcată pe chirie și utilități, cu data scadenței."},"documente":{"titlu":"Contractul și chitanțele sunt la el","nota":"Situații de plată, chitanțe și contractul semnat — oricând, fără să ceară."},"telefon":{"titlu":"Trimite din telefon ce are de trimis","nota":"Indexul contorului, dovada plății sau un tichet cu poză, dacă s-a stricat ceva."}}},"ctaDemo":"Deschide demo-ul live","notaMachet":"Ecrane orientative, cu date de exemplu.","mock":{"stare":{"lazi":"Plătit","asteptare":"În așteptare","restant":"Restanță"},"proprietar":{"titlu":"Chiriași și încasări","rand":{"a":{"nume":"Ana Popescu","adresa":"Bd. Unirii 12, ap. 4"},"b":{"nume":"Mihai Dobre","adresa":"Str. Aviatorilor 3, ap. 12"},"c":{"nume":"Elena Ionescu","adresa":"Calea Victoriei 88, ap. 2"}},"jos":"3 chiriași · 1 restanță"},"chirias":{"salut":"Bună ziua, Mihai","adresa":"Str. Aviatorilor 3, ap. 12","situatie":"Situație curentă","deplatit":"Ai de plătit","scadent":"Scadent pe 5 ale lunii","chirie":"Chirie","utilitati":"Utilități","descarca":"Descarcă situația (PDF)"}}},"ctaFinal":{"titlu":"Începe gratuit, cu primele {n} proprietăți.","nota":"Fără card și fără instalare. Planul Free nu expiră — treci mai departe abia când crește portofoliul.","ctaGratuit":"Creează cont gratuit","ctaCont":"Mergi în cont","ctaDemo":"Deschide demo-ul live"},"calculatorTimp":{"titlu":"Cât timp îți ia administrarea într-o lună?","sub":"Setează numărul de proprietăți și minutele tale. Vezi diferența.","proprietati":"Proprietăți","minuteTitlu":"Minute pe proprietate, într-o lună","scenariu":"Scenariu exemplu","scade":"Scade {camp}","creste":"Crește {camp}","estimare":"Coloana „Acum” e a ta — schimbă orice cifră. Cea din dreapta vine din ce face aplicația.","economisesti":"Economisești","h":"h","min":"min","ore":"{n, plural, one {# oră} few {# ore} other {# de ore}}","minute":"{n, plural, one {# minut} few {# minute} other {# de minute}}","oreSiMinute":"{ore, plural, one {# oră} few {# ore} other {# de ore}} și {minute, plural, one {# minut} few {# minute} other {# de minute}}","hm":"{h} h {m} min","doarMin":"{m} min","doarOre":"{h} h","peAn":"adică ≈ {ore} h într-un an","deUnde":"Rentico automatizează pregătirea și urmărirea. Tu păstrezi controlul asupra confirmărilor și trimiterilor.","cta":"Vezi Rentico în demo","colAcum":"Acum","colRentico":"Cu Rentico","automat":"Automat","total":"Total pe proprietate","sarcina":{"incasari":"Verifici cine a plătit","memento":"Trimiți mementoul de scadență","facturi":"Preiei și trimiți facturile de utilități","documente":"Faci chitanța și situația de plată","taxe":"Aduni cifrele pentru impozit și CASS","contracte":"Urmărești contractele care expiră"},"cum":{"incasari":"Statusul lunii, pe fiecare chiriaș. Îți rămâne bifatul încasării.","memento":"Trimis automat înainte de scadență și la restanță, pe email și WhatsApp.","facturi":"Vin pe adresa proprietății și se potrivesc automat. Tu doar confirmi.","documente":"Generate din date, numerotate consecutiv și trimise din aplicație.","taxe":"Calculate automat din încasările reale, la cursul BNR al zilei plății.","contracte":"Expirarea vine ca alertă. Decizia și notificarea rămân la tine."},"demo":{"seIncarca":"Se conectează…","eroare":"Nu s-a putut intra acum. Contul demo se resetează zilnic; încearcă din nou peste un minut."