ANCPI mută e-Terra în cloud: ce trebuie să știe proprietarii

ANCPI pregătește repornirea e-Terra în Cloudul Guvernamental, dar nu a anunțat încă o dată fermă. În actualizarea publicată la 27 iulie 2026, agenția a explicat că infrastructura este reconstruită și că testele finale pot începe doar după finalizarea migrării și repornirea completă a bazei de date.

Pentru proprietari, vestea importantă nu este doar unde va rula aplicația, ci ce operațiuni pot fi întârziate: verificări cadastrale, înscrieri, documente necesare unei vânzări sau unei ipoteci. În același timp, un contract de închiriere deja semnat nu devine nul doar pentru că un sistem public este indisponibil.

Acesta este un material de actualitate, separat de analiza inițială a incidentului ANCPI. Aici ne uităm la următorul pas anunțat de autorități și la deciziile practice pe care le poate lua un proprietar.

Ce a anunțat ANCPI în cea mai recentă actualizare

Potrivit comunicării agenției, echipele ANCPI lucrează împreună cu specialiști din STS, Cyberint și DNSC la reconstrucția infrastructurii și la operaționalizarea e-Terra direct în Cloudul Guvernamental. Soluția urmărită este o infrastructură centralizată, monitorizată și securizată la standarde mai ridicate decât cele anterioare.

Autoritățile spun că repornirea ar urma să se facă mai întâi pe versiunea actuală a sistemului, iar actualizările să fie instalate ulterior, fără o nouă întrerupere planificată. Totuși, testele finale depind de migrarea infrastructurii și de repornirea completă a bazei de date. Din acest motiv, ANCPI nu a comunicat o oră sau o dată exactă.

ANCPI mai precizează că baza de date centrală a sistemului cadastral, cea care conține evidența proprietăților și a drepturilor reale, nu a fost afectată și că nu există dovezi că atacatorii au avut acces la aceste date. Este o informație oficială despre stadiul verificărilor, nu o garanție că toate serviciile sunt deja funcționale.

Ce înseamnă pentru proprietarul unui apartament

Contractele de închiriere continuă să producă efecte

Dacă ai un contract de închiriere semnat, obligațiile privind plata chiriei, utilitățile, întreținerea și predarea locuinței rămân cele stabilite între părți. Indisponibilitatea e-Terra nu suspendă automat plata și nu înlocuiește contractul. Păstrează contractul, procesul-verbal, actele și dovezile de plată într-un dosar independent de orice portal public.

Pentru un contract nou, poți continua verificarea chiriașului și negocierea clauzelor. Ghidul despre contractul de închiriere și lista de verificări înainte de semnare rămân pași utili, chiar dacă unele operațiuni cadastrale sunt amânate.

Vânzarea și ipoteca pot avea un calendar mai puțin previzibil

Dacă vinzi un apartament, refinanțezi sau pregătești o ipotecă, notarul, banca și specialistul cadastral pot avea nevoie de documente sau verificări care depind de e-Terra. Nu presupune că un termen din antecontract se prelungește automat. Cere în scris ce document lipsește, ce etapă este blocată și ce soluție contractuală recomandă profesionistul care gestionează dosarul.

Un proprietar care a semnat o promisiune de vânzare trebuie să verifice separat termenele pentru acte, plata avansului și notificarea întârzierilor. Pentru situații cu antecontract și carte funciară, vezi și ghidul despre antecontracte și cartea funciară.

Documentele primite anterior rămân importante

Un extras de carte funciară, un număr de înregistrare sau o recipisă primită înainte de blocaj nu trebuie aruncate doar pentru că serviciul este în reconstrucție. Salvează fișierul original, data, numărul cererii și e-mailul de transmitere. Dacă un document are o perioadă de valabilitate sau este cerut într-un dosar notarial, confirmă cu notarul dacă poate fi folosit sau trebuie reemis după repornire.

