Cum citești și împarți corect facturile de utilități între chiriași

Apa, gazul, curentul și întreținerea sunt, statistic, motivul numărul unu de tensiune într-o relație de închiriere. Nu pentru că sumele sunt mari, ci pentru că modul de calcul rămâne neclar. Iată cum eviți asta.

Apa: se plătește pe consum real

Costul apei reci și calde se calculează pe baza consumului înregistrat la apometrele individuale ale fiecărui apartament, la care se adaugă taxa de canalizare. Dacă apartamentul are contorizare individuală, calculul e simplu și direct — fiecare plătește exact cât a consumat.

Întreținerea comună: pe cotă-parte și pe număr de persoane

Cheltuielile comune ale blocului — reparații, fond de rulment, curățenie pe scară — se împart, de regulă, pe baza cotei-părți indivize (suprafața utilă a apartamentului raportată la suprafața totală) sau pe numărul de persoane care locuiesc în apartament, în funcție de politica asociației.

Energia electrică pentru spații comune

Curentul folosit la iluminatul scărilor, funcționarea liftului și alte spații comune se împarte, de obicei, în funcție de numărul de persoane per apartament — apare detaliat separat pe lista de întreținere lunară.

Gazele naturale

Dacă blocul e racordat la rețeaua de gaze, costul se distribuie de regulă printr-o taxă fixă lunară aplicată tuturor locatarilor, indiferent de consumul individual din spațiile comune (de exemplu, centrala comună, dacă există).

Cum previi disputele: pune totul explicit în contract

Contractul de închiriere trebuie să specifice clar: ce utilități sunt incluse în chirie, care e responsabilitatea chiriașului pentru plata directă, și cum se calculează partea din întreținerea comună. Ambiguitatea aici e sursa aproape tuturor conflictelor legate de utilități.

Concluzie

Facturile de utilități nu sunt complicate — devin o problemă doar când regulile de împărțire nu sunt explicite de la început. O clauză clară în contract, plus citirea corectă a fiecărui tip de cost, elimină aproape toate disputele.

În modulul Utilități din Rentico încarci factura — PDF sau poză — iar AI-ul îi citește furnizorul, suma, scadența și perioada, apoi ți le arată într-un ecran de verificare, unde alegi apartamentul și confirmi. Fiecare factură rămâne legată de apartamentul ei, cu statusul plătit sau restant la vedere, ca la final de lună să știi ce s-a achitat fără să reciteşti facturile. Împărțirea propriu-zisă între chiriași o stabilești tu, după regula scrisă în contract.

Notă: articol informativ, cu recomandări practice generale — regulile pot varia în funcție de regulamentul specific al asociației de proprietari.