Impozitul pe proprietate a crescut în 2026: cât plătești în plus și ce s-a schimbat

Dacă factura de impozit pe proprietate din 2026 a fost vizibil mai mare decât te așteptai, nu e o greșeală — formula de calcul s-a schimbat semnificativ. Iată exact ce s-a modificat.

Ce s-a schimbat: valoarea impozabilă

Prin Legea 239/2025, valoarea impozabilă de referință a crescut de la 1.000 lei/mp la 2.677 lei/mp, începând cu 1 ianuarie 2026 — o creștere de aproximativ 79,6% față de anul anterior.

Formula de calcul

Impozitul se calculează prin înmulțirea suprafeței imobilului cu valoarea impozabilă stabilită prin Codul Fiscal, apoi cu un coeficient de corecție (stabilit în funcție de rangul localității și zona în care se află imobilul), la care se aplică ulterior cota de impozitare aprobată de consiliul local — între 0,08% și 0,2%.

Reducerile eliminate

Legea elimină reducerile de 10% și 30% acordate anterior pentru proprietățile cu vechime de peste 30, respectiv 50 de ani, precum și reducerile pentru proprietățile din blocurile cu peste 4 etaje.

Ce înseamnă concret

Un proprietar care plătea anul trecut 146 de lei impozit pentru un apartament plătește acum 318 de lei — o creștere de peste 100%, în doar un an, pentru aceeași proprietate.

Ce înseamnă pentru proprietarii care închiriază

Impozitul pe proprietate e un cost fix anual care intră direct în calculul randamentului net al unei investiții imobiliare. O creștere de peste 70% a acestui cost, aplicată pe un portofoliu de mai multe apartamente, poate afecta vizibil marja reală, mai ales pentru proprietățile deja aproape de pragul de rentabilitate.

Concluzie

Creșterea nu e o eroare de facturare, ci rezultatul unei modificări legislative aplicate la nivel național. Actualizează-ți calculele de randament pentru 2026 ținând cont de noul cost — mai ales dacă administrezi mai multe proprietăți simultan.

Poți înregistra impozitul pe proprietate ca o cheltuială în modulul Financiar din Rentico, alături de celelalte costuri, ca să vezi imediat impactul lui asupra cashflow-ului net al portofoliului.

Notă: articol informativ, actualizat cu reglementările valabile pentru anul fiscal 2026. Cota exactă variază în funcție de consiliul local — verifică valoarea specifică localității tale.