Ce ar trebui să facă proprietarul acum

1. Fă o listă a operațiunilor dependente de ANCPI. Separă o vânzare cu termen apropiat de simpla arhivare a actelor unui apartament deja închiriat.
2. Cere un răspuns scris. Notarul, banca sau topograful îți poate spune exact ce etapă a dosarului este afectată și ce documente pot fi pregătite între timp.
3. Nu modifica retroactiv actele. Nu schimba date, nu înlocui documente și nu semna o versiune nouă doar pentru a masca o întârziere tehnică.
4. Păstrează copii locale. Contractele, actele de proprietate, procesele-verbale și documentele chiriașilor trebuie să poată fi consultate și fără acces la un serviciu public.
5. Urmărește doar comunicările oficiale. Un mesaj de pe rețele sociale despre „date furate” sau „acces garantat” nu ține locul unui anunț ANCPI, DNSC sau al autorităților judiciare.

Parola ePay și riscul de mesaje false

ANCPI recomandă utilizatorilor care au folosit ePay.ancpi.ro să își schimbe parola, mai ales dacă au reutilizat-o pe e-mail sau pe alte platforme. Folosește o parolă unică, activează autentificarea multifactor unde este disponibilă și verifică adresa site-ului înainte să introduci datele.

În perioada în care serviciile sunt repuse în funcțiune, pot apărea mesaje care promit „extras urgent”, „deblocare” sau „acces la baza ANCPI”. Nu trimite coduri de autentificare, fotografii ale actului de identitate ori date bancare unor persoane care te contactează spontan. Accesează manual pagina oficială, nu un link primit într-un mesaj.

Cum îți protejezi dosarul de proprietar

Un incident informatic este și un reminder administrativ: documentele esențiale nu trebuie să existe într-un singur loc. Pentru fiecare apartament, păstrează contractul, actele de proprietate, procesul-verbal, istoricul plăților și documentele transmise către notar sau furnizori.

În Rentico poți organiza contractele și documentele pe apartament, cu un istoric ușor de urmărit. Pentru o copie independentă a datelor, folosește și ghidul de export și backup. Scopul nu este să înlocuiești evidențele oficiale, ci să nu pierzi documentele de lucru ale proprietății atunci când un serviciu extern are o întrerupere.

Întrebări frecvente

Există deja o dată de repornire pentru e-Terra?

Nu. În actualizarea din 27 iulie 2026, ANCPI a spus că nu poate comunica încă o oră sau o dată fermă. Testele depind de finalizarea migrării și de repornirea completă a bazei de date.

Este afectată baza cadastrală?

ANCPI afirmă că baza centrală a evidenței cadastrale nu a fost afectată și că nu există dovezi de acces la aceste date. Serviciile pot fi însă indisponibile cât timp infrastructura este reconstruită.

Mai pot semna un contract de închiriere?

Da, contractul de închiriere poate fi pregătit și semnat. Separă documentele relației cu chiriașul de o eventuală operațiune de vânzare, ipotecă sau actualizare cadastrală, care poate avea alt calendar.

Unde verific următoarea actualizare?

Urmărește comunicările ANCPI și confirmă cu notarul sau specialistul cadastral situația dosarului tău. Nu lua decizii pe baza capturilor sau a ofertelor de „acces rapid” distribuite online.

Pe scurt

• ANCPI lucrează la repornirea e-Terra în Cloudul Guvernamental.
• La 27 iulie 2026 nu exista încă un termen ferm de repornire.
• Contractele de închiriere deja semnate nu sunt suspendate automat.
• Vânzările, ipotecile și înscrierile care depind de e-Terra pot necesita reprogramare.
• Păstrează documentele local, cere confirmări în scris și schimbă parola ePay dacă ai reutilizat-o.

Pentru proprietar, cea mai bună reacție este una administrativă, nu panicată: separă ce este blocat de ce poate continua, arhivează documentele și așteaptă termenul oficial de repornire înainte să promiți o dată într-un antecontract sau într-o tranzacție.

Material informativ bazat pe comunicările publice disponibile la momentul redactării. Pentru o tranzacție concretă, verifică situația cu notarul, avocatul sau specialistul cadastral care îți gestionează dosarul.

Surse

• ANCPI – stadiul repunerii în funcțiune a e-Terra
• Digi Economic – actualizarea Guvernului din 27 iulie 2026
• ePay ANCPI