}},"dinBlog":{"titlu":"Ce scriem despre chirii","sub":"Ghiduri, spețe fiscale și analize de piață, scrise pentru proprietari din România.","toate":"Vezi toate articolele"}},"now":"$undefined","timeZone":"UTC","children":["$L2c","$L2d","$L2e","$L2f","$L30","$L31","$L32","$L33","$L34"]}] 35:I[828832,["/_next/static/immutable/chunks/0tfmzvhazzzii.js","/_next/static/immutable/chunks/0pqooymw_9k1n.js","/_next/static/immutable/chunks/0msb72vp2kv40.js","/_next/static/immutable/chunks/3olhos5pi6ofs.js"],"ConditionalShell"] 36:I[408821,["/_next/static/immutable/chunks/0tfmzvhazzzii.js","/_next/static/immutable/chunks/0pqooymw_9k1n.js","/_next/static/immutable/chunks/0msb72vp2kv40.js","/_next/static/immutable/chunks/3olhos5pi6ofs.js","/_next/static/immutable/chunks/15kjcm5nbn847.js"],"default"] 38:I[459372,["/_next/static/immutable/chunks/0tfmzvhazzzii.js","/_next/static/immutable/chunks/0pqooymw_9k1n.js","/_next/static/immutable/chunks/0msb72vp2kv40.js","/_next/static/immutable/chunks/3olhos5pi6ofs.js"],"SpeedInsightsGated"] 39:I[633613,["/_next/static/immutable/chunks/0tfmzvhazzzii.js","/_next/static/immutable/chunks/0pqooymw_9k1n.js","/_next/static/immutable/chunks/0msb72vp2kv40.js","/_next/static/immutable/chunks/3olhos5pi6ofs.js"],"ServiceWorkerRegister"] 3a:I[173223,["/_next/static/immutable/chunks/0tfmzvhazzzii.js","/_next/static/immutable/chunks/0pqooymw_9k1n.js","/_next/static/immutable/chunks/0msb72vp2kv40.js","/_next/static/immutable/chunks/3olhos5pi6ofs.js"],"NativeInit"] 3b:I[925930,["/_next/static/immutable/chunks/0tfmzvhazzzii.js","/_next/static/immutable/chunks/0pqooymw_9k1n.js","/_next/static/immutable/chunks/0msb72vp2kv40.js","/_next/static/immutable/chunks/3olhos5pi6ofs.js"],"CookieBanner"] 3c:I[844506,["/_next/static/immutable/chunks/0tfmzvhazzzii.js","/_next/static/immutable/chunks/0pqooymw_9k1n.js","/_next/static/immutable/chunks/0msb72vp2kv40.js","/_next/static/immutable/chunks/3olhos5pi6ofs.js"],"CookiePreferences"] 3d:I[468836,["/_next/static/immutable/chunks/0tfmzvhazzzii.js","/_next/static/immutable/chunks/0pqooymw_9k1n.js","/_next/static/immutable/chunks/0msb72vp2kv40.js","/_next/static/immutable/chunks/3olhos5pi6ofs.js"],"MicrosoftClarity"] 3e:I[772100,["/_next/static/immutable/chunks/0tfmzvhazzzii.js","/_next/static/immutable/chunks/0pqooymw_9k1n.js","/_next/static/immutable/chunks/0msb72vp2kv40.js","/_next/static/immutable/chunks/3olhos5pi6ofs.js"],"AICopilotGate"] 3f:I[846696,["/_next/static/immutable/chunks/0tfmzvhazzzii.js","/_next/static/immutable/chunks/0pqooymw_9k1n.js","/_next/static/immutable/chunks/0msb72vp2kv40.js","/_next/static/immutable/chunks/3olhos5pi6ofs.js"],"Toaster"] 2c:["$","$L35",null,{"children":["$","$L4",null,{"parallelRouterKey":"children","error":"$36","errorStyles":[],"errorScripts":[["$","script","script-0",{"src":"/_next/static/immutable/chunks/15kjcm5nbn847.js","async":true}]],"template":["$","$L5",null,{}],"templateStyles":"$undefined","templateScripts":"$undefined","notFound":["$L37",[]],"forbidden":"$undefined","unauthorized":"$undefined"}]}] 2d:["$","$L38",null,{}] 2e:["$","$L39",null,{}] 2f:["$","$L3a",null,{}] 30:["$","$L3b",null,{}] 31:["$","$L3c",null,{}] 32:["$","$L3d",null,{}] 33:["$","$L3e",null,{}] 34:["$","$L3f",null,{"theme":"dark","richColors":true,"position":"bottom-right","toastOptions":{"style":{"fontFamily":"var(--font-dmsans), system-ui, sans-serif","fontSize":"0.8125rem"}}}] 37:["$","main",null,{"style":{"minHeight":"100dvh","display":"flex","flexDirection":"column","alignItems":"center","justifyContent":"center","gap":18,"padding":24,"background":"#050507","color":"#fff","textAlign":"center"},"children":[["$","span",null,{"style":{"fontFamily":"var(--font-playfair), Georgia, serif","fontSize":"5.5rem","fontWeight":500,"color":"#C9A84C","lineHeight":1},"children":"404"}],["$","h1",null,{"style":{"fontFamily":"var(--font-playfair), Georgia, serif","fontSize":"1.75rem","fontWeight":500,"margin":0},"children":"Pagina nu există"}],["$","p",null,{"style":{"color":"rgba(255,255,255,0.6)","maxWidth":420,"margin":0,"fontSize":"0.9375rem","lineHeight":1.6},"children":"Linkul e greșit sau pagina a fost mutată. Verifică adresa sau întoarce-te la pagina principală."