Garsonieră, 2 sau 3 camere: ce tip de apartament aduce cel mai bun randament

O întrebare recurentă pentru orice investitor: ce tip de apartament cumperi ca să-l închiriezi? Răspunsul nu ține de preferință personală, ci de profilul de randament și risc al fiecărui format.

Garsoniera: randament procentual ridicat, risc de neînchiriere mai mare

Avantaje: preț de achiziție mai mic, chirie relativ ridicată pe metru pătrat, cerere constantă din partea studenților și tinerilor singuri — de regulă, cel mai bun randament procentual dintre toate formatele.

Dezavantaje: rotație mai mare a chiriașilor, deci mai multă administrare și un risc mai ridicat de perioade fără chiriaș între contracte.

Apartamentul de 2 camere: echilibrul pieței

Avantaje: cel mai versatil format — atrage cupluri, colegi care împart chiria, tineri profesioniști. Rămâne, constant, tipul de apartament cel mai căutat pe piața chiriilor, cu cerere stabilă și continuă.

Dezavantaje: randamentul procentual e, de regulă, ușor sub cel al garsonierelor — un compromis între venit și stabilitate.

Apartamentul de 3 camere: stabilitate, randament procentual mai mic

Avantaje: atrage familii, cei mai stabili chiriași — rotație redusă, contracte mai lungi, mai puțină administrare pe termen lung.

Dezavantaje: preț de achiziție mai mare, iar randamentul procentual e de obicei cel mai scăzut dintre cele trei formate, chiar dacă valoarea absolută a chiriei e cea mai mare.

Cum alegi, în funcție de obiectiv

• Randament procentual maxim, accepți administrare mai intensă? Garsoniera.
• Echilibru între venit constant și cerere stabilă? Apartamentul de 2 camere.
• Stabilitate pe termen lung, chiriași puțin schimbători? Apartamentul de 3 camere.

Concluzie

Nu există un format universal „cel mai bun" — există formatul potrivit pentru obiectivul tău. Randamentul procentual scade, de regulă, pe măsură ce crește apartamentul, dar stabilitatea și predictibilitatea cresc în aceeași direcție.

Modulul Financiar din Rentico îți arată cashflow-ul net al portofoliului — venituri din chirii minus cheltuieli reale — cu evoluție lunară pe grafic, ca să urmărești profitabilitatea pe cifre concrete, nu pe estimări.

Notă: articol informativ. Randamentul real depinde de zonă, preț de achiziție și cheltuieli specifice fiecărei investiții.