ANAF: peste 1,3 milioane de contracte de locațiune înregistrate. Ce arată cifrele

ANAF a comunicat recent date care dau o dimensiune mai clară pieței de chirii declarate: între 2021 și 2025 au fost înregistrate 1.300.735 de contracte de locațiune. Pentru proprietar, noutatea nu înseamnă o taxă nouă și nici o campanie de control anunțată. Este un semnal util despre importanța unui contract ținut la zi, împreună cu dovada depunerii și istoricul modificărilor.

Datele au fost transmise de ANAF la solicitarea Economedia și se referă la înregistrările din formularul C168. Ele arată documente fiscale înregistrate, nu numărul exact de apartamente ocupate, al proprietarilor sau al chiriilor plătite într-o lună.

Ce spun datele noi despre contractele de locațiune

Potrivit datelor comunicate de ANAF, numărul contractelor înregistrate a urcat la 313.119 în 2024, apoi a fost de 297.011 în 2025. Pentru 2025, instituția a indicat și venituri nete declarate din cedarea folosinței bunurilor de 2,3 miliarde de lei.

Sunt cifre utile pentru că vin din evidența fiscală, nu din anunțuri online. Dar un venit net declarat este un indicator fiscal; nu reprezintă impozitul colectat de stat, chiria medie și nici profitul real al unui apartament.

Ce nu pot demonstra aceste cifre

O evidență de contracte nu se suprapune perfect peste piața activă. Același apartament poate apărea în ani diferiți, după o prelungire, o schimbare de chiriaș sau un contract nou. Iar o înregistrare nu spune, de una singură, dacă locuința este încă ocupată la data citirii statisticii.

Nu putem calcula din aceste date nici câte chirii sunt nedeclarate, nici probabilitatea ca un proprietar să fie verificat. ANAF nu a publicat odată cu cifrele o rată de conformare a întregii piețe sau un calendar nou de controale. A spune altceva ar însemna să adăugăm concluzii pe care statisticile nu le susțin.

Partea practică este mai simplă: contractul, plățile, actele adiționale și informațiile trimise la ANAF trebuie să spună aceeași poveste. Pentru explicația juridică a avantajului unei înregistrări corecte, vezi și ghidul despre contractul înregistrat la ANAF și titlul executoriu.

Ce verifici după semnarea unui contract

Regula procedurală oficială este clară pentru închirierile obișnuite din patrimoniul personal: contractul și modificările ulterioare se înregistrează în cel mult 30 de zile de la încheiere sau de la producerea modificării. Formularul C168 se depune cu copia contractului, conform OPANAF nr. 161/2025. Nu confunda această obligație cu închirierea turistică de camere, care are un regim distinct.

• Verifică datele de bază: părți, adresă, perioadă, chirie, monedă, scadență, garanție și modalitate de plată.
• Depune C168 la timp: păstrează contractul trimis și recipisa sau indexul de depunere. Pagina oficială C168 include formularul online curent.
• Documentează modificările: o chirie nouă sau o perioadă prelungită nu ar trebui să rămână doar într-un mesaj.
• Închide curat relația: semnează procesul-verbal de predare-primire, stabilește situația garanției și păstrează dovada plăților.
• Clarifică rolurile: dacă sunt coproprietari, stabiliți de la început persoana desemnată pentru înregistrare.

Un detaliu aparent mic devine important când chiriașul cere o dovadă sau când se modifică suma. Pentru exemple de structură și responsabilități, citește articolul despre contractele de închiriere cu coproprietari.

C168 și Declarația Unică nu sunt același lucru

C168 înregistrează contractul de locațiune și mențiunile legate de el. Declarația Unică este documentul prin care se declară venitul și, după caz, contribuțiile. Un contract poate fi bine înregistrat, iar evidența fiscală anuală să fie totuși incompletă; invers, o declarație anuală nu repară lipsa documentelor din dosarul contractului.

Ține separat contractul semnat, dovada depunerii C168 și situația plăților. Pentru venitul realizat, folosește ghidul Rentico despre Declarația Unică pentru chirii. Dacă încasezi în numerar, citește și ghidul despre dovada plății chiriei.

Un dosar organizat este mai util decât o statistică

Nu ai nevoie de un sistem complicat pentru un singur apartament, dar ai nevoie să găsești repede documentul corect. În Rentico poți păstra contractul, actele adiționale și chitanța semnată cu logo, care rămâne salvată în istoricul apartamentului. Astfel, când apare o întrebare despre o plată sau o modificare, nu trebuie să cauți în conversații vechi.

Întrebări frecvente

Înseamnă 1,3 milioane de contracte că există 1,3 milioane de chirii active?

Nu. Este totalul înregistrărilor din 2021-2025 comunicat de ANAF. Același imobil poate avea mai multe contracte în ani diferiți, iar o înregistrare nu confirmă că relația este activă astăzi.

Anunță aceste date controale noi pentru proprietari?

Nu. Datele descriu înregistrările și veniturile declarate; ele nu anunță o măsură nouă, o sancțiune nouă sau un calendar de controale. Respectarea obligațiilor existente rămâne cea mai bună protecție.

Ce fac dacă modific chiria sau durata contractului?

Pune schimbarea în scris, de regulă prin act adițional. Apoi verifică termenul și documentele necesare pentru înregistrarea prin C168, folosind instrucțiunile oficiale.

Concluzie: tratează contractul ca pe un dosar viu

Noutatea nu schimbă regulile unei chirii pe termen lung, dar arată că evidența fiscală a contractelor are deja o scară semnificativă. Verifică ce poți controla: contractul complet, înregistrarea la timp, modificările scrise și dovada fiecărei plăți. Materialul este informativ; pentru o situație fiscală sau juridică particulară, cere confirmarea unui contabil sau avocat.

Surse: date comunicate de ANAF despre contractele de locațiune și veniturile declarate; OPANAF nr. 161/2025; formularul C168.