}],["$","$L19",null,{"href":"/","style":{"marginTop":8,"display":"inline-flex","alignItems":"center","gap":8,"padding":"12px 26px","borderRadius":9999,"background":"linear-gradient(135deg,#DAB962,#C9A84C,#B79538)","color":"#0a0a10","fontWeight":700,"fontSize":"0.875rem","textDecoration":"none"},"children":"Înapoi la pagina principală"}]]}] 13:[["$","meta","0",{"charSet":"utf-8"}],["$","meta","1",{"name":"viewport","content":"width=device-width, initial-scale=1, viewport-fit=cover"}],["$","meta","2",{"name":"theme-color","content":"#0E0E10"}]] 40:I[27201,["/_next/static/immutable/chunks/0tfmzvhazzzii.js","/_next/static/immutable/chunks/0pqooymw_9k1n.js","/_next/static/immutable/chunks/0msb72vp2kv40.js","/_next/static/immutable/chunks/3olhos5pi6ofs.js"],"IconMark"] 11:null 15:[["$","title","0",{"children":"Proprietăți, chiriași și contracte · Ghiduri Rentico | Rentico"}],["$","meta","1",{"name":"description","content":"Locurile pe care le administrezi, oamenii din ele și accesul lor la propriile documente."}],["$","link","2",{"rel":"author","href":"https://www.rentico.ro"}],["$","meta","3",{"name":"author","content":"Rentico"}],["$","link","4",{"rel":"manifest","href":"/manifest.webmanifest","crossOrigin":"$undefined"}],["$","meta","5",{"name":"keywords","content":"administrare chirii,gestiune proprietati,contracte chirie,impozit chirie,CASS chirie,software proprietar,portal chirias,situatie plata chirie,rentico,administrare apartamente"}],["$","meta","6",{"name":"creator","content":"Rentico"}],["$","meta","7",{"name":"robots","content":"index, follow"}],["$","meta","8",{"name":"googlebot","content":"index, follow, max-video-preview:-1, max-image-preview:large, max-snippet:-1"}],["$","link","9",{"rel":"canonical","href":"https://www.rentico.ro/ghiduri/proprietati-chiriasi-contracte"}],["$","meta","10",{"name":"google-site-verification","content":"lK7yiMNut6hEWBF7vvizcBt5FenHyhQ-elWrGYb4dA4"}],["$","meta","11",{"name":"mobile-web-app-capable","content":"yes"}],["$","meta","12",{"name":"apple-mobile-web-app-title","content":"Rentico"}],["$","meta","13",{"name":"apple-mobile-web-app-status-bar-style","content":"black-translucent"}],["$","meta","14",{"property":"og:title","content":"Rentico | Administrare Chirii pentru Proprietari"}],["$","meta","15",{"property":"og:description","content":"Platformă românească gratuită pentru proprietari: contracte digitale, calcul impozit + CASS, situații de plată automate, portal chiriaș. Fără card."}],["$","meta","16",{"property":"og:url","content":"https://www.rentico.ro"}],["$","meta","17",{"property":"og:site_name","content":"Rentico"}],["$","meta","18",{"property":"og:locale","content":"ro_RO"}],["$","meta","19",{"property":"og:image","content":"https://www.rentico.ro/images/og-image.png"}],["$","meta","20",{"property":"og:image:width","content":"1200"}],["$","meta","21",{"property":"og:image:height","content":"630"}],["$","meta","22",{"property":"og:image:alt","content":"Rentico — Administrare Chirii pentru Proprietari"}],["$","meta","23",{"property":"og:type","content":"website"}],["$","meta","24",{"name":"twitter:card","content":"summary_large_image"}],["$","meta","25",{"name":"twitter:title","content":"Rentico | Administrare Chirii pentru Proprietari"}],["$","meta","26",{"name":"twitter:description","content":"Platformă românească gratuită pentru proprietari: contracte digitale, calcul impozit + CASS, situații de plată automate."}],["$","meta","27",{"name":"twitter:image","content":"https://www.rentico.ro/images/og-image.png"}],["$","link","28",{"rel":"icon","href":"/icon.svg"}],["$","link","29",{"rel":"apple-touch-icon","href":"/images/apple-touch-icon.png"}],["$","$L40","30",{